Maison familiale spacieuse avec étiquette énergétique A dans le verdoyant Tanthof-Ouest

Cette maison familiale mitoyenne est située au Liberiastraat 7 dans le quartier Afrikabuurt-Ouest de Delft, dans le populaire district de Tanthof-Ouest. Le bien a été construit en 1984 et se dresse sur 120 mètres carrés de terrain privé. Avec une surface habitable totale de 139 mètres carrés et cinq chambres, cette résidence offre un espace ample pour les familles à la recherche d'un logement confortable dans un quartier résidentiel bien établi.

Le rez-de-chaussée dispose d'un salon qui a été agrandi de 2,50 mètres en 2006, créant un espace de vie supplémentaire. Dans toute cette zone, un parquet massif en Jatoba a été installé, offrant une surface chaleureuse et durable. La façade avant a également été agrandie en 2000, contribuant à la sensation globale d'espace du rez-de-chaussée. Des volets électriques sont installés sur les fenêtres du rez-de-chaussée, offrant à la fois intimité et contrôle de la lumière.

La cuisine a été installée en 2008 dans une configuration en U et présente un revêtement de sol en carrelage pratique. Elle est équipée d'un plan de travail robuste en pierre naturelle, d'une cuisinière à gaz confort à cinq brûleurs et d'un four remplacé en 2020. La cuisine est ouverte sur le salon, créant un espace de vie fluide adapté à la vie familiale quotidienne et à la réception.

Depuis le salon, on a une vue et un accès direct au jardin arrière bien entretenu, orienté au sud. Le jardin mesure 48 mètres carrés avec des dimensions de 9,13 mètres de profondeur et 5,31 mètres de largeur. L'orientation sud le rend idéal pour profiter du temps en extérieur pendant les mois les plus chauds. Le jardin est accessible par un chemin arrière, et une nouvelle structure de débord a été ajoutée à l'abri de jardin en 2024. Des stores de soleil sont installés sur le salon pour un confort supplémentaire pendant les jours chauds d'été.

Le premier étage contient trois chambres mesurant environ 9,5, 13 et 10 mètres carrés. L'une de ces pièces est actuellement utilisée comme dressing et pièce de rangement, démontrant la flexibilité de l'espace. Une chambre donne accès à un toit-terrasse spacieux de 13 mètres carrés, qui dispose également d'un store de soleil. La salle de bain compacte et lumineuse a été rénovée en 2010 et comprend un deuxième WC, une douche à l'italienne et un meuble vasque avec lavabo.

Le deuxième étage dispose d'un palier qui abrite l'installation de chauffage à air chaud, la chaudière centrale, ainsi que des installations pour la machine à laver, un évier et un urinoir. Il y a deux chambres supplémentaires à cet étage, mesurant environ 11 et 12 mètres carrés. Une lucarne à l'avant et une lucarne côté jardin apportent beaucoup de lumière naturelle et créent un espace de tête et un espace utilisable supplémentaires. Cet étage supérieur est chauffé et refroidi par des unités de climatisation, garantissant des températures confortables tout au long de l'année.

L'efficacité énergétique est une caractéristique notable de ce bien, qui détient une étiquette énergétique A. Huit panneaux solaires sont installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts d'électricité. Le système de chauffage se compose d'un système de chauffage à air chaud Brink, qui distribue la chaleur par des bouches d'aération plutôt que par des radiateurs traditionnels, combiné à une chaudière centrale moderne Remeha installée en 2022. Le tableau électrique a été étendu à 12 groupes en 2018, préparant le bien aux besoins électriques futurs.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent la ventilation mécanique, les connexions de câble TV et les travaux de peinture extérieure effectués à l'arrière en 2023. Un abri de jardin en pierre indépendant avec raccordement électrique se trouve dans le jardin. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans le quartier environnant.

L'emplacement à Tanthof-Ouest est décrit comme idéal pour les familles. Le quartier se trouve à distance de marche ou de vélo d'options de transports en commun, de diverses écoles et de la zone récréative de Midden-Delfland. Cette zone tampon verte entre Delft et les municipalités environnantes offre des opportunités de marche, de cyclisme et d'appréciation de la nature. Les autoroutes A4 et A13 sont accessibles en quelques minutes de voiture, offrant de bonnes connexions vers La Haye, Rotterdam et d'autres destinations dans la région de la Randstad.

Le bien est proposé à 535 000 euros frais d'acquisition inclus pour l'acheteur, ce qui correspond à environ 3 849 euros par mètre carré d'espace habitable. Le volume total du bien est de 475 mètres cubes. En plus des 139 mètres carrés d'espace habitable, il y a 13 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de toit-terrasse, et 4 mètres carrés d'espace de rangement extérieur dans l'abri.

L'Afrikabuurt-Ouest, où se trouve ce bien, fait partie du plus grand district de Tanthof dans la partie sud de Delft. La zone a été principalement développée dans les années 1970 et 1980, et les rues portent le nom de pays et de lieux africains, donnant au quartier son caractère distinctif. La zone est connue pour son environnement verdoyant et son atmosphère conviviale pour les familles, avec de bonnes installations pour les besoins quotidiens à portée de main.

Les divers travaux de rénovation et d'amélioration réalisés au fil des années, notamment l'agrandissement de 2006, l'installation de la cuisine en 2008, la rénovation de la salle de bain en 2010, le remplacement de la chaudière en 2022 et l'ajout du débord en 2024, indiquent que les propriétaires actuels ont investi dans l'entretien et la mise à jour du bien. Les acheteurs potentiels sont invités à faire appel à leur propre agent d'achat NVM lorsqu'ils envisagent ce bien, comme recommandé dans l'annonce.