Appartement d'angle charmant avec salle de bain moderne et stockage privé
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située sur son propre terrain (Eigen grond), il n'y a donc pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer.
- La salle de bains a été rénovée en 2021 et la chaudière centrale (Intergas) a été installée en 2023, ce qui signifie que ces éléments majeurs sont neufs et nécessitent peu d'entretien immédiat.
- L'emplacement central offre d'excellentes connexions aux transports en commun (tramway et bus) et est proche de diverses commodités comme les centres commerciaux Leyweg et le parc de loisirs Zuiderpark.
- Le plan flexible permet la création facile d'une deuxième chambre ou d'un bureau à domicile, ajoutant de la polyvalence à l'espace de vie.
- L'appartement comprend un box de stockage privé au sous-sol, ce qui est un supplément précieux pour ranger les affaires.
Points faibles
- L'appartement a une étiquette énergétique D, ce qui n'est pas très économe en énergie et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux maisons plus modernes et isolées.
- La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est un coût récurrent d'environ 119,51 euros, ce qui est une dépense supplémentaire en plus de l'hypothèque et des services publics.
- L'emplacement est décrit comme étant sur une route fréquentée, ce qui pourrait potentiellement entraîner une pollution sonore due à la circulation.
- Bien que la disposition soit flexible, la propriété est actuellement un appartement avec une chambre, ce qui peut ne pas convenir aux familles ayant besoin de plus d'espace dès le départ.
- La situation du stationnement se compose du stationnement payant et public, ce qui signifie qu'il n'y a pas de place de parking privée garantie incluse avec la propriété.
Description
Ce charmant appartement d'angle, situé au premier étage, offre un espace de vie confortable et bien éclairé. L'un des avantages immédiats de sa position d'angle est l'abondance de lumière naturelle qui inonde la maison. L'appartement dispose d'une salle de bains de luxe, entièrement rénovée en 2021, ajoutant une touche d'élégance moderne à la résidence. La cuisine est compacte mais efficace, avec une disposition bien pensée qui maximise l'espace disponible. Elle a été mise à jour en 2017 et comprend divers appareils encastrés tels qu'une plaque de cuisson à gaz à 4 feux, une hotte aspirante, un four et un lave-vaisselle. Il y a également suffisamment de place pour un combiné réfrigérateur-congélateur indépendant et la machine à laver est commodément située ici aussi.
Le plan actuel de l'appartement comprend une chambre à coucher, ce qui le rend parfait pour une personne seule ou un couple. Cependant, la disposition offre une grande flexibilité et rend très simple la création d'une deuxième chambre ou d'un bureau à domicile pour répondre à différents besoins de vie. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 66 mètres carrés, offrant un espace confortable et facile à gérer. À l'arrière de la propriété, se trouve un joli balcon, accessible par la cuisine. Cet espace extérieur offre un endroit privé pour se détendre et profiter de l'air frais. De plus, la propriété offre l'avantage important d'un box de stockage privé situé au sous-sol, idéal pour ranger les articles saisonniers ou les vélos en toute sécurité.
L'un des atouts majeurs de cette propriété est son emplacement. Il est situé au centre, avec divers centres commerciaux tels que l'Almeloplein, Leyenburg et la Leyweg tous à proximité immédiate. Les commodités quotidiennes sont donc très accessibles. Pour ceux qui dépendent des transports en commun, les connexions sont excellentes. Un arrêt de tramway de la ligne 2 et une station de bus sont à distance de marche. Cela assure des liaisons rapides et pratiques vers le centre de La Haye, la gare de Hollands Spoor et la gare Centrale. De plus, l'appartement est idéalement situé près du Zuiderpark. Cet environnement vert et polyvalent offre de nombreuses possibilités de loisirs. Il abrite également le Sportcampus Zuiderpark unique avec son apparence cuivrée distinctive, où une large gamme d'installations sportives est disponible, allant des sports intérieurs et de plage à une salle de gymnastique.
Pour les amoureux de la plage, le boulevard, les dunes et la plage de Kijkduin ne sont qu'à 15 minutes à vélo. Cette destination côtière populaire propose des établissements de restauration accueillants et une vaste plage de sable. C'est aussi l'emplacement du Sand Motor, qui offre diverses activités de sports nautiques telles que le kite surf, le surf et le wing foil. L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active composée de 34 membres. La contribution mensuelle pour l'appartement est d'environ 112,04 euros, et il y a une contribution supplémentaire de 7,47 euros pour le box de stockage. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce et dispose d'une assurance collective du bâtiment. La part dans l'association pour l'appartement est de 15/532ème et pour le stockage de 1/532ème. Un fonds de réserve est en place, qui s'élevait à environ 48 883 euros fin 2025.
L'aménagement intérieur est soigneusement conçu. L'accès à l'appartement se fait par une entrée fermée avec boîtes aux lettres et sonnettes, et un escalier menant au stockage privé au sous-sol. L'entrée propre de l'appartement se trouve au premier étage. Un sas d'air mène au salon, où la lumière agréable de la position d'angle est immédiatement perceptible. Une cheminée décorative sert d'élément central et attrayant dans cette pièce. À l'arrière de l'espace de vie se trouve la salle à manger, qui, comme le reste de l'espace, offre le potentiel d'être convertie en une zone de couchage ou de travail supplémentaire. Le tableau électrique, avec 5 groupes, est accessible depuis le couloir.
La salle de bains est un point fort particulier, ayant été rénovée en 2021 avec une finition carrelée de haute qualité. Elle dispose d'une douche à l'italienne spacieuse, d'un meuble de vasque moderne avec lavabo et d'un sèche-serviettes. Les toilettes séparées sont également équipées de manière moderne avec un WC suspendu et un réservoir encastré. Comme mentionné, la cuisine est à l'arrière de la maison dans une disposition d'angle. Un beau balconier dissimule la chaudière à gaz, un modèle Intergas installé en 2023. La chambre principale spacieuse est également située à l'arrière de la propriété. L'appartement est équipé de revêtement de sol stratifié partout. Une caractéristique clé du bâtiment est que l'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (Eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à payer. La performance énergétique est notée avec l'étiquette D. Les façades avant et latérales ont des châssis de fenêtres en aluminium avec double vitrage, tandis que la façade arrière a des cadres en plastique avec du vitrage HR++ pour une meilleure isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont tous deux fournis par la chaudière centrale. La livraison de la propriété se fait par accord mutuel.
Caractéristiques
Salle de bain
Bathtub
The listing only mentions a walk-in shower and makes no reference to a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible via the hall, not directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The property features a 'separate toilet' (apart toilet), distinct from the bathroom facilities.
Heated Towel Rail
The listing includes 'een handdoekenradiator' as a feature in the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text.
Double Shower
The listing describes a single 'inloopdouche' and does not specify a double shower, which would typically be highlighted if present.
Shared Shower
The apartment is a private residence with its own bathroom facilities.
Shared Toilet
The apartment is a private residence with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'een wasmeubel met waskom', using the singular form for sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon' (At the rear there is a balcony) and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (portiekflat). No garden is mentioned, only a balcony.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a side garden.
Terrace
The property has a balcony, but no terrace is mentioned or implied.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, making a rooftop terrace impossible.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is a first-floor apartment; patios are typically ground-level and none are mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
No guest house is mentioned; the property is a single apartment unit.
Waterfront
Located near the Leyweg in The Hague, which is inland. The beach is a 15-minute bike ride away.
Kitchen Garden
Not applicable for a first-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned for this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and does not have mountains.
Remarkable City View
Located on a busy road (Leyweg) with a 'free view' (vrij uitzicht), but not described as a skyline or remarkable city panorama.
Remarkable Garden View
While near Zuiderpark, the view is described as 'free' and it is on a busy road, not overlooking a private or public garden specifically.
Remarkable Sea View
Located inland (Leyweg); the beach (Kijkduin) is 15 minutes away by bike.
Remarkable Harbour View
Not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
Sportcampus Zuiderpark is nearby, but the listing does not claim the apartment overlooks it.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features or description, which is standard for Dutch apartments unless explicitly installed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming via cv-ketel' (Heating via CV boiler) and specifies a 2023 Intergas combi boiler.
Fireplace
The description states: 'De sfeervolle haard vormt een mooi centraal element in de ruimte' (The cozy fireplace forms a beautiful central element in the room).
Hardwood Floors
The listing specifically states 'Het appartement is voorzien van laminaat' (The apartment is fitted with laminate). Hardwood is not mentioned.
Tiled Floors
The description mentions a 'luxe, volledig betegelde badkamer' (luxury, fully tiled bathroom).
Laminate Flooring
The 'Bijzonderheden' (Particulars) section explicitly states 'Het appartement is voorzien van laminaat'.
Carpeted Floors
The apartment has laminate flooring and a tiled bathroom. No carpet is mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the recent renovations (2021 bathroom), it likely would have been highlighted as a selling point if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom description.
Home Office
The listing states the current layout has one bedroom, but offers the *possibility* to create a second bedroom or workspace. It is not currently a fixed home office.
Skylight
No skylight is mentioned. Light comes from windows in the front, side, and rear.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is not typical for a 1951 renovated 'portiekflat'.
Bay Window
The property is a corner apartment ('hoekappartement') with natural light, but no specific bay window ('erker') is listed in the layout.
Private Indoor Pool
This is a 66m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the text.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. The interior has been modernized.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has a corner position with 'natural light' and laminate flooring, which are often elements of Scandinavian design, but no specific style description confirms this.
Modern
The bathroom was renovated in 2021 and is described as 'luxe' and 'modern', and the kitchen (2017) and windows (HR++ and aluminium) are recent updates. However, the building is from 1951.
Industrial
There are no mentions of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures. It is a renovated residential apartment.
Mediterranean
No features suggest a Mediterranean style (e.g., terracotta, warm colors, courtyard).
Classic
While the building dates from 1951, the interior has been significantly modernized (bathroom, kitchen, flooring), reducing the classic character to mostly the structural shell.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1951, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1951, which is mid-century, not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built in 1951 as a 'portiekflat', which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the modern era, the style is primarily functional 'portiekflat' rather than architectural modernism. However, recent renovations (2017, 2021, 2023) give a modern interior feel.
Newly Build
Bouwjaar (construction year) is 1951.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the kitchen equipment.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of an island.
Open Plan Kitchen
The layout description implies separate sequential zones (living room, then dining room, then kitchen at the back) rather than a single open space.
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen layout description.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), so it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances. It is unlikely to be present given the description of a compact kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific premium feature that would typically be highlighted.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft system.
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'verzorgd, compact en efficiënt' (well-kept, compact, efficient), rather than as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2017, which is relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing indicates 'Betaald parkeren en openbaar parkeren' (paid and public parking) with no mention of a dedicated parking spot or garage.
Storage Room
The listing explicitly states 'eigen berging in de onderbouw' (private storage in the basement) and lists 'Externe bergruimte 3 m²' in the features section.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
While there is a storage box in the 'onderbouw' (basement), this is classified as a storage room rather than a full cellar.
Bike Storage
No specific bike storage facility is mentioned, only a general storage room.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
There is a conflict between the text description which mentions 'berging in de onderbouw' (basement storage) and the features list which says 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed). Given the property type (Portiekflat) and the text, the basement storage is more likely accurate, but the conflict lowers confidence.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning free street parking is not available.
Street Parking Permit
The listing mentions 'Betaald parkeren' but does not explicitly mention a parking permit system (vergunning), though it is common in the area.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Owners Association (VvE) consisting of 34 members and monthly contributions.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means the property is on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'VvE is ingeschreven bij KvK', confirming registration with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of approximately € 119,51.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of ca. € 48.883,- and the checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions 'Collectieve opstalverzekering' and the checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 1951 portiekflat and the description mentions a 'trapopgang' (staircase) with no mention of a lift or elevator.
Intercom
The listing describes a 'bellentableau' (doorbell panel) at the 'Afgesloten entree' (closed entrance), indicating an intercom entry system is present.
Private Entrance
The property is an apartment with a shared 'Afgesloten entree' (closed entrance) and staircase, accessible to other residents.
Automatic Gate
The property has public/paid street parking with no mention of a gate or private driveway.
Video Door Phone
The description lists a 'bellentableau', which in this type of older building typically refers to an audio system rather than video.
Gated Community
The apartment is located on the Leyweg, a public road, and has direct access to public areas and transport.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor accessible only via stairs ('trapopgang') with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine
The listing states there is a 'opstelplaats voor de wasmachine' (placement spot for washing machine) in the kitchen. It does not explicitly state a machine is included.
Washing Machine Connections
Since there is a designated spot for the washing machine, connections are typically implied to be present.
Laundry Room
The washing machine is located in the kitchen. There is no mention of a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is atypical and would likely be listed if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. The property is heated by a gas boiler and solar panels would typically be a highlighted feature if present.
Double Glazing
The listing explicitly states the apartment has 'dubbel glas' (double glazing) on the front and side, and 'HR++ glas' (high efficiency double glazing) on the back.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glazing, but makes no mention of triple glazing (HR+++).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2023), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and there are no solar panels listed to support such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment is equipped with HR++ (High Efficiency) double glazing on the rear facade and features a recently installed high-efficiency central heating boiler from 2023.