Maison familiale moderne et économe en énergie avec jardin ensoleillé au sud-ouest et stationnement privé à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Économe en énergie avec label A, 4 panneaux solaires et chauffage au sol dans toute la maison.
- Disposition spacieuse avec 5 chambres, totalisant 127 m² d'espace de vie.
- Comprend une place de parking privée et un jardin arrière ensoleillé orienté au sud-ouest.
- Construction moderne de 2022 ne nécessitant aucune rénovation immédiate.
Points faibles
- Soumis au bail perpétuel (erfpacht) avec un canon annuel de plus de 1 100 €.
- Seulement une salle de bain malgré 5 chambres.
- Contribution annuelle VVE supplémentaire de 250 € pour la place de parking.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), elle offre moins d'intimité qu'une propriété isolée.
Description
Bienvenue dans cette résidence familiale moderne et économe en énergie située sur la Leyweg dans le quartier Leyenburg de La Haye. Ce bien, construit en 2022, offre une expérience de vie « clé en main » pour ceux qui recherchent confort, espace et design contemporain sans avoir besoin de rénovations. Avec une surface habitable généreuse d'environ 127 mètres carrés, la maison offre ample espace pour la vie familiale. La propriété dispose de cinq chambres à coucher de taille complète, ce qui la rend très adaptée aux familles nombreuses ou à ceux ayant besoin d'un bureau à domicile. L'emplacement est central mais paisible, avec des commodités quotidiennes à proximité et le Zuiderpark à quelques minutes à pied.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall spacieux qui mène au salon lumineux et vaste. L'intérieur est fini avec un magnifique plancher en motif chevron qui ajoute une touche d'élégance à l'espace. Les grandes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et invitante tout au long de la journée. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage au sol confortable, garantissant une température agréable pendant les mois les plus froids.
Au cœur de la maison se trouve la cuisine ouverte moderne. Cet espace culinaire est entièrement équipé d'appareils de haute qualité, ce qui en fait l'endroit idéal pour les passionnés de cuisine. La cuisine comprend deux fours, une plaque à induction et un Quooker pour l'eau bouillante instantanée. De plus, il y a une cave à vin climatique, idéale pour stocker vos bouteilles préférées à la température parfaite. La disposition facilite l'interaction pendant la cuisson, rendant facile la réception de famille et d'amis. Le rez-de-chaussée abrite également un placard de rangement pratique sous les escaliers et des toilettes séparées modernes.
Depuis le salon, vous pouvez accéder au jardin ensoleillé par des portes-fenêtres françaises. Le jardin est orienté au sud-ouest, vous permettant de profiter du soleil jusqu'en fin de soirée. L'espace extérieur mesure environ 56 mètres carrés et a une profondeur de 10,43 mètres, offrant suffisamment de place pour un ensemble de salon de jardin et des chaises longues. Il y a aussi un abri de jardin en bois détaché dans le jardin, offrant un espace supplémentaire pour les vélos ou les outils de jardinage.
En passant au premier étage, vous trouverez trois chambres confortables. La chambre principale à l'avant bénéficie d'une grande fenêtre qui laisse entrer beaucoup de lumière du jour. La salle de bain à cet étage est spacieuse et moderne, comportant une baignoire, une douche à l'italienne et une double vasque. Comme le reste de la maison, le chauffage au sol à ce niveau est réglable individuellement par pièce, permettant un contrôle climatique personnalisé.
Le deuxième étage ajoute deux autres chambres de taille complète à la disposition. Ces pièces sont polyvalentes et peuvent servir de chambres d'enfants, d'espace de travail ou de chambre d'amis. Situé également à cet étage, une grande pièce technique et buanderie. Cet espace est équipé de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, aidant à garder les zones de vie principales sans encombrement. Le deuxième étage dispose également d'un chauffage au sol contrôlable individuellement.
Cette propriété est construite dans une optique de durabilité et d'avenir. Elle dispose d'un label énergétique A, soutenu par quatre panneaux solaires et un système d'installation domotique. Le toit, les murs et les planchers sont entièrement isolés, et les fenêtres sont équipées de vitrages HR pour minimiser les pertes de chaleur. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain efficace.
En ce qui concerne les installations extérieures, la propriété comprend sa propre place de stationnement privée. Celle-ci est située sur un terrain copropriété à l'arrière de la propriété. Il y a une contribution annuelle d'association de copropriétaires (VVE) de 250 euros pour cette place de stationnement. La place de parking est sur un terrain privé, vous assurant d'avoir toujours une place pour garer votre voiture.
Il est important de noter que la propriété est située sur un terrain loué (erfpachtsgrond) émis par la municipalité. Le bail emphytéotique est perpétuel, ce qui signifie qu'il n'a pas de date d'expiration fixe. La valeur actuelle du terrain est fixée à 126 175,38 euros, avec un paiement canon annuel de 1 135,58 euros. Cela représente un taux d'intérêt de 0,9 pour cent. Il existe une option pour racheter le bail, ce qui pourrait être une considération pour le nouveau propriétaire.
L'emplacement à Leyenburg est très pratique. Les résidents ont un accès rapide aux supermarchés, magasins, écoles et liaisons de transport en commun. Pour la détente, le Zuiderpark est tout près, offrant un espace vert pour la marche et les loisirs. Le centre-ville de La Haye et les plages sont facilement accessibles, que ce soit en voiture, à vélo ou en transports en commun. L'annonce mentionne que les dunes et la plage sont à environ 20 minutes à vélo, offrant un équilibre parfait entre la vie urbaine et la nature.
La propriété a été livrée en mai 2022, ce qui signifie que diverses garanties sont toujours applicables. La vente est soumise à des conditions spécifiques. Bien que le choix du notaire soit laissé à l'acheteur, il est requis que le notaire soit basé à La Haye.
Cette maison familiale moderne, durable et étonnamment spacieuse offre un niveau de vie élevé. La combinaison de cinq chambres, un jardin ensoleillé, un parking privé et des équipements modernes en fait un choix idéal pour les familles cherchant à s'installer à La Haye. L'état « clé en main » garantit que vous pourrez profiter de votre nouvelle maison immédiatement sans entreprendre de projets de rénovation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout described (three bedrooms and one bathroom on the first floor) suggests a shared bathroom rather than an ensuite. Ensuite is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'modern toilet' on the ground floor and lists '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
There is one bathroom on the first floor which serves the three bedrooms located on that floor.
Shared Toilet
The toilet on the ground floor is accessible from the hall and serves the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming in de gehele woning' (floor heating throughout the entire property).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a townhouse ('tussenwoning') with a garden and does not mention a balcony. The roof is described as 'Samengesteld dak', usually indicating dormer windows rather than a balcony.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) on the southwest. The 'Kenmerken' section confirms 'Tuin: Achtertuin' with dimensions.
Front Garden
The property is a townhouse with a private parking spot located on a collective plot at the rear. The entrance is at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house), meaning it is attached to neighbors on both sides, making a side garden impossible.
Terrace
While the backyard has 'openslaande deuren' (folding doors) and is likely to have a paved area for sitting, the term 'terrace' is not explicitly used. It is referred to as a 'tuin' (garden).
Rooftop Terrace
The second floor is described as having two bedrooms and a technical room. There is no mention of outdoor space on the roof.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions 'openslaande deuren' (folding doors) but no veranda. It also mentions a detached shed ('vrijstaande houten berging') in the garden.
Guest House
There is a shed ('berging') in the garden, but it is described as storage, not a guest house. The main house has 5 bedrooms for guests.
Waterfront
The property is on 'Leyweg' in a residential area ('Leyenburg'). The listing mentions proximity to 'Zuiderpark' and the beach, but not that the property itself is on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as 'zonnig' (sunny) but there is no mention of it being a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a modern townhouse in a city with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. The garden is 56m², which is too small for a standard pool in this context.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is a townhouse with a small garden. A tennis court is impossible.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, a coastal city in the Netherlands. There are no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'woonwijk' (residential neighborhood) near a park. While upper floors might offer views, the listing focuses on the park and garden, not a 'remarkable city view'.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors to the sunny southwest garden. The garden view is a key feature of the ground floor, though 'remarkable' is subjective.
Remarkable Sea View
The listing says the beach is 20 minutes away by bike, not visible from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. The location is inland near Leyweg.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. It is uncommon in Dutch terraced houses from 2022 unless explicitly specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) and floor heating throughout the entire house.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Tiled Floors
While not explicitly detailed for every room, it is standard for kitchens and bathrooms in Dutch homes to have tiled floors.
Carpeted Floors
Carpet is very rare in modern Dutch homes, especially those with floor heating throughout.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Walk In Closet
The description mentions a storage closet under the stairs and bedrooms, but no walk-in closet.
Home Office
The listing suggests a room *can* be used as a workspace, but there is no dedicated home office feature or built-in setup.
Skylight
The feature list explicitly includes 'Dakraap' (typo for Dakraam, meaning skylight).
Exposed Beams
This is a modern 2022 build with ceilings likely finished with drywall; no exposed beams are mentioned.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no specific bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard terraced family house; an indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned, and it is highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Bedrooms are described, but there is no mention of built-in wardrobes.
French Doors
The description explicitly states: 'Via de openslaande deuren bereik je de zonnige achtertuin' (Through the French doors you reach the sunny backyard).
Ornamental Plasterwork
This is a new build (2022) with modern finishes; ornamental plasterwork is not a feature.
Style intérieur
Scandinavian
The home is modern and energy-efficient with a light layout, but lacks specific Scandinavian design elements or decor mentions to justify a higher score.
Modern
Built in 2022 with a smart home installation, open kitchen, floor heating, and energy label A, indicating a very modern construction and finish.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, metal pipes, or concrete finishes; it is a standard new-build family home.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and does not feature Mediterranean architectural styles such as terracotta or arches.
Classic
The herringbone floor (visgraatvloer) is a classic element, but the overall build and finish are contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2022 and is described as 'modern' and 'energiezuinig'. It is not historic.
Early 20th Century
Built in 2022, it is a new construction, not from the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2022, it is much newer than the post-war period (1945-1965).
Modernist
The house is new build with 'eigentijdse afwerking' (contemporary finish), energy label A, and smart home features. It aligns with modern architectural styles, though 'Modernist' as a specific movement (e.g., Bauhaus) is not claimed.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 2022', 'opgeleverd in mei 2022', and describes it as a new home.
Cuisine
Oven
The description explicitly states the kitchen is equipped with 'twee ovens' (two ovens).
Open Plan Kitchen
The description states: 'De moderne open keuken vormt het hart van het huis'.
Stove
The listing states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat'.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'Qooker', which is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is advertised as a 'gezinswoning' (family home) and not as shared student accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with premium features like a Quooker, wine climate cabinet, two ovens, and a herringbone floor, suggesting a design-focused aesthetic, though the specific brand is not named.
New Kitchen
The house was built in 2022 and delivered in May 2022, making the kitchen completely new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) located on a common plot at the rear.
Storage Room
The description mentions a 'praktische trapkast' (practical staircase closet) and a technical/laundry room, indicating internal storage space.
Garage
No garage is mentioned in the text or features. The property has a parking spot and a separate garden shed.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property has three floors. The top floor contains bedrooms and a laundry room, with no specific mention of an attic or storage loft.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing details.
Bike Storage
While there is a shed where bikes could be stored, there is no dedicated bike storage facility mentioned.
Covered Parking
The listing mentions a parking spot on the premises but does not specify if it is covered (e.g., by a carport), implying it is likely an open space.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this property.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'handige berging' (storage) and the features list a 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'jaarlijkse VVE bijdrage' (annual Owners Association contribution) of € 250.00 for the communal parking area.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op erfpachtsgrond (eeuwigdurend)' and details the ground value and annual canon (€ 1.135,58).
Oa Fees
The listing states there is a 'jaarlijkse VVE bijdrage' (annual Owners Association fee) of € 250.00.
Other Rules
The listing specifies 'Doen verkoopvoorwaarden van toepassing' (Doen selling conditions apply) and 'Notariskeuze aan koper echter wel in Den Haag' (Buyer chooses notary, but must be in The Hague).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story terraced house ('tussenwoning') with stairs to the first and second floors. No elevator is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with its own street entrance ('Entree via een ruime hal').
Automatic Gate
The parking is located on a communal plot at the back, and there is no mention of a gate.
Smoke Detectors
The house was built in 2022, and Dutch building regulations require smoke detectors on every floor for homes constructed after 2003.
Gated Community
The house is located on the Leyweg in a normal residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by stairs ('eerste verdieping', 'tweede verdieping') without a mention of an elevator or residential lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the technical/laundry room on the second floor.
Laundry Room
The layout description mentions a 'ruime technische-/wasruimte' (spacious technical/laundry room) on the second floor.
Smart Home
The list of plus points includes 'Slimme huisinstallatie' (Smart home installation).
Ventilation System
The features section lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions '4 zonnepanelen' (4 solar panels) in the features list.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' under the Isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing or 'driedubbel glas', suggesting it is not present.
Wall Insulation
The features list includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated via 'Stadsverwarming' (district heating), which is the primary heating source instead of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating ('Stadsverwarming') for both heating and hot water, features full underfloor heating ('gehele vloerverwarming'), is equipped with a smart home installation ('slimme huisinstallatie'), and has mechanical ventilation ('mechanische ventilatie').
Localisation
Historique
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