Spacieux appartement au rez-de-chaussée avec jardin ensoleillé au bord de l'eau
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose d'un grand jardin d'environ 37 mètres carrés orienté sud-ouest, offrant un espace extérieur ensoleillé avec vue sur l'eau, une caractéristique rare pour les appartements.
- Situé dans le quartier familial et vert de Kogerveld à Zaandam, l'appartement offre une excellente accessibilité avec des options de transport public à proximité comme la gare et les commodités locales.
- La disposition offre trois chambres et un grand salon avec de grandes fenêtres, permettant beaucoup de lumière naturelle et une utilisation flexible des pièces, adaptée pour les bureaux à domicile ou les loisirs.
- En tant qu'appartement au rez-de-chaussée, il est facilement accessible et convient aux débutants ou aux personnes âgées cherchant un logement sans escaliers.
Points faibles
- L'appartement nécessite une rénovation importante (un bien « à retaper »), en particulier dans la cuisine et la salle de bain, ce qui demande un investissement et des efforts supplémentaires de la part de l'acheteur.
- Il existe des restrictions d'achat strictes, notamment une réglementation de priorité pour les locataires de logements sociaux de Parteon jusqu'en juin 2026 et une interdiction pour les investisseurs.
- Le bien est soumis à une clause anti-spéculation et une exigence obligatoire d'occupation par le propriétaire pendant cinq ans, limitant la flexibilité future concernant la vente ou la location du bien.
- La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) est de plus de 214 euros, ce qui est relativement élevé pour un appartement de cette taille et de cet âge.
Description
Ce spacieux appartement de quatre pièces est situé au rez-de-chaussée et dispose d'un jardin ensoleillé situé directement au bord de l'eau. Le bien est situé au Leverkruidweg 221 à Zaandam. Cet appartement offre une disposition surprenamment spacieuse, un espace extérieur agréable et de nombreuses possibilités pour moderniser entièrement la maison selon ses propres goûts. Vivre avec une vue sur l'eau, un jardin orienté sud-ouest ensoleillé et trois chambres est possible ici. Ce qui frappe immédiatement, c'est la disposition généreuse de la maison. La résidence comprend un grand salon avec de grandes baies vitrées à l'arrière, ce qui permet à une quantité importante de lumière naturelle d'entrer. Depuis le salon, on aperçoit le jardin et l'eau, procurant une agréable sensation de calme et d'espace. La chambre principale est également située à l'arrière et bénéficie de la même agréable luminosité et de la vue dégagée.
Avec ses trois chambres, l'appartement offre de nombreuses possibilités. Qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, de la création d'un espace de travail à domicile ou de la recherche d'espace pour les loisirs, tout est possible ici. La cuisine et la salle de bain constituent la base parfaite pour les acheteurs souhaitant réaliser leurs souhaits en matière de logement et mettre la résidence aux normes contemporaines. Le bien est classé comme étant à rénover, nécessitant des travaux de rénovation pour répondre aux normes modernes. L'année de construction est 1962, et bien que la structure soit solide, les installations intérieures comme la cuisine et la salle de bain sont datées et nécessitent une attention. Cela permet au nouveau propriétaire de concevoir l'espace exactement selon ses préférences.
Un atout absolu est l'arrière-cour d'environ 37 mètres carrés située au sud-ouest. On peut y profiter du soleil pratiquement toute la journée en admirant l'eau et la verdure environnante. C'est un endroit particulièrement agréable pour se détendre, jardiner ou s'asseoir confortablement à l'extérieur. C'est une qualité que l'on ne rencontre pas souvent avec un appartement. Le jardin mesure 4,57 mètres de profondeur et 8,08 mètres de largeur, offrant un espace extérieur généreux par rapport à la taille de l'appartement. L'accès au jardin se fait par une entrée arrière. L'emplacement au bord de l'eau ajoute une dimension unique à l'expérience de vie, offrant des vues généralement réservées aux maisons individuelles plus coûteuses.
Le bien comprend également un espace de rangement intérieur, idéal pour stocker des vélos, des outils ou d'autres objets. L'espace de rangement mesure environ 6 mètres carrés. Dans le voisinage immédiat, il y a suffisamment de places de parking dans la rue. L'emplacement est agréable et vert, avec diverses installations à portée de main. Ainsi, on vit au calme, tout en ayant toutes les installations quotidiennes à courte distance. L'appartement fait partie d'un immeuble en galerie, ce qui le rend facilement accessible à tous, y compris aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes âgées. L'appartement est situé au premier niveau d'habitation, ce qui correspond effectivement au rez-de-chaussée dans ce contexte, le rendant accessible sans escaliers.
La résidence est située dans le quartier calme et vert de Kogerveld. Ce quartier est connu pour son caractère convivial et familial et ses nombreux espaces verts et plans d'eau. Grâce à la gare proche de Kogerveld et à diverses lignes de bus, il existe d'excellentes connexions vers le centre de Zaandam, Amsterdam et autres villes environnantes. Les options de transport en commun en font un emplacement pratique pour les navetteurs qui travaillent à Amsterdam mais préfèrent vivre dans une zone résidentielle plus calme. Dans l'environnement direct, on trouve des écoles, des supermarchés, des installations sportives et des établissements de restauration conviviaux, tous à distance de marche ou de vélo. Pour les amoureux de la nature, il existe de beaux itinéraires de randonnée et de cyclisme le long du Zaan et dans la zone de nature et de loisirs voisine de Jagersveld.
L'appartement a une surface habitable de 65 mètres carrés et un volume de 240 mètres cubes. Le toit est un toit plat recouvert d'une couverture bitumineuse. L'étiquette énergétique est D. Le bien est équipé de double vitrage, d'isolation des murs et d'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement une chaudière Intergas de 2014. Cette chaudière est à gaz et appartient à la propriété. La maison dispose d'une ventilation mécanique ainsi que d'options de ventilation naturelle. Il y a une salle de bain et un WC séparé. Les équipements de salle de bain comprennent une douche, une douche à l'italienne et un lavabo.
L'association des copropriétaires, ou VvE, est active et gérée de manière professionnelle. Il y a une contribution mensuelle obligatoire de 214,73 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de commerce, tient des réunions annuelles et a une contribution périodique. Un fonds de réserve est présent et un plan de maintenance est en place. Le bâtiment est également assuré contre l'incendie via une assurance opstal. Cela garantit que l'entretien de l'extérieur du bâtiment et des espaces communs est bien organisé, ce qui contribue à la valeur à long terme du bien.
Des conditions spécifiques sont attachées à la vente de ce bien. Le vendeur vend le bien pour son propre usage, ce qui signifie que l'acheteur doit avoir sa résidence principale ici pendant au moins une période de cinq ans. De plus, le vendeur vend avec une clause anti-spéculation, ce qui signifie que le bien ne peut être ni loué ni vendu pendant une période de deux ans. Le bien est une ancienne maison de location de Parteon. Une clause de non-occupation et d'âge est applicable. Le vendeur se réserve le droit d'allocation jusqu'à la signature de l'acte de vente. Le vendeur ne vend pas à un investisseur ou à un acheteur possédant plusieurs biens immobiliers à son nom. Cela garantit que le bien reste entre les mains d'occupants propriétaires qui contribueront à la communauté.
La corporation de logement Parteon collabore avec trois notaires de projet pour cette transaction. Il s'agit de Zaan Notarissen à Zaandam, Wormerveer et Assendelft, Actus Notarissen à Zaandijk, et Notariskantoor Ten Brinke à Krommenie. Le choix du notaire est limité à ces trois afin de rationaliser le processus juridique pour le transfert de l'ancien bien locatif.
Une réglementation de priorité s'applique aux locataires de logements sociaux de Zaanstad. En tant que locataire social de Parteon ou d'une autre corporation dans la commune de Zaanstad, on a souvent la priorité sur les logements à vendre qui sont proposés. Cela est fait pour s'efforcer d'offrir un logement approprié à autant de personnes que possible. Le logement qui est laissé derrière peut ensuite être proposé à nouveau aux personnes sur la liste d'attente pour un logement locatif abordable. Si plusieurs locataires ont enchéri, le locataire avec l'enchère la plus élevée dans une certaine catégorie de priorité obtient la priorité. La réglementation de priorité expire si une enchère est en dessous du prix demandé. Il est important de noter que la priorité signifie qu'ils entreront en conversation en premier. La maison n'est pas vendue en dessous de la valeur marchande estimée, qui peut être plus élevée que le prix demandé. Cette réglementation est valable jusqu'au 19 juin 2026 inclus.
En résumé, il s'agit d'un appartement spacieux avec trois chambres, un jardin ensoleillé au bord de l'eau, et surtout un énorme potentiel. C'est une opportunité idéale pour les acheteurs souhaitant réaliser leurs propres souhaits de logement dans un bel emplacement à Zaandam. La combinaison de la disposition spacieuse, du jardin unique, de l'emplacement pratique près des transports et des commodités, et de la possibilité de rénover la maison selon ses goûts fait de ceci une annonce spéciale. Bien que le bien nécessite des travaux, les fondations et l'emplacement offrent une base solide pour un domicile futur confortable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly lists 'Douche' and 'inloopdouche' under bathroom amenities.
Bathtub
The amenities list includes a shower and sink but omits a bathtub. Given it is a fixer-upper from 1962, the absence in the list implies it is not present.
Ensuite Bathroom
The description mentions a single bathroom and a separate toilet, with no mention of an ensuite facility connected to a bedroom.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments from 1962 and are not listed in the features.
Rain Shower
While a walk-in shower is present, the listing describes the bathroom as needing modernization, implying a standard setup rather than a luxury rain shower.
Double Shower
Not mentioned. A double shower is a luxury feature unlikely to be present in a 'kluswoning' (fixer-upper) without being highlighted.
Shared Shower
The apartment is sold as a private unit with its own bathroom facilities, indicating the shower is private to the apartment, not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private unit with its own toilet facilities, so it is not a shared facility.
His And Hers Sinks
The amenities list only mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a rear garden. No balcony is mentioned in the text or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) of approximately 37 m² located on the southwest.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The outdoor space is specifically classified as a garden. While a garden may contain a terrace, the listing does not explicitly mention a separate terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the ground floor ('begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The feature is listed as a garden. No specific patio is detailed, though paved areas may exist within the garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
This is a 65 m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The listing explicitly states the property is located 'aan het water' (on the water) and the garden overlooks the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Small Livestock Facilities
Not applicable to this apartment listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Zaandam, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential neighborhood (Kogerveld), not a high-density city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the sunny garden and water from the living room as a primary selling point.
Remarkable Sea View
Zaandam is inland, connected to the Zaan river/Noordhollandsch Kanaal, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks water, but the context is a quiet residential garden and green area, not a busy harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features, which is typical for this type and age of apartment in the Netherlands.
Central Heating
The features list confirms a 'Cv-ketel' (central heating boiler) present in the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The property is a former rental from 1962 being sold as a fixer-upper. Original hardwood floors are unlikely and not mentioned as a selling point.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler, and underfloor heating is not mentioned, which is consistent with 1960s construction that typically uses radiators.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the bedrooms.
Home Office
The listing suggests the possibility to create a workspace, but does not confirm the existence of a designated home office.
Skylight
The property has a flat roof and there is no mention of skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which are not typical for this type of 1960s apartment construction.
Bay Window
The text mentions large window sections ('grote raampartijen') but does not specifically mention a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna, and it is highly unlikely in this apartment type.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of 1960s gallery flats and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is a 1962 build described as a fixer-upper ('kluswoning') that requires modernization. It does not exhibit Scandinavian design characteristics.
Modern
The listing explicitly states the property is a 'kluswoning' and that the kitchen and bathroom need to be brought to a contemporary standard, indicating it is not modern.
Industrial
The property is a standard 1960s gallery apartment in a residential area, lacking industrial design elements like exposed concrete or ductwork.
Mediterranean
Located in Zaandam, this is a standard Dutch apartment block with no Mediterranean architectural features or styling mentioned.
Classic
While built in 1962, it is a functional gallery flat rather than a classic style home (e.g., 1930s architecture). It is currently outdated.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1962, placing it in the post-war era, not the traditional/historic period.
Early 20th Century
Built in 1962, it is a mid-century building, not early 20th century.
Post War Functional
Constructed in 1962 as a 'galerijflat' (gallery flat), it is a typical example of post-war functionalist architecture designed for efficient housing.
Modernist
While the architecture from 1962 has modernist roots, the building is described as needing modernization ('naar een eigentijdse standaard brengen'), indicating it does not present a current modern style.
Newly Build
The construction year is explicitly listed as 1962.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is a gallery flat from 1962 marketed as a fixer-upper; a kitchen island is highly unlikely for this type and age of property.
Open Plan Kitchen
Gallery flats from 1962 typically have closed or semi-closed kitchen layouts; no open plan is mentioned.
Induction Stove
The listing states the kitchen needs modernization to contemporary standards, implying it does not currently have modern features like induction.
Build In Coffee Maker
This is a high-end modern feature not expected in a 1962 fixer-upper needing renovation.
Boiling Water Tap
This is a modern luxury feature; the listing describes the kitchen as needing modernization.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern design feature not present in a home described as needing a kitchen update.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The description explicitly says the kitchen provides a basis for buyers to realize their own wishes and modernize it, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 1962 and is listed as a 'kluswoning' (fixer-upper) where the kitchen needs to be brought to a contemporary standard.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Voldoende parkeergelegenheid in de straat' and the features list 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) in both the description and the features list.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; parking is public/street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property is a ground floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description explicitly states the internal storage is 'ideaal voor het opbergen van fietsen' (ideal for storing bikes).
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is listed, implying uncovered street spaces.
Underground Parking
No underground parking facilities are mentioned.
Ev Charging
No EV charging infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the property only has internal storage.
Shed
Storage is listed as 'Inpandig' (internal), so there is no separate garden shed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned; parking is public street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale with the property.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar)', which prohibits renting for 2 years.
Owners Association
The listing mentions 'VvE-bijdrage: € 214,73 per maand' and provides a VvE checklist, indicating an active Owners Association.
Leasehold
The kadastralale data lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom', which means full ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist confirms 'Inschrijving KvK' with 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a 'VvE-bijdrage' of € 214,73 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan' with 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist confirms 'Opstalverzekering' with 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions a self-use occupation requirement (minimum 5 years), an anti-speculation clause, a priority rule for social housing tenants, and restrictions on sales to investors.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing does not mention an elevator. As it is a ground floor apartment in a 1962 building, an elevator is unlikely to be present or necessary for access to this specific unit.
Security Cameras
No security cameras are mentioned, and it is not standard for this type of residential apartment listing unless present.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat), which implies a shared entrance gallery. Although it is on the ground floor, it does not have a private street entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) on the street, and there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Kogerveld) with street parking, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and it is located on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes a 'Kluswoning' (fixer-upper) and does not mention any appliances being included in the sale.
Laundry Room
The property has an internal storage ('inpandige berging') for bikes and tools, but no dedicated laundry room is mentioned.
Dryer
The listing does not mention a dryer or any laundry appliances.
Smart Home
The apartment is described as a 1962 fixer-upper needing modernization; no smart home features are listed.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under amenities.
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of apartment.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description mentions a 'kluswoning' (fixer-upper) and the feature list does not include solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features.
Triple Glazing
Only 'Dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned; triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed as 'muurisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Floor Insulation
Explicitly listed as 'vloerisolatie' under the 'Isolatie' section in the features.
Roof Insulation
The insulation list specifically mentions double glazing, wall, and floor insulation, but omits roof insulation. The roof is described as 'plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking' (flat roof covered with bitumen).
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler), specifically an Intergas model from 2014.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed which would typically accompany such an installation.
Other Energy Efficiency Measures
The property possesses wall and floor insulation, mechanical ventilation, and a relatively new high-efficiency gas boiler (2014) compared to the building's construction year (1962).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.