Maison mitoyenne spacieuse avec un grand potentiel dans un quartier calme
Caractéristiques principales
Points forts
- Disposition spacieuse avec 134 m² d'espace de vie et 4 chambres
- Emplacement calme dans une zone résidentielle agréable à distance de marche des commodités
- Plusieurs espaces extérieurs, notamment un jardin orienté sud-est, un balcon et une terrasse sur le toit
- Fonctionnalités d'efficacité énergétique, notamment 6 panneaux solaires et une étiquette énergétique C
- Bon potentiel de personnalisation et d'augmentation de valeur grâce à la modernisation
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation et des mises à jour dans plusieurs domaines
- Présence d'un double vitrage partiel seulement, avec des cadres de fenêtres en bois qui peuvent être moins efficaces sur le plan énergétique
- Construite en 1974, ce qui peut nécessiter des mises à jour supplémentaires des systèmes et des structures
- L'étiquette énergétique est C, ce qui n'est pas la note la plus efficace disponible sur le marché
Description
Cette charmante maison mitoyenne située à Hoeven présente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent une propriété avec un fort potentiel. Située au Leuvenhoek 11, la maison offre environ 134 m² d'espace de vie, quatre chambres, un jardin ensoleillé orienté au sud-est et six panneaux solaires. Cette propriété est idéale pour les débutants bricoleurs, les familles ou ceux souhaitant s'agrandir qui veulent créer leur maison de rêve dans un endroit agréable.
Le rez-de-chaussée vous accueille par un hall d'entrée contenant un tableau électrique récemment mis à jour, des toilettes et l'escalier menant au premier étage. Le spacieux salon comprend une salle à manger et bénéficie de grandes fenêtres offrant beaucoup de lumière naturelle. À l'arrière de la propriété, vous trouverez la cuisine en angle, équipée de divers appareils encastrés et donnant accès au jardin.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres et une salle de bain. La chambre de devant donne accès à un balcon, tandis que les deux chambres de l'arrière comprennent une petite pièce avec accès direct à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur supplémentaire rare pour ce type de propriété. La salle de bain complète cet étage.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et dispose d'un palier qui abrite la chaudière centrale, les raccordements pour les appareils de lavage et l'onduleur pour les panneaux solaires. La quatrième chambre à ce niveau comprend un évier et offre un espace de rangement pratique derrière les sous-pentes.
L'extérieur de la propriété comprend un jardin à l'entretien facile avec des pavés, des bordures et un robinet extérieur. Grâce à son orientation sud-est, vous pouvez profiter du soleil tôt dans la journée. À l'arrière du jardin se trouve un grand bâtiment en pierre avec électricité et une entrée arrière. Le jardin avant est également aménagé avec des pavés et des plantations matures, créant une apparence verte attrayante à l'avant de la propriété.
Cette maison mitoyenne a été construite en 1974 et présente des planchers en béton entre les niveaux. La propriété a une surface habitable d'environ 134 m² et est située sur un terrain de 156 m². Le bâtiment de stockage dans le jardin offre environ 13 m² d'espace. La maison a des fenêtres en bois avec un double vitrage partiel et une isolation du toit. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale de 2017. De plus, six panneaux solaires sont présents, ce qui contribue positivement à la consommation d'énergie. L'étiquette énergétique est C.
L'emplacement est définitivement un point fort : vivre au calme dans un environnement résidentiel agréable tout en étant à distance de marche du centre du village, des commerces et des commodités quotidiennes. La propriété est dans un quartier calme et offre une excellente opportunité pour ceux qui aiment rénover et moderniser une maison selon leurs goûts.
Les caractéristiques spécifiques de cette propriété incluent sa grande taille, son emplacement calme dans une zone résidentielle, sa proximité du centre du village, ses quatre chambres, ses planchers en béton, son jardin orienté sud-est, un grand bâtiment de stockage en pierre avec électricité, un balcon et une terrasse sur le toit, six panneaux solaires, et l'idéalité d'opportunité pour moderniser entièrement la propriété selon ses propres préférences.
La maison compte un total de six pièces, dont quatre chambres, une salle de bain avec douche, toilettes et lavabo, et un WC séparé. La propriété s'étend sur trois étages. Les commodités supplémentaires incluent des stores extérieurs, le câblage à fibre optique, la ventilation naturelle, le câble TV et des panneaux solaires. L'efficacité énergétique est évaluée à l'étiquette C avec une isolation du toit et un double vitrage partiel. Le système de chauffage est une Remeha Calenta (chaudière à gaz combinée de 2017, propriétaire).
La propriété est en pleine propriété et située sur une route calme dans une zone résidentielle. Des jardins avant et arrière sont présents, ainsi qu'un balcon et une terrasse sur le toit. Le stationnement est disponible sur la voie publique à proximité.
Cette propriété représente une excellente opportunité pour ceux prêts à investir du temps et des efforts dans la modernisation, offrant la chance de créer une maison personnalisée dans un emplacement pratique avec un bon potentiel de plus-value après les améliorations.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features list explicitly states the bathroom is equipped with an 'Inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'Inloopdouche, toilet, en wastafel' (walk-in shower, toilet, and sink); a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor accessible via an overloop (landing), not directly connected to a master bedroom.
Guest Toilet
The ground floor description includes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the hall.
Bidet
The sanitary ware listed for the bathroom is 'Inloopdouche, toilet, en wastafel'. No bidet is listed.
Double Shower
Only one shower is mentioned in the property features.
Shared Shower
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home listing; shared facilities are not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (sink), which is singular, implying a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('Balkon aanwezig') accessible from the front bedroom.
Rear Garden
The listing explicitly describes a backyard ('achtertuin') located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly describes a front garden ('voortuin') with paving and mature planting.
Side Garden
The property is a terraced house ('tussenwoning'), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('Dakterras aanwezig') accessible from a bedroom on the first floor.
Veranda
There is no mention of a veranda; only a balcony and rooftop terrace are listed.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no guest house or separate dwelling unit.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood in Hoeven, which is inland.
Equestrian Facilities
No stables or equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The location is in the Dutch province of Noord-Brabant, which is flat.
Remarkable City View
The house is in a village residential area, not a high-density city center.
Remarkable Garden View
The garden is described as maintenance-friendly with paving and borders, but not as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Hoeven is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable buildings are visible from the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'CV-ketel' (central heating boiler) and 'CV-installatie' (central heating installation).
Exposed Beams
The listing specifies 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors), which structurally precludes exposed wooden beams.
Private Indoor Pool
This is a standard row house; an indoor pool is physically impossible and not listed.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities or room descriptions.
Ornamental Plasterwork
Built in 1974 and described as needing modernization, it lacks the ornamental plasterwork typical of older architectural styles.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a standard 1974 Dutch row house in need of modernization; there are no minimalist or hygge-style elements characteristic of Scandinavian design.
Modern
The listing explicitly states the house was built in 1974 and 'verdien op onderdelen een moderniseringsslag' (deserves a modernization update), indicating the current state is not modern.
Industrial
The property is a standard terraced house in a quiet residential area, lacking the open lofts, raw materials, or warehouse conversions associated with industrial style.
Mediterranean
The architecture is a 1974 Dutch row house with a tiled roof and standard facade; there are no Mediterranean elements like stucco walls, terracotta roofs, or courtyards mentioned.
Classic
While built in 1974, the house has a traditional layout and is described as a 'tussenwoning' (row house) in a village setting. However, it lacks the pre-war architectural details often defining 'classic' style.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1974, which is modern, not historic.
Early 20th Century
Built in 1974, it is much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1974, this is a classic post-war functional terraced house ('tussenwoning') designed for mass housing.
Modernist
While built in the modern era, it is standard functional housing rather than a specific modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1974 and described as needing modernization.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner kitchen), which typically excludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The layout describes a living room with an adjacent dining room and the kitchen at the rear, suggesting separate rooms typical of 1970s construction rather than an open plan.
Pantry
The ground floor layout description lists a hall, living room, dining room, and kitchen, with no mention of a pantry or utility room.
Stove
The property is described as having a kitchen with appliances that is currently inhabited, implying the presence of a cooking surface.
Induction Stove
The house was built in 1974 and the listing states it needs modernization, making it unlikely to have a modern induction stove installed.
Build In Coffee Maker
There is no mention of luxury amenities like a built-in coffee maker, and the kitchen is noted as requiring modernization.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap (e.g., Quooker) is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor is made, and the kitchen is described as needing modernization.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home (eengezinswoning), not a shared student or group accommodation.
Design Kitchen
The listing explicitly states the property 'deserves a modernization update', indicating the current kitchen is not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The listing encourages buyers to 'modernize... to their own taste', confirming the kitchen is not new.
Parking & Rangement
Parking
The features specify 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a driveway, garage, or private parking spot on the premises.
Storage Room
The listing describes an external shed ('stenen berging') and storage space behind knee walls ('knieschotten'), but no internal dedicated storage room ('berging') is mentioned.
Garage
The text explicitly mentions a stone shed for storage and 'Openbaar parkeren', with no reference to a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full '2e verdieping' (second floor) with a bedroom and a 'voorzolder' (landing), rather than a separate storage attic or loft.
Cellar
No cellar or basement facilities are mentioned in the description or feature list.
Covered Parking
There is no mention of covered parking structures such as a carport.
Underground Parking
This is a terraced house with no mention of underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging station or preparations are mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions a 'royale stenen berging' (spacious stone shed) at the rear of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is associated with the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is available for purchase with the property.
Règles
Owners Association
The property is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership) and there is no mention of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) or service costs, which are typically disclosed for properties with an HOA in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association identified for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association identified for this property.
Oa Fees
No owners association identified for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association identified for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association identified for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association identified for this property.
Other Rules
No specific rules or unusual restrictions are mentioned in the listing description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story terraced house built in 1974. The description explicitly mentions fixed stairs ('trapopgang', 'vaste trap') to access the upper floors and makes no mention of an elevator.
Intercom
This is a single-family dwelling with a direct private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list, and it is not standard for this type of housing.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or the feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own front door opening into a private hall, distinct from shared apartment buildings.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a driveway or gate. The garden access is via a standard back entrance ('achterom').
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the provided text or feature list.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk') with public street access, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors connected by fixed stairs only. There is no mention of a lift or accessible facilities on the ground floor.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for washing appliances ('aansluitingen voor de wasapparatuur') on the attic landing, implying the appliances are not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) are present on the attic landing (voorzolder).
Laundry Room
The washing connections are located on the 'voorzolder' (attic landing), which is not a dedicated laundry room.
Dryer
The text only mentions connections for washing appliances, not the presence or inclusion of a dryer unit.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), confirming high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation, or smart control systems in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and does not mention a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener or water filtration system is found in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The description explicitly mentions '6 zonnepanelen' (6 solar panels) and lists them in the specific features section.
Double Glazing
The listing states the house has 'houten kozijnen met deels dubbele beglazing' (wooden frames with partial double glazing) and confirms this in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'deels dubbele beglazing' (partial double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR++ of drievoudig glas).
Wall Insulation
The 'Isolatie' section specifically lists only 'Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas' (Roof insulation and partial double glazing). Wall insulation is not mentioned, implying it is likely absent.
Floor Insulation
The listing mentions 'betonnen verdiepingsvloeren' (concrete floors) but does not list 'vloerisolatie' (floor insulation) in the features or description.
Roof Insulation
The description states the house 'beschikt daarnaast over dakisolatie' (also features roof insulation) and lists it in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Remeha Calenta gas combi-boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing description or features.
Localisation
Historique
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