Appartement au rez-de-chaussée élégant des années 1930 avec jardin spacieux orienté sud-ouest dans un quartier populaire d'Utrecht
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin profond orienté sud-ouest de 42 m² recevant du soleil l'après-midi et le soir, ce qui est généreux pour un appartement au rez-de-chaussée en centre-ville. Caractéristiques des années 1930 incluant parquet en chêne massif, portes à panneaux, une baie vitrée et une cheminée, combinées à des mises à jour modernes comme le double vitrage HR++ et une cuisine contemporaine. Emplacement privilégié dans le quartier populaire Watervogelbuurt, à courte distance à pied de Ledig Erf, Rotsoord, Twijnstraat et Station Vaartsche Rijn. Grand bâtiment de stockage en pierre de 9 m² avec électricité et eau courante, offrant un espace pratique supplémentaire. Améliorations énergétiques incluant isolation des murs creux, double vitrage HR++ et toits plats récemment rénovés, ce qui donne une étiquette énergétique B.
Points faibles
- Chambre unique limitant la convenance pour les couples souhaitant avoir des enfants ou pour ceux nécessitant une chambre d'invité ou un bureau à domicile. Surface de vie compacte de 51 m² entraînant un prix élevé par mètre carré (7 745 euros). Absence de fonds de réserve VvE, ce qui peut entraîner des coûts de maintenance imprévus à discuter et partager avec le voisin du dessus. Parking payant dans la zone ajoutant un coût récurrent pour les résidents possédant un véhicule. Localisation au rez-de-chaussée pouvant présenter des considérations de vie privée et pouvant être moins attractive pour certains acheteurs comparé à des appartements aux étages supérieurs.
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée, situé sur Lepelaarstraat dans le quartier Watervogelbuurt d'Utrecht, a été construit à l'origine en 1934. Il conserve de nombreuses caractéristiques d'origine tout en étant modernisé pour répondre aux standards de confort actuels. Le prix de vente est de 395 000 euros et la surface habitable est de 51 mètres carrés avec en plus 9 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. En entrant dans l'appartement, vous pénétrez dans un hall qui donne accès au tableau électrique et à un WC séparé. Le salon se trouve à l'avant de la propriété et dispose d'une baie vitrée caractéristique permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le parquet en chêne massif dans la zone de vie apporte chaleur et caractère à l'intérieur. La hauteur sous plafond et les proportions des pièces reflètent le style architectural des années 1930. Des portes à panneaux sont présentes dans tout l'appartement, renforçant l'atmosphère authentique. Une cheminée se trouve dans le salon, servant de point focal et ajoutant au caractère d'époque de la pièce. Des portes-fenêtres françaises dans le salon ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine se trouve à l'arrière de la propriété, côté jardin. Elle est équipée d'appareils modernes intégrés, notamment un robinet instantané Quooker, un lave-vaisselle et une plaque de cuisson à induction. L'aménagement de la cuisine permet d'avoir une vue sur le jardin pendant la cuisson ou la préparation des aliments. La présence de ces équipements modernes dans une propriété d'époque représente l'équilibre recherché par de nombreux acheteurs entre le caractère historique et la fonctionnalité contemporaine. La chambre est également située à l'arrière de la propriété, à côté du salon. Elle dispose d'un placard intégré pour le rangement et dispose de ses propres portes-fenêtres françaises qui s'ouvrent sur le jardin. Cette disposition permet à la chambre de bénéficier de la même accès et des mêmes vues sur le jardin que les espaces de vie principaux. Pendant les mois plus chauds, les portes peuvent être ouvertes pour créer un flux entre l'intérieur et l'extérieur. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et de l'installation du chauffage central. La chaudière est une chaudière combinée à gaz Remeha Avanta de 2012, qui est incluse dans la vente. Le jardin est une caractéristique notable de cette propriété. Mesurant environ 42 mètres carrés, il s'étend sur environ 10 mètres de profondeur et près de 4,2 mètres de largeur. Le jardin donne sur le sud-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit du soleil tout au long de l'après-midi et jusqu'en soirée. Un petit bâtiment en pierre se trouve à l'arrière du jardin, offrant environ 9 mètres carrés d'espace supplémentaire. Le bâtiment de stockage en pierre dispose d'électricité et d'eau courante. La combinaison du jardin et du bâtiment de stockage fournit un espace extérieur relativement généreux pour un appartement au rez-de-chaussée en milieu urbain. En termes d'efficacité énergétique, la propriété a bénéficié de plusieurs améliorations ces dernières années. Le double vitrage avec vitrage HR++ a été installé, l'isolation des murs creux a été ajoutée et les toits plats ont été récemment rénovés. Ces mesures contribuent à une consommation d'énergie réduite et à un meilleur confort. L'appartement a été attribué une étiquette énergétique B. Le quartier Watervogelbuurt est situé dans une localisation pratique à Utrecht. La zone Ledig Erf, avec ses cafés et restaurants, est à une courte distance à pied. L'Oosterkade et Westerkade, tous deux zones populaires en bord d'eau avec terrasses, sont également à proximité. La Twijnstraat, l'une des rues commerçantes caractéristiques d'Utrecht, est facilement accessible. La zone Rotsoord, ayant connu un développement important ces dernières années, offre des options supplémentaires de restauration et de divertissement. Un développement récent notable dans la zone est la transformation du Pieter Baan Centrum, ancien centre de détention, en espace abritant des entrepreneurs créatifs, une boulangerie artisanale et plusieurs nouveaux restaurants et bars. Parmi les mentions spécifiques figurent Lavett pour le pain au levain, Bar Barak pour les vins naturels et bières artisanales avec des plats grillés, et Bar Birria pour les tacos mexicains authentiques. Le Pastoefabriek à Rotsoord propose des boissons par l'eau, et Gist sert des bières artisanales avec des plats. Restaurant de Watertoren propose une restauration avec vue panoramique depuis une position élevée. Pour les besoins quotidiens en matière d'achat, le quartier propose des options telles que Vlaamsch Broodhuys pour le pain et De Kazerij pour le fromage. Persepolis est un magasin spécialisé offrant épices du Moyen-Orient et délices français qui attire les amateurs de cuisine. Le quartier offre également un accès à des espaces naturels. En marchant dans une direction, on accède aux zones Kromme Rijn, Amelisweerd et Rhijnauwen, qui offrent des possibilités de promenade, de course et d'activités de plein air. La Moestuin, un jardin communautaire près du stade, offre un espace vert supplémentaire dans l'environnement urbain. Les options de transports en commun sont facilement accessibles. La station Vaartsche Rijn se trouve à courte distance et la gare Utrecht Centraal est également facilement accessible à pied ou en transports en commun. Le stationnement dans la zone est réglementé, avec des systèmes de parking payant et de permis en place. La propriété fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) enregistrée au registre du commerce. La VvE organise des réunions annuelles et dispose d'une police d'assurance bâtiment collective. Actuellement, aucun fonds de réserve ne fait l'objet de cotisations mensuelles, bien que le nouveau propriétaire puisse discuter de la mise en place d'un tel fonds avec le voisin du dessus. Les décisions d'entretien sont prises collectivement selon les besoins.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; the listing only specifies a shower.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bedroom and bathroom sequentially off the hall without specifying an en-suite connection.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' located in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
Not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchecabine', not a double shower.
Shared Shower
It is a private apartment (beneuwenwoning), not a shared living situation.
Shared Toilet
It is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Rear Garden
The description explicitly states 'Ruim tien meter diep, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een grote stenen berging.' which directly indicates a rear garden.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Central heating system (Remeha Avanta gas combiketel) is explicitly mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Solid oak floor (massief eikenhouten vloer) is stated.
Tiled Floors
No tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Wardrobe is fixed but not a walk‑in closet.
Home Office
No dedicated home office space mentioned.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
The listing mentions a characteristic erker, which is a type of bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool.
Private Indoor Sauna
No sauna.
French Doors
Openslaande deuren are similar to French doors, providing access to garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is classic 1930s with character.
Modern
Contains modern built‑in appliances (Quooker, dishwasher, induction cooktop) and recent roof and insulation upgrades, but overall style remains classic 1930s.
Industrial
No industrial style features.
Mediterranean
No Mediterranean style elements.
Classic
Described as a characteristic 1930s villa with panel doors, oak floors, erker, and traditional layout.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) as part of the modern built‑in appliances.
Oven
No explicit mention of an oven; only an induction cooktop is noted.
Microwave
The description does not mention a microwave.
Refrigerator
No mention of a refrigerator in the kitchen description.
Freezer
No mention of a freezer.
Kitchen Island
The description does not indicate a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being at the back side, separate from the living area, indicating it is not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned.
Stove
Only an induction cooktop is mentioned; no traditional stove is described.
Induction Stove
The description lists an inductiekookplaat (induction cooktop) as a modern built‑in appliance.
Build In Coffee Maker
No mention of a built‑in coffee maker.
Boiling Water Tap
A Quooker is explicitly mentioned, which provides instant boiling water.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing describes a single-family dwelling; there is no indication of a shared kitchen.
Design Kitchen
The description gives no details about the kitchen design.
New Kitchen
No information about the kitchen being new.
Parking & Rangement
Parking
Paid parking and parking permits (parkeervergunningen) mentioned, indicating parking availability.
Storage Room
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, qualifies as storage room.
Garage
No garage mentioned; only a stone storage/barn.
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door.
Double Garage
No double garage mentioned.
Attic
No attic mentioned.
Cellar
No cellar mentioned.
Bike Storage
No bike storage mentioned.
Covered Parking
No covered parking mentioned.
Underground Parking
No underground parking mentioned.
Ev Charging
No EV charging mentioned.
Workshop
No workshop mentioned.
Shed
Large stone storage (berging) and shed (schuur) mentioned, indicating a shed.
Street Parking Free
Parking is paid, not free.
Street Parking Permit
Parking permits (parkeervergunningen) mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE is actief' (Owners Association is active).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The listing states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Nee' (Periodic contribution: No).
Oa Reserve Fund
The listing states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The listing states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The listing states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and mentions a joint buildings insurance in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning) built in 1934. There is no mention of an elevator, and it is not needed for a ground floor unit.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree met hal' on the ground floor. While it is part of a VvE with an upstairs neighbor, typical 1930s ground floor apartments in the Netherlands have their own street-level front door.
Automatic Gate
The property is located on a regular street in a residential neighborhood (Lepelaarstraat) with no mention of gates.
Gated Community
The property is in the Watervogelbuurt, a normal residential neighborhood in Utrecht, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is beneficial. However, it is a 1930s building with a solid oak floor (potential thresholds) and a shower cabin (douchecabine) which typically has a raised step, indicating it is likely not fully wheelchair accessible.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
Listing explicitly states HR++ glass, which is double glazing.
Triple Glazing
No mention of triple glazing.
Wall Insulation
Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) is mentioned as an energy efficiency measure.
Floor Insulation
No information about floor insulation.
Roof Insulation
Roof renewal mentioned but no explicit insulation details.
Heat Pump
Only a gas central heating boiler (CV-ketel) is mentioned, no heat pump.
Home Battery
No battery storage system mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ double glazing, spouwmuur wall insulation, and a newly renewed roof, which are energy efficiency measures.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.