Spacieuse maison familiale d'angle avec vaste jardin dans le prestigieux Klattepark à La Haye
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le quartier prestigieux et vert du Klattepark, conçu par l'architecte Berlage, offrant un style de vie calme mais central près de la plage et de la ville.
- Disposition spacieuse avec environ 235 m² de surface habitable, comportant 5 chambres, 2 salles de bains modernes et un sous-sol lumineux polyvalent adapté à divers usages.
- Configuration extérieure unique avec un jardin entourant la propriété sur trois côtés, plusieurs terrasses, un balcon et un garage détaché avec porte électrique.
- Connectivité excellente vers les organisations internationales, les écoles et les liaisons de transport, ainsi que la proximité des installations de loisirs comme les dunes et les clubs sportifs.
Points faibles
- L'étiquette énergie est C, ce qui indique une efficacité énergétique modérée et peut impliquer des coûts de services publics plus élevés par rapport aux maisons modernes hautement isolées.
- Le stationnement est limité au stationnement payant, public ou par permis plutôt qu'à une entrée privée, à part l'unique place de garage.
- La propriété est située dans un site urbain protégé (Rijksbeschermd Stadsgezicht), ce qui peut imposer des restrictions strictes aux modifications extérieures et aux rénovations.
- Construite en 1959, la maison est une construction plus ancienne et est soumise à une clause d'âge et de matériaux dans l'acte d'achat, indiquant potentiellement des besoins futurs en matière d'entretien.
Description
Nichée dans l'un des endroits les plus prestigieux et verts de La Haye, cette maison familiale d'angle caractéristique et spacieuse est située dans le très prisé Klattepark, dans le quartier de Duttendel. Cette propriété exceptionnelle offre une surface habitable généreuse d'environ 235 mètres carrés et est située dans un environnement incroyablement calme et luxuriant. Une caractéristique déterminante de cette résidence est le jardin qui entoure la maison sur trois côtés, créant une oasis privée pour la vie en plein air. La maison compte cinq chambres, deux salles de bains modernes, un balcon ensoleillé et un sous-sol substantiel bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle. Cet ensemble est complété par un garage détaché et un abri de jardin séparé, offrant d'excellentes possibilités de rangement et de stationnement.
La situation est tout simplement de première qualité. Le quartier de villas du Klattepark a été initialement conçu en 1911 par l'architecte renommé Berlage. Dans cette zone dunaire d'origine, des familles prominentes de Rotterdam et de La Haye ont établi leur résidence, conférant au quartier une atmosphère majestueuse et pleine de caractère qui a été préservée au fil des décennies. Le parc borde les Nieuwe Scheveningse Bosjes vers la mer, la Waalsdorpervlakte au nord et le Hubertuspark vers le centre-ville. Ce positionnement unique garantit une expérience de vie verte et calme tout en maintenant de courtes distances tant vers la plage que vers le centre-ville. De plus, l'emplacement est très favorable en ce qui concerne les transports en commun, la gare centrale de La Haye et les routes principales menant à Amsterdam, Rotterdam et Utrecht, notamment les autoroutes A44, A4, A12 et A13.
Les résidents trouveront une vaste gamme d'installations sportives et de loisirs à distance de marche, y compris le club de hockey HCKZ, l'association de tennis Leimonias, une salle de sport, diverses zones de promenade et un manège. Les environs immédiats accueillent également diverses écoles primaires et secondaires, des commerces et des lieux d'hébergement conviviaux dans les quartiers de Belgisch Park et Archipelbuurt. Pour les professionnels travaillant dans les secteurs internationaux, l'emplacement est idéal car le nouveau CCI, le TNO et le NCIA sur la Waalsdorperweg sont à courte distance. Le centre de La Haye et divers ministères sont également facilement accessibles à vélo.
En pénétrant dans la propriété par le jardin latéral, on arrive dans un hall central spacieux comportant des toilettes modernes avec un petit lavabo et un espace ample pour un porte-manteau. Depuis le hall, des portes en acier modernes s'ouvrent sur le salon et la salle à manger lumineux et généreux. L'avant de la maison accueille un spacieux salon disposant d'une bow-window et d'une fenêtre latérale supplémentaire. La salle à manger est située à l'arrière et comprend des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin. La cuisine ouverte prolongée à l'arrière est généreusement conçue et équipée de divers appareils encastrés, notamment une combinaison réfrigérateur-congélateur, une table de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante, un four large, un micro-ondes et un lave-vaisselle. La cuisine possède également un évier, des tiroirs pratiques pour couverts et casseroles et une abondance de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, ainsi qu'une porte donnant accès au jardin.
Le salon et le hall donnent tous deux accès au sous-sol. Ce sous-sol spacieux est baigné de lumière du jour, le rendant parfaitement adapté à une utilisation en tant que chambre d'amis, bureau à domicile, salle de musique ou aire de jeux. Le sous-sol contient également un hall avec le tableau électrique et une pièce de rangement pratique ou une cave. Le jardin magnifiquement aménagé et ensoleillé s'étend sur trois côtés de la résidence et comporte plusieurs terrasses, garantissant qu'il y a toujours un endroit agréable à trouver, soit au soleil, soit à l'ombre. Le jardin offre l'accès au garage détaché, qui est équipé d'une porte électrique, ainsi qu'à un abri de jardin séparé.
Le premier étage est accessible par un escalier menant à un palier qui bénéficie d'une abondante lumière grâce à une grande fenêtre latérale. Cet étage est équipé d'un système d'interphone vidéo et de toilettes modernes avec un petit lavabo. Située à l'arrière, une chambre spacieuse comportant un mur de placards, l'accès au balcon et une salle de bains moderne. Cette salle de bains est bien agencée avec une baignoire, une douche à l'italienne avec pomme de main et pluie, une double vasque avec un bloc de tiroirs et un sèche-serviettes. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'avant de la maison, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau à domicile.
Le deuxième étage abrite un autre palier avec une grande fenêtre latérale et un intercom vidéo. Une chambre spacieuse à l'arrière dispose d'une grande lucarne et de la climatisation. À l'avant se trouve une autre chambre, qui est également équipée d'une lucarne. La deuxième salle de bains moderne de ce niveau est équipée d'une douche à l'italienne avec pomme de main et pluie, d'une double vasque avec bloc de tiroirs, de toilettes, d'un sèche-serviettes et d'une lucarne pour la lumière naturelle. De plus, il y a une pièce technique pratique avec une fenêtre de toit Velux, qui offre l'espace d'installation pour une machine à laver, un sèche-linge et la chaudière de chauffage central.
Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété incluent le fait qu'elle est située sur son propre terrain et est située dans un site urbain protégé, connu sous le nom de Rijksbeschermd Stadsgezicht. C'est une maison d'angle généreuse avec un jardin sur trois côtés et offre une surface habitable d'environ 235 mètres carrés. Le garage et l'abri de jardin sont des bâtiments détachés. La maison est équipée de double vitrage dans tout le logement et dispose de beaux planchers en bois au rez-de-chaussée, dans le sous-sol et au premier étage. Un balcon ensoleillé est présent au premier étage. Grâce à l'emplacement d'angle et aux nombreuses sections de fenêtres, la maison est exceptionnellement lumineuse et ensoleillée. L'emplacement offre un environnement de vie calme et vert, faisant partie du quartier de villas prestigieux du Klattepark conçu par l'architecte Berlage.
La position est très avantageuse en ce qui concerne les routes d'accès, les transports en commun, la gare centrale de La Haye, les organisations internationales et les écoles internationales. Les installations sportives telles que le club de tennis Leimonias, le club de hockey Klein Zwitserland et le Max Health Club sont à proximité. La plage, les dunes, les zones de promenade et les Nieuwe Scheveningse Bosjes sont à proximité immédiate. Le centre de La Haye, les ministères, le CCI, le TNO et le NCIA sont faciles à atteindre. Toutes les mesures sont indicatives selon l'instruction de mesure NVM. L'acte d'achat NVM inclura des clauses d'âge et de matériaux. La livraison se fait d'un commun accord.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the first bathroom and a 'douche' in the features list.
Bathtub
The text mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The first-floor bedroom description states 'en een moderne badkamer' (and a modern bathroom), implying ensuite access. The second bathroom is on the second floor near another bedroom, suggesting a similar setup, though not explicitly called 'ensuite'.
Guest Toilet
The listing mentions a 'moderne toiletruimte' (toilet room) on the ground floor hall and another on the first floor landing, distinct from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
The text specifies 'handdoekradiator' (heated towel rail) in both bathrooms.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing text.
Rain Shower
The text describes the showers as having 'hand- en regendouche' (hand and rain shower).
Shared Toilet
The toilets on the ground floor and first floor are separate from the bedrooms and located in the hall/landing, making them shared facilities.
His And Hers Sinks
The text mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'zonnig balkon op de eerste verdieping' (sunny balcony on the first floor).
Rear Garden
The features section lists 'Achtertuin' with dimensions (66 m²).
Front Garden
The features section lists 'voortuin'.
Side Garden
The description mentions 'tuin aan drie zijden' (garden on three sides) and the features list 'zijtuin'.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (several terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace or dakterras, only a balcony and garden terraces.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The presence of 'meerdere terrassen' in the garden implies patio areas.
Veranda
No veranda is explicitly mentioned in the listing.
Guest House
The souterrain is described as a potential guest or work room, but it is part of the main house, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located in a dune area near the sea, but it is not directly on the waterfront (no canal or lake frontage).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A 'manege' (riding school) is within walking distance, but no facilities are on the property itself.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
A tennis club is nearby, but no private tennis court is listed.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands (flat landscape), no mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a quiet villa park near dunes; the view is described as green and quiet, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The house is a corner property with a garden on three sides and is located in a green villa park near forests.
Remarkable Sea View
The text states the beach is a short distance away, but the view is described as green/dunes, not a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible at this location.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The description explicitly mentions air conditioning in the bedroom on the second floor.
Central Heating
The features list specifies 'Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie houten vloeren' (beautiful wooden floors) on the ground floor, basement, and first floor.
Laminate Flooring
The listing specifies wooden floors ('houten vloeren') rather than laminate.
Walk In Closet
The listing mentions a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall) but does not describe a walk-in closet.
Home Office
One of the bedrooms on the first floor is currently in use as a workspace/werkkamer, and the basement is suitable for work.
Skylight
The technical room on the second floor is equipped with a Velux skylight ('Velux dakraam').
Exposed Beams
No mention of exposed beams; consistent with a 1959 residential home.
Bay Window
The living room on the ground floor features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
No mention of a pool; not standard for this type of property.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly mentions a 'vaste kastenwand' (built-in closet wall) in the master bedroom.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No mention of plasterwork; the house is from 1959 in a functionalist/ classic style rather than highly ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic Dutch family home in a classic villa park. While it has wooden floors and light, it lacks specific Scandinavian design features.
Modern
The property features modernized interiors including modern bathrooms, a modern open kitchen, and modern steel doors, despite being an older building.
Industrial
Only modern steel doors are mentioned; the rest of the house is a residential family home with wooden floors and a garden, lacking industrial elements.
Mediterranean
The property is a Dutch house located in a dune area with no mention of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The house is located in the Berlage-designed Klattepark villa park, is a protected cityscape, and is described as a characteristic corner house.
Style extérieur
Traditional Historic
The house is located in a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Cityscape) in a villa park designed by Berlage in 1911. Although built in 1959, it has a characteristic and stately style fitting the historic surroundings.
Early 20th Century
The neighborhood context is early 20th century (Berlage design), but the specific house was built in 1959, so it does not strictly represent an early 20th century building style despite the setting.
Post War Functional
The construction year is 1959 (post-war), but it is a spacious villa in a historic park, not a functionalist mass-produced building.
Modernist
Interior features like steel doors and an open kitchen are modern, but the exterior architecture follows the traditional style of the villa park.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1959 and the type as 'Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing description explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing description explicitly lists a 'brede oven' (wide oven) in the kitchen.
Microwave
The listing description explicitly lists a 'magnetron' (microwave) in the kitchen.
Refrigerator
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Freezer
The listing description explicitly lists a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination) in the kitchen.
Kitchen Island
The listing describes an 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen) but makes no mention of a kitchen island. Given the age of the property (1959) and the description of its layout, an island is unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states it has a 'uitgebouwde open keuken' (extended open kitchen).
Pantry
The listing does not mention a pantry. It mentions practical drawers but no separate pantry room.
Stove
The listing description explicitly lists a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing description explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The listing lists several built-in appliances but does not mention a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions a sink but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is typically not a downdraft model unless specified.
Shared Kitchen
The listing is for a 'hoek-familiehuis' (corner family home), a single-family residence, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and well-equipped, but the term 'design kitchen' is subjective and not explicitly used in the listing.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and part of a house built in 1959. While 'modern' suggests a renovation, the text does not state it is new or give an installation year.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a garage and public parking options.
Storage Room
The listing mentions a separate storage shed (berging) and a storage room in the souterrain.
Garage
The listing explicitly states there is a detached garage (vrijstaande garage).
Automatic Garage Door
The listing specifies the garage has an electric door (elektrische deur).
Double Garage
The features list the garage capacity as 1 auto, indicating it is not a double garage.
Cellar
The listing describes a spacious souterrain with daylight, which functions as a cellar.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage is a separate building.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Shed
The listing mentions a separate shed (berging).
Street Parking Free
The features list parking as 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The property is a single-family corner house (hoekwoning) located on its own ground with a private garden and detached garage. There is no mention of a Homeowners Association (VvE) or service costs in the features list, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'gelegen op eigen grond' (located on own ground), confirming it is freehold.
Oa Fees
Since there is no owners association, there are no association fees.
Other Rules
The property is located within a 'Rijksbeschermd Stadsgezicht' (Protected Townscape), implying strict municipal regulations on exterior alterations. Additionally, the listing notes that parking requires permits.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a multi-story family house (4 woonlagen) built in 1959 with no mention of an elevator.
Intercom
The listing mentions a 'videofooninstallatie' (video door phone), which includes intercom functionality for communication.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
It is a detached/semi-detached corner family house with its own entrance via the side garden and back doors.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the listing only specifies an electric door for the garage.
Video Door Phone
The description explicitly mentions a 'videofooninstallatie' on the first and second floors.
Gated Community
The property is located in a villa park (Klattepark), but there is no indication of a gated entrance or security control.
Wheelchair Accessible
The property spans four floors including a souterrain and has no elevator, indicating significant barriers to accessibility.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly describes a technical room with an 'opstelplaats' (setup place) for a washing machine and dryer, implying the necessary connections are available.
Laundry Room
The property has a 'praktische technische ruimte' (practical technical room) on the second floor designated for laundry appliances (washing machine and dryer).
Smart Home
The listing mentions standard features like an electric garage door and video intercom, but does not describe any specific smart home integration or automation systems.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description, features, or layout sections.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Overige kenmerken' that the property is 'voorzien van dubbele beglazing' (equipped with double glazing) and lists 'Dubbel glas' under Isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). If triple glazing were present, it would typically be specified as an upgrade (e.g., HR++).
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel Intergas HRE (gas gestookt combiketel)' (gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
No home battery is mentioned in the features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation year of the boiler.
Localisation
Historique
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