Élégant appartement prêt à habiter avec façade en accordéon à Amsterdam Zuidas
Caractéristiques principales
Points forts
- Bail emphytéotique définitivement racheté élimine les futurs coûts de droit de superficie, ce qui constitue un avantage financier significatif par rapport à de nombreuses propriétés amsterdamoises.
- Label énergétique A avec une excellente isolation, un chauffage urbain et un chauffage et refroidissement par le sol garantit des coûts énergétiques faibles et un confort tout au long de l'année.
- Emplacement de premier ordre à Zuidas avec la gare Amsterdam Zuid à distance de marche offre une connectivité exceptionnelle vers l'aéroport de Schiphol, le centre-ville et les destinations internationales.
- Hauteur sous plafond d'environ 3 mètres combinée à la façade en accordéon crée une sensation d'espace qui dépasse ce que la surface au sol de 45 mètres carrés pourrait suggérer.
- État prêt à habiter avec l'option de livraison meublée permet une expérience d'emménagement immédiate et sans tracas.
Points faibles
- Espace de vie limité de 45 mètres carrés peut sembler restrictif pour les couples ou les individus habitués à plus d'espace.
- Petit balcon de seulement 2 mètres carrés offre un espace extérieur minimal pour la détente ou la réception.
- Aucun parking inclus dans le prix d'achat, avec un espace souterrain disponible uniquement par achat séparé à un coût supplémentaire.
- Prix élevé au mètre carré à 10 778 euros reflète l'emplacement premium de Zuidas mais représente un investissement significatif pour un appartement d'une chambre.
- Charges de service mensuelles de 179,42 euros sont relativement élevées pour un appartement de cette taille.
Description
Le bâtiment OpZuid représente un concept résidentiel distinctif situé au bord de l'eau au centre du quartier Zuidas d'Amsterdam. Cet appartement particulier est situé au quatrième étage et offre des vues sur le jardin intérieur privé minutieusement paysagé qui sert de point focal du complexe. Le bâtiment intègre des fonctions résidentielles, professionnelles et récréatives dans un cadre verdoyant qui le distingue des développements urbains typiques.
L'appartement a une surface habitable totale d'environ 45 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580. En plus de l'espace de vie, il y a un balcon orienté sud-est d'environ 2 mètres carrés et une cave privative d'environ 7 mètres carrés située au sous-sol. Le bâtiment a été construit en 2015 et a été maintenu en excellent état tout au long de son existence.
L'une des caractéristiques architecturales les plus remarquables de cette résidence est la hauteur sous plafond d'environ 3 mètres, qui crée une sensation d'espace qui dépasse ce que la surface au sol seule pourrait suggérer. La façade distinctive en accordéon permet aux grandes fenêtres de s'ouvrir complètement, établissant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et le balcon. Cet élément de design maximise la pénétration de la lumière naturelle tout au long de la journée et facilite la ventilation naturelle pendant les conditions météorologiques favorables.
L'aménagement intérieur a été conçu pour optimiser l'espace disponible. La cuisine sert d'élément central dans le plan ouvert, fonctionnant à la fois comme espace de travail pratique et comme diviseur spatial subtil qui crée une distinction naturelle entre l'espace de vie et l'espace de couchage. La cuisine dispose d'un plan de travail en acier inoxydable et d'appareils intégrés, offrant une esthétique épurée et contemporaine. Cet agencement maintient une circulation ouverte et harmonieuse tout en offrant un certain degré de séparation entre les différentes zones fonctionnelles.
L'espace de vie s'étend directement vers le balcon, qui bénéficie d'une orientation sud-est. Ce positionnement assure une exposition au soleil matinal, en faisant un cadre agréable pour le petit-déjeuner ou des moments de calme tout au long de la journée. Le balcon surplombe le jardin intérieur communautaire en contrebas, offrant une vue dégagée sur la verdure paysagère.
L'espace de couchage est positionné pour offrir un retreat privé et confortable dans l'appartement. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne et de sanitaires contemporains. L'espace de vie et l'espace de couchage bénéficient tous deux de systèmes de chauffage et de refroidissement par le sol, qui assurent un contrôle de température constant tout au long de l'année, indépendamment des variations saisonnières.
Le complexe OpZuid offre aux résidents l'accès à plusieurs équipements partagés. Le jardin intérieur communautaire comprend une terrasse au bord de l'eau qui prolonge l'environnement de vie vers l'extérieur. C'est une caractéristique particulièrement appréciée dans un tel emplacement urbain central où l'espace extérieur privé est généralement limité. Le bâtiment fournit également des installations de stockage de vélos sûres et spacieuses, ce qui est une commodité essentielle pour les résidents à Amsterdam.
D'un point de vue juridique et financier, l'appartement présente un avantage significatif en ce que le bail emphytéotique a été définitivement racheté. Cela signifie qu'il n'y a aucune obligation de paiement du droit de superficie futur pour le nouveau propriétaire, éliminant un coût récurrent qui affecte de nombreuses propriétés à Amsterdam. Les charges de service mensuelles pour l'association des copropriétaires s'élèvent à 179,42 euros. L'association est gérée professionnellement et maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a une assurance building en place.
La performance énergétique de l'appartement est classée avec un label A, reflétant les excellentes normes d'isolation et les systèmes efficaces intégrés dans la conception du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, et le chauffage et le refroidissement par le sol contribuent à l'efficacité énergétique globale de la résidence.
L'emplacement d'OpZuid dans le quartier Zuidas offre une connectivité exceptionnelle et l'accès aux commodités urbaines. La gare Amsterdam Zuid est à distance de marche, offrant des connexions directes vers l'aéroport de Schiphol, le centre-ville et diverses destinations internationales. Les environs immédiats incluent une sélection diversifiée de restaurants, cafés et terrasses, avec des établissements tels que Nela, Twentysix, Ferilli's, Horta, Loetje, Zero Zero, The Breakfast Club, Joe and The Juice et La Mesa tous situés à proximité.
Le centre commercial Gelderlandplein est également à une distance de marche confortable, donnant accès à un large éventail de boutiques, de magasins spécialisés et de nécessités quotidiennes. À des fins récréatives, le Beatrixpark, l'Amstelpark et le Amsterdamse Bos sont tous facilement accessibles depuis l'emplacement.
Une place de parking souterraine dans le bâtiment est disponible à l'achat séparé. Cette option permet aux résidents qui ont besoin d'un stationnement de véhicule d'acquérir un espace directement dans leur bâtiment, bien qu'il soit à noter que cela n'est pas inclus dans le prix demandé de l'appartement.
L'appartement est offert en état prêt à habiter et est disponible pour une livraison immédiate. Le propriétaire actuel a indiqué qu'une livraison meublée est possible, ce qui pourrait plaire aux acheteurs cherchant une transition sans tracas vers leur nouveau domicile.
Le prix demandé est de 485 000 euros, ce qui se traduit par environ 10 778 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix reflète l'emplacement de premier ordre dans le quartier Zuidas, la qualité du bâtiment et des finitions, le bail emphytéotique définitivement racheté, et l'attractivité globale du complexe OpZuid en tant qu'adresse résidentielle.
Les visites peuvent être organisées par l'intermédiaire de The Avenue Group, l'agence immobilière chargée de la vente. Comme pour toutes les transactions immobilières aux Pays-Bas, les acheteurs potentiels sont invités à mener leurs propres enquêtes sur les aspects juridiques, structurels et de droit public de la propriété avant de procéder à un achat.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'a walk-in shower' in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a walk-in shower is listed among bathroom facilities.
Guest Toilet
Only one toilet is listed in the bathroom facilities; no separate guest toilet is mentioned.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities or description.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular sink) is listed in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) and 'Underfloor heating and cooling ensure year-round comfort,' indicating the bathroom has heated floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a 2 sq m south-east-facing balcony.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned; there is only a communal inner garden.
Front Garden
No private front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No private side garden is mentioned for the apartment.
Terrace
There is a communal waterfront terrace, but the apartment itself only lists a balcony.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment with no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
It is a 45 sq m one-bedroom apartment with no guest house.
Waterfront
The building is described as being situated on the waterfront with a communal terrace at the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment overlooks a landscaped inner garden; no specific city view is highlighted.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions overlooking a beautifully landscaped inner garden with unobstructed views.
Remarkable Sea View
Amsterdam Zuidas is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is near a water feature but not a harbour with remarkable views.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that underfloor cooling is installed to ensure year-round comfort.
Central Heating
The features list 'Stadsverwarming' (district heating) which provides the heat for the underfloor heating system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Carpeted Floors
Given the modern, contemporary architecture and underfloor heating/cooling system, carpeted floors are highly unlikely.
Underfloor Heating
The description and features explicitly mention 'Underfloor heating and cooling' and 'gehele vloerverwarming' (whole underfloor heating).
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the sleeping area is simply described as a 'comfortable and private retreat'.
Home Office
The reference to working is about the Zuidas district in general, not a dedicated home office space within this 45 sq m apartment.
Skylight
The listing mentions expansive windows and a harmonica facade, but no skylights.
Exposed Beams
The description highlights a 'calm and architectural character' and high ceilings, but does not mention exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window; the windows are described as 'expansive' part of a 'harmonica facade'.
Private Indoor Pool
This is a 45 sq m apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned or expected in this type of apartment.
French Doors
The connection to the balcony is via a 'harmonica facade' (folding doors), not traditional French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described as having contemporary architecture with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description emphasizes a 'calm and architectural character', natural light, and minimalistic design which aligns with Scandinavian principles, though it is not explicitly stated.
Modern
The apartment features contemporary architecture, a harmonica facade, integrated appliances, underfloor heating/cooling, and was built in 2015.
Industrial
There is a stainless-steel countertop, but the overall description emphasizes elegance, tranquility, and a harmonious layout rather than raw industrial elements.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, arched windows, warm color palettes, or other typical Mediterranean design elements.
Classic
The listing explicitly highlights contemporary architecture and bespoke modern design, with no mention of classic elements like ornate moldings or traditional layouts.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2015 with contemporary architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 2015.
Post War Functional
The building was constructed in 2015, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2015 with contemporary architecture and a distinctive harmonica facade.
Newly Build
Constructed in 2015, it is relatively modern but not considered newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen acts as a 'subtle spatial divider' in a 45 sq m apartment, which implies a peninsula or partition rather than a full standalone kitchen island.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen maintains an 'open and harmonious layout' while creating a natural distinction between the living and sleeping areas.
Pantry
There is no mention of a pantry, which is expected in a compact 45 sq m apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the features or 'integrated appliances'.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The listing explicitly describes a 'bespoke kitchen' with a 'stainless-steel countertop' and emphasizes 'bespoke design' and 'contemporary architecture'.
New Kitchen
The building was constructed in 2015, making the kitchen around 9 years old, though it is described as 'perfectly maintained' and 'turn-key'.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'An underground parking space is available in the building for separate purchase.'
Storage Room
The listing explicitly mentions 'A generous private storage room in the basement' and 'Externe bergruimte 7 m²'.
Garage
The Dutch text explicitly mentions 'parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage' (parking space in the underground parking garage).
Double Garage
The listing mentions a single parking space available for purchase; there is no mention of a double garage.
Attic
The property is an apartment on the fourth floor with no mention of an attic.
Cellar
There is a private storage box in the building's basement, but no specific 'kelder' (cellar) belonging to the apartment is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'Secure and spacious bicycle storage' and 'Afgesloten en ruime fietsenstalling'.
Covered Parking
The parking is located in an underground garage, which inherently means it is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'An underground parking space within the building is available for purchase separately.'
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
While the features list 'Schuur/berging', in the context of Dutch apartment listings this refers to the external storage box, not a standalone shed.
Street Parking Free
The Zuidas district in Amsterdam is a highly developed urban area where free street parking does not exist.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is explicitly stated to be available for purchase, not rent.
Parkspot Sale Price
The listing mentions the parking space is available for separate purchase but does not provide the actual sale price.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions professionally managed homeowners' association (VvE) with monthly service charges of EUR 179.42
Leasehold
Listing states it's leasehold (erfpacht) but perpetually bought-off with no future obligations
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
Monthly service charges of EUR 179.42 are listed and confirmed in VvE checklist
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing explicitly states 'elevator access' and lists 'Lift' in the provided features.
Private Entrance
The property uses a shared 'spacious and well-maintained entrance lobby with elevator access', typical of apartments.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate for the premises or the underground parking.
Gated Community
Describes an exclusive building around a 'private inner garden' but does not mention perimeter gates or access control typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
Building has an elevator and was built in 2015, suggesting basic accessibility, but no specific wheelchair-friendly features (e.g., step-free thresholds, adapted bathroom) are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
This is a 45 sq m one-bedroom apartment. A separate laundry room would be extremely unusual in such a small space.
Smart Home
The title says 'SMART LIVING AT ZUIDAS' but this appears to be marketing language. No actual smart home features or systems are described in the property details.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating and hot water are provided by 'Stadsverwarming' (district/city heating), meaning there is no individual heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, no solar panels to charge it, and the apartment uses district heating, making a battery system irrelevant and highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several energy efficiency measures including district heating (Stadsverwarming), mechanical ventilation, underfloor heating and cooling, and full insulation contributing to an Energy Label A.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.