Agencement unique, finitions soignées, bel espace extérieur, emplacement de choix

Cette propriété, située au 70 Leo Fallplantsoen dans le quartier de Terwijde-West à Utrecht, offre une expérience résidentielle distinctive, caractérisée par son architecture moderne et son design intérieur réfléchi. Construite à l'origine en 2004, la maison a depuis fait l'objet de mises à jour importantes en 2021, comprenant le renouvellement des finitions des murs et des plafonds dans tout le logement, l'installation d'une toute nouvelle cuisine et de nouveaux revêtements de sol à tous les étages.

Le rez-de-chaussée accueille les résidents par un hall d'entrée bien organisé qui comprend un espace vestiaire, une toilette moderne équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, le tableau électrique et un placard de rangement ou de garde-manger pratique. À partir de ce point central, les espaces de vie se déploient avec un agencement particulièrement ludique qui maximise la sensation d'espace et de lumière. Le salon est le cœur de cet étage et possède une façade impressionnante avec de grandes fenêtres mesurant environ cinq mètres de hauteur. Ce choix architectural crée une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout au long de la journée.

Située à l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine a été installée en 2021 et présente un design épuré et contemporain. Elle est équipée d'appareils électroménagers encastrés de haute qualité, comprenant une plaque à induction avec hotte intégrée, un four combiné micro-ondes, un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur-congélateur, un robinet instantané d'eau bouillante Quooker, une armoire à vin climatisée et une généreuse surface de travail en composite. Adjacente à la cuisine se trouve la salle à manger, où les fenêtres hautes et les vues sur les espaces extérieurs contribuent à une atmosphère lumineuse et invitante. Le revêtement de sol en PVC posé en chevrons, installé en 2021, ainsi qu'une porte pivotante et les détails de finition soignés, donnent à l'ensemble du rez-de-chaussée une apparence raffinée et luxueuse.

Le premier étage continue de surprendre par son agencement ouvert et lumineux. Ce niveau possède également un revêtement de sol en PVC en chevrons et comprend une porte pivotante transparente qui mène à une mezzanine. Cet espace surélevé fonctionne comme un espace de vie supplémentaire ou un bureau à domicile et bénéficie d'un plafond à double hauteur qui crée un effet ludique et spacieux. De plus, le premier étage contient une chambre confortable et une salle de bain bien aménagée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne spacieuse avec paroi en verre, d'un double vasque avec meuble, d'un grand miroir, de toilettes et d'une fenêtre offrant de la lumière du jour et une ventilation naturelle.

Le deuxième étage accueille plusieurs chambres, ce qui fait de cet étage un endroit idéal pour les familles avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer un espace de travail dédié à domicile. De grandes fenêtres à cet étage garantissent que la lumière naturelle abonde dans toutes les pièces. Un espace de rangement pratique est également disponible ici, équipé de raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. L'agencement de cet étage optimise l'utilisation des mètres carrés disponibles. Depuis la plus grande chambre, une porte coulissante donne accès à un spacieux balcon qui offre une vue dégagée sur les environs verdoyants. Un revêtement de sol en PVC de couleur claire recouvre l'ensemble du deuxième étage.

Les espaces extérieurs de cette propriété représentent un atout majeur. Une terrasse à l'arrière permet aux résidents de profiter du soleil du matin avec une vue ouverte agréable. Le jardin principal est situé à l'avant de la propriété et mesure environ quatorze mètres de long sur plus de neuf mètres de large, ce qui le rend exceptionnellement spacieux. Ce jardin avant a été aménagé avec soin, avec de généreuses terrasses et des bordures verdoyantes, créant un cadre idéal pour profiter des longues soirées d'été, du café du matin au soleil ou des repas en plein air avec des amis et de la famille. Grâce à son positionnement et à son design, ce jardin semble être une extension naturelle des espaces de vie.

La propriété comprend un abri de jardin en bois attenant pratique qui offre de l'espace pour les vélos et du rangement supplémentaire. Le stationnement est disponible sur la propriété privée, et il y a de nombreuses places de parking publiques dans le voisinage immédiat de la maison.

L'emplacement de cette résidence est véritablement excellent. La maison est située directement adjacente à une extension du Máximapark, où les résidents peuvent se promener, faire de l'exercice ou se détendre près d'établissements tels que le restaurant Deng ou Anafora. Le lac de loisirs Haarrijnse Plas est à distance de marche, offrant des activités nautiques et de la détente. Des centres commerciaux, des écoles, des installations sportives et la gare ferroviaire NS de Terwijde sont tous situés dans les environs directs. À vélo, le centre historique d'Utrecht peut être atteint en environ vingt minutes, et les points d'accès autoroutier à proximité permettent de voyager rapidement vers d'autres régions des Pays-Bas.

Plusieurs points d'entretien notables ont été traités ou sont prévus. Tous les murs et plafonds intérieurs ont été plâtrés et peints en 2021, y compris les châssis de fenêtres. La peinture extérieure est prévue pour le milieu de l'année 2025. La couverture du toit a été renouvelée en 2021. La propriété bénéficie d'une isolation complète et détient la note d'étiquette énergétique A. Le chauffage est fourni par le système de chauffage urbain (stadsverwarming) et l'eau chaude provient d'une alimentation centrale. La maison est équipée d'un système de ventilation mécanique, de câblage en fibre de verre et de prises de télévision.

La propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) avec une surface habitable totale de 153 mètres carrés, 6 mètres carrés d'autres espaces intérieurs, 14 mètres carrés d'espace extérieur attenant à la construction (le balcon) et une taille de parcelle de 207 mètres carrés. Le volume de construction est de 568 mètres cubes. La propriété comporte trois niveaux résidentiels contenant six pièces au total, dont cinq sont des chambres. Il y a une salle de bain complète et des toilettes séparées au rez-de-chaussée.

La désignation cadastrale est CATHARIJNE A 960. Le terrain est détenu sous propriété municipale avec un bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) qui a été définitivement payé, ce qui signifie qu'aucune redevance de bail continue n'est exigée.

Le prix demandé est fixé à 799 000 euros, ce qui représente environ 5 222 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est offerte aux frais de l'acquéreur (kosten koper). Le transfert est sujet à négociation, avec une disponibilité possible à partir d'août 2026. La vente sera conclue en utilisant le contrat de vente standard NVM, qui inclut des clauses standard concernant les instructions de mesure, l'étiquette énergétique et les raccordements aux réseaux publics.