Maison individuelle de caractère avec un atelier spacieux au pied du Veluwe

Cette grande maison individuelle est située au bout d'une impasse tranquille à la campagne près de Rheden, offrant une combinaison exceptionnelle de cadre résidentiel et de possibilités commerciales sur un terrain de 3 415 mètres carrés. Construite en 1972, la propriété présente des bases solides avec un potentiel de modernisation, ayant été équipée de caractéristiques durables, notamment un système de pompe à chaleur et un chauffage sans gaz.

La partie résidentielle de la propriété comprend 157 mètres carrés d'espace de vie sur deux étages, le rez-de-chaussée étant conçu pour accueillir une vie sur un seul niveau si souhaité. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée menant au spacieux salon, qui bénéficie d'un poêle à bois et de vues attrayantes sur le jardin environnant. La cuisine est positionnée à l'avant de la maison, tandis que trois chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et lavabo, et des toilettes séparées se trouvent également à ce niveau. Une cave de rangement utile, qui pourrait servir de cave à vin, offre un espace de stockage pratique supplémentaire.

Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, chacune équipée d'un espace de rangement intégré. Cet étage comprend également des toilettes avec lavabo et une pièce de rangement. Depuis la pièce de rangement, il est possible de créer une ouverture vers l'espace combles au-dessus du garage, ce qui offre de nouvelles possibilités d'agrandissement ou pour les loisirs.

L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est le grand garage attenant pouvant accueillir deux véhicules, équipé d'une porte roulante électrique et accessible de l'intérieur comme de l'extérieur. Ce garage bénéficie également d'un espace combles qui pourrait potentiellement être converti en habitation supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

L'aspect commercial de la propriété s'articule autour de l'impressionnant bâtiment d'atelier, mesurant environ 384 mètres carrés et destiné à un usage professionnel. Cette installation comprend ses propres toilettes et un espace de cuisine avec un petit coin cuisine. L'atelier se compose d'un espace de travail, d'un espace d'entrepôt et d'une grande zone de stockage ou d'atelier ouverte avec de larges portes roulantes électriques et des combles. L'espace est actuellement configuré pour des fins d'atelier mais pourrait alternativement être adapté pour un usage de bureaux, d'opérations de vente au détail ou d'autres activités commerciales. Le zonage permet un usage commercial avec diverses possibilités, bien qu'il faille noter que la destination est orientée vers les entreprises et non désignée pour une occupation résidentielle privée séparément de la maison principale.

Dans la maison principale, il est possible d'aménager un bureau à domicile ou un espace de pratique dans trois pièces communicantes, avec la possibilité d'une entrée séparée afin que les clients ou les visiteurs n'aient pas à traverser les espaces résidentiels privés de la maison.

Les équipements extérieurs complètent admirablement la propriété. Derrière l'atelier se trouve une zone de pâturage, adaptée à la garde d'animaux de loisir. Entre l'atelier et la maison, il y a un deuxième garage. À l'arrière du jardin, une petite écurie en bois offre un abri pour les poneys ou autres petits animaux. Le jardin entoure la maison et offre une intimité considérable, avec un potager et une serre de jardin pour ceux qui ont la main verte. La propriété bénéficie également d'un approvisionnement en eau privé grâce à une pompe à eau souterraine.

La situation place les résidents dans la campagne verte entre le Veluwezoom et les plaines inondables du fleuve IJssel. Malgré ce cadre rural, les commodités sont facilement accessibles : Rheden et Velp offrent tous deux des magasins, des écoles, des connexions de transports en commun et des installations sportives dans un rayon de cinq minutes en voiture. La route provinciale donne un accès direct à de vastes possibilités de randonnée, de cyclisme et d'équitation, avec une connexion à la zone du Posbank. Les navetteurs apprécieront la proximité des autoroutes A348 et A12, permettant un accès relativement rapide à Arnhem, Nimègue et Zutphen.

La propriété obtient un label énergétique B, l'isolation du toit et des murs ainsi que le double vitrage contribuant à cette note. La pompe à chaleur Weishaupt assure un chauffage sans gaz efficace. Avec un terrain total de 3 415 mètres carrés, il y a un espace extérieur ample pour diverses utilisations, qu'elles soient commerciales, liées aux loisirs ou simplement récréatives. Cette propriété séduira ceux qui recherchent un environnement combinant vie résidentielle et professionnelle, qu'il s'agisse d'un entrepreneur souhaitant vivre et travailler sur les mêmes lieux, d'une famille nécessitant un espace vaste et des dépendances, ou de quelqu'un à la recherche d'une propriété avec un potentiel de développement clair dans un cadre rural recherché offrant d'excellentes connexions avec les commodités urbaines.