Villa détachée spacieuse avec véranda dans le calme d'Uden-Zuid

La propriété située au 42 Lentemorgen est une maison familiale détachée implantée dans le quartier résidentiel de villas d'Uden-Zuid. Le prix demandé est de 889 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. La maison offre 189 mètres carrés d'espace de vie, est située sur un terrain de 570 mètres carrés et comporte quatre chambres réparties sur trois étages. La propriété a été construite à l'origine en 1997 et bénéficie d'un label énergétique A, reflétant de bonnes normes d'isolation.

À l'arrivée à la propriété, les résidents et les visiteurs sont accueillis par un large chemin d'accès qui offre un espace de stationnement ample. Il y a à la fois un carport et un garage en briques attenant, offrant une flexibilité pour le stationnement des véhicules ou des besoins de stockage supplémentaires. Le garage est équipé d'une porte électrique, d'électricité et d'eau courante, ce qui en fait un espace pratique pouvant servir à de multiples usages au-delà du simple stationnement de voiture.

Le hall d'entrée donne le ton avec ses proportions généreuses. On y trouve un placard à manteaux, le tableau électrique, des toilettes invités et l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, on accède directement à l'espace de vie principal, qui impressionne immédiatement par sa lumière naturelle abondante. Les grandes fenêtres s'étendent jusqu'au niveau du sol, créant une connexion fluide avec l'extérieur et offrant des vues agréables sur le jardin.

Le salon s'ouvre naturellement sur une vaste véranda par une grande porte coulissante. Cette véranda constitue véritablement le cœur de la maison, baignée de lumière grâce aux vitrages et aux lucarnes. Les parois vitrées offrent une vue presque panoramique sur le jardin, faisant de cet espace un lieu accueillant qui peut être apprécié durant une grande partie de l'année, quelle que soit la saison. La véranda ajoute 70 mètres carrés d'espace extérieur attenant à la propriété.

Adjacent à l'espace assis principal, mais légèrement surélevé d'une marche, se trouve l'espace salle à manger. Cette légère différence de niveau crée une zone distincte dans l'espace ouvert, donnant à la salle à manger son propre caractère tout en maintenant le sentiment de connexion avec le reste de l'espace de vie. La climatisation est installée dans cette zone, offrant un confort lors des chaudes journées d'été ou lors de dîners prolongés.

La cuisine est située dans l'angle par rapport à la salle à manger et présente un design moderne avec un espace de travail ample. Elle est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante, d'un mitigeur instantané Quooker, d'un lave-vaisselle, d'un four et d'un réfrigérateur. La cuisine offre de nombreux rangements, et il y a un petit bar avec deux tabourets, créant un endroit décontracté pour un repas rapide ou un café du matin.

Derrière la cuisine se trouve une buanderie avec les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Depuis cet espace, on peut accéder à un débarras supplémentaire, élargissant encore les options de rangement pratiques dans la maison.

L'agencement du rez-de-chaussée est pensé pour faciliter la vie familiale moderne. La circulation ouverte entre le salon, la salle à manger, la cuisine et la véranda crée une sensation d'espace tout en permettant des zones distinctes pour différentes activités. L'emplacement de la buanderie derrière la cuisine permet de séparer les tâches ménagères des espaces de vie principaux, tandis que le débarras supplémentaire accessible depuis la buanderie offre des options pour organiser les objets saisonniers, les bagages ou les fournitures ménagères.

Le premier étage contient quatre chambres, toutes bénéficiant d'une bonne lumière naturelle. La chambre principale est particulièrement remarquable car elle est équipée de la climatisation pour un confort accru. La salle de bains de cet étage est entièrement aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne et un double vasque. Une fenêtre placée en hauteur garantit l'intimité tout en permettant la lumière naturelle et la ventilation. Le palier de cet étage abrite également des toilettes secondaires et donne accès à un balcon, offrant un espace extérieur à ce niveau.

Les chambres du premier étage sont agencées pour offrir intimité et confort à tous les membres de la famille. Avec quatre chambres, il y a une flexibilité pour accueillir une famille en croissance, créer des quartiers d'invités dédiés ou établir un espace de bureau à domicile à ce niveau. La présence de la climatisation dans la chambre principale répond à l'importance croissante du rafraîchissement pendant les mois d'été, une caractéristique qui ajoute une valeur pratique à la maison.

Le design de la salle de bains équilibre luxe et fonctionnalité. La combinaison d'une baignoire et d'une douche à l'italienne s'adapte à différentes préférences, tandis que le double vasque est une caractéristique pratique pour une utilisation partagée lors des routines matinales. La position en hauteur de la fenêtre est un choix de design astucieux qui maximise la lumière naturelle sans compromettre l'intimité, particulièrement important dans un environnement résidentiel.

Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui offre un espace multifonctionnel. Cet espace pourrait servir de bureau à domicile, de studio, de salle de loisirs ou de chambre supplémentaire selon les besoins des résidents. Depuis cet étage, on peut accéder à la terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur en hauteur avec vue sur les environs.

Le deuxième étage offre un espace supplémentaire précieux qui peut s'adapter aux besoins changeants de la famille au fil du temps. Qu'il serve de refuge pour un adolescent, d'espace de travail dédié pour ceux qui travaillent à domicile, ou de studio créatif pour des activités artistiques, cet espace flexible étend considérablement l'utilité de la maison. La terrasse sur le toit ajoute une dimension extérieure exclusive à ce niveau supérieur, parfaite pour profiter d'un café matinal ou d'un apéritif du soir avec vue.

Le jardin entoure la propriété et est orienté vers le sud-est, assurant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. L'aménagement paysager combine des espaces verts avec des zones pavées et de subtiles différences de niveau, créant un espace extérieur attrayant et varié. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin en bois indépendant avec un auvent attenant, offrant un espace couvert qui pourrait être utilisé pour le stockage du matériel de jardin ou comme un endroit abrité pour profiter de l'extérieur. Le jardin arrière mesure 345 mètres carrés avec des dimensions de 15 mètres de profondeur et 23 mètres de largeur.

La propriété bénéficie de plusieurs caractéristiques économes en énergie. Vingt panneaux solaires ont été installés, contribuant à réduire les coûts d'électricité et l'impact environnemental. Le chauffage par le sol est présent au rez-de-chaussée, à l'exception de la salle à manger. La propriété dispose d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs et l'isolation du sol, contribuant à sa note de label énergétique A.

Le profil énergétique de la propriété est particulièrement remarquable. Atteindre un label énergétique A pour une propriété construite en 1997 témoigne de la qualité de l'isolation et de l'efficacité des améliorations ultérieures. La combinaison de l'isolation du toit, des murs et du sol crée une enveloppe thermiquement efficace qui réduit les coûts de chauffage et améliore le confort tout au long de l'année. Les vingt panneaux solaires produisent de l'électricité qui peut compenser les coûts de consommation.

En 2024, six des toits plats ont été renouvelés, répondant à d'éventuelles préoccupations de maintenance et offrant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation Nefit qui a été installée en 2023 et appartient au propriétaire actuel.

Le remplacement récent de six sections de toit plat en 2024 répond à ce qui est souvent une préoccupation avec les propriétés plus anciennes, en particulier celles comportant des éléments de toit plat. Cette maintenance proactive démontre un soin apporté à la propriété et transfère le bénéfice d'une toiture neuve au futur propriétaire, éliminant une dépense potentielle importante pour un avenir prévisible.

L'installation de la chaudière à condensation Nefit en 2023 représente un autre investissement en capital récent qui bénéficie à l'acheteur. Les chaudières à condensation modernes sont significativement plus efficaces que les anciens modèles, fournissant à la fois le chauffage des espaces et l'eau chaude à la demande avec une consommation de gaz réduite par rapport aux anciens systèmes.

Le Lentemorgen est situé dans une rue calme et adaptée aux enfants avec uniquement un trafic local, ce qui signifie que le trafic de transit est interdit. L'emplacement offre un cadre résidentiel paisible avec des propriétés spacieuses, tout en étant proche des commodités quotidiennes comprenant des magasins, des écoles, des commerces de quartier et des installations sportives. Le quartier Uden-Zuid est bien considéré comme un quartier de villas recherché qui combine un emplacement central avec une atmosphère tranquille.

L'emplacement à Uden-Zuid est constamment valorisé par ceux qui recherchent un environnement résidentiel plus spacieux sans sacrifier l'accessibilité. Le caractère de quartier de villas du voisinage signifie que les propriétés sont généralement reculées de la rue avec des terrains généreux, créant une sensation d'espace et d'intimité. La restriction au trafic local uniquement sur le Lentemorgen renforce l'atmosphère calme et sûre qui est particulièrement appréciée par les familles avec enfants.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité des réserves naturelles de Maashorst et Bedafse Bergen, qui ne sont qu'à quelques minutes en voiture ou à vélo. Ces zones offrent d'excellentes opportunités de randonnée, de cyclisme et de profiter de l'extérieur. La proximité des zones naturelles ajoute une valeur au mode de vie qui est très appréciée par les résidents. Ces paysages protégés offrent un terrain varié pour les loisirs, des promenades en forêt aux randonnées sur les landes, fournissant une évasion naturelle littéralement à portée de main.

Les connexions de transport depuis cet emplacement sont excellentes pour ceux qui se rendent dans des centres d'emploi plus importants. L'A50 à proximité offre un accès direct vers le nord en direction de Nimègue et vers le sud en direction d'Eindhoven, tandis que l'A59 relie vers l'est en direction de Bois-le-Duc et vers l'ouest en direction de Waalwijk et au-delà. Cette accessibilité autoroutière combinée au cadre résidentiel paisible représente une combinaison de plus en plus recherchée sur le marché immobilier néerlandais.

La propriété a un volume de 699 mètres cubes et une zone de stockage extérieure de 21 mètres carrés. La propriété est enregistrée au cadastre sous le numéro UDEN P 1334 et est détenue en pleine propriété. Une connexion Internet par fibre optique est disponible à la propriété, et une ventilation mécanique est installée.

Cette maison détachée au 42 Lentemorgen représente une résidence familiale substantielle dans un emplacement recherché. La combinaison d'espaces de vie généreux, de caractéristiques pratiques telles que le garage et un stockage ample, la véranda attrayante et le jardin bien entretenu fait de cette propriété un lieu offrant un confort de vie dans un cadre paisible mais accessible. Les mises à jour récentes de la toiture et du système de chauffage, ainsi que les panneaux solaires et la bonne isolation, offrent une valeur supplémentaire et réduisent les préoccupations de maintenance pour les acheteurs potentiels.