Appartement moderne au sixième étage près du centre-ville de Breda avec balcon

Bienvenue dans cet appartement invitant situé au sixième étage du complexe bien connu 'Vijverstaete' dans le populaire district Geeren-zuid de Breda. Cette propriété offre une excellente opportunité pour les premiers acheteurs cherchant à s'établir dans un quartier vibrant et bien connecté. Situé près d'un pittoresque étang et à proximité du centre-ville, cet appartement combine commodité et confort de vie dans un complexe bien entretenu.

En entrant dans le bâtiment, vous êtes accueilli par un hall central qui donne le ton à la nature bien organisée de ce complexe résidentiel. Le hall d'entrée dispose d'un système d'interphone moderne avec un panneau de sonnette pour l'accès des visiteurs et des boîtes aux lettres sécurisées pour tous les résidents. Depuis ce point central, vous pouvez également accéder aux espaces de stockage privés situés au rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire pratique pour vos affaires. Le bâtiment est équipé d'escaliers et d'un ascenseur fiable, assurant un accès facile à tous les étages, y compris le sixième étage où se situe cet appartement.

L'appartement lui-même s'ouvre sur un hall privé qui sert de porte d'entrée à votre nouveau chez-vous. Le hall est équipé d'un système d'interphone, ajoutant une couche supplémentaire de sécurité et de commodité pour gérer l'accès des visiteurs. D'ici, vous avez un accès direct à votre espace de stockage personnel et à la zone de vie principale. Juste devant la porte d'entrée, vous trouverez le coffret de comptage, bien rangé et facilement accessible pour les relevés et la maintenance. La zone de stockage à l'intérieur de l'appartement sert d'espace désigné pour la chaudière locative et comprend les connexions nécessaires pour une machine à laver, rendant les jours de lessive sans effort et efficaces.

Le cœur de cet appartement est sans aucun doute le salon spacieux. Baigné de lumière naturelle grâce aux grandes sections de fenêtres, cette pièce crée une atmosphère aérée et accueillante qui fait paraître l'espace encore plus grand que ses généreux 53 mètres carrés de surface habitable. L'abondance de lumière du jour qui traverse les fenêtres améliore chaque coin de la pièce, créant un environnement agréable pour la détente, le divertissement ou simplement profiter de la vue. Depuis le salon, vous avez un accès direct à la cuisine, à la chambre et au balcon, rendant la disposition à la fois pratique et intuitive pour la vie quotidienne.

La cuisine, bien que décrite comme simple, offre toutes les commodités essentielles nécessaires pour la préparation des repas quotidiens. Elle dispose d'un aménagement fonctionnel équipé d'un évier en acier inoxydable et d'une variété d'armoires supérieures et inférieures offrant un espace de stockage ample pour toutes vos nécessités culinaires. Les murs sont partiellement carrelés, combinant praticité et apparence propre facile à entretenir. Un radiateur garantit que la cuisine reste confortable même pendant les mois les plus froids, en faisant un espace agréable pour préparer vos repas quelle que soit la saison.

L'un des points forts de cet appartement est le balcon, accessible par d'élégantes portes coulissantes depuis le salon. Cet espace extérieur étend votre zone de vie et offre une retraite paisible où vous pouvez déguster votre café du matin, lire un livre ou simplement vous détendre tout en profitant de la vue. Le balcon donne sur les environs verts, offrant une vue agréable et relaxante qui ajoute à l'attrait global de la propriété. Cette connexion avec l'extérieur est particulièrement précieuse dans la vie en appartement, offrant un espace privé pour profiter de l'air frais et des saisons changeantes.

La chambre continue le thème de la lumière et de l'espace qui caractérise cet appartement. Dotée de grandes sections de fenêtres à l'arrière de la propriété, la chambre bénéficie d'une excellente lumière naturelle tout au long de la journée. Cette pièce bien proportionnée offre un hébergement confortable et sert de sanctuaire paisible pour le repos et la détente. Depuis la chambre, vous avez un accès direct à la salle de bain, créant un arrangement pratique et privé de type suite qui améliore la fonctionnalité de l'espace de vie.

La salle de bain est presque entièrement carrelée, créant une apparence propre, hygiénique et moderne facile à entretenir. Elle est équipée de toutes les installations nécessaires, y compris des toilettes standard, une douche, un lavabo et une ventilation mécanique. La ventilation mécanique assure une circulation d'air appropriée, maintenant un environnement frais et confortable. Cette salle de bain bien équipée répond à tous les besoins d'hygiène quotidienne dans un espace compact mais efficacement conçu.

La propriété comprend également un espace de stockage privé situé au rez-de-chaussée du complexe d'appartements. Cet espace de stockage supplémentaire est inestimable pour garder les articles saisonniers, l'équipement sportif ou d'autres affaires auxquelles vous n'avez peut-être pas besoin d'accéder quotidiennement, aidant à garder votre appartement sans encombrement et organisé. Avoir cette zone de stockage dédiée dans le bâtiment ajoute une commodité et une valeur pratique significatives à la propriété.

Le stationnement est bien pourvu dans ce complexe d'appartements, avec de nombreuses places de parking disponibles pour les résidents et leurs invités. La disponibilité d'un stationnement pratique est un avantage notable, surtout dans les zones urbaines où le stationnement peut souvent être un défi. Que vous ayez votre propre véhicule ou que vous receviez fréquemment des visiteurs, la situation de stationnement dans ce complexe élimine une source commune de stress de la vie urbaine.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement remarquable. Situé dans le district Geeren-zuid de Breda, la propriété bénéficie de sa proximité avec les commodités et services essentiels. Le centre commercial Moerwijk est littéralement en face de la rue, rendant les courses alimentaires et les courses quotidiennes incroyablement pratiques. Cette proximité avec les installations de vente au détail fait gagner du temps et ajoute un niveau de commodité à la vie quotidienne qui ne peut être surestimé.

Pour ceux qui apprécient la vie urbaine, le centre-ville animé de Breda est facilement accessible en un simple trajet à vélo de 10 minutes. Cela permet aux résidents de profiter de toutes les options culturelles, de restauration, de shopping et de divertissement que Breda a à offrir sans avoir besoin d'une voiture. La combinaison de la tranquillité suburbaine et de l'accessibilité urbaine rend cet emplacement particulièrement attrayant.

De plus, les autoroutes principales entourant Breda sont accessibles en quelques minutes depuis l'appartement. Cette excellente connectivité est idéale pour les navetteurs ou ceux qui voyagent fréquemment, offrant un accès rapide et efficace à la région élargie et au-delà. Que votre trajet quotidien vous mène dans une autre ville ou que vous appréciiez simplement la liberté d'un accès facile aux voyages, cet emplacement répond à ces attentes.

L'appartement est livré avec une étiquette énergétique C, indiquant une efficacité énergétique raisonnable. La propriété dispose du double vitrage et du chauffage par blocs, contribuant à un climat intérieur confortable tout en aidant à gérer les coûts énergétiques. Il est à noter que le système d'eau chaude fonctionne via une chaudière électrique locative, avec l'option de racheter la chaudière si préféré. Cela donne aux futurs propriétaires une flexibilité dans la façon dont ils gèrent cet aspect de la propriété.

L'Association des Copropriétaires (VvE) pour ce complexe est activement gérée, avec une contribution mensuelle d'environ 181,02 € pour l'appartement et 8,15 € supplémentaires pour l'unité de stockage. Ces contributions excluent l'avance pour les frais de chauffage. La VvE a plusieurs indicateurs positifs, y compris l'enregistrement à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance bâtiment. Notamment, la VvE est actuellement engagée dans un projet de durabilité, ce qui pourrait conduire à de nouvelles améliorations de l'efficacité énergétique et de l'impact environnemental du bâtiment au fil du temps, améliorant potentiellement à la fois l'expérience de vie et la valeur à long terme de la propriété.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients de plusieurs considérations importantes concernant cette propriété. En tant qu'ancienne propriété locative, une clause de non-occupation sera incluse dans l'acte d'achat. Il s'agit d'une protection juridique standard pour les propriétés qui ont été des unités locatives et se rapporte typiquement à la connaissance limitée du vendeur de l'histoire détaillée et des caractéristiques de la propriété. De plus, il n'y a pas de liste d'articles inclus et de questionnaire disponible, ce qui est courant pour les anciennes propriétés locatives.

Le vendeur n'a jamais personnellement vécu dans la propriété et n'est donc pas au courant des caractéristiques ou défauts spécifiques qui seraient connus de quelqu'un qui aurait réellement utilisé la propriété. Une clause correspondante sera incluse dans l'acte d'achat pour refléter cette circonstance. Ces clauses sont une pratique standard dans de telles transactions et fournissent un cadre juridique approprié pour toutes les parties impliquées.

Le revêtement de sol et l'écran dans l'appartement sont repris du locataire précédent. Cet arrangement sera détaillé dans la documentation d'achat et représente une pratique courante dans les propriétés passant du statut locatif au statut occupé par le propriétaire. Ces éléments ajoutent une fonctionnalité immédiate à l'espace sans nécessiter d'investissement supplémentaire lors de l'emménagement.

Cet appartement représente une opportunité solide pour les premiers acheteurs d'entrer sur le marché immobilier dans une zone bien connectée et dotée de services de Breda. La combinaison d'un aménagement pratique, de commodités pratiques, de la proximité des commerces et du centre-ville, de bons liens de transport et du potentiel d'améliorations futures grâce aux efforts de durabilité de la VvE rend cette propriété digne d'une considération sérieuse. Bien que l'appartement bénéficierait de quelques touches personnelles et de mises à jour pour refléter le style et les préférences du nouveau propriétaire, la structure fondamentale et l'aménagement offrent une excellente base pour créer une maison confortable et personnalisée.