Studio monumental avec vue sur le Vrijthof au centre-ville de Maastricht

Ce studio est situé au Leliestraat 24-C03 en plein cœur du centre-ville de Maastricht, code postal 6211 EA. Le bien est implanté dans un bâtiment classé monument national (rijksmonument) positionné au-dessus du Vrijthof 12, avec l'entrée principale accessible depuis le Leliestraat 24. Le studio offre environ 33 mètres carrés d'espace de vie et se trouve au deuxième étage du bâtiment.

Le bâtiment abrite au total sept studios et appartements répartis du premier au troisième étage, avec des tailles d'unités allant de 22 mètres carrés à 85 mètres carrés. Chaque appartement possède son propre numéro de maison et des droits d'appartement séparés, garantissant l'intimité et l'indépendance de tous les résidents.

Le studio au deuxième étage dispose de fenêtres orientées du côté du Vrijthof, offrant des vues sur cette place maastrichtoise célèbre et historiquement significative. L'intérieur a été aménagé avec des équipements modernes tout en préservant soigneusement le caractère historique et les éléments architecturaux authentiques du monument. Les caractéristiques notables incluent des plafonds hauts décorés d'ornements, des cheminées d'apparat authentiques, des sols en bois et de grands châssis de fenêtres équipés de double vitrage phonique. Ces éléments contribuent à une excellente pénétration de la lumière naturelle et créent une sensation d'espace dans la zone de vie compacte.

L'aménagement se compose d'un espace de vie et de chambre combiné avec de hautes fenêtres donnant sur le Vrijthof. Cette pièce principale dispose d'une cheminée d'apparat authentique et d'une configuration de cuisine ouverte. L'installation de cuisine moderne en métal comprend des armoires hautes et basses, un plan de travail en acier inoxydable avec une plaque de cuisson à induction à deux feux et un évier, un mitigeur à monocommande, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré compact.

La salle de bain est aménagée de manière moderne et comprend un lavabo simple avec un meuble sous vasque et un miroir équipé d'éclairage. La zone de douche est conçue comme une douche à l'italienne avec une porte coulissante en verre trempé. Les équipements sanitaires supplémentaires incluent un WC suspendu avec réservoir encastré, une ventilation mécanique et un sèche-serviettes pour le confort.

Le bâtiment est équipé d'un chauffage central par bloc installé en 2016, qui fonctionne grâce à une chaudière murale à gaz avec un ballon et des vannes thermostatiques sur les radiateurs dans toutes les unités. Une ventilation mécanique est présente dans l'appartement pour assurer une bonne circulation de l'air. Les résidents ont également accès à des installations de buanderie partagées composées d'une machine à laver et d'un sèche-linge communs.

Les frais de service mensuels s'élèvent à 135 euros, ce qui couvre les avances pour la consommation de chaleur via le système de chauffage central, l'utilisation de l'eau et l'électricité (cette dernière mesurée par un sous-compteur privé dans l'unité). La contribution à l'Association des Copropriétaires (VvE) est de 160 euros par mois. Ces frais de VvE incluent l'assurance du bâtiment, l'entretien courant, les coûts de nettoyage du bâtiment, les avances pour la consommation générale d'électricité et d'eau, les frais administratifs de l'association (y compris la gestion, les frais de réunion, les frais bancaires, les divers et un fonds pour dépenses imprévues), et les contributions au fonds de réserve pour l'entretien majeur.

Le bien détient un label énergétique définitif A, qui reste valide jusqu'au 26 septembre 2034. Le bâtiment présente une isolation du toit, un double vitrage et des fenêtres secondaires (voorzetramen) pour améliorer l'efficacité énergétique et le confort.

L'emplacement de ce studio est exceptionnel par tous les standards. Le bien est situé directement adjacent au Vrijthof, largement considéré comme l'un des emplacements les plus désirables et appréciés de tout Maastricht. À distance de marche, les résidents peuvent accéder à l'Amorsplein, au Marché (Markt) avec ses terrasses invitantes, ses boutiques, ses restaurants et ses magasins spécialisés. Les établissements d'enseignement sont également commodément à proximité, notamment l'Université de Maastricht avec ses Facultés de Droit, de Commerce International et de Commerce et d'Économie, ainsi que la Bibliothèque de l'UM. D'excellentes connexions de transports en commun, des installations culturelles incluant le Theater aan het Vrijthof, de beaux parcs urbains et le centre-ville monumental de renommée mondiale sont tous à courte distance de marche.

Pour les résidents possédant un véhicule, un stationnement est disponible au parking Q-Park Vrijthof, où un abonnement spécial pour résidents peut être arrangé. Le bien combine le dynamisme de la vie en centre-ville avec la possibilité de rentrer chez soi dans une rue résidentielle calme et charmante.

Une option intéressante mentionnée dans l'annonce est la possibilité de combiner ce studio avec le studio adjacent numéroté 24C02. Cette unité voisine mesure 22 mètres carrés et est située du côté de la cour du bâtiment. Si acquis ensemble, le studio plus petit pourrait servir de chambre séparée, créant efficacement une configuration d'appartement d'une chambre plus spacieuse.

Le bien est proposé pour transfert dans son état actuel (tel quel) avec une disponibilité à partir du 1er août 2026. Certains articles de meubles visibles sur les photos de l'annonce sont disponibles pour un achat séparé par accord. Étant donné que le vendeur actuel n'occupe pas personnellement l'appartement, une clause de non-occupation personnelle (niet-zelf-bewoningsclausule) sera incluse dans l'acte de vente. Les visites sont effectuées exclusivement sur rendez-vous par le cabinet de courtage TIM Vastgoed. En raison du niveau d'intérêt élevé et de l'état actuellement loué du bien, les moments de visite peuvent être organisés par un système d'inscription (inschrijving) plutôt que par des rendez-vous individuels.

L'acte de vente sera préparé selon le modèle NVM. Le vendeur a spécifié qu'un achat n'est considéré comme complet que lorsqu'un accord a été atteint sur tous les points principaux incluant le prix d'achat, que tous les détails incluant les conditions de livraison ont été convenus, que les acheteurs ont démontré qu'ils ont étudié la faisabilité financière de leur achat, et que l'accord complet a été consigné par écrit dans un acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur. Le choix du notaire est réservé à l'acheteur, le droit d'appartement étant vendu aux frais de l'acquéreur (kosten koper). Un dépôt ou une garantie bancaire égal à dix pour cent du prix d'achat doit être fourni au notaire dans la semaine qui suit la condition suspensive levée.

Le bâtiment date d'avant 1906 et présente un toit à pente couvert de tuiles. Le bien est détenu en pleine propriété (volle eigendom) avec la référence cadastrale MAASTRICHT B 5490. La VvE est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et souscrit une assurance pour le bâtiment.

Ce studio représente une opportunité unique de résider dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Maastricht, combinant le charme historique et l'atmosphère d'un monument national avec des standards techniques modernes et des conforts. Le bien est particulièrement adapté comme espace de vie pour un étudiant, comme pied-à-terre pour ceux souhaitant passer du temps en centre-ville, ou comme bien d'investissement dans un emplacement très désirable. Le prix demandé est de 235 000 euros aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui correspond à environ 7 121 euros par mètre carré.