Studio Historique dans un Bâtiment Monumental près du Vrijthof

Ce studio est situé au deuxième étage d'un bâtiment classé monument national distingué, situé au cœur de Maastricht, à quelques pas de la célèbre place Vrijthof. L'entrée du bâtiment se trouve au Leliestraat 24, tandis que la façade principale donne sur le Vrijthof 12. Il y a plusieurs années, cette structure historique a été soigneusement transformée en plusieurs studios et appartements, alliant avec succès des équipements modernes à un caractère historique préservé et des éléments architecturaux authentiques.

Le studio avec le numéro 24 C02 offre environ 29 mètres carrés d'espace de vie. Les fenêtres de l'espace de vie et de chambre combiné donnent sur une cour intérieure calme (patio) au sein du complexe de bâtiments historiques, offrant un havre de paix retiré du centre-ville animé tout en étant situé au centre.

Dans tout le bâtiment, les résidents peuvent apprécier diverses caractéristiques authentiques qui ont été préservées lors de la rénovation. Celles-ci incluent des plafonds hauts décorés de détails ornementaux, des manteaux de cheminée d'origine, des planchers en bois et de grands châssis de fenêtres équipés de double vitrage insonorisant. Ces éléments contribuent collectivement à une excellente expérience de vie, offrant une abondance de lumière naturelle et une sensation d'espace malgré le plan d'étage compact.

L'aménagement intérieur du studio est efficacement organisé. L'espace principal sert à la fois de salon et de chambre. Adjacent à cette zone se trouve une installation de cuisine métallique moderne comprenant des armoires supérieures et inférieures, un plan de travail en acier inoxydable avec une table de cuisson à induction deux brûleurs et un évier, un robinet mitigeur à poignée unique, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré compact.

La salle de bain est moderne et bien équipée, comprenant un lavabo simple avec un meuble en dessous et un miroir éclairé, une douche à l'italienne avec une porte coulissante en verre clair, un WC suspendu avec réservoir caché, une ventilation mécanique et un sèche-serviettes.

Le bâtiment comprend un total de sept studios et appartements répartis du premier au troisième étage, dont la taille varie de 22 à 85 mètres carrés. Chaque unité possède son propre numéro de maison officiel et ses droits d'appartement, ce qui les rend adaptés comme adresses enregistrées pour les étudiants fréquentant les universités voisines ou comme appartements de pied-à-terre pour ceux souhaitant passer du temps dans cet emplacement de choix.

Le chauffage est assuré par un système de chauffage central par bloc installé en 2016, utilisant une chaudière à combinaison CV avec une chaudière et des vannes thermostatiques de radiateur. Une ventilation mécanique est présente dans toute l'unité. Les résidents ont accès à des machines à laver et des sèche-linge communs situés dans le bâtiment.

Les frais de service mensuels de 127 euros servent d'avance couvrant la consommation de chaleur via le système de chauffage central, la consommation d'eau et l'électricité (mesurée via un sous-compteur individuel dans l'unité). La contribution à l'Association des Copropriétaires (VvE) s'élève à 145,37 euros par mois et inclut, au prorata de la part de l'appartement : l'assurance du bâtiment, l'entretien courant, les frais de nettoyage du bâtiment, les avances pour la consommation générale d'électricité et d'eau, les frais d'association (administration et gestion, frais de réunion, frais bancaires, divers et imprévus), et les réserves pour l'entretien majeur.

La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance pour le bâtiment.

L'emplacement de ce studio est exceptionnel par tous les standards. Situé pratiquement directement adjacent au Vrijthof, les résidents ont un accès immédiat à l'Amorsplein et à la place du Markt avec leurs nombreux cafés en terrasse, boutiques, restaurants et magasins spécialisés. Les installations de l'Université de Maastricht, y compris les Facultés de Droit, de Commerce International et de Commerce et d'Économie, ainsi que la Bibliothèque de l'UM, sont toutes à distance de marche confortable. Les connexions de transport public, les installations culturelles telles que le Theater aan het Vrijthof, de beaux parcs urbains et le célèbre centre-ville monumental sont tous facilement accessibles à pied.

Pour les propriétaires d'automobiles, un parking est disponible dans le parking Q-Park Vrijthof, où les résidents peuvent obtenir un abonnement spécial à taux réduit. L'entrée via le calme Leliestraat offre une approche charmante et sûre du bâtiment, contrastant agréablement avec l'atmosphère vibrante des places voisines.

Le bien détient une note définitive d'étiquette énergétique A, valide jusqu'au 26 septembre 2034. Le bâtiment comporte une isolation du toit, un double vitrage et des fenêtres intérieures supplémentaires (voorzetramen) contribuant à son excellente performance énergétique.

Le studio est actuellement loué et sera disponible pour transfert dans son état actuel (en l'état) à partir du 1er août 2026. Certains des meubles visibles dans le bien peuvent être disponibles pour un achat séparé par négociation. Comme le vendeur n'a pas occupé personnellement l'appartement, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente.

L'acte de vente sera rédigé selon le modèle standard NVM. Le vendeur déclare explicitement qu'une vente ne sera conclue que lorsqu'un accord a été atteint sur tous les points principaux (y compris le prix d'achat) et les détails (y compris la date de transfert), que les acheteurs peuvent démontrer qu'ils ont étudié la faisabilité financière de leur achat, et que l'accord a été consigné par écrit dans un acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur.

Le choix du notaire est laissé à la discrétion de l'acheteur, les droits d'appartement étant vendus avec les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Un dépôt de garantie ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être fourni par l'acheteur au notaire concerné au plus tard une semaine après que l'achat soit devenu irrévocable.

Il convient de noter que le vendeur a indiqué que ce studio pourrait potentiellement être combiné avec le studio adjacent numéroté 24C03, qui offre une vue directe sur la place Vrijthof. Une telle combinaison pourrait permettre à une unité de servir de salon tandis que ce studio (24C02) fonctionne comme une deuxième chambre, créant un aménagement de vie global plus spacieux dans cet emplacement central de premier choix.