Studio Monumental au Cœur du Centre Historique de Maastricht

Cet attrayant studio est situé dans un remarquable bâtiment classé monument national au 24 Leliestraat dans le centre historique de Maastricht. Le bâtiment, dont la façade principale donne sur la prestigieuse place du Vrijthof, abrite plusieurs studios et appartements qui ont été soigneusement modernisés tout en préservant le caractère historique authentique et les éléments architecturaux d'origine. Les travaux de rénovation ont été réalisés il y a plusieurs années et ont réussi à combiner le confort moderne avec le charme et l'atmosphère d'un bâtiment du patrimoine protégé.

Le studio portant le numéro 24 B02 est situé au premier étage du bâtiment et dispose de fenêtres donnant sur une cour intérieure tranquille, offrant un retraite paisible loin de l'animation de la vie urbaine extérieure. L'espace de vie, qui sert également d'espace de couchage, se caractérise par un plafond ornemental élevé avec des moulures décoratives et des détails ornementaux, une cheminée authentique qui ajoute un intérêt visuel à la pièce, et de grands châssis de fenêtres avec un double vitrage phonique qui assure une excellente entrée de lumière tout en maintenant une atmosphère intérieure sereine. Le parquet en bois contribue au caractère chaleureux et accueillant de l'espace.

La cuisine est une installation métallique moderne qui comprend des armoires hautes et basses, un plan de travail en acier inoxydable, une plaque de cuisson à induction à deux feux, un évier avec un robinet mélangeur à poignée unique, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une hotte aspirante et un lave-vaisselle encastré compact. Malgré les dimensions compactes typiques d'une disposition de studio, la cuisine est entièrement équipée pour un usage quotidien et la préparation des repas.

La salle de bain est finie selon des normes contemporaines et comprend un meuble vasque simple avec un cabinet et un miroir éclairé, une douche à l'italienne avec une porte coulissante en verre clair, un WC suspendu avec réservoir caché, une ventilation mécanique pour prévenir les problèmes d'humidité et un sèche-serviettes pour un confort accru. Les installations et les équipements semblent être en bon état et bien entretenus selon la description de l'annonce.

Le bâtiment bénéficie d'un chauffage central par bloc installé en 2016, utilisant une chaudière à combinaison CV avec une chaudière et des vannes thermostatiques aux radiateurs dans tout l'appartement. Ce système assure un chauffage fiable et efficace. Une ventilation mécanique est présente pour garantir une circulation d'air adéquate dans tout le logement. Les résidents ont accès à des machines à laver et des sèche-linge communs dans le bâtiment, ce qui est un avantage pratique pour une propriété de cette taille où l'espace pour un équipement de buanderie privé serait limité.

Les frais de service mensuels de 108 euros couvrent un paiement anticipé pour la consommation de chaleur via le système de chauffage central, l'utilisation de l'eau et l'électricité, l'électricité étant mesurée via un sous-compteur privé installé dans le logement. La contribution de la VvE (Association des Copropriétaires) est de 112,13 euros par mois et comprend l'assurance de l'immeuble, l'entretien courant, les coûts de nettoyage du bâtiment, les paiements anticipés pour la consommation d'électricité et d'eau commune, les coûts d'administration et de gestion de l'association, les frais de réunion, les frais bancaires, les articles divers et les imprévus, ainsi que les réserves pour l'entretien majeur.

La VvE est dûment établie avec une inscription à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve pour l'entretien majeur futur, dispose d'un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une association de copropriétaires bien gérée et organisée.

L'emplacement de ce studio est exceptionnel, situé pratiquement directement au Vrijthof, l'une des places les plus appréciées et connues de Maastricht. Le Vrijthof est réputé pour son importance culturelle, accueillant des événements tout au long de l'année et entouré de bâtiments importants, dont le Theater aan het Vrijthof. En quelques minutes à pied, les résidents peuvent atteindre l'Amorsplein, la place du Marché avec ses terrasses, ses boutiques, ses restaurants et ses magasins spécialisés offrant un large éventail d'options de restauration et de shopping.

L'Université de Maastricht, y compris les Facultés de Droit, de Commerce International et de Commerce et d'Économie, ainsi que la Bibliothèque de l'UM, sont toutes à courte distance de marche. Cela rend le studio particulièrement adapté aux étudiants ou aux universitaires travaillant à l'université. D'excellentes connexions de transports en commun, des installations culturelles comprenant des musées et des galeries, et de beaux parcs urbains sont également à proximité, offrant un riche environnement de vie urbain.

Pour les propriétaires de voitures, un parking est disponible au garage Q-Park Vrijthof, où des abonnements spéciaux pour résidents peuvent être arrangés à des taux favorables. L'entrée du bâtiment se fait par la calme et charmante Leliestraat, offrant une approche sûre et agréable de la propriété, à l'écart des places principales plus animées.

La propriété a un label énergétique définitif B, valable jusqu'au 26 septembre 2034. Le bâtiment date d'avant 1906 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. L'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage et des fenêtres intérieures supplémentaires pour une meilleure isolation phonique et thermique, ce qui contribue à l'environnement de vie confortable et à la note énergétique favorable.

Le transfert de propriété aura lieu dans l'état actuel tel quel à partir du 1er août 2026. Certains des meubles montrés dans l'annonce peuvent être disponibles pour un achat séparé par accord avec le vendeur. La propriété est actuellement louée, ce qui signifie que les visites ne peuvent être effectuées que sur rendez-vous par l'intermédiaire de l'agent immobilier TIM Vastgoed. En raison du niveau d'intérêt attendu élevé, les moments de visite peuvent être organisés sur la base d'une inscription où les parties intéressées peuvent s'inscrire pour des sessions de visite programmées.

Comme le vendeur n'a pas personnellement occupé l'appartement, une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente pour fournir une protection juridique concernant l'état de la propriété. L'acte de vente sera rédigé selon le modèle NVM, qui est le modèle standard utilisé par les agents immobiliers néerlandais affiliés à l'association NVM.

Le vendeur a explicitement déclaré qu'une vente ne sera conclue que lorsqu'un accord aura été atteint sur tous les points principaux tels que le prix d'achat et sur des détails tels que la remise des clés, lorsque les acheteurs pourront démontrer qu'ils ont étudié la faisabilité financière de leur achat, et lorsque l'accord aura été consigné par écrit dans un acte de vente signé par l'acheteur et le vendeur.

Le choix du notaire est réservé à l'acheteur, le droit d'appartement étant vendu avec les frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Un dépôt de garantie ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat doit être fourni par l'acheteur au notaire concerné au plus tard une semaine après que l'achat est devenu irrévocable.

Avec une surface habitable de 22 mètres carrés et un volume de 72 mètres cubes, ce studio représente un espace de vie compact mais plein de caractère dans un emplacement absolument de premier choix. Le prix demandé est de 160 000 euros frais d'acquisition inclus (kosten koper), ce qui équivaut à environ 7 273 euros par mètre carré. La propriété est offerte en pleine propriété (volle eigendom) et est actuellement disponible sur le marché. La propriété est classée comme un portiekflat (appartement avec entrée partagée) dans un bâtiment existant qui a le statut de patrimoine et de monument.