Maison individuelle unique sur une île avec vue sur l'eau et espace de vie converti en grange
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété occupe une position unique sur une île privée entièrement entourée d'eau, offrant une intimité exceptionnelle et une expérience de vie distinctive qui est difficile à répliquer.
- La conversion de l'ancien hangar à bulbes en salon crée un espace plein de caractère avec des plafonds hauts, des poutres en bois apparentes et un chauffage par le sol, combinant des éléments historiques avec le confort moderne.
- Le grand terrain de 1 170 mètres carrés comprend diverses caractéristiques extérieures telles qu'une véranda, plusieurs terrasses, une cabane dans les arbres, des équipements de jeu et une zone adaptée à la garde de petits animaux d'élevage, offrant de nombreuses options pour la vie de famille et les loisirs en plein air.
- L'emplacement offre une combinaison équilibrée de tranquillité rurale avec une accessibilité pratique, étant situé entre Hoorn et Enkhuizen avec un accès direct à l'autoroute A7 vers Amsterdam, tandis que le Markermeer voisin offre des possibilités de loisirs.
- Le hangar attenant de 37,5 mètres carrés avec un toit récemment remplacé, ainsi que les plans architecturaux disponibles pour l'agrandissement, présentent un potentiel de développement futur tel qu'un espace de vie supplémentaire ou un bureau à domicile avec une entrée séparée.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées, et la construction d'origine de 1950 suggère d'éventuelles limitations en termes de performance thermique malgré la présence d'une isolation du toit, des murs et du sol.
- Avec quatre chambres mais une seule salle de bain et un WC séparé, les installations sanitaires peuvent sembler insuffisantes pour les familles plus nombreuses ou les situations où plusieurs occupants doivent utiliser les installations simultanément pendant les routines matinales.
- Le grenier n'est accessible que par une échelle escamotable plutôt que par un escalier permanent, ce qui limite l'accès pratique quotidien à cet espace de rangement et peut être moins pratique pour un usage régulier ou pour les résidents âgés.
- L'emplacement sur une île entourée d'eau, tout en offrant de l'intimité, peut présenter des considérations pratiques concernant l'entretien des caractéristiques aquatiques, les risques potentiels d'inondation et l'accessibilité pendant les conditions météorologiques extrêmes.
- Le prix demandé de 825 000 euros se traduit par un prix au mètre carré d'environ 5 392 euros, ce qui est relativement élevé pour une propriété avec une étiquette énergétique D dans un emplacement rural west-friien, en particulier en considérant qu'une partie de l'espace de vie est dans un bâtiment annexe converti.
Description
Cette propriété individuelle est située sur le Lekerweg à Venhuizen et occupe un terrain de 1 170 mètres carrés entièrement entouré d'eau. L'accès à la propriété se fait par un pont menant à une allée en gravier récemment rafraîchie. L'emplacement offre un haut degré d'intimité tout en maintenant des connexions avec le paysage west-friien environnant. L'extérieur présente des façades peintes en gris combinées à des accents anthracite, créant une apparence neutre et contemporaine qui s'intègre à l'environnement rural.
La disposition du rez-de-chaussée relie trois espaces de vie principaux dans un agencement réfléchi. À l'avant de la propriété se trouve la salle à manger, qui comprend une cheminée et possède un sol en pin. Cette pièce dispose de portes pliantes qui s'ouvrent sur une véranda et le jardin arrière. La cuisine occupe une position centrale entre la salle à manger et le salon, fonctionnant comme l'élément de liaison du rez-de-chaussée. Il s'agit d'une cuisine sur mesure intégrant des planchers en pin récupéré, un plan de travail en pierre dure belge, des façades de placards robustes, des étagères ouvertes et une cave à vin climatique intégrée.
Le salon est situé dans ce qui était à l'origine un hangar à bulbes. Cet espace a une hauteur sous plafond généreuse avec des poutres structurelles en bois apparentes. Le sol est fini en pierre brute et comprend un chauffage par le sol. Deux séries de portes pliantes donnent accès au jardin et permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Un poêle à bois est présent pour un confort thermique et une atmosphère supplémentaires.
Le premier étage contient quatre chambres, chacune finie dans des tons de couleurs doux et naturels avec une agréable lumière du jour. La chambre principale dispose de murs de placards intégrés avec des portes à panneaux, offrant un espace de rangement substantiel. Les autres chambres, en particulier celles à l'avant de la propriété, présentent des étagères et des appuis de fenêtre sur mesure fabriqués à partir d'un tronc d'arbre. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un compartiment de douche séparé, d'un double vasque et d'un puit de lumière qui apporte la lumière du jour. Un WC séparé est également situé sur cet étage. Une échelle escamotable permet d'accéder au grenier, qui s'étend sur toute la longueur de la propriété et offre un espace de rangement considérable.
Les espaces extérieurs sont conçus pour compléter le cadre naturel. Le jardin a un caractère ouvert et vert avec des vues sur les vergers fruitiers et les champs adjacents. Les limites utilisent des matériaux naturels, y compris des clôtures en osier tressé qui offrent un abri sans obstruer les vues. Une véranda à l'arrière offre un espace extérieur protégé, et une grande terrasse permet de dîner en plein air. Le jardin comprend des équipements de jeu et une cabane dans les arbres, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants. D'un côté de la propriété, il y a une zone de prairie actuellement utilisée pour des poules, avec la possibilité de garder d'autres petits animaux d'élevage.
Un hangar attenant mesurant environ 5 sur 7,5 mètres est accessible depuis l'intérieur de la propriété. Cet espace sert actuellement de zone utilitaire avec des connexions pour lave-linge et sèche-linge, et peut également fonctionner comme atelier ou espace de loisir. Le toit de ce hangar a été récemment remplacé. L'annonce indique que des plans architecturaux sont disponibles pour ceux intéressés par l'agrandissement de l'espace de vie pour incorporer davantage de la structure originale du hangar. Il y a également un potentiel pour un bureau à domicile avec une entrée séparée.
La propriété est située dans le village de Wijdenes, qui offre une école primaire, un parcours de golf, divers clubs sportifs et plusieurs établissements de restauration. Le Markermeer est situé au bout de la rue, avec des plages de baignade à Wijdenes et Oosterleek à distance de marche ou à vélo. La position entre les villes de Hoorn et Enkhuizen est pratique, et l'autoroute A7 offre une connexion directe vers Amsterdam.
Les détails techniques incluent l'étiquette énergétique D, avec une isolation présente sur le toit, les murs et le sol. Le système de chauffage est une chaudière à gaz combinée Remeha Tzerra Ace 39C installée en 2021, qui appartient au propriétaire actuel. Des caractéristiques supplémentaires incluent un système d'alarme, un système de ventilation mécanique, une connexion Internet par fibre optique et un câblage TV. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. Le garage est décrit comme un garage en briques attenant avec espace pour un véhicule, avec électricité et eau courante.
La propriété a été construite à l'origine en 1950 et a une surface habitable totale de 153 mètres carrés. L'espace intérieur supplémentaire mesure 39 mètres carrés, et il y a 15 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le volume total du bâtiment est de 713 mètres cubes. La propriété est offerte à 825 000 euros, avec les frais d'achat applicables. La désignation cadastrale est VENHUIZEN G 1184, avec pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'een aparte douche' (a separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'Hier is een ligbad' (Here is a bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'een dubbele wastafel' (a double sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions terraces and a veranda, but no balcony.
Rear Garden
The description explicitly states that at the rear the garden seamlessly connects to the house with doors from the living room and dining room.
Front Garden
The listing mentions a garden around the house and views towards the dike at the front.
Side Garden
The text mentions a piece of grassland on the other side where chickens roam.
Terrace
The features list 'Veranda en meerdere terrassen rondom de woning' and the description mentions a large terrace for a dining table.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Fenced Yard
The listing explicitly states 'Perceel kindvriendelijk en volledig omheind' (child-friendly plot, completely fenced).
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda multiple times as a sheltered spot.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is described as being on its own island, completely surrounded by water ('eigen eiland, volledig omringd door water').
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
The listing mentions a piece of land on the side where chickens roam and where you can keep other small livestock ('ander kleinvee kunt houden').
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (West-Friesland), which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a rural area ('landelijk gelegen') with views of orchards and the dike, not a city.
Remarkable Garden View
The listing mentions beautiful views over the surrounding fruit orchards and land ('prachtig uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden en landerijen') and views of the greenery.
Remarkable Sea View
The property overlooks the Markermeer, which is a lake, not a sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned, though the dike and Markermeer horizon are visible.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing description or features.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha Tzerra Ace 39C gas-fired combi boiler from 2021 for central heating.
Fireplace
The listing explicitly states there is a wood stove in the living room and a fireplace in the dining room.
Hardwood Floors
The listing specifies pine wood floors (grenenhouten vloer / grenenvloerdelen), which is a softwood, not hardwood.
Tiled Floors
The floors are finished with 'rawstone', a type of cast stone flooring that falls under the tile/stone floor category.
Laminate Flooring
There is no mention of laminate flooring; floors are described as rawstone and pine wood.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions underfloor heating (vloerverwarming) beneath the rawstone floor in the living room.
Walk In Closet
The master bedroom has fixed closet walls (vaste kastenwanden) and panel doors, which are built-in wardrobes rather than a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions the possibility of working from home with its own entrance (Mogelijkheid voor werken aan huis met eigen entree), referring to the attached shed.
Skylight
The listing mentions a skylight (dakraam) in the bathroom that provides pleasant daylight.
Exposed Beams
The living room, located in the former bulb shed, features visible wooden construction beams (zichtbare houten constructiebalken).
Bay Window
There is no mention of a bay window in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has stylishly integrated fixed closet walls (vaste kastenwanden) with panel doors.
French Doors
The listing mentions multiple sets of French doors (openslaande deuren) connecting the dining room and living room to the terrace and garden.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the style focuses on natural materials and rustic elements.
Style intérieur
Scandinavian
The interior uses natural materials, soft natural color palettes, and a refined, quiet aesthetic typical of Scandinavian design, though blended with rustic elements.
Modern
Features a custom kitchen, integrated wine climate cabinet, and mechanical ventilation, combined with a timeless grey and anthracite exterior.
Industrial
The former bulb shed living room has exposed wooden construction beams and robust cabinet fronts, giving a slight industrial feel, but it remains mostly rustic.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or specific regional landscaping are present or described.
Classic
The property is a converted 1950s barn with panel doors and a traditional layout, blending classic rural architecture with modern renovations.
Style extérieur
Traditional Historic
The living room is situated in a former bulb shed ('voormalige bollenschuur') from 1950, featuring natural materials like woven willow fences that fit the rural character.
Early 20th Century
The building year is listed as 1950, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Although built in 1950 (post-war), it is a converted agricultural building (bulb shed), not a typical post-war functional residential block.
Modernist
The description highlights gray facades with anthracite accents and a timeless, stylish appearance, but the core is a historic shed with visible wooden beams, making it a blend rather than pure modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1950.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as the central connecting factor between the dining room and living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a separate pantry room or walk-in closet in the kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen details or amenities.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family house, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a custom-made kitchen (maatwerkmeubel) with a Belgian hardstone countertop and reclaimed pine, indicating high-quality design, though leaning towards robust/rustic rather than modern sleek.
New Kitchen
Described as a custom kitchen with reclaimed materials, suggesting character over brand-new installation, though exact age is unknown.
Parking & Rangement
Parking
Features parking on own property (Op eigen terrein) and a recently refreshed gravel driveway (oprit).
Storage Room
Has an attached shed (5x7.5m) and an attic (vliering) explicitly mentioned as providing ample storage space.
Garage
Listed as having an attached brick garage (Aangebouwde stenen garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
Garage capacity is explicitly listed as 1 car.
Attic
Accessible via a loft ladder (vlizotrap), running the full length of the house.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
Has a garage, but no separate carport or covered parking area is mentioned.
Underground Parking
This is a detached rural house on an island, so there is no underground parking.
Workshop
The attached shed is described as suitable for a work or hobby space (werk- of hobbyruimte).
Shed
Features an attached, internally accessible shed (schuur) measuring 5 x 7.5 meters.
Règles
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') on its own island with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned; property has two floors and an attic accessed by a pull-down ladder.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing.
Alarm System
Alarm system (Alarminstallatie) is explicitly listed under provisions.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing.
Private Entrance
Listing mentions the possibility of a separate entrance for a home office.
Automatic Gate
Access is via a bridge to the driveway; no automatic gate mentioned.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing.
Smoke Detectors
No smoke detectors mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
Property is a detached house on a private island, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
Multi-level property with a pull-down ladder to the attic, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that a washing machine setup is present in the shed.
Washing Machine Connections
Implied by the presence of the washing machine setup.
Laundry Room
The washing machine and dryer are located in a multi-purpose shed used for storage, work, or hobbies, rather than a dedicated laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a 'wasmachine- en drogeropstelling' (washing machine and dryer setup) in the shed.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or the features list.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. An energy label D typically indicates standard double glazing rather than triple glazing, which would usually yield a better label.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section in the features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra Ace 39C from 2021) for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery or related energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation (mechanische ventilatie), which improves energy efficiency compared to natural ventilation. Additionally, the living room has underfloor heating paired with a modern 2021 high-efficiency gas condensing boiler (Remeha Tzerra Ace), which operates more efficiently than older boiler models.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.