Appartement en étage supérieur double modernisé avec garage et vue sur l'eau à Haarlem
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement en étage supérieur double est situé sur le Leidsevaart à Haarlem, offrant des vues sur l'eau et la verdure du Park Eindenhout et du Haarlemmerhoutkwartier. Le bien possède une surface habitable d'environ 108 mètres carrés et a été modernisé ces dernières années. L'appartement combine une atmosphère agréable avec de l'espace et du confort dans un emplacement qui offre un accès facile à Haarlem, Heemstede, les dunes et la plage.
Une caractéristique notable de ce bien est la remise ou garage séparé mesurant environ 16 mètres carrés. Cet espace supplémentaire peut servir à plusieurs fins, notamment le stockage de vélos, un espace de loisirs ou le stationnement de motos. Selon les archives municipales, le bâtiment est fondé sur de l'acier, ce qui signifie qu'il n'y a pas de pieux de fondation en bois. C'est une considération importante pour les biens dans cette région des Pays-Bas.
L'appartement possède sa propre entrée au rez-de-chaussée, accessible par une porte avec un sol caractéristique en granito qui donne le ton à l'intérieur. Le premier étage contient un couloir qui mène à des toilettes séparées, une pièce de travail ou d'étude à l'avant du bien, et le spacieux salon.
Le salon est une pièce traversante qui bénéficie d'un ensoleillement naturel considérable. Un poêle à bois a été installé, apportant une chaleur supplémentaire et du caractère à l'espace. Depuis le salon, les résidents peuvent profiter de vues sur le Leidsevaart et les zones vertes environnantes. La cuisine ouverte est moderne et équipée d'appareils de haute qualité de Siemens et AEG. La cuisine comprend une plaque à induction, un four, un four vapeur, un four à micro-ondes, un robinet instantané d'eau chaude Quooker, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle.
L'accès à un balcon du côté est est disponible depuis le salon. Cet espace extérieur permet aux résidents de profiter du soleil matinal et des vues sur le Leidsevaart. L'ensemble du premier étage est revêtu d'un sol en PVC aspect bois qui donne une apparence chaude et moderne.
Le deuxième étage contient un palier qui donne accès à trois chambres spacieuses et lumineuses. La salle de bains moderne a été rénovée et comprend une douche à l'italienne, des toilettes, un meuble lavabo et une connexion pour une machine à laver. Depuis le palier, un escalier fixe avec un puits de lumière mène au toit. Il est possible de créer une terrasse sur le toit dans cette zone, sous réserve de l'approbation municipale et des permis nécessaires.
Le bien est situé dans la zone du Leidsevaart, considérée comme l'un des emplacements les plus recherchés à Haarlem. Le Leidsevaart forme une connexion entre la ville et la côte. Le centre-ville de Haarlem peut être atteint en quelques minutes à vélo ou en transports en commun. La gare de Heemstede Aerdenhout est proche, offrant d'excellentes connexions vers Amsterdam, l'aéroport de Schiphol et La Haye. La zone autour du Park Eindenhout, du Haarlemmerhoutkwartier, et les dunes et plages de Bloemendaal et Zandvoort offrent de nombreuses possibilités de loisirs et d'activités nature.
Les commodités quotidiennes, notamment les commerces, les supermarchés, les écoles, les installations sportives et les restaurants, sont disponibles dans les environs immédiats. Le bien bénéficie également d'une bonne accessibilité à Amsterdam et Schiphol via les routes principales.
L'immeuble d'appartements possède une association de copropriétaires à petite échelle composée de deux membres. La contribution mensuelle VvE est de 75 euros. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce et dispose d'une police d'assurance building conjointe. Un document d'intention est également disponible. La VvE ne dispose actuellement pas de fonds de réserve ni de plan de maintenance, et des réunions annuelles ne sont pas tenues selon les informations de l'annonce.
Le bien a été construit en 1923 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux et de tuiles. L'étiquette énergétique est D. Les mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre comprennent l'isolation du toit, le verre à haute efficacité (HR-glas) et l'isolation des murs. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale (CV-ketel), le chauffage électrique et le poêle à bois. Une ventilation mécanique est installée dans le bien.
Le stationnement dans la zone se fait via le stationnement payant et les permis de stationnement. Le bien est en pleine propriété (volle eigendom) et le prix demandé est de 675 000 euros, ce qui équivaut à environ 6 250 euros par mètre carré. Le transfert est à négocier. L'appartement est partiellement meublé selon les détails de l'annonce.
La désignation cadastrale est HAARLEM S 2893. Le bâtiment contient deux niveaux résidentiels et l'appartement est situé sur le deuxième niveau résidentiel. Le volume total de l'appartement est de 372 mètres cubes. Le bien compte cinq pièces au total, comprenant quatre chambres. Il y a une salle de bains et des toilettes séparées.
Les résidents de cet emplacement bénéficient de la combinaison de vues sur l'eau et d'un environnement verdoyant tout en ayant la ville et les zones naturelles à portée de main. L'appartement est décrit comme prêt à emménager, ce qui signifie qu'il est prêt à être habité sans nécessiter de travaux de rénovation supplémentaires. Les finitions modernes, la présence de quatre chambres, l'entrée privée et le garage ou la remise contribuent tous à l'attrait de ce bien sur le marché immobilier de Haarlem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('Inloopdouche').
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing, and no bedrooms are listed as having an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separate toilet') on the first floor.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Shared Shower
This is a self-contained apartment with its own entrance and private bathroom.
Shared Toilet
This is a self-contained apartment with its own entrance and private toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin furniture), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions a balcony on the east side accessible from the living room.
Rear Garden
No rear garden is mentioned; it is an upper-floor apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an upper-floor apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No ground-level terrace is mentioned, only a balcony and a potential future rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing states there is a possibility to create a rooftop terrace, subject to a permit, meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned; this is an apartment.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on the Leidsevaart with views over the water, and the features list 'aan vaarwater' and 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Haarlem, the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over water and greenery (Park Eindenhout), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is over a public park and water, not a private or specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, the listing does not mention a sea view from the apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Only mechanical ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) as part of the heating system, along with electric heating and a wood stove.
Fireplace
The listing mentions a 'houtkachel' (wood stove) in the living room that provides extra warmth and character.
Hardwood Floors
The listing specifies 'houtlook pvc vloer' (wood-look PVC floor), which is not real hardwood.
Tiled Floors
The entrance features a 'karakteristieke granito vloer' (characteristic granito/terrazzo floor), which is a type of tiled floor.
Laminate Flooring
The flooring is described as 'houtlook pvc vloer' (PVC), not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description or features.
Home Office
The listing mentions a 'werk-/studeerkamer' (work/study room) on the first floor, which functions as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight), and the description mentions a fixed staircase with skylight to the roof.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the property description or features.
Private Indoor Pool
No pool is mentioned; this is an upper-floor apartment, making a pool highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light and modern elements but no specific Scandinavian design features like light woods or minimalist decor.
Modern
The listing explicitly states 'volledig gemoderniseerde', 'Modern en gerenoveerd appartement', 'moderne keuken', and 'moderne badkamer'. High-end Siemens and AEG appliances are installed.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors. The description emphasizes warmth and coziness instead.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color schemes are described.
Classic
The building dates from 1923 and has a characteristic granito floor in the entrance, suggesting some classic character remains despite modernization.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1923 with a characteristic granito floor, but the interior has been completely modernized, reducing the historic feel.
Early 20th Century
The building year is explicitly listed as 1923.
Post War Functional
Built in 1923, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior is modernized and described as modern, but the architecture itself is from 1923, so it is not a modernist building.
Newly Build
The building year is 1923, making it an existing building, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listed as 'vaatwasser' in kitchen appliances.
Oven
Listed as 'oven' in kitchen appliances.
Microwave
Listed as 'magnetron' in kitchen appliances.
Refrigerator
Listed as 'koelkast' in kitchen appliances.
Freezer
Listed as 'vriezer' in kitchen appliances.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'luxe open keuken'.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Stove
Includes an 'Inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
Explicitly listed as 'Inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly listed as 'Quooker'.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
It is a private upper apartment with its own entrance.
Design Kitchen
Described as a luxury modern kitchen with high-end Siemens/AEG appliances, but no specific designer brand is mentioned.
New Kitchen
Described as modernized and renovated in recent years, but built in 1923, so it is not a completely new build.
Parking & Rangement
Parking
Parking available in the area as paid parking and parking permits are mentioned
Storage Room
Listing mentions a detached shed/garage of 16 m² and external storage of 17 m²
Garage
Explicitly described as 'vrijstaande schuur/garage' (detached shed/garage) of 16 m²
Double Garage
Garage is only 16 m², too small for a double garage; described as suitable for storage, bikes, hobby, or motorcycle
Attic
Mentions access to the roof via a fixed staircase with skylight, suggesting an attic space exists
Cellar
No mention of a cellar in the listing
Bike Storage
Garage explicitly mentioned as suitable for bike storage ('fietsen')
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Garage mentioned as suitable for 'hobbyruimte' (hobby room) which could function as a workshop
Shed
Explicitly described as 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) and 'schuur'
Street Parking Free
Listing states 'betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits)
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige VvE (2 leden)' (small-scale Owners Association with 2 members) and monthly VvE contribution of €75.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
Features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
Features section shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)' confirming monthly fees of €75.
Oa Reserve Fund
Features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
Features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
Listing mentions 'gezamenlijke opstalverzekering' and features section states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a double upper apartment (dubbele bovenwoning) from 1923 with 2 living floors accessed via stairs. No elevator is mentioned anywhere in the description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree op de begane grond' (private entrance on the ground floor) and 'Via de eigen entree bereik je de woning' (via your own entrance you reach the home).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. There is no indication of any gated entry or automatic gate system in the description or features.
Gated Community
The VvE has only 2 members and there is no mention of any gates, security perimeter, or gated community features.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first and second floors, accessible only via stairs (overloop, vaste trap). There is no elevator. The multi-story layout without elevator access makes it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the modernized bathroom.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'HR-glas' (High-Retention glass), which indicates the presence of double glazing or better.
Triple Glazing
The listing mentions HR-glas but does not specify triple glazing. Given the Energy Label D, double glazing is more likely than triple.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy section.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing features or description.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy section.
Heat Pump
Heating is listed as a CV-ketel (boiler), electric heating, and a wood stove. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or solar panel setup that would include one.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a mechanical ventilation system and HR-glass.