Appartement T3 entièrement rénové avec balcon ensoleillé orienté au sud

Le bien situé au Lehárstraat 56 dans le quartier Puccinibuurt de Capelle aan den IJssel est un appartement de trois pièces qui a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. L'appartement est présenté en état prêt à emménager, ce qui signifie qu'aucun travail ou rénovation supplémentaire n'est requis avant de prendre résidence. Le prix demandé est fixé à 409 000 € frais d'acquisition inclus, ce qui équivaut à environ 5 312 € par mètre carré sur la base des 77 mètres carrés de surface habitable.

Le bâtiment a été construit à l'origine vers 1997 et dispose d'un toit plat recouvert de matériau de couverture en bitume. L'appartement est situé au deuxième étage et est classé comme appartement à galerie. L'accès au bâtiment se fait par une entrée fermée avec un système d'interphone mis à jour doté d'une fonction vidéo, un panneau de sonnette renouvelé et des boîtes aux lettres. Le bâtiment est équipé d'une installation d'ascenseur, le rendant accessible aux résidents ayant des limitations de mobilité et aux personnes âgées. De plus, un escalier permet un accès alternatif aux étages supérieurs.

En entrant dans l'appartement, on arrive dans le hall d'entrée qui donne accès à toutes les pièces principales et espaces fonctionnels. Le hall communique avec le séjour, les deux chambres, la salle de bains, un WC séparé, et un dressing qui abrite les raccordements pour machine à laver et sèche-linge ainsi que la chaudière de chauffage central et l'unité de ventilation mécanique. Dans tout l'appartement, à l'exception des pièces humides, un revêtement de sol en PVC a été installé, offrant une surface durable et peu exigeante en entretien.

Le séjour est décrit comme un espace agréable et lumineux. Une caractéristique notable est la porte moderne en acier noir qui sépare l'espace de vie du hall d'entrée, ajoutant un élément architectural contemporain à l'intérieur. Le séjour donne directement accès au balcon par un système de porte coulissante en aluminium, permettant une circulation ouverte entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs pendant les mois les plus chauds.

La cuisine est aménagée en configuration en L et a été entièrement mise à jour dans le cadre de la rénovation de 2021. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte aspirante, d'un four combiné, d'un lave-vaisselle, d'un robinet d'eau chaude instantanée et d'une combinaison réfrigérateur-congélateur. Ces appareils et équipements rendent la cuisine immédiatement fonctionnelle pour un usage quotidien.

L'appartement comprend deux chambres, toutes deux positionnées à l'avant du bâtiment. La première chambre est décrite comme une pièce spacieuse et comprend un grand dressing sur mesure qui a été installé lors de la rénovation. La deuxième chambre, bien qu'elle soit décrite comme une pièce supplémentaire, présente également de bonnes proportions et dispose de manière similaire d'un grand dressing sur mesure. Les deux chambres bénéficient du système électrique mis à jour, du revêtement de sol et des finitions des murs et des plafonds qui faisaient partie de la rénovation complète.

La salle de bains est un espace entièrement carrelé qui a été entièrement renouvelé en 2021. Elle dispose d'une douche à l'italienne équipée d'un robinet thermostatique, d'une pomme de douche pluie et d'une douche à main. La salle de bains contient également un lavabo avec un meuble sous vasque et une colonne de rangement, un miroir avec éclairage intégré, un radiateur de salle de bains et une ventilation mécanique. La pièce des WC séparée est partiellement carrelée et contient des WC suspendus et un petit lavabo avec un meuble sous vasque.

Le balcon est orienté au sud et mesure environ 9 mètres carrés. L'annonce le décrit comme un espace extérieur spacieux et ensoleillé avec une vue verte et vivante. L'orientation sud signifie que le balcon reçoit la lumière directe du soleil pendant une partie importante de la journée, ce qui est particulièrement avantageux pendant les mois de printemps et d'été.

Dans le sous-sol du bâtiment, l'appartement dispose d'un box de stockage privé mesurant 6 mètres carrés. Cet espace de rangement est équipé d'électricité et d'éclairage, ce qui le rend adapté pour stocker des vélos, des objets saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

Le volume total de l'appartement est de 254 mètres cubes. Le bâtiment dispose de cadres de fenêtres en bois avec double vitrage, ce qui contribue à l'efficacité énergétique du bien. L'appartement a obtenu le label énergétique A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz, spécifiquement un modèle Intergas HRE. L'annonce indique que cette chaudière date de 2025, bien que cela puisse faire référence au calendrier d'entretien ou de remplacement prévu compte tenu du contexte de la rénovation de 2021.

Le système électrique a été entièrement renouvelé lors de la rénovation de 2021, y compris le tableau de distribution, les prises murales et les matériaux de commutation. L'appartement dispose également d'une ventilation mécanique installée, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE. La contribution mensuelle à la VvE est de 168,89 €. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien actif et possède une couverture d'assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une association bien organisée et gérée de manière professionnelle.

Le quartier Puccinibuurt où se situe l'appartement offre un accès pratique à diverses commodités. Le centre commercial Puccinipassage est à distance de marche, tout comme la station de métro Capelsebrug qui offre des connexions de transport en commun. Le cours d'eau Hollandsche IJssel se trouve également à proximité, ainsi que des écoles, des établissements de santé et des routes principales menant aux zones environnantes. L'environnement immédiat est décrit comme une rue calme dans un quartier résidentiel.

Le stationnement sur le lieu est disponible en tant que stationnement public, ce qui signifie que les résidents n'ont pas de place de stationnement dédiée mais peuvent utiliser le stationnement sur rue disponible conformément aux réglementations locales.

Le bien est offert avec des droits de pleine propriété, connus en néerlandais sous le nom de volle eigendom. La date de livraison est à déterminer en consultation avec le vendeur. L'annonce inclut la clause de non-responsabilité standard selon laquelle, bien que les informations et les plans d'étage aient été compilés avec soin, aucun droit ne peut être tiré des inexactitudes ou omissions, et l'agent immobilier ou le client n'accepte aucune responsabilité pour les informations fournies.

L'appartement au Lehárstraat 56 représente une unité résidentielle récemment rénovée dans un emplacement pratique au sein de Capelle aan den IJssel. La nature complète de la rénovation de 2021, couvrant la cuisine, la salle de bains, les WC, les revêtements de sol, les finitions des murs et des plafonds, les portes intérieures, les dressings sur mesure, le système électrique et l'installation de chauffage, signifie que le bien ne nécessite aucun investissement ou travail de rénovation immédiat de la part d'un acheteur potentiel.