Appartement en rez-de-chaussée modernisé avec jardin orienté à l'ouest à IJmuiden
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien a été entièrement modernisé avec des mises à jour récentes, notamment une cuisine de 2019, une salle de bain de 2017 et une toute nouvelle chaudière de chauffage installée en 2025, ce qui signifie que le nouveau propriétaire aura des coûts de maintenance ou de remplacement immédiats minimaux.
- Le jardin orienté à l'ouest avec une bonne intimité et un abri de stockage en pierre détaché rénové en 2020 offre un espace de vie extérieur précieux et un rangement pratique pour les vélos et le matériel de jardinage, ce qui est relativement rare pour les appartements en rez-de-chaussée.
- L'emplacement offre une vue verte dégagée à l'avant et se trouve à distance de marche des commerces, écoles, transports en commun et zones naturelles, notamment le parc Velserbeek, la plage et les dunes.
- L'agencement de la cuisine ouverte avec des appareils encastrés modernes crée un espace de vie spacieux et pratique qui convient aux préférences de vie contemporaines.
- La connexion Internet par fibre optique est disponible dans le bien, ce qui est essentiel pour les besoins de connectivité modernes, y compris le travail à distance.
Points faibles
- Les deux chambres sont situées sur des étages différents, l'une au rez-de-chaussée et l'autre au premier étage, ce qui peut être gênant pour les familles avec de jeunes enfants ou ceux ayant des préoccupations de mobilité.
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique seulement modérée, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées par rapport aux propriétés plus récemment construites ou entièrement isolées.
- L'association de copropriétaires n'a pas de fonds de réserve, ce qui pourrait potentiellement conduire à des cotisations spéciales pour des projets de maintenance majeurs à l'avenir.
- Le jardin est relativement petit avec seulement 20 mètres carrés et une profondeur de juste plus de 5 mètres, ce qui peut sembler limité pour ceux qui souhaitent plus d'espace extérieur.
- En tant qu'appartement en rez-de-chaussée, les résidents peuvent ressentir moins d'intimité et plus de bruit de rue par rapport aux unités des étages supérieurs, malgré l'emplacement dans une rue calme.
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé dans le quartier prisé de Vogelbuurt à IJmuiden. Le bien a été construit à l'origine vers 1930 et a depuis été entièrement modernisé pour répondre aux normes de vie contemporaines. Avec une surface habitable totale d'environ 83 mètres carrés, la résidence offre une disposition pratique et confortable répartie sur deux niveaux.
En entrant dans le bien, vous êtes accueilli dans un hall qui donne accès au compteur électrique et à un WC moderne. Le hall mène directement à l'espace de vie principal, qui comprend une cuisine ouverte. Cette cuisine a été installée en 2019 et est équipée de divers appareils encastrés, dont une table de cuisson à induction à quatre feux, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur, un four à micro-ondes combiné et un lave-vaisselle. La disposition ouverte crée une sensation d'espace et permet une interaction facile entre les espaces de cuisine et de vie.
Situé également au niveau du rez-de-chaussée se trouve la première chambre, offrant un confort pour les résidents qui préfèrent dormir au niveau d'entrée. Adjacente à cette chambre se trouve la salle de bain principale, qui a été rénovée en 2017. La salle de bain comprend une grande douche à l'italienne, un meuble vasque et un raccordement pour machine à laver. Le meuble vasque et un miroir chauffant ont été mis à jour récemment en 2024, gardant la salle de bain fraîche et actuelle.
Le deuxième niveau de l'appartement abrite la deuxième chambre. Cette pièce offre des proportions généreuses et comprend un placard intégré ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Ce niveau supérieur offre un retraite tranquille loin des espaces de vie principaux.
Au-dessus de la deuxième chambre se trouve un espace de grenier isolé qui sert de rangement pratique. Ce grenier isolé (vliering) aide à maintenir des températures confortables dans les pièces inférieures tout en offrant un espace suffisant pour ranger des objets saisonniers, des bagages et d'autres effets personnels qui doivent être tenus à l'écart des espaces de vie quotidiens.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté à l'ouest mesurant environ 20 mètres carrés avec une profondeur de 5,26 mètres et une largeur de 5,67 mètres. Le jardin bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un espace agréable pour la détente après le travail ou pour recevoir des amis pendant les mois plus chauds. La position du jardin offre un bon degré d'intimité.
À l'arrière du jardin se dresse un abri de stockage en pierre détaché mesurant 5,92 par 1,55 mètres. Ce bâtiment annexe a été rénové en 2020 et comprend des raccordements électriques. L'abri est accessible par un chemin arrière, ce qui est pratique pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou des fournitures de loisirs. Avoir un espace de stockage extérieur dédié aide à garder les espaces de vie de l'appartement non encombrés.
L'emplacement de ce bien est fréquemment mis en avant comme l'un de ses principaux atouts. Situé en bordure du Vogelbuurt, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée à l'avant sur la verdure, des jardins communautaires et un petit terrain de jeu. Le stationnement en rue est facilement disponible, ce qui est une considération pratique pour les résidents ayant un véhicule.
Les environs immédiats offrent une gamme d'équipements à portée de main. Commerces, écoles et options de transports en commun sont tous situés à proximité. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les routes principales sont accessibles en peu de temps. Le bien bénéficie également de la proximité des zones de loisirs naturelles, notamment le parc de promenade Velserbeek, la plage et les dunes, offrant des possibilités d'activités de plein air et de détente dans la nature.
D'un point de vue technique, le bien a reçu plusieurs mises à jour ces dernières années. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz mixte Intergas qui a été installée en 2025 et appartient aux propriétaires actuels. La plupart des fenêtres ont été équipées de double vitrage pour améliorer l'isolation. Les murs et les plafonds de l'appartement présentent un enduit lisse, contribuant à l'esthétique moderne et épurée.
La connexion Internet par fibre optique est disponible dans le bien, ce qui est une considération importante pour ceux qui travaillent à domicile ou nécessitent un Internet à haut débit pour le streaming et d'autres activités en ligne. Le système électrique comprend huit groupes de circuits plus un circuit dédié à la cuisson, ce qui est adéquat pour l'usage domestique moderne.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires correctement enregistrée à la Chambre de Commerce. Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 80 euros. L'association tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et dispose d'un plan de maintenance. L'assurance du bâtiment est arrangée via l'association. Il convient de noter qu'il n'y a actuellement pas de fonds de réserve établi au sein de l'association.
L'appartement détient un label énergétique D, ce qui reflète son statut de bâtiment plus ancien qui a reçu quelques améliorations d'efficacité énergétique mais pas complètes. La combinaison d'un double vitrage partiel et d'une chaudière moderne fournit une base de performance énergétique, bien qu'il puisse y avoir des opportunités d'améliorations supplémentaires en matière d'isolation et d'efficacité énergétique pour les futurs propriétaires.
Avec sa combinaison de finitions modernes, d'agencement pratique, d'espace extérieur et d'emplacement pratique, cet appartement en rez-de-chaussée se présente comme un bien clé en main adapté aux primo-accédants ou à ceux recherchant une maison à faible entretien dans un quartier bien réputé. Le bien est proposé au prix de 375 000 euros, payable par l'acheteur incluant les frais de transfert. La date de livraison exacte peut être négociée entre les parties concernées.
Une visite virtuelle du bien est disponible sur le site web de l'agent immobilier, permettant aux acheteurs potentiels d'explorer les espaces à distance avant de planifier une visite en personne. Cet aperçu numérique peut aider les parties intéressées à se faire une première impression de l'agencement et de la qualité des finitions de l'appartement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'grote inloopdouche' (large walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower and sink, but makes no mention of a bathtub.
Guest Toilet
The listing specifies 'modern toilet' in the entrance hall and '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description of the bathroom features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the description.
Shared Shower
It is a ground-floor apartment ('benedenwoning') with its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property has a separate private toilet, and being an apartment, it is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is described as a ground floor apartment (benedenwoning) with a garden, and no balcony is mentioned.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a sunny backyard (achtertuin) of 20 m2 facing west.
Front Garden
The front has a free view over greenery and a playground, but a front garden is not mentioned.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While there is a backyard, no terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment with no access to a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
There is no specific mention of a paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
Although the beach and dunes are nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The property has a view of community vegetable gardens (buurtsmoestuintjes), but does not have its own kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in IJmuiden, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelbuurt) with a view over greenery, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is a view over greenery, community vegetable gardens, and a playground, which provides a pleasant but not remarkable garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea, the listing describes a view over greenery and gardens, not the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the features or description.
Central Heating
Listing explicitly states a CV-combiketel (central heating boiler) from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and modern renovations of this type typically avoid wall-to-wall carpet.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; standard central heating via CV is specified.
Walk In Closet
A 'vaste kast' (fixed closet) is mentioned, but there is no walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the room layout.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
Description explicitly mentions 'Glad stuukwerk wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
It is an 83m2 ground floor apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property details.
Built-In Wardrobes
The description mentions a 'vaste kast' (fixed/built-in closet) on the first floor.
Ornamental Plasterwork
Text specifically states 'Glad stuukwerk' (smooth plasterwork), which directly contrasts with ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; described purely as modern.
Modern
The text repeatedly describes the property as modern ('HELEMAAL VAN NU', 'modern afgewerkt', 'moderne open keuken', 'Moderne badkamer') with recent renovations.
Industrial
Described as modern with smooth plasterwork, completely lacking any mentioned industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta tiles or arched doorways are present in the description.
Classic
Although built in 1930, the description emphasizes complete modernization and smooth plasterwork, removing any classic original features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1930, but the listing emphasizes it is completely modernized ('helemaal van nu') with smooth plasterwork, diminishing its traditional historic appearance.
Early 20th Century
The building dates from around 1930, which fits the early 20th century style (like a jaren-30 woning), though the interior is fully modernized.
Post War Functional
The house was built in 1930, which is pre-war, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior and finishes are described as very modern and up-to-date, though the structural shell is from 1930.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from around 1930.
Cuisine
Dishwasher
Description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Oven
A 'combimagnetron' (combination microwave/oven) is mentioned, which provides oven functionality, though no separate standalone oven is listed.
Microwave
Description explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Description mentions 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
Description mentions 'koel-/vries combinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description or layout. The apartment is 83m², typical for a starter home without such features.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states 'woonkamer met moderne open keuken' (living room with modern open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout. Storage is mentioned as a shed and attic space.
Stove
Description mentions '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Description explicitly states '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the appliance list or description.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Downdraft Extractor
Description mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional wall-mounted hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a 'benedenwoning' (ground floor apartment) described as having its own private kitchen, not shared with other residents.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'moderne open keuken' (modern open kitchen) but there are no specific high-end designer brand mentions or luxury finishes indicated.
New Kitchen
Kitchen is specified as being renewed in 2019, approximately 5-6 years ago. Relatively recent but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Er is altijd ruime parkeergelegenheid in de straat' and lists 'Openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions a 'ruime geïsoleerde bergvliering' (spacious insulated storage attic) and 'extra bergruimte' (extra storage space).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The layout section explicitly lists a 'Vliering: Ruime geïsoleerde bergvliering'.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or layout.
Bike Storage
The description states the shed is 'Ideaal voor fietsen, opslag of hobbyspullen' (Ideal for bicycles, storage or hobby items).
Covered Parking
There is no mention of covered parking for cars in the listing.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
While the shed can hold hobby items, there is no specific mention of a workshop.
Shed
The listing describes a 'ruime vrijstaande stenen schuur' (spacious detached stone shed) measuring 5.92 x 1.55 m.
Street Parking Free
The listing mentions 'Openbaar parkeren' and 'ruime parkeergelegenheid in de straat' without mentioning a permit, which typically implies free public parking in this context, but it cannot be stated with 100% certainty.
Street Parking Permit
No permit is mentioned for street parking; it is simply listed as 'Openbaar parkeren'.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly fees of €80 and a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 80,00 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a ground floor apartment (benedenwoning) and does not mention any elevator.
Private Entrance
It is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own entrance, meter cupboard, and direct street access.
Automatic Gate
The property has open public parking and no gates are mentioned.
Gated Community
The property is located on a quiet public road with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, but it was built in 1930 and there is no mention of specific accessibility modifications like widened doors or ramps.
Services & Technique
Washing Machine
Only a connection is mentioned, not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
Fiber optic is available, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (Fiber optic cable) is present.
Smart Home
There are no mentions of smart home systems or devices.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the property details.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) and 'Nagenoeg volledig v.v. isolatieglas' (almost fully insulating glass).
Triple Glazing
Listing specifies double glazing but makes no mention of triple glazing.
Roof Insulation
The listing mentions a 'geïsoleerde bergvliering' (insulated storage attic).
Heat Pump
The property is heated by a gas-fired CV combi boiler (Intergas 2025), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Mechanical ventilation is listed as a facility. The heating system is a highly efficient, newly installed (2025) gas combi boiler.
Localisation
Historique
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