Villa individuelle de prestige avec piscine sur un terrain de 5 000 m² à Aerdenhout

Cette villa individuelle exclusive est située au Leeuwerikenlaan 1 à Aerdenhout-Centrum, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la région de Kennemerland. Implantée sur un terrain spacieux de 5 000 m² en pleine propriété, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle d'espace, d'intimité et de cadre naturel, rarement disponible dans ce secteur

Construite en 1950, la villa s'étend sur environ 304 m² de surface habitable sur trois étages plus un sous-sol. Avec un volume total de 1 267 m³, elle dispose de dix pièces, dont cinq chambres, deux salles de bain et des toilettes séparées. La propriété comprend également 56 m² d'autres espaces intérieurs, 7 m² d'espaces extérieurs liés au bâtiment et 14 m² de rangement extérieur.

En entrant par le hall d'entrée spacieux, qui dispose de toilettes et d'une garde-robe, les résidents accèdent aux différents espaces de vie. La cuisine actuelle offre une base solide pour créer une grande cuisine ouverte. En ouvrant cet espace, un espace de vie central pourrait être établi avec une vue directe sur le jardin et la piscine, fusionnant cuisine et réunions familiales dans une zone unifiée.

La salle à manger est spacieuse et lumineuse, offrant de belles vues sur le jardin exposé au sud. Le salon jouxte la terrasse et bénéficie de grandes sections de fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle et créent un lien fort entre l'intérieur et l'extérieur. La terrasse ensoleillée prolonge l'espace de vie à l'extérieur du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne.

Au rez-de-chaussée, se trouve également une chambre avec sa propre salle de bain et des placards intégrés, ce qui la rend parfaitement adaptée aux invités, à une au pair ou à toute personne recherchant un habitat de plain-pied. Une buanderie donne accès au garage attenant en pierre avec un étage mezzanine. Ce garage, équipé d'électricité et d'eau courante, offre un potentiel considérable de transformation en espace de vie supplémentaire tel qu'une salle de gym, un bureau à domicile ou un hébergement pour invités.

Le premier étage comprend plusieurs chambres, idéales pour une famille. La chambre parentale dispose de placards intégrés et d'un large balcon. À l'avant de la maison, deux autres chambres sont équipées de placards, l'une d'entre elles comprenant un lavabo et un accès à un balcon. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo. Il y a également des toilettes séparées à ce niveau.

Le deuxième étage offre une chambre supplémentaire et accès à un grenier de rangement. Il y a amplement d'espace ici pour créer des pièces supplémentaires ou une disposition alternative, ce qui rend cet étage idéal pour une famille en croissance ou pour accueillir des usages supplémentaires tels qu'un espace de travail à domicile ou une pièce de hobby.

Le jardin environnant est un véritable point fort de la propriété. Il entoure complètement la villa, offrant un oasis privé de verdure, d'espace et de tranquilité. Les caractéristiques comprennent un jardin clos magnifiquement paysager, plusieurs terrasses ensoleillées et une piscine. Il y a largement de place pour les enfants pour jouer, et la large allée de gravier offre un stationnement hors rue pour de nombreux véhicules, ajoutant au caractère majestueux de la villa.

La propriété est équipée d'une chaudière à gaz combinée Remeha Quinta Pro 45 de 2016, qui assure le chauffage et l'eau chaude. L'étiquette énergétique actuelle est G, avec une isolation composée de double vitrage et de vitrage secondaire. Cela indique que le prochain propriétaire a la possibilité d'améliorer considérablement la performance énergétique grâce à des mesures de modernisation, ce qui améliorerait également le confort de vie.

L'emplacement est excellent pour la vie quotidienne et les loisirs. La villa borde des zones naturelles incluant Het Naaldenveld et les Amsterdamse Waterleidingduinen, idéales pour la marche, la course à pied ou simplement pour se détendre dans la nature. Les écoles, les structures de garde d'enfants et les clubs sportifs sont tous à portée. Le Hockeyclub Rood-Wit et le Kennemer Golf & Country Club sont à proximité. Les centres de Haarlem et Heemstede, ainsi que la côte, sont accessibles en 15 à 20 minutes à vélo. La gare Heemstede-Aerdenhout se trouve à environ cinq minutes à vélo, offrant des liaisons directes vers Amsterdam et l'aéroport de Schiphol.

La propriété est en pleine propriété sous immatriculation cadastrale Bloemendaal C 1753. Elle est proposée à un prix de vente de 2 475 000 €, hors droits de mutation. La mutation se fait en consultation avec le vendeur.

Cette villa représente une opportunité unique pour les acheteurs recherchant une maison familiale individuelle dans un emplacement exclusif, verdoyant et central, avec un grand terrain privé, une piscine et un potentiel considérable de modernisation et d'expansion future.