Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon ensoleillé au sud-ouest au centre d'Arnhem

Cet appartement de trois pièces est situé sur le Leeuwensteinplein dans le quartier Velperweg-Noord d'Arnhem. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble à galerie construit à l'origine en 1957. Avec une surface habitable totale de 54 mètres carrés, l'appartement offre une disposition pratique et bien organisée, particulièrement adaptée aux primo-accédants ou aux couples à la recherche d'un logement confortable près du centre-ville.

En entrant dans l'appartement par l'entrée centrale, vous accédez à l'escalier et à la galerie qui mènent à la porte d'entrée. À l'intérieur, le couloir contient le compteur et mène à un second couloir depuis lequel on peut accéder à toutes les pièces de l'appartement. Cette disposition assure une utilisation efficace de l'espace disponible et offre une séparation claire entre les différents espaces de vie.

Le salon est positionné à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une grande fenêtre qui permet à la lumière naturelle d'entrer abondamment. Cela crée une atmosphère ouverte et aérée dans toute la pièce. Les dimensions sont suffisantes pour accueillir à la fois un coin salon confortable et une table à manger, ce qui en fait un espace polyvalent pour la vie quotidienne et la réception. L'ensemble de l'appartement dispose d'un revêtement de sol stratifié soigné, et les murs et plafonds sont finis dans des tons clairs et neutres qui offrent une base calme et agréable pour une décoration personnelle.

La cuisine séparée se trouve à l'arrière de l'appartement et a été entièrement rénovée en 2019. Elle présente un design moderne avec des façades de placards effet bois combinées à un plan de travail anthracite. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables, dont une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur et un four. Cette configuration offre un espace de travail et une capacité de rangement amples pour les besoins quotidiens en cuisine.

L'appartement contient deux chambres qui peuvent être utilisées de manière flexible selon les besoins des résidents. La plus grande chambre mesure environ 10 mètres carrés et est située du côté de la galerie du bâtiment. Cette pièce comprend un placard intégré, qui offre un espace de rangement pratique pour les vêtements et les effets personnels. La deuxième chambre mesure environ 7 mètres carrés et se trouve à l'avant de l'appartement. De cette pièce, on accède au balcon.

Le balcon est orienté au sud-ouest et a une superficie de 2 mètres carrés. En raison de son orientation, cet espace extérieur reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur pendant les mois les plus chauds. L'exposition au sud-ouest est considérée comme particulièrement favorable aux Pays-Bas car elle capte la partie la plus chaude de la journée.

La salle de bain est entièrement carrelée et équipée d'équipements pratiques, notamment une douche à l'italienne, un lavabo avec meuble vasque et des toilettes. Le fait de regrouper toutes les installations sanitaires dans une seule pièce est une disposition courante et efficace pour les appartements de cette taille.

En plus de l'espace de vie, l'appartement est doté d'une cave privative située au rez-de-chaussée du bâtiment. Cette cave mesure 7 mètres carrés et offre un espace supplémentaire précieux pour ranger des vélos, des bagages, des effets saisonniers ou d'autres biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.

Le bâtiment dispose de fenêtres en PVC à double vitrage, ce qui contribue à une meilleure isolation et à une réduction des coûts énergétiques. L'étiquette énergétique de l'appartement est classée B, ce qui indique un bien raisonnablement économe en énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Nefit HRC 24/CW4. Cette chaudière a été installée en 2019 et appartient au propriétaire actuel, ce qui signifie qu'elle n'a pas besoin d'être louée à une entreprise d'énergie. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et est connecté à un câble à fibre optique pour les services internet.

L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle à la VvE est de 128 euros. Selon la checklist de la VvE fournie dans l'annonce, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un complexe résidentiel bien géré.

Une caractéristique notable du bien est le jardin intérieur partagé qui appartient au bâtiment. L'annonce mentionne que ce jardin est utilisé par relativement peu de résidents, ce qui signifie qu'il donne souvent l'impression d'être une oasis calme et verdoyante. Un tel espace extérieur partagé est un atout précieux dans un environnement urbain et offre aux résidents un espace agréable pour se détendre sans quitter le voisinage immédiat de leur domicile.

L'emplacement du Leeuwensteinplein 8 est décrit comme animé et central à Arnhem. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, notamment un supermarché Albert Heijn sur la Rosendaalsestraat. Le quartier environnant offre divers commerces, un centre de fitness et des établissements de restauration. Le populaire quartier de la mode Modekwartier, le centre commercial Klarendal et des restaurants bien connus comme Sugar Hill et Goed Proeven sont tous à quelques minutes à vélo.

Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, l'emplacement est également avantageux. Le parc Sonsbeek et les prairies inondables du Rhin sont tout proches, offrant des opportunités de promenade, de course et de profiter d'un environnement verdoyant. Le centre-ville d'Arnhem, les options de transports publics et les principales routes sont tous facilement accessibles depuis cet emplacement, ce qui facilite les déplacements domicile-travail et les activités urbaines.

Le stationnement dans la zone est disponible en parking public. L'annonce ne mentionne aucune place de parking dédiée ni d'informations sur les permis, les acheteurs potentiels devront donc se renseigner sur les réglementations locales de stationnement.

Le prix demandé pour cet appartement est de 250 000 euros, frais d'achat à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 4 630 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec un compromis de vente standard NVM qui inclut une clause de non-occupation personnelle. De plus, comme le bâtiment date de 1957 et est donc âgé de plus de 20 ans, le compromis de vente inclura une clause sur l'amiante et une clause d'âge. Ces clauses sont standard pour les biens plus anciens aux Pays-Bas et visent à informer les acheteurs des risques potentiels associés aux bâtiments de cet âge.

L'annonce précise que si le bien est acheté sans condition suspensive de financement, un délai de six semaines après la rédaction du compromis de vente s'appliquera pour le paiement de la garantie bancaire ou du dépôt. Il s'agit d'un arrangement standard dans les transactions immobilières néerlandaises.

L'appartement est décrit comme partiellement meublé, ce qui peut indiquer que certains équipements ou meubles pourraient être inclus dans la vente. Les acheteurs potentiels devraient clarifier avec l'agent vendeur ce que signifie exactement cette désignation et quels articles resteraient dans le bien après le transfert.

En résumé, cet appartement sur le Leeuwensteinplein offre un espace de vie pratique dans un emplacement central et pratique à Arnhem. La combinaison d'une cuisine rénovée, d'une note énergétique raisonnablement bonne, d'un balcon ensoleillé, d'une cave privative et de la proximité à la fois des commodités urbaines et des espaces naturels en fait un bien qui mérite d'être considéré par ceux qui entrent sur le marché du logement ou cherchent à réduire la taille de leur habitation sans sacrifier la qualité de l'emplacement.