Villa jumelée avec grand terrain privé face au Park Reeburg

Le bien est une villa jumelée située sur la Leeuwensteinlaan, directement face au Park Reeburg à Vught. La résidence est établie sur un terrain substantiel mesurant 1 070 mètres carrés selon les données cadastrales. Ce généreux terrain offre une intimité considérable et bénéficie d'une orientation ensoleillée avec des arbres matures qui créent une atmosphère verte et établie autour de la propriété.

La villa a été initialement construite en 1938, ce qui la place dans l'ère d'avant-guerre de l'architecture néerlandaise. Le bâtiment présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles, typique de la période et de la région. La propriété est classée comme villa et logement deux-sous-un-toit (2-onder-1-kapwoning), indiquant qu'elle partage un mur avec une propriété adjacente.

En termes d'espace de vie, la propriété offre 258 mètres carrés de surface résidentielle répartis sur trois étages principaux d'habitation, complétés par 11 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 18 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Il y a également 10 mètres carrés de stockage extérieur sous forme d'un hangar en bois détaché. Le volume total du bâtiment est de 1 010 mètres cubes. La propriété contient un total de 15 pièces, dont cinq sont désignées comme chambres.

L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour un confort de vie familiale et pour recevoir. L'entrée mène à un hall qui donne accès aux différents espaces du rez-de-chaussée. Une caractéristique notable est la présence d'une cave à vin, ajoutant du caractère et un stockage pratique pour les amateurs de vin. Le rez-de-chaussée compte deux zones de vie distinctes, chacune avec sa propre cheminée, offrant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace. Le salon avant offre un cadre avec sa cheminée, tandis que le salon arrière fournit un autre espace de rassemblement confortable, également équipé d'une cheminée. Entre ces espaces, il y a une salle à manger pour les repas, un jardin d'hiver qui relie l'intérieur avec l'environnement extérieur, et une cuisine qui sert de cœur de la vie familiale quotidienne. Une buanderie offre un espace pratique supplémentaire pour la gestion du ménage.

Le premier étage de la villa abrite les chambres et salles de bains principales. Il y a trois à quatre chambres à ce niveau, offrant une flexibilité dans la configuration de l'espace. L'une de ces chambres donne accès à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur privé, tandis qu'une autre possède un balcon. Cet étage contient également deux salles de bains complètes, garantissant des installations suffisantes pour les membres de la famille et les invités.

Le deuxième étage poursuit l'aménagement résidentiel avec deux chambres supplémentaires et un vaste espace de rangement. Cet étage offre des options pour divers usages, notamment des chambres supplémentaires, des chambres d'amis ou des espaces de loisirs.

Les espaces extérieurs sont une caractéristique significative de cette propriété. Le terrain comprend un jardin arrière, un jardin avant et un jardin latéral, offrant plusieurs zones extérieures pour différents usages. Les plantations d'arbres matures qui se sont développées au fil des décennies depuis la construction de la propriété créent un sentiment d'intimité établie et de connexion avec la nature. Un hangar en bois détaché offre un stockage supplémentaire pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété, avec un stationnement public supplémentaire dans les environs.

L'emplacement de la propriété est décrit comme étant dans un emplacement de premier choix. Située sur la Leeuwensteinlaan à Vught, la villa est directement face au Park Reeburg, offrant un accès immédiat à un espace récréatif vert. La propriété est positionnée près du centre de Vught, offrant un accès pratique aux commodités locales. La gare NS est facilement accessible, facilitant les connexions en transports publics. Pour ceux qui voyagent en voiture, l'emplacement offre un bon accès aux routes principales menant à Eindhoven et Amsterdam. La zone environnante comprend des réserves naturelles et le centre-ville de 's-Hertogenbosch est facilement accessible, combinant les avantages d'une zone résidentielle avec la proximité des commodités urbaines.

La propriété est offerte au prix de 1 695 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Cela se traduit par environ 6 570 euros par mètre carré d'espace de vie. L'étiquette énergétique n'est pas disponible au moment de la mise en vente.

La désignation cadastrale de la propriété est VUGHT L 1944, avec une superficie de terrain enregistrée de 1 070 mètres carrés. La propriété est actuellement inscrite comme disponible, les conditions d'acceptation étant à négocier.

Cette villa jumelée représente une opportunité résidentielle dans un emplacement recherché. La combinaison du grand terrain privé, du cadre de jardin mature, de l'aménagement intérieur généreux sur plusieurs étages et de la proximité à la fois des zones naturelles et des commodités urbaines fait de cette propriété un bien distinctif sur le marché immobilier de Vught. La date de construction de 1938 place la propriété dans une ère de pratiques de construction solides, et la présence de caractéristiques telles que la cave à vin et les multiples cheminées témoigne du caractère de la construction originale.

L'annonce indique que les visites et informations supplémentaires sont disponibles exclusivement aux parties intéressées sérieuses via l'agence immobilière. Cette approche est cohérente avec la nature premium de la propriété et son positionnement de prix sur le marché local.

La configuration interne de la propriété permet divers arrangements de vie pour s'adapter aux différents besoins familiaux. Les deux zones de vie au rez-de-chaussée pourraient accueillir des familles où différentes générations souhaitent avoir leurs propres espaces, ou pourraient fournir des zones séparées pour la réception formelle et informelle. Le jardin d'hiver sert d'espace de transition entre l'intérieur et l'extérieur, adapté pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. La cuisine, décrite comme une cuisine ouverte, suggère un aménagement qui facilite l'interaction sociale pendant la préparation des repas.

La distribution des chambres sur le premier et le deuxième étage offre de la flexibilité. Les chambres du premier étage, avec leurs caractéristiques extérieures de terrasse sur le toit et de balcon, sont probablement les chambres principales, tandis que les pièces du deuxième étage pourraient servir de chambres d'enfants, de chambres d'amis, ou être réaffectées à d'autres usages compte tenu de l'espace de rangement disponible. La présence de deux salles de bains au premier étage garantit que les quartiers de sommeil principaux sont bien desservis par les installations.

La position de la propriété face au Park Reeburg est un avantage locatif notable. Les parcs dans l'aménagement urbain néerlandais servent d'espaces verts importants et de zones récréatives, et avoir un accès direct à une telle installation améliore la qualité de vie quotidienne des résidents.

Vught est une municipalité de la province du Brabant-Septentrional, connue pour sa proximité avec le grand centre urbain de 's-Hertogenbosch. La combinaison d'un cadre semi-urbain avec d'excellentes connexions de transport la rend accessible à une gamme d'acheteurs potentiels, des familles aux professionnels qui peuvent faire la navette vers Eindhoven, Amsterdam ou d'autres destinations.