Spacieux appartement d'angle avec vues sur le parc et l'eau près du Gaasperplas
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de superficie a été racheté à perpétuité, éliminant les paiements récurrents de droit de superficie qui sont courants avec de nombreux biens amsterdamois.
- L'appartement a été entièrement rénové en 2022, incluant une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bain, de nouveaux revêtements de sol et des murs fraîchement plâtrés, le rendant immédiatement habitable sans frais de rénovation.
- La position d'angle offre des vues sur la verdure et l'eau de plusieurs côtés tout en garantissant l'intimité par rapport aux propriétés voisines.
- Une place de parking privée couverte est incluse avec le bien, ce qui constitue une caractéristique précieuse à Amsterdam où le stationnement peut être difficile et coûteux.
- L'emplacement offre une proximité directe avec la zone de loisirs du Gaasperplas tout en maintenant d'excellentes connexions de transports en commun vers le centre-ville via la ligne de métro 53.
Points faibles
- La chaudière de chauffage central date de 2012, ce qui est plus ancien que la rénovation récente et peut nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- Les charges de copropriété mensuelles totalisent environ 357,51 euros, ce qui est relativement élevé pour un appartement de cette taille.
- Le niveau mezzanine au cinquième étage a probablement des plafonds en pente ou une hauteur sous plafond limitée en raison de la structure du toit, ce qui peut restreindre l'espace utilisable.
- Le bâtiment date de 1980, et malgré les rénovations, la structure fondamentale et l'isolation peuvent ne pas correspondre aux normes des constructions plus récentes.
- L'appartement est situé dans le Sud-Est d'Amsterdam, qui a généralement des valeurs immobilières plus basses et des temps de trajet plus longs vers le centre-ville par rapport aux quartiers plus centraux.
Description
Cet appartement de cinq pièces est situé dans le quartier Gaasperpark d'Amsterdam, à environ 100 mètres du lac Gaasperplas. Le bien possède une surface habitable totale de 118 mètres carrés répartis sur deux étages, offrant un agencement pratique et spacieux. L'immeuble a été construit en 1980 et l'appartement occupe une position d'angle aux étages supérieurs, offrant des vues sur la verdure et l'eau de plusieurs côtés.
L'intérieur de l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2022. Cette rénovation a inclus l'installation d'une nouvelle cuisine équipée d'appareils intégrés et d'un plan de travail généreux. La salle de bain a été entièrement renouvelée et comporte une douche à l'italienne et un meuble vasque. De nouveaux revêtements de sol ont été installés dans tout le bien et les murs ont été finis avec un plâtrage lisse. Le résultat est un logement prêt à emménager qui ne nécessite aucun travail ou investissement supplémentaire de la part du nouveau propriétaire.
L'agencement de l'appartement est réparti sur deux niveaux. Le quatrième étage contient les principales pièces à vivre. On y trouve un salon traversant qui bénéficie d'un éclairage naturel provenant de plusieurs directions grâce à la position d'angle. Le salon offre une vue dégagée sur la verdure environnante. La cuisine moderne est située à cet étage, ainsi que trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées. Le balcon, d'une surface de 8 mètres carrés, est accessible depuis ce niveau et offre un espace extérieur abrité avec une intimité par rapport aux propriétés voisines.
L'accès au cinquième étage est assuré par un escalier intérieur. Ce niveau supérieur, décrit comme une mezzanine ou un vide, contient une grande chambre et un espace de travail lumineux. Un velux dans cette section assure une bonne pénétration de la lumière naturelle et une ventilation. Deux des quatre chambres sont actuellement aménagées en bureau à domicile et en dressing, démontrant la flexibilité de l'espace pour s'adapter à divers besoins de style de vie.
Les caractéristiques techniques du bien incluent une étiquette énergétique de classe B, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. Les fenêtres comportent des cadres en plastique avec un double vitrage HR+ et des stores intégrés, contribuant à l'isolation et au confort. Le système de chauffage central est une chaudière compacte à condensation Intergas installée en 2012. Selon l'annonce, cette chaudière a été entretenue en décembre 2025 et fonctionnerait bien.
L'immeuble est équipé d'un système d'interphone vidéo à l'entrée principale, offrant une sécurité aux résidents. Un ascenseur est disponible dans l'immeuble, rendant l'emplacement aux étages supérieurs accessible. Un local de stockage de 6 mètres carrés est situé au rez-de-chaussée, offrant un espace supplémentaire pour les affaires. Le bien comprend également une place de parking privée couverte dans un garage à proximité, ce qui constitue un atout précieux dans cette zone d'Amsterdam.
Un avantage financier significatif de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le droit de superficie a été racheté à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents de droit de superficie. Cela élimine un coût supplémentaire courant associé à de nombreux biens amsterdamois et offre une certitude au futur propriétaire.
Les charges de copropriété pour l'appartement s'élèvent à 335,70 euros par mois, avec un supplément de 21,81 euros par mois pour la place de parking, totalisant environ 357,51 euros par mois. Ces charges couvrent l'entretien des parties communes et le fonds de réserve. L'association des copropriétaires est dûment enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble.
L'emplacement de cet appartement offre une combinaison d'environnement naturel et de commodités urbaines. Le Gaasperpark et le Gaasperplas sont immédiatement adjacents au bien. Ces zones offrent des possibilités d'activités de plein air, notamment la marche, le jogging, la natation, le canoë et la voile. Entre les immeubles résidentiels de la zone se trouvent des jardins potagers et des installations sportives. Le Brassapark adjacent contient le plus grand skate park des Pays-Bas.
Les nécessités quotidiennes sont disponibles à distance de marche, notamment des commerces, des écoles, des structures d'accueil de la petite enfance, un centre de santé et un centre communautaire. Pour les transports, le bien est bien desservi. La ligne de métro 53 dessert la station Gaasperplas située à 500 mètres de l'appartement, offrant un accès direct au centre-ville d'Amsterdam. Les lignes de bus 47 et 49 s'arrêtent également à proximité. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A1, A9 et A10 sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
Le prix de demande pour cet appartement est de 495 000 euros, ce qui correspond à environ 4 195 euros par mètre carré de surface habitable. Ce prix est proposé sur la base des frais à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais notariaux en plus du prix d'achat. Les conditions d'acceptation sont à négocier.
Ce bien conviendrait parfaitement aux acheteurs recherchant un logement spacieux dans un environnement vert tout en maintenant de bonnes connexions avec la ville. La combinaison d'une rénovation complète, d'un droit de superficie perpétuel, d'un parking privé et de la proximité d'équipements de loisirs fait de cette offre une proposition remarquable sur le marché du logement du Sud-Est d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features.
Bathtub
Not mentioned in the description or features list; only a walk-in shower is listed.
Guest Toilet
Listing mentions 'een apart toilet' (a separate toilet) on the 4th floor.
Bidet
Not mentioned; very uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Not mentioned in the description.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment, not shared housing.
His And Hers Sinks
Features list mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity), no indication of double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royaal balkon' (generous balcony) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a rear garden.
Front Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a front garden.
Side Garden
This is a 4th and 5th-floor apartment, so it does not have a side garden.
Terrace
The features list specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
The top floor is a mezzanine with a skylight, with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the description mentions barbecuing is possible in the nearby park, there is no private barbecue area mentioned for the apartment.
Fenced Yard
Apartments do not have fenced yards.
Patio
No patio is mentioned in the description or features.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
This is a single apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing states it is 100 meters from the Gaasperplas and has views of water, though it may not be directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is entirely flat.
Remarkable City View
The views are described as looking out over greenery and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of a park.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the water view is of the Gaasperplas, which is a lake.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view description.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in listing, uncommon for Dutch apartments from 1980
Central Heating
Explicitly stated: CV-installatie (Intergas, 2012), gas-fired combi boiler owned by property
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing, unusual for this type of apartment
Carpeted Floors
Unlikely given modern 2022 renovation with sleek finishes described
Underfloor Heating
Not mentioned in listing, would typically be highlighted as a feature if present
Walk In Closet
Explicitly stated: 'twee ingericht zijn als werkkamer en inloopkast' (walk-in closet)
Home Office
Explicitly stated: rooms set up as 'werkkamer' (home office) and 'werkplek' (workspace)
Skylight
Multiple mentions of 'dakraam' and listed in features under Voorzieningen
Exposed Beams
Not mentioned; the void (vide) is mentioned but no reference to exposed beams
Bay Window
Not mentioned in the listing description or features
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible for a 118m² apartment from 1980
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this apartment type
Ornamental Plasterwork
Walls described as 'strak gestukte wanden' (sleek/smooth plastered), opposite of ornamental
Style intérieur
Scandinavian
Some minimalist elements from 2022 renovation with sleek walls, but no explicit Scandinavian design elements mentioned
Modern
Fully renovated in 2022 with new kitchen, new bathroom, new floors, and sleek plastered walls - clearly contemporary style
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal accents, or raw finishes described
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, warm colors, or arched features
Classic
Building from 1980 but completely renovated in 2022 with modern aesthetics, not classic styling
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1980 and has been completely modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980.
Post War Functional
Built in 1980, which is technically post-war, but it has been entirely renovated to a modern standard inside.
Modernist
The interior was fully renovated in 2022 with a modern kitchen, sleek plastered walls, and modern plastic window frames with integrated blinds.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a build year of 1980.
Cuisine
Kitchen Island
Text mentions ample worktop space but gives no indication of a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker, which is typically highlighted as a luxury feature if present.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' with ample worktop space, but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
Text explicitly states the apartment was fully overhauled in 2022 including a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Description explicitly states there is an 'Eigen overdekte parkeerplaats in de nabijgelegen garage'.
Storage Room
The listing mentions a storage unit on the ground floor ('Berging op de begane grond') and external storage of 6m².
Garage
The description mentions a parking spot in a nearby communal garage, not a private garage. The feature list's mention of 'vrijstaande stenen garage' is likely a dropdown error by the agent.
Double Garage
The parking capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The upper floor is described as a mezzanine (vide) used as a bedroom and workspace, not a traditional storage attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Description directly states 'Eigen overdekte parkeerplaats' (Own covered parking space).
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly includes 'Schuur/berging Box' (Shed/storage box).
Parkspot Rent Price Month
The €21.81 listed is a service cost (VvE contribution) for the parking space, not a monthly rent price.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is presumably included in the total asking price of €495,000.
Règles
Owners Association
The listing clearly states a VvE contribution of €335,70 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with 'Eeuwigdurend afgekocht' meaning leasehold exists but has been bought off in perpetuity.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states VvE contribution of €335,70 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the amenities/voorzieningen section.
Intercom
The listing states 'Video-intercom bij de centrale entree' (Video intercom at the central entrance).
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance), indicating a shared entrance rather than private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates in the listing.
Video Door Phone
The listing specifically states 'Video-intercom bij de centrale entree', which is a video door phone.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic window frames with HR+ glass and integrated blinds, but no specific security hardware is mentioned.
Gated Community
No indication that this is a gated community in the listing.
Wheelchair Accessible
While there is an elevator, the apartment spans two floors (4th and 5th) connected by internal stairs ('Via de trap kom je op de vide'), making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Laundry Room
No laundry room or separate utility space is mentioned in the layout description. The apartment has living room, kitchen, 4 bedrooms, bathroom, and separate toilet.
Smart Home
The listing mentions 'slimme indeling' which translates to 'smart layout' referring to the floor plan design, not smart home technology.
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbele ramen' (Dutch) and 'double-glazed windows' (English), as well as 'HR+ glas' which is a high-efficiency double glazing type.
Triple Glazing
HR+ glass is double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Intergas combi compact from 2012), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.