Maison élégante du début du XXe siècle avec jardin à Stratum
Caractéristiques principales
Points forts
- Détails architecturaux historiques tels que le carrelage en terrazzo, les murs panelés et les vitraux offrent un caractère unique
- Un jardin spacieux orienté à l'est, avec profondeur et exposition au soleil, offre un espace de vie extérieur privé
- La proximité des commerces, écoles, transports en commun, grands axes et réserve naturelle assure un excellent confort
- Trois chambres complètes, ainsi qu'une conversion d'attique servant de quatrième chambre, offrent suffisamment d'espace pour une famille
- Les installations modernes de cuisine et de salle de bain allient confort contemporain à l'esthétique historique.
Points faibles
- La construction date de 1919, ce qui peut signifier des exigences d'entretien plus élevées pour les structures anciennes
- Le label énergétique est D, indiquant que l'efficacité énergétique pourrait être améliorée
- Le jardin arrière, bien que privé, est orienté à l'est et peut recevoir une ombre limitée l'après‑midi
- La surface de vie de 138 m² peut sembler modeste pour des familles plus nombreuses cherchant plus d'espace
- Le stationnement est limité au stationnement urbain, sans garage ou driveway dédié.
Description
Ce bien est situé juste à l'extérieur de l'anneau intérieur dans le quartier Stratum d'Eindhoven. Il présente une résidence prête à l'emploi qui combine le charme historique avec le confort moderne.
Le bâtiment a été construit en 1919 et a été entretenu avec attention aux détails d'origine tout en intégrant des mises à jour contemporaines. En entrant dans le hall d'entrée, le visiteur est accueilli par des caractéristiques authentiques typiques de la période. Le sol est une surface en terrazzo poli qui reflète la lumière et donne une sensation de solidité. Les murs sont panelés et il y a des vitraux qui ajoutent couleur et caractère. Des portes panelés séparent les pièces et contribuent à l'ambiance historique. Un escalier mène à l'étage supérieur et une armoire de cave pratique offre un espace de stockage supplémentaire. De l'autre côté du hall, il y a un WC moderne carrelé, équipé d'un système de chasse murale et d'un petit lavabo.
Une porte vitrée à panneaux avec vitrail mène du hall à la vaste salle de séjour et salle à manger. La pièce est finie avec un parquet de pin chaleureux et une cheminée avec un feu ouvert qui constitue le point focal de l'espace. De grandes portes à double battant donnent sur le jardin arrière, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur et offrant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Une fenêtre de passage relie directement la zone de repas à la cuisine, facilitant l service et le divertissement. Au front de la pièce, une petite fenêtre en vitrail fournit une illumination supplémentaire et une vue de l'entrée. Une baie vitrée proéminente renforce encore le sentiment d'espace et de luminosité.
La cuisine se situe à l'arrière du rez-de-chaussée et présente un sol en terrazzo et des murs carrelés modernes. La disposition en deux côtés offre un espace de travail suffisant. Les appareils intégrés incluent une plaque à gaz, une hotte d'extraction, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, un micro-ondes combiné et une gamme de cabinets et de tiroirs pour le stockage. Une porte séparée donne accès à la salle de service et au jardin.
La salle de service possède un sol carrelé et abrite les connexions pour les machines à laver et les sèche-linge dans un système de placards dissimulés. En montant l'escalier jusqu'au premier étage, le palier est recouvert de parquet stratifié, à l'exception de la salle de bain et du WC séparé qui sont carrelés. Depuis le palier, trois chambres, une salle de bain et un second WC sont accessibles. La première chambre se trouve à l'avant de la maison et sert actuellement d'étude. La deuxième chambre fait également face à l'avant et comprend un placard intégré avec des portes à lames. Cette pièce bénéficie d'une largeur supplémentaire grâce à l'espace au-dessus du couloir du côté de la maison. La troisième chambre est située à l'arrière et offre un placard intégré ainsi qu'une vue agréable de l'environnement vert.
La salle de bains familiale est spacieuse et finie avec des carreaux muraux et au sol modernes. Elle contient une baignoire sur pied, une douche à l'italienne spacieuse, un radiateur designer et une unité vasque avec deux lavabos. Des spots encastrés sont intégrés au plafond et une porte donne un accès direct au toit plat, offrant la possibilité d'un refuge extérieur. Un WC moderne séparé sur ce niveau est entièrement carrelé et équipé d'un système de chasse murale.
L'étage supérieur est accessible par un escalier fixe qui mène à une conversion d'attique généreuse servant de quatrième chambre. Cette pièce bénéficie de fenêtres dormer aux façades avant et arrière, permettant une abondance de lumière naturelle et une vue agréable. Une unité de climatisation est installée, assurant le confort pendant les périodes chaudes. L'espace attique semble ouvert grâce à la pleine hauteur de la crête du toit, créant une sensation de volume. À côté de l'attique, une zone de stockage contient la chaudière centrale, qui est une unité combinée possédant la pleine propriété.
Le jardin arrière est orienté à l'est et mesure environ quinze mètres de profondeur et six mètres de largeur. Son orientation et sa taille garantissent que la lumière du soleil atteint le jardin à différents moments de la journée, tout en offrant des zones d'ombre. Le jardin est clôturé et offre une vue dégagée sur l'espace vert environnant. Il est aménagé avec du pavage décoratif, une pelouse, des bordures contenant une variété de plantes et un robinet d'arrosage. Un abri en bois offre de l'espace pour les vélos ou les outils de jardinage. Une porte latérale supplémentaire donne accès à une ruelle arrière, facilitant l'entrée et la sortie.
L'emplacement de la maison est très pratique. Elle se trouve à courte distance à pied des commerces, écoles, transports en commun, crèches et services médicaux. Le centre-ville d'Eindhoven est accessible à vélo en environ dix minutes, et les grands axes A2 et A67 sont à courte distance en voiture. La réserve naturelle du Stratumse Heide offre des possibilités de loisirs dans un cadre naturel. Le stationnement est disponible sur la voie publique gratuitement et plusieurs lignes de bus passent à proximité de la propriété.
Le bien est proposé à la vente pour 537 500 euros, soit environ 3 895 euros par mètre carré de surface habitable. L'offre comprend la pleine propriété du terrain et du bâtiment. Le logement est classé comme une maison de famille située entre d'autres maisons et est enregistré comme résidence détachée dans le registre cadastral sous la référence STRATUM D 838. La taille totale du terrain est de 183 m², avec une surface construite de 138 m² d'espace de vie utilisable. Un stockage extérieur supplémentaire de 5 m² est fourni par l'abri en bois. La performance énergétique est classée D, avec des fenêtres à double vitrage et un système de chauffage central alimenté par une chaudière à gaz. Des mesures d'isolation sont présentes, et le bien bénéficie d'une cuisine et d'une salle de bain modernes conformes aux standards actuels. La maison est répertoriée comme étant en bon état, avec les éléments architecturaux d'origine préservés et complétés par des finitions contemporaines.
Dans l'ensemble, cette résidence offre un mélange de caractère historique, d'aménagement fonctionnel, d'espace de jardin et d'une localisation centrale et paisible. Elle convient aux familles cherchant une maison prête à vivre avec la possibilité de personnalisation supplémentaire. La combinaison de détails d'époque, d'avantages modernes et d'un quartier attrayant rend cette propriété une option convaincante pour les acheteurs recherchant la zone Stratum d'Eindhoven.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The bathroom description includes an 'inloopdouche' (walk‑in shower).
Bathtub
A 'heerlijk ligbad' (luxurious bathtub) is mentioned in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom, so it is not ensuite.
Guest Toilet
There are two separate toilet rooms (toiletruimte) described, indicating a guest toilet.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail; only a design radiator is noted.
Bidet
The description does not mention a bidet.
Rain Shower
No indication of a rain‑shower head; only a walk‑in shower is described.
Double Shower
Only one shower is mentioned, so a double shower is not present.
Shared Shower
No shared shower is described; the shower is private to the bathroom.
Shared Toilet
There are two separate toilets, not a shared one.
His And Hers Sinks
The bathroom has 'twee wastafels' (two sinks), implying his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of a heated floor in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No mention of a balcony in the description.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious, private rear garden (achtertuin) of 15 m depth.
Front Garden
No reference to a front garden; only rear garden is mentioned.
Side Garden
No side garden described.
Terrace
No terrace mentioned.
Rooftop Terrace
Flat roof mentioned but no rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Yard described as freely accessible, not fenced.
Patio
No patio described; only paved garden area.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house indicated.
Waterfront
No waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court.
Remarkable Mountain View
No mountain view.
Remarkable City View
No city view mentioned.
Remarkable Garden View
The description notes a 'prachtig, groen uitzicht' from the third bedroom and garden view from the backyard, indicating a garden view.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning unit (airco) mentioned on the fourth floor.
Central Heating
Central heating system (cvo‑ketel) is present.
Fireplace
Open haard (fireplace) described in the living/dining area.
Hardwood Floors
Floors are pine (grenen) and terrazzo, not typical hardwood.
Tiled Floors
Bathroom and kitchen have tiled surfaces.
Laminate Flooring
First‑floor rooms have laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpet mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
Built‑in wardrobes present but not a dedicated walk‑in closet.
Home Office
One bedroom is used as a home office, indicating a home office capability.
Skylight
Dakkapel (skylight) on the attic floor provides natural light.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
Large erker window (bay window) described in the living area.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
Double glass‑in‑lood doors and double opening doors to garden are French doors.
Ornamental Plasterwork
Wall lambrisering and decorative elements suggest ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No evidence of Scandinavian style; description emphasizes classic and modern elements.
Modern
Modern kitchen, bathroom, fixtures and contemporary design described.
Industrial
No industrial style elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style cues present.
Classic
Authentic elements such as terrazzo floor, wall lambrisering, paneeldeuren, glas‑in‑lood windows indicate classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1919 with original features such as terrazzo floor, wall panelling, paneled doors and glass‑in‑lead windows, suggesting a traditional historic style.
Early 20th Century
Construction year 1919 places the house in the early 20th century.
Post War Functional
Built before World War II, not a post‑war functional mass‑produced dwelling.
Modernist
The house exhibits traditional detailing rather than modernist design.
Newly Build
Constructed in 1919, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions a dishwasher (vaatwasmachine) in the kitchen.
Oven
Only a gas cooktop (inbouw kookplateau) is described; no separate oven is mentioned.
Microwave
A combination microwave (combi-magnetron) is listed as part of the kitchen equipment.
Refrigerator
The kitchen includes a refrigerator (koelkast).
Freezer
No separate freezer is mentioned in the description.
Kitchen Island
The description does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as a separate room, not an open‑plan space.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing.
Stove
A gas cooktop (inbouw kookplateau) is present, indicating a stove.
Induction Stove
The cooktop is gas, not induction.
Build In Coffee Maker
No built‑in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned.
Downdraft Extractor
An extractor hood (afzuigkap) is mentioned, not a downdraft system.
Shared Kitchen
The kitchen is a private, individual unit, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and stylish, indicating a design‑oriented kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1919 and there is no indication of a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Free public parking is explicitly mentioned (gratis parkeren, openbaar parkeren).
Garage
No private garage for cars is described.
Automatic Garage Door
No automatic garage door is mentioned, implying its absence.
Double Garage
No double garage is mentioned.
Attic
A zolder-/slaapkamer 4 with a sloped roof and skylights indicates an attic space.
Cellar
Only a storage cabinet (kelderkast) is mentioned; no full cellar is described.
Bike Storage
A shed (berging) is provided for bikes and tools.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
Underground parking is not mentioned.
Ev Charging
No EV charging points are indicated.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
A vrijstaande houten berging (shed) is described for storage.
Street Parking Free
Free public parking is explicitly stated.
Street Parking Permit
No permit requirement is mentioned; free public parking suggests no permit needed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No mention of an elevator in the description; the property is a single-family house with three floors accessed by stairs.
Intercom
No reference to an intercom system; typical entry is via a front door.
Alarm System
No alarm system is described or implied.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
The house has its own entrance, but the listing does not explicitly label it as a private entrance; it's assumed but not certain.
Automatic Gate
No automatic gate is described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned.
Smoke Detectors
No smoke detectors are referenced.
Security Door Window Hardware
No specific security door or window hardware is described.
Gated Community
The property is a standalone house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
No information suggests wheelchair accessibility; stairs are present.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing machine ('aansluiting voor wasapparatuur') but does not state that a washing machine is present.
Washing Machine Connections
The text explicitly notes a connection for washing machine in the bijkeuken, indicating a dedicated outlet.
Laundry Room
No separate laundry room is described; only a space with a washing machine connection is mentioned.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer hookup in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description.
Double Glazing
The description mentions 'kunststof kozijnen met isolerende beglazing', indicating double glazing.
Triple Glazing
No explicit mention of triple glazing.
Heat Pump
No mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes insulating windows, a central heating boiler (CV-ketel), and an energy label D.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.