Maison d'angle élégante et économe en énergie avec quai privé à Vossepolder

Ce bien est situé au Leeghwater 82 dans le quartier de Vossepolder à Hillegom, une zone résidentielle connue pour ses voies navigables et ses environs verdoyants. Cette maison d'angle a été construite en 2009 et a été bien entretenue par les propriétaires actuels. Le prix demandé est fixé à 750 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur.

La résidence offre 158 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages. Le terrain mesure 126 mètres carrés. Avec cinq chambres disponibles, ce bien offre un espace suffisant pour les familles ou les personnes nécessitant des pièces supplémentaires pour le télétravail. Le bâtiment a un volume total de 601 mètres cubes.

Une caractéristique distinctive de ce bien est sa connexion directe à l'eau. Depuis le jardin arrière, les résidents peuvent monter directement dans un bateau et naviguer sur le Ringvaart. Ce canal donne accès à diverses destinations, notamment les Kagerplassen et la ville de Haarlem via la rivière Spaarne. Le bien comprend son propre espace d'amarrage privé à l'arrière du jardin.

Séparément du bien principal, un emplacement de mouillage avec un ponton directement sur le Ringvaart est proposé à la vente au prix supplémentaire de 10 000 euros. Le ponton mesure environ 9,5 mètres de long et 1 mètre de large, ce qui convient à un bateau allant jusqu'à 9 mètres. Le loyer annuel pour cet emplacement de mouillage auprès du conseil de l'eau Rijnland est d'environ 285 euros. Cela représente une opportunité notable car la municipalité ne délivre plus de nouveaux permis de mouillage dans cette zone.

La position d'angle de la maison garantit que la lumière naturelle pénètre à l'intérieur sous plusieurs angles tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée dispose d'un parquet en bois avec un motif en chevrons qui contribue à l'aspect élégant de l'espace. Le salon est équipé de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin et offre une vue sur l'eau adjacente.

La cuisine est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle et comprend un four, un micro-ondes, une cuisinière à cinq feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec compartiment congélateur et un lave-vaisselle. Un chauffe-eau électrique est installé pour fournir de l'eau chaude immédiate dans la zone de la cuisine.

Le premier étage contient une salle de bain moderne avec un WC suspendu, une baignoire, un meuble vasque et une douche qui comprend une fonction Sunshower pour plus de chaleur. Les premier et deuxième étages sont principalement équipés de volets roulants électriques, qui offrent à la fois intimité et contrôle de la lumière. Le deuxième étage est doté d'un revêtement de sol en PVC.

Le bien a été conçu en pensant à l'efficacité énergétique. Il dispose d'une isolation complète, y compris l'isolation du toit, des murs et du sol. Toutes les fenêtres sont équipées de vitrages HR++. Neuf panneaux solaires noirs design ont été installés en 2023, chacun d'une capacité de 400 watts. Le chauffage par le sol avec contrôle individuel des zones est présent à chaque étage du bien.

L'extérieur du bâtiment nécessite un entretien minimal grâce à l'utilisation de revêtements de façade en plastique et de châssis de fenêtres partout. Un carport est disponible sur le bien pour un stationnement couvert. De plus, il y a une pièce de stockage intérieure qui dispose de connexions électriques et est entièrement isolée.

Les espaces extérieurs se composent d'un jardin arrière mesurant 15 mètres carrés orienté au sud-est et situé directement au bord de l'eau. Une terrasse sur le toit se trouve du côté nord-est du bien. La combinaison de ces deux espaces extérieurs à différentes orientations garantit que les résidents peuvent trouver un endroit ensoleillé à différents moments de la journée.

Vossepolder est considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Hillegom. La zone conserve un caractère villageois tout en offrant des agencements spacieux et en étant entourée d'eau. Les rues sont conçues avec des chemins piétonniers verdoyants et des aires de jeu, ce qui rend le quartier attrayant pour les familles avec enfants et pour ceux qui apprécient les environs naturels.

Les commodités quotidiennes se trouvent à courte distance à vélo ou en voiture. Celles-ci comprennent des supermarchés, des écoles primaires, le complexe sportif de Vosse et le Hertenpark rénové. Le centre historique de Hillegom, avec son marché hebdomadaire et la rue commerçante caractéristique Hoofdstraat, est accessible en quelques minutes. Pour des options de shopping et de restauration plus étendues, le centre de Haarlem se trouve à environ 15 minutes en voiture. Plusieurs zones de dunes et la plage sont également accessibles dans un laps de temps similaire.

Les connexions de transport sont bien organisées. La gare de Hillegom offre des connexions directes vers Haarlem, Leyde et Amsterdam. En voiture, les routes N208 ou N207 permettent un accès rapide aux autoroutes A4 et A44.

Le bien est situé dans la région de la Bollenstreek, célèbre pour ses champs de fleurs printaniers. Les jardins de Keukenhof à Lisse se trouvent à seulement quelques kilomètres.

La performance énergétique du bien est notée avec le label A. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Viessmann Vitodens de 2009, incluse dans la vente en tant que bien propre, complétée par le système de chauffage par le sol. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV et un chauffe-eau électrique.

Les installations techniques du bien comprennent un système d'alarme, des fenêtres de toit, des connexions de câble à fibre optique, une ventilation mécanique, des options de ventilation naturelle, des volets roulants, un conduit de fumée et des connexions de câble TV. Le bâtiment a un toit à pignon couvert de tuiles.

En plus des 158 mètres carrés d'espace de vie, il y a 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 29 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Le bien est proposé à un prix de 4 747 euros par mètre carré sur la base du prix demandé et du calcul de la surface habitable.

Une clause de non-occupation s'applique à ce bien. La date de livraison sera déterminée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur. Le statut du bien est indiqué comme disponible pour la visite et l'achat.