Spacieux appartement de quatre pièces avec terrasse orientée au sud-ouest à Osdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de superficie a été racheté de façon perpétuelle, éliminant les paiements récurrents de bail et représentant un avantage financier à long terme significatif par rapport à de nombreuses propriétés à Amsterdam.
- La terrasse orientée au sud-ouest offre une exposition au soleil l'après-midi et le soir, créant un espace de vie extérieur agréable qui étend la surface utilisable de l'appartement.
- L'appartement offre trois chambres, fournissant une flexibilité pour diverses compositions de ménage incluant les familles, les couples nécessitant un espace de bureau à domicile, ou ceux nécessitant un hébergement pour invités.
- L'emplacement offre une excellente connectivité avec les lignes de tram 17 et 1 à proximité, un accès direct aux autoroutes principales dans les 5 à 10 minutes, et la proximité d'écoles, de centres commerciaux et du Stadspark Osdorp.
- Le bâtiment a subi une rénovation importante en 2002, résultant en des caractéristiques mises à jour et un environnement de vie plus moderne par rapport à la construction originale de 1963.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs dans l'isolation ou d'autres mesures d'économie d'énergie.
- L'appartement est situé au troisième étage et n'est accessible que par un escalier, sans ascenseur mentionné, ce qui peut être gênant pour les résidents ayant des problèmes de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
- Les frais de service de 290 euros par mois hors chauffage sont relativement substantiels et représentent une dépense mensuelle continue en plus des paiements hypothécaires.
- La clause de non-occupation par le propriétaire qui s'applique à cette propriété peut restreindre le type d'acheteur éligible à l'achat ou limiter la flexibilité future dans l'utilisation de la propriété.
- Le chauffage de bloc signifie que les résidents ont un contrôle individuel limité sur leurs paramètres et coûts de chauffage, car il s'agit d'un système partagé géré pour l'ensemble du bâtiment.
Description
Cet appartement de quatre pièces bien entretenu est situé au troisième étage d'un complexe résidentiel dans le quartier d'Osdorp à Amsterdam. Le bien offre environ 83,6 mètres carrés d'espace de vie, complétés par une terrasse de 8 mètres carrés orientée au sud-ouest et un local de stockage séparé de 4 mètres carrés en sous-sol. Le bâtiment a été construit à l'origine en 1963 et a fait l'objet d'une rénovation importante en 2002, résultant en un environnement de vie modernisé tout en conservant le caractère établi du quartier.
L'appartement est accessible via une entrée sécurisée menant à un escalier qui emmène les résidents au troisième étage. En entrant par l'entrée privée, les résidents sont accueillis dans un couloir central qui donne accès à presque toutes les pièces de l'appartement. Cette disposition pratique assure une utilisation efficace de l'espace disponible et crée une circulation naturelle dans toute la propriété.
La cuisine est située du côté droit du couloir et présente une apparence moderne avec divers appareils encastrés. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à cinq brûleurs avec four, d'une hotte aspirante en acier inoxydable, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. De multiples fenêtres dans la cuisine offrent un excellent éclairage naturel, ce qui en fait un espace agréable pour la préparation des repas. La cuisine bénéficie d'un bon éclairage tout au long de la journée.
Adjacent à la cuisine se trouve la première chambre, qui présente une disposition carrée. Cette pièce bénéficie d'une abondance de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre qui s'étend sur presque toute la largeur du mur. Les proportions de cette pièce la rendent adaptée à une utilisation comme chambre, bureau ou chambre d'amis selon les besoins des résidents.
La salle de bain est située dans le couloir et est entièrement carrelée jusqu'au plafond avec de grands carreaux, créant une apparence propre et contemporaine. Les installations de la salle de bain comprennent une douche à l'italienne, un radiateur, un meuble vasque de luxe et des raccordements désignés pour une machine à laver et un sèche-linge. Cet agencement permet d'avoir des installations de buanderie pratiques dans l'appartement.
Un WC séparé est également situé dans le couloir, carrelé de manière similaire jusqu'au plafond pour une cohérence visuelle. Cet espace est équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, offrant commodité et intimité séparément de la salle de bain principale.
La deuxième chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement et présente une forme carrée avec de bonnes proportions. Comme la première chambre, cette pièce bénéficie d'une grande fenêtre qui procure beaucoup de lumière naturelle. La polyvalence de cet espace lui permet de servir de bureau à domicile, de chambre d'amis, de pièce de loisirs ou de chambre d'enfant, s'adaptant aux besoins changeants du ménage.
Le salon est généreusement proportionné et situé à l'arrière de l'appartement, tirant parti de l'orientation sud-ouest. Une caractéristique notable du salon est l'ensemble de doubles portes françaises qui s'ouvrent directement sur la terrasse spacieuse. Cette connexion fluide entre intérieur et extérieur améliore l'expérience de vie et permet à la lumière naturelle de pénétrer dans l'espace de vie.
La terrasse orientée au sud-ouest est un atout significatif de cette propriété, offrant une position ensoleillée qui peut être appréciée tout au long de l'après-midi et en soirée. La terrasse offre un espace extérieur pour la détente, les repas ou le jardinage, prolongeant la surface habitable utilisable de l'appartement pendant les mois plus chauds.
La troisième chambre est située à côté du salon et présente une forme rectangulaire. Cette pièce est positionnée à l'arrière de l'appartement, adjacente à la terrasse, et bénéficie de cet emplacement abrité. Les trois chambres au total offrent une flexibilité dans l'organisation de l'espace, que ce soit pour une famille avec enfants, un couple nécessitant un bureau à domicile, ou d'autres configurations de vie.
L'appartement est situé dans un quartier familial avec diverses écoles primaires et secondaires dans les environs immédiats. Les installations de shopping sont à distance de marche, y compris les commerces sur Tussen Meer, Pieter Calandlaan et le centre commercial Osdorpplein. Osdorpplein offre un large éventail de magasins pour les courses quotidiennes ainsi que des opportunités de shopping de loisirs.
Le Stadspark Osdorp est à quelques minutes de marche, offrant des opportunités récréatives incluant une zone de street workout avec des équipements de fitness en plein air pour les passionnés de sport. Le parc offre un espace vert pour la marche, le cyclisme et d'autres activités de plein air.
Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec la ligne de tram 17 fournissant une connexion directe à la Gare Centrale d'Amsterdam et la ligne de tram 1 desservant la partie est de la ville, passant par des lieux notables tels que Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht et Utrechtsestraat. Ces destinations peuvent également être atteintes à vélo en 20 à 30 minutes. Pour les trajets en voiture, les autoroutes A4, A5, A9 et A10 sont accessibles en 5 à 10 minutes, facilitant les déplacements pratiques vers les villes environnantes et d'autres destinations.
La propriété possède un label énergétique D, avec un double vitrage et une isolation du sol contribuant à l'efficacité énergétique. Le chauffage est fourni par un chauffage de bloc (blokverwarming), et l'eau chaude est fournie par une installation centrale. L'appartement dispose d'une ventilation mécanique et de raccordements de câble TV.
L'association des copropriétaires (VvE) est active et bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance building en place. Les frais de service s'élèvent à 290 euros par mois, hors coûts de chauffage.
Un aspect particulièrement favorable de cette propriété est la situation du bail emphytéotique. Le droit de superficie (erfpacht) a été racheté de façon perpétuelle, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements récurrents de bail, ce qui représente un avantage financier significatif par rapport aux propriétés avec des obligations de bail en cours.
Il convient de noter qu'une clause de non-occupation par le propriétaire s'applique à cette propriété, ce qui peut être pertinent pour les acheteurs potentiels. La date de transfert peut être arrangée en concertation et peut être organisée rapidement si souhaité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located in the hallway, not adjacent to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway (apart toilet).
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'luxe wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No floor heating is mentioned; only a radiator is listed for bathroom heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and 'Riant balkon op het Zuidwesten' in the features section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level rear garden impossible.
Front Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level front garden impossible.
Side Garden
The property is a third-floor apartment, making a ground-level side garden impossible.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'riant terras' (spacious terrace) of 8 m² on the southwest side.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a balcony/terrace attached to the apartment.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The property is located near Stadspark Osdorp, but there is no mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no ground-level garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is extremely flat and there are no mountains in or around Amsterdam.
Remarkable City View
Located on the 3rd floor in Osdorp, a low-rise neighborhood. No remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The apartment is near a park, but the listing does not describe a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Osdorp is not located near the sea.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating), which is a district heating system, not a standard individual central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Tiled Floors
The bathroom and toilet are described as being fully tiled to the ceiling, implying tiled floors in these rooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; block heating and a standard radiator in the bathroom are noted.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
While a bedroom is suggested as an option for a home office, there is no dedicated, built-in home office space.
Skylight
No skylights are mentioned; windows are described as standard 'raampartijen' (window sections).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
The description mentions large windows, but no bay windows (erker) are specified.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing explicitly states the living room has 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the building is from 1963 and was modernized, typically removing such features.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific furniture are mentioned in the description.
Modern
The kitchen is described as having a 'modern appearance' and the building was redeveloped in 2001/2002, but it is an apartment from 1963.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, or open lofts typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes are described.
Classic
Although built in 1963, the apartment was extensively redeveloped in 2002 with modern features like large-format tiles, so it does not strictly present a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was originally constructed in 1963 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The original construction year is 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this apartment fits the post-war functional building style designed for the rapid population increase in Amsterdam.
Modernist
Although renovated in 2002, the fundamental structure is a 1963 residential block, not a modernist architectural piece.
Newly Build
The building dates back to 1963, even though it was redeveloped in 2002, it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in appliances in the kitchen.
Oven
The listing mentions '5 pits gasfornuis met oven' (5-burner gas stove with oven).
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) as a built-in appliance.
Freezer
The 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination) includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The layout description indicates a traditional kitchen layout on the right side of the hallway, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as being situated on the right side of the hallway as a separate room, with access to a bedroom through it, indicating it's not open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or features.
Stove
The listing explicitly mentions '5 pits gasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifically states 'gasfornuis' (gas stove), confirming it is not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern appearance' but there are no specific mentions of luxury brands, high-end materials, or designer elements that would qualify it as a design kitchen.
New Kitchen
The building was redeveloped in 2001-2002, over 20 years ago. While the kitchen has a 'modern appearance,' it cannot be considered new.
Parking & Rangement
Parking
The features list specifies 'Parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in de onderbouw') and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
No mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
No attic is mentioned; it is a third-floor apartment.
Cellar
The storage is in the 'onderbouw' (substructure/ground floor), which is not a traditional cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list says 'Schuur/berging Box', but in the context of a third-floor apartment, this refers to the external storage box, not an actual shed.
Street Parking Free
Parking requires a permit ('Parkeervergunningen'), implying street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'Parkeervergunningen' (Parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause indicates the property must be rented out, but doesn't specify short-term vs long-term. Amsterdam has strict short-term rental regulations that typically require owner occupation, making short-term rentals unlikely.
Long Term Rentals Allowed
The non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) explicitly requires the buyer not to live in the property themselves, which strongly implies long-term rental is required/allowed.
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VVE' (Active homeowners' association) and details service costs of €290 per month.
Leasehold
The listing states 'EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT' (Perpetually bought-off leasehold) and the features confirm 'Eeuwigdurend afgekocht' under kadasteral lasten.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states service costs of €290 per month excluding heating, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-owner-occupancy clause (Niet-zelfbewoningsclausule) applies, meaning the buyer cannot live in the property and must rent it out.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that the third floor is reached via the staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal' (From your own entrance you have access to the hall).
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, and the property is a standard apartment in a residential neighborhood ('in woonwijk').
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood ('in woonwijk') with no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the third floor and is only accessible via a staircase ('via de trap bereikt u de 3de verdieping'), with no elevator available.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup/space for washing machine and dryer), which in Dutch real estate terminology typically implies the connections are present but the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions 'de opstelling voor de wasmachine en droger' in the bathroom, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The washing machine and dryer setup is located in the bathroom. There is no mention of a separate laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions 'opstelling voor de wasmachine en droger', indicating space and connections but not the appliance itself.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Such a feature is typically highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but there is no mention of triple glazing, which is uncommon for apartments redeveloped in 2002.
Floor Insulation
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, indicating a centralized system rather than an individual heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is exceptionally rare in apartments with centralized block heating and no solar panels.
Localisation
Historique
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