Appartement charmant de 1927 avec balcon dans le quartier prisé d'Heesterbuurt

Cet appartement trois pièces attrayant est situé au Lavendelstraat 31 dans le quartier populaire d'Heesterbuurt à La Haye, offrant environ 70 mètres carrés d'espace de vie au deuxième étage d'un immeuble caractéristique d'avant-guerre construit en 1927.

La propriété représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à acquérir leur première maison dans un quartier au caractère authentique et aux excellents équipements. L'immeuble se distingue par sa façade avant distinctive qui reflète le style architectural des années 1920, transmettant immédiatement le charme historique qui définit ce quartier résidentiel. En entrant dans l'appartement par le porche ouvert au premier étage, les résidents accèdent au deuxième étage où les attend ce logement bien proportionné.

L'aménagement spatial de l'appartement a été conçu avec un souci de praticité, featuring a logical flow between the different living areas. L'entrée s'ouvre sur un couloir qui donne accès à toutes les pièces et comprend un placard fixe ainsi que le placard du compteur. Une toilet séparée est commodément située dans cette zone d'entrée. Le séjour est positionné à l'avant de l'appartement, bénéficiant de la lumière naturelle et de vues agréables sur la rue. L'une des deux chambres donne également sur l'avant, ce qui la rend suitable for use as a master bedroom or guest room.

À l'arrière de l'appartement, la deuxième chambre offre des dimensions confortables pour various purposes, que ce soit comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou hébergement d'invités. La salle de bain a été équipé d'équipements pratiques comprenant une douche, un lavabo avec meuble-vanity, et un point de connexion pour la machine à laver, répondant aux besoins quotidiens essentiels des résidents. La cuisine est accessible séparément depuis le couloir et présente un aménagement fermé, maintenant les activités culinaires séparées des espaces de vie. Un highlight particulier de l'hébergement arrière est le balcon, étendant l'espace de vie vers l'extérieur et fournissant un endroit privé pour la détente pendant les mois plus chauds.

D'un point de vue énergétique, l'appartement porte une étiquette énergie C, indiquant une efficacité raisonnable pour une propriété de cet âge. L'installation de cadres de fenêtres en Kunststof dans toute la propriété a incorporé le double vitrage, améliorant significativement l'isolation thermique et réduisant les pertes de chaleur par rapport aux fenêtres simples d'origine. Le chauffage central et l'eau chaude domestique sont fournis par une chaudière à condensation Remeha HR qui fonctionne au gaz, qui est owned by the property and included with the sale. Ce système représente une solution moderne et efficace pour répondre aux besoins de chauffage du logement.

Le quartier Heesterbuurt où est située la propriété s'est développé en zone résidentielle très prisée à La Haye, offrant une combinaison attractive de commodités urbaines et de tranquillité résidentielle. Les Weimarstraat et Fahrenheitstraat voisines servent de couloirs commerciaux locaux, fournissant aux résidents un accès facile à une diverse gamme de shops, supermarchés, cafés et restaurants. Les besoins quotidiens sont bien couverts dans l'immédiate proximité, réduisant la nécessité de longs trajets shopping.

Les familles avec enfants apprécieront la présence d'installations éducatives et d'équipements sportifs dans les environs. La plage est commodément accessible à bicyclette, faisant des excursions journalières vers la côte une option de loisirs accessible. Les connexions de transports publics sont excellentes, avec des arrêts situés à proximité, permettant des déplacements straightforward vers le centre de La Haye et les zones environnantes. Cette accessibilité rend l'emplacement particulièrement adapté à ceux qui travaillent au centre-ville ou nécessitant des connexions vers d'autres parties de la région métropolitaine.

La propriété est positionnée sur terrain propre, signifiant que l'acheteur acquiert la pleine propriété de l'appartement sans complications de bail emphytéotique. Cela fournit une sécurité à long terme et simplifie la structure de propriété. La contribution mensuelle à l'association des propriétaires s'élève à 150 euros, couvrant l'entretien du bâtiment, l'assurance et les coûts administratifs. Le VvE couvre les appartements au Lavendelstraat 29, 31, 33, 35, 37 et 39, indicating a manageable-sized association with shared interests in the building's upkeep.

Le VvE opère de manière active, avec un enregistrement à la Chambre de Commerce et des réunions annuelles où d'importantes décisions sont prises collectivement. Un fonds de réserve a été établi pour couvrir l'entretien futur et les réparations, providing financial resilience for unexpected expenses. Un plan d'entretien a été mis en œuvre pour address systematically the upkeep of the building, helping to preserve its condition and value over time. L'assurance collective du bâtiment fournit une couverture pour les risques assurables affectant la structure.

Les acheteurs doivent noter que plusieurs clauses standard s'appliquent à cette transaction. Les clauses de matériaux et liées à l'âge reconnaissent que la propriété est une construction ancienne où certains matériaux et techniques de construction peuvent ne pas meet contemporary standards. La clause de non-occupation personnelle restreint la capacité de l'acheteur à louer la propriété sans remplir conditions spécifiques. Un notaire de projet a été appointed to handle the legal documentation, and the purchase conditions of the selling agent also apply to the transaction.

L'aménagement sur un seul étage rend l'appartement accessible et adapté à diverses compositions de ménages. La disposition de deux chambres offre de la flexibilité pour différents arrangements de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou des individus nécessitant un espace de travail séparé. L'inclusion d'espace extérieur sous forme du balcon améliore la qualité de vie, fournissant des opportunités de profiter de l'air frais sans quitter la propriété.

L'appartement offre essentiellement une foundation solide que les nouveaux propriétaires peuvent adapter et moderniser selon leurs préférences et exigences personnelles. Bien que les fixtures et finitions actuelles reflètent l'histoire de la propriété, un potentiel significatif existe pour mettre à jour l'intérieur vers des normes contemporaines. Ce potentiel de rénovation ajoute une dimension attractive pour ceux qui souhaitent marquer leur empreinte personnelle sur leur maison plutôt que d'acheter une propriété qui a déjà été entièrement modernisée.

En résumé, cet appartement au Lavendelstraat 31 représente une proposition solide pour les acheteurs potentiels cherchant un logement avec du caractère dans un quartier bien établi avec d'excellentes installations et connexions de transport. La combinaison d'architecture d'avant-guerre, d'aménagement pratique, d'espace extérieur et d'efficacité énergétique raisonnable crée une offre compelling au prix demandé de 259 500 euros frais d'acheteur.