Appartement charmant en rez-de-chaussée avec un magnifique jardin à La Haye Heesterbuurt

Cet appartement de quatre pièces au rez-de-chaussée est situé rue Lavendelstraat dans le quartier prisé de Heesterbuurt à La Haye. Construit en 1927, le bien offre 77 mètres carrés de surface habitable et se trouve sur son propre terrain en pleine propriété.

L'appartement présente une disposition en suite avec deux pièces communicantes : un salon confortable avec cheminée et une salle à manger donnant accès à la magnifique arrière-jardin. L'agencement spatial crée un flux naturel entre les zones de détente et de repas, ce qui le rend idéal pour la vie quotidienne et la réception d'invités.

Le bien dispose de deux chambres. L'une est située côté rue, offrant un certain éloignement des activités du jardin, tandis que la seconde donne sur le jardin et offre un refuge paisible. Les deux pièces sont accessibles depuis les espaces de vie principaux et reçoivent suffisamment de lumière naturelle grâce aux fenêtres bien disposées.

La cuisine est équipée de solutions de rangement pratiques comprenant des placards hauts et bas. Les appareils encastrés comprennent une plaque de cuisson à gaz à quatre brûleurs, un combiné réfrigérateur‑congélateur et une hotte aspirante pour une ventilation adéquate lors de la cuisson. La chaudière mixte Intergas installée en 2026 assure un chauffage efficace et la production d'eau chaude dans tout le bien. Un placard fixe offre un rangement supplémentaire et une porte donne accès direct au jardin pour des repas en plein air.

La salle de bain en L a été modernisée en 2011 et comprend une douche à l'italienne avec des équipements modernes. Un lavabo avec miroir est fourni, ainsi que les raccords pour une machine à laver et un sèche‑linge. Le chauffage par le sol électrique ajoute du confort pendant les mois frais. Des toilettes séparées sont disponibles dans l'entrée pour plus de commodité.

L'attrait indéniable de ce bien est sans conteste l'arrière‑jardin. D'une largeur de 7,40 mètres et d'une profondeur de 12 mètres, le jardin est exceptionnellement bien aménagé avec deux bassins décoratifs, plusieurs terrasses, un abri de jardin en bois et un aménagement paysager soigné avec de belles plantations. L'orientation nord‑ouest permet au jardin de recevoir le soleil l'après‑midi et en soirée, idéal pour la détente et les réunions en plein air. La végétation mature offre une intimité naturelle vis‑à‑vis des propriétés voisines.

L'efficacité énergétique a été améliorée grâce à l'isolation de sol Tonzon dans les espaces de vie et les chambres, associée à des fenêtres à double vitrage partout. L'étiquette énergétique actuelle C reflète des performances raisonnables pour un bien de cet âge, et les améliorations d'isolation contribuent à maintenir les coûts énergétiques à un niveau raisonnable.

La contribution mensuelle de la VvE est de 150 euros, couvrant l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble. L'association compte six membres et maintient une politique d'entretien active avec un plan d'entretien pluriannuel disponible. Fin 2025, la réserve s'élève à 17 958,94 euros, ce qui témoigne d'une gestion financière responsable et de fonds disponibles pour les besoins d'entretien futurs.

En termes de localisation, ce bien se distingue par sa connectivité et sa commodité. Le quartier de Heesterbuurt gagne en popularité auprès des acheteurs recherchant un équilibre entre le calme résidentiel et les commodités urbaines. Les quartiers commerciaux de Weimarstraat, Fahrenheitstraat et Thomsonlaan sont tous accessibles facilement, proposant une variété de boutiques, cafés et restaurants. Le centre historique, les gares principales et même la plage de la mer du Nord avec ses dunes environnantes sont accessibles à vélo. Les transports en commun, notamment les lignes de tramway 2 et 21, sont à proximité, offrant des connexions directes vers des réseaux de transport plus larges. Les familles apprécieront la proximité de Stadsboerderij De Gagelhoeve, une ferme locale qui sert à la fois de ressource pédagogique et de lieu de rassemblement communautaire.

Le stationnement dans le quartier est régi par un système de stationnement payant avec des permis de stationnement publics disponibles auprès de la commune. Ceci est courant pour ce type de densité de quartier à La Haye.

Le bien est proposé en pleine propriété, éliminant les préoccupations liées au bail à construire et aux paiements annuels associés. Le prix demandé de 350 000 euros correspond à environ 4 545 euros par mètre carré, ce qui est compétitif pour le quartier de Heesterbuurt compte tenu du jardin privé et des améliorations récentes, notamment le nouveau système de chauffage et la salle de bain rénovée.

Bien que le bien ait été bien entretenu, il gagnerait à être modernisé selon les goûts personnels par un acheteur. L'agencement et les proportions des espaces offrent un excellent potentiel pour créer un espace de vie contemporain tout en conservant le caractère authentique de cette construction de 1927.

La conclusion de la vente sera organisée en concertation avec les propriétaires actuels, et les acheteurs sont encouragés à faire appel à leur propre agent acheteur NVM pour représenter leurs intérêts dans cette transaction.