Maison mitoyenne prête à habiter avec quatre chambres et panneaux solaires dans un quartier calme de Schijndel
Caractéristiques principales
Points forts
- Prête à habiter avec des mises à niveau récentes significatives incluant 10 panneaux solaires (2022), un système électrique renouvelé (2016), une nouvelle chaudière CV (2022) et un chauffage par le sol sur tout le rez-de-chaussée.
- Disposition flexible avec une pièce multifonctionnelle au rez-de-chaussée adaptée pour bureau à domicile, espace de pratique ou salle de jeux, plus un deuxième étage pouvant servir de quatrième chambre.
- Économe en énergie avec une étiquette B et des panneaux solaires, contribuant à réduire les coûts énergétiques continus.
- Emplacement calme et adapté aux enfants sur une woonerf où les voitures sont secondaires par rapport au vivre et au jouer, avec un bon accès aux écoles, aux équipements et aux routes principales vers Eindhoven, Bois-le-Duc et Nimègue.
- Caractéristiques pratiques incluant le parking sur son propre terrain, la climatisation dans la chambre principale, des volets roulants pour l'intimité et l'obscurcissement, et une borne de recharge pour véhicules électriques.
Points faibles
- Le jardin orienté à l'est reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi mais manque le soleil du soir, que beaucoup de gens préfèrent pour les repas en extérieur et la détente.
- Le bien a été construit en 1975, ce qui signifie qu'il a des fondations et une structure plus anciennes malgré les mises à niveau intérieures, et ne dispose que d'un double vitrage partiel (grotendeels dubbelglas) plutôt que d'un double ou triple vitrage complet.
- Le jardin arrière est relativement petit à 44 mètres carrés avec une profondeur de seulement 8,78 mètres, ce qui peut sembler limité pour les familles souhaitant plus d'espace extérieur.
- La propriété et les conditions de transfert de la borne de recharge sont peu claires et doivent être négociées séparément, créant une incertitude potentielle pour les propriétaires de véhicules électriques.
- La cuisine, bien que fonctionnelle avec les appareils essentiels, conserve une disposition d'angle pratique qui peut paraître datée par rapport aux conceptions de cuisine ouverte plus modernes.
Description
Cette maison mitoyenne située au Lavendelhof à Schijndel se présente comme une maison familiale bien entretenue, immédiatement prête à être habitée. Le bien a été initialement construit en 1975 et a depuis été mis à jour sur plusieurs aspects importants pour répondre aux normes de vie modernes. Avec une surface habitable de 118 mètres carrés répartis sur trois étages, la maison offre une disposition pratique combinée à des caractéristiques de confort contemporaines.
Le rez-de-chaussée du bien a été aménagé de manière réfléchie pour répondre à divers besoins de vie. En entrant par la porte d'entrée, vous accédez à un hall qui donne accès au tableau électrique, à une toilette séparée et à un placard de rangement pratique. Depuis ce hall central, vous pouvez atteindre la pièce multifonctionnelle située à l'avant de la maison. Cet espace a été bien fini et peut servir à plusieurs fins selon les besoins des occupants. Il pourrait fonctionner comme bureau à domicile, salle de jeux pour enfants, salle de pratique pour une petite entreprise, ou simplement un espace de loisir. La flexibilité de cette pièce ajoute une valeur considérable au bien, surtout à une époque où le télétravail est devenu plus courant.
En continuant depuis le hall, vous entrez dans l'espace de vie principal qui présente une ouverture sur la cuisine. Le salon bénéficie d'un généreux éclairage naturel grâce à de grandes fenêtres orientées côté jardin. Cet espace offre suffisamment de place pour un coin salon confortable ainsi qu'un agencement avec une grande table à manger. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé de chauffage par le sol, ce qui contribue à une répartition agréable et uniforme de la température tout au long des saisons.
La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et est aménagée dans une disposition d'angle pratique. Une grande fenêtre offre une vue agréable sur la cour résidentielle (woonerf) où se situe le bien. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un four combiné et d'un lave-vaisselle. Un store bannette a été installé à la fenêtre de la cuisine, fournissant une ombre bienvenue les jours ensoleillés et ajoutant au niveau de confort dans cette partie de la maison.
Le premier étage de la résidence contient trois chambres et une salle de bain. Les trois chambres sont de bonne taille et ont été finies selon une norme soignée. La chambre principale se distingue car elle a été équipée de la climatisation, assurant un climat intérieur confortable même pendant les jours d'été les plus chauds. De plus, le bien dispose de volets roulants aux fenêtres, qui améliorent le confort, garantissent l'intimité et permettent d'assombrir efficacement les pièces si désiré.
La salle de bain à cet étage a une apparence moderne et est entièrement équipée. Elle contient une baignoire, une douche à l'italienne, des toilettes et un meuble vasque avec lavabo. Cet agencement complet signifie que la salle de bain répond à tous les besoins quotidiens sans nécessiter de modifications ou d'ajouts immédiats.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, qui a également été bien fini et offre des quantités d'espace surprenantes. Les raccordements pour machines à laver et sèche-linge sont situés à ce niveau. Compte tenu de sa taille et de la qualité de la finition, cet étage est très adapté pour être utilisé comme quatrième chambre, un espace bureau à domicile supplémentaire, une salle de loisir ou une chambre d'amis pour la famille ou les amis en visite. La polyvalence de cet étage supérieur donne effectivement au bien quatre chambres complètes, le rendant particulièrement attrayant pour les familles avec enfants ou ceux qui nécessitent un espace de travail dédié à domicile.
Les espaces extérieurs du bien ont été bien entretenus. Le jardin arrière mesure 44 mètres carrés et est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin et du début d'après-midi. Le jardin a été aménagé avec une combinaison d'éléments verts et d'espaces pratiques. Directement adjacent à la maison, une zone de terrasse offre un endroit agréable pour s'asseoir en extérieur. Le jardin comporte également une pelouse, des bordures fixes avec des plantations et un chemin menant à l'arrière de la parcelle.
À l'arrière du jardin, vous trouverez un pavage supplémentaire, un abri de jardin en bois indépendant avec électricité, et une zone couverte idéale pour ranger des vélos ou créer un coin assis abrité. Le jardin est accessible par un chemin arrière (achterom), ce qui est une caractéristique pratique pour faire entrer et sortir des objets sans avoir à traverser la maison.
À l'avant du bien, un parking est disponible sur votre propre terrain. Une borne de recharge pour véhicules électriques est présente à l'avant, bien que les conditions de son transfert doivent être convenues séparément entre l'acheteur et le vendeur.
En termes de durabilité et d'installations techniques, le bien a connu des améliorations significatives ces dernières années. L'étiquette énergie est B, ce qui indique une maison raisonnablement économe en énergie. Dix panneaux solaires ont été installés en 2022, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à une empreinte écologique diminuée. La chaudière centrale (CV-ketel) est une chaudière à gaz mixte Intergas qui a été remplacée en 2022 et est incluse dans l'achat. Le système électrique a été entièrement renouvelé en 2016, fournissant une infrastructure électrique moderne et sûre dans toute la maison. Le toit a été isolé, et le bien a été en grande partie équipé de double vitrage, bien que pas entièrement.
Le bien est situé au Lavendelhof, qui fait partie d'une cour résidentielle calme (woonerf) où les voitures sont subordonnées au vivre et au jouer. Cela crée un environnement résidentiel agréable et spacieux où les enfants peuvent jouer en toute sécurité en extérieur et où les voisins se connaissent encore. Le quartier est connu pour être adapté aux enfants et paisible.
Schijndel offre une bonne gamme d'équipements quotidiens, y compris des écoles, des installations de jeux, des installations sportives et des options de shopping. Le centre-ville agréable avec ses magasins, restaurants et supermarchés est facilement accessible. Pour les navetteurs, l'emplacement est particulièrement avantageux car les routes principales vers Eindhoven, Bois-le-Duc (s-Hertogenbosch) et Nimègue sont excellentement accessibles. Cela rend le bien attrayant non seulement pour les familles mais aussi pour les personnes qui travaillent dans ces grandes villes.
Le bien est proposé à un prix de demande de 430 000 euros, ce qui correspond à environ 3 644 euros par mètre carré de surface habitable. Le transfert est à convenir, et le bien est actuellement disponible. La parcelle mesure 153 mètres carrés, et le volume total de la maison est de 408 mètres cubes. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est partiellement meublé (gedeeltelijk gestoffeerd).
En résumé, cette maison mitoyenne au Lavendelhof à Schijndel offre une combinaison d'habitabilité immédiate, d'installations techniques modernes, d'espaces intérieurs flexibles et d'un emplacement pratique. Le bien est particulièrement bien adapté aux familles avec enfants, aux personnes qui travaillent à domicile, ou à quiconque recherche une maison prête à emménager avec des possibilités supplémentaires de personnalisation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one shared bathroom on the first floor. No ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hallway on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions an 'inloopdouche' (singular) without specifying it as a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity unit) rather than a double sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly stated only for the entire ground floor ('gehele begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'Achtertuin' with 44 m² dimensions provided.
Front Garden
Explicitly mentioned as 'voortuin' in the features section.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) which typically has no side garden, and none is mentioned.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten.'
Rooftop Terrace
Not mentioned and not typical for a 1975 terraced house.
Barbecue Area
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Veranda
The 'overdekte ruimte' is at the back of the garden, not attached to the house like a typical veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Schijndel is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential 'woonerf' neighborhood, not positioned for city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows to the garden side and the garden is described as well-maintained, but not as remarkable.
Remarkable Sea View
Schijndel is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view possible; Schijndel is inland.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly states 'Airconditioning in de hoofdslaapkamer' (air conditioning in the master bedroom).
Central Heating
Listing mentions 'Cv-ketel vernieuwd in 2022' (central heating boiler renewed in 2022) and 'Cv-ketel' under heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Underfloor Heating
Explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (entire ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing description or features.
Home Office
Multifunctional room on ground floor explicitly mentioned as suitable for 'thuiswerkplek' (home workplace), and second floor also mentioned as suitable for home office.
Skylight
No skylight mentioned in the listing description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing description or features.
Bay Window
No bay window mentioned; listing mentions 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing description or features.
French Doors
No French doors specifically mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Listing mentions 'modern wooncomfort' and bathroom has 'moderne uitstraling', but it's a 1975 terraced house so not fully modern.
Industrial
No industrial design elements mentioned anywhere in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean design elements or features mentioned in the listing.
Classic
It's a 1975 terraced house but no specific classic design elements or period features are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1975, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1975, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1975 as a terraced house, this fits the post-war functional housing style that was mass-produced in the Netherlands.
Modernist
While described as having 'modern wooncomfort', the 1975 construction doesn't represent modernist architectural style.
Newly Build
Built in 1975, this is not a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen features.
Oven
Explicitly listed as 'combi-oven' in the kitchen features.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically refers to a combination microwave and oven.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The description states that thanks to the open layout, the living room is in direct connection with the kitchen.
Stove
Explicitly listed as 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis', meaning it is not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) with no mention of luxury or high-end design brands.
New Kitchen
The house was built in 1975 and the kitchen is not described as new or recently renovated.
Parking & Rangement
Parking
The description and features list state there is parking on the property's own ground (op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage closet (bergkast) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features, only a detached wooden shed and parking on the driveway.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The third level is described as a fully finished second floor (tweede verdieping) with 3 living layers, not an attic or zolder.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The listing describes a covered space in the back garden that is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The covered space is specifically mentioned for storing bicycles, not for car parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly notes the presence of an EV charging station (laadpaal) at the front of the property.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a standard shed (berging).
Shed
The features list explicitly includes a detached wooden shed (vrijstaande houten berging).
Règles
Owners Association
No mention of an owners association (VvE) or service costs in the listing, which is typical for a standard terraced house.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present.
Oa Annual Meeting
No owners association is present.
Oa Fees
No owners association is present.
Oa Reserve Fund
No owners association is present.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a three-story row house accessed via fixed stairs with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for a standard row house without a shared entrance.
Private Entrance
The listing explicitly states access via an own driveway leading directly to the property's entrance.
Automatic Gate
The house is on a quiet residential street and there is no mention of any gates.
Gated Community
The property is located on a quiet residential street which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected by fixed stairs, and the only bathroom is on the first floor, rendering it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Here are the connections for laundry appliances) on the second floor.
Laundry Room
The second floor has laundry connections but is described as suitable for a fourth bedroom, home office, hobby room or guest room - not a dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features mentioned. While there are modern upgrades like solar panels and updated electrical, these do not constitute a smart home system.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Water Softener
No water softener mentioned. This is an uncommon feature in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 10 solar panels installed in 2022.
Double Glazing
The features section explicitly mentions 'grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Intergas) from 2022, rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating on the entire ground floor, window shutters (rolluiken) for thermal control, and a sun awning (zonneluifel). Additionally, the electrical system was completely renewed in 2016, contributing to the overall Energy Label B rating.
Localisation
Historique
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