Appartement de rez-de-chaussée de luxe rénové avec patio urbain au cœur du Jordaan
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est entièrement rénovée avec des équipements modernes, notamment de nouvelles fondations, un nouveau toit, une étiquette énergétique A et une cuisine haut de gamme sur mesure, tout en conservant son caractère historique.
- Elle dispose d'une disposition spacieuse et flexible d'environ 153 mètres carrés répartis sur trois étages avec deux chambres et salles de bain privatives, plus de la place pour une troisième chambre ou un bureau.
- L'emplacement est au cœur du Jordaan, près du Prinsengracht et des Neuf Rues, dans une partie calme de la Laurierstraat avec sa propre entrée privée et un patio abrité orienté à l'ouest.
Points faibles
- La propriété est située dans le centre-ville, ce qui implique généralement un stationnement payant et un système de permis, comme confirmé dans la section des caractéristiques.
- L'espace extérieur se limite à un patio urbain d'environ 8 à 9 mètres carrés, ce qui peut être petit pour ceux qui souhaitent un grand jardin.
- Étant un appartement de rez-de-chaussée en centre-ville, le bruit de la rue ou des voisins pourrait être une préoccupation potentielle, bien que la description mentionne qu'il s'agit d'une partie calme de la rue.
Description
Au cœur du Jordaan, situé au coin du Prinsengracht et de la Laurierstraat, cet appartement de rez-de-chaussée rénové offre environ 153 mètres carrés d'espace de vie. La propriété s'étend sur trois étages et comprend deux chambres, deux salles de bain privatives, un étage de vie d'environ 100 mètres carrés et un patio urbain à l'abri orienté à l'ouest. Le Prinsengracht est littéralement au coin de la rue et les Neuf Rues sont à distance de marche. En même temps, il s'agit d'une partie particulièrement calme de la Laurierstraat, vous permettant de combiner l'animation du centre-ville avec la tranquillité d'une rue typique du Jordaan. L'appartement a été entièrement rénové et fini dans les moindres détails. De nouveaux parquets en bois, une cuisine sur mesure, des installations modernes, de nouvelles fondations, un nouveau toit isolé et l'étiquette énergétique A garantissent une qualité de vie rarement rencontrée dans le centre historique. Cela offre le confort d'une construction neuve avec le caractère du Jordaan.
Le bâtiment au 20-22 Laurierstraat a une longue histoire dans le Jordaan. Pendant des décennies, le bâtiment était lié à l'industrie graphique d'Amsterdam. Ce passé est encore palpable dans l'architecture avec de grandes sections de fenêtres, des hauts plafonds, des espaces ouverts et une base industrielle subtile. C'est précisément cette fonction originale d'espace de travail qui donne aujourd'hui à l'appartement son caractère particulier. Les dimensions spacieuses, l'abondance de lumière naturelle et la disposition ouverte procurent une sensation d'espace rare dans cette partie d'Amsterdam. Lors de la rénovation, l'histoire du bâtiment a été prise en compte. Des éléments caractéristiques ont été conservés et, si possible, renforcés. Par exemple, les poutres d'origine ont été restaurées et sont restées visibles, de sorte que l'appartement conserve son atmosphère authentique. De plus, l'appartement a été entièrement renouvelé avec une technologie moderne, une bonne isolation et une finition soignée. Le résultat est un appartement où l'histoire et le confort contemporain se rencontrent naturellement.
Par votre propre entrée, vous accédez à l'espace de vie d'environ 100 mètres carrés. La cuisine ouverte, la salle à manger et le salon se fondent agréablement les uns dans les autres et forment ensemble le cœur de l'appartement. La hauteur sous plafond au rez-de-chaussée est considérable et contribue directement au sentiment d'espace et de lumière. Un Velux sur mesure apporte de la lumière du jour supplémentaire profondément dans l'appartement. Combiné aux grandes fenêtres, au nouveau parquet en bois et à la disposition ouverte, un étage de vie lumineux et atmosphérique est créé. La cuisine sur mesure est un véritable point focal avec des plans de travail en pierre naturelle, une île de cuisine spacieuse avec fonction de bar, des appareils encastrables Siemens, un robinet Quooker et une cave à vin climatisée. L'îlot de cuisine rend l'espace aussi adapté pour cuisiner que pour boire un verre et passer de longues soirées avec des amis ou de la famille. À l'arrière se trouve le salon avec des portes-fenêtres françaises menant au patio urbain abrité d'environ 9 mètres carrés à l'ouest. Un espace extérieur agréable pour un café ou un verre de vin au soleil de l'après-midi ou du soir. Le rez-de-chaussée dispose également d'un chauffage par le sol, d'un dressing et d'un WC séparé pour les invités.
Au premier étage se trouve la grande chambre principale d'environ 28 mètres carrés. Les deux balcons français offrent de la lumière et de l'air supplémentaires. La salle de bain privative est spacieuse et équipée d'une douche à l'italienne avec pluie, un double lavabo et des toilettes. Une buanderie est aménagée sur le palier. Au deuxième étage se trouve la deuxième chambre d'environ 25 mètres carrés, avec sa propre salle de bain privative avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes. Juste à côté se trouve la pièce technique, qui offre également de l'espace de rangement supplémentaire. Grâce à l'espace de vie spacieux au rez-de-chaussée, l'appartement est flexible à agencer. Si vous avez besoin d'une pièce supplémentaire, vous pouvez créer ici une troisième chambre, un bureau ou une chambre d'amis. Cela rend l'appartement adapté à différents souhaits de vie, d'une maison de ville pour un couple à un appartement familial ou un pied-à-terre avec bureau ou chambre d'amis.
La Laurierstraat est l'une de ces rues où le charme du Jordaan se fait encore véritablement ressentir. Calme et typique, avec tout ce qui rend Amsterdam attrayant juste au coin de la rue. Le Prinsengracht est au bout de la rue et les Neuf Rues sont à quelques pas à pied. Dans le voisinage immédiat se trouvent des boutiques, des coffee shops, des restaurants, des magasins spécialisés et des cafés. Le Noordermarkt, le marché de la Lindengracht et divers supermarchés sont également à proximité. Pour se détendre, le Westerpark, le Vondelpark et le Westergasterrein sont facilement accessibles à vélo. Pour les familles, l'emplacement est pratique, avec diverses écoles primaires, crèches et aires de jeux dans la région. L'accessibilité est excellente. Diverses lignes de tram et de bus sont à distance de marche, la gare centrale est à environ 7 minutes à vélo et via les bretelles de sortie ouest, la ring A10 est rapidement accessible. Ici, vous vivez au milieu de la ville, dans un endroit qui se surprend par sa tranquillité.
Les informations pratiques incluent une surface habitable d'environ 153 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580 et un patio urbain abrité d'environ 9 mètres carrés orienté à l'ouest. La propriété s'étend sur trois étages résidentiels et possède sa propre entrée. L'espace de vie au rez-de-chaussée est d'environ 100 mètres carrés avec de hauts plafonds. Il y a deux chambres d'environ 28 et 25 mètres carrés. Il est possible de créer une troisième chambre ou un espace de travail au rez-de-chaussée. Il y a deux salles de bain privatives et des toilettes séparées pour les invités. La cuisine sur mesure dispose de plans de travail en pierre naturelle et d'un îlot avec fonction de bar. Elle comprend des appareils encastrables Siemens, un robinet Quooker et une cave à vin climatisée. Tout l'appartement a de nouveaux parquets en bois et un Velux sur mesure. Il y a un chauffage par le sol au rez-de-chaussée et la climatisation dans les deux chambres. Les poutres d'origine ont été restaurées. La propriété dispose de nouvelles fondations de 2021 et d'un nouveau toit isolé de 2024. L'étiquette énergétique est A. Le bail foncier a été payé perpétuellement et un Avis Vert est présent. La petite et saine Association des Copropriétaires se compose de 2 membres et est gérée professionnellement. La contribution de l'Association est de 196 euros par mois. La livraison se fait en consultation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers) in the features section and details them in the layout description.
Bathtub
The listing details '2 inloopdouches' and other bathroom amenities but makes no mention of a bathtub. It is highly likely there isn't one.
Ensuite Bathroom
The listing explicitly states 'twee ensuite badkamers' (two ensuite bathrooms) in the summary and description.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat gastentoilet' (separate guest toilet) on the ground floor.
Bidet
The detailed list of bathroom facilities includes showers, sinks, and toilets, but no bidet is mentioned.
Rain Shower
The description of the first-floor ensuite bathroom explicitly includes 'inloopdouche met regendouche' (walk-in shower with rain shower).
Double Shower
The listing mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), which implies two separate shower units for the two bedrooms rather than a single double shower unit.
Shared Shower
The showers are located within the ensuite bathrooms, not in a shared area.
Shared Toilet
There is a guest toilet and ensuite toilets. No toilet is described as being shared between separate tenants or bedrooms without ensuite access.
His And Hers Sinks
The listing lists 'Dubbele wastafel' (double sink) as one of the bathroom features.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions 'twee Franse balkonnetjes' (two French balconies) on the first floor master bedroom.
Rear Garden
The description mentions a 'beschutte stadspatio' (sheltered city patio) at the rear, and the features section lists an 'Achtertuin' (backyard) of 8 m².
Front Garden
The property is a ground-floor apartment on a city street corner with its own entrance, and there is no mention of a front garden.
Side Garden
As a city apartment on a street corner, a side garden is not present and not mentioned.
Terrace
The property has a 'stadspatio' (city patio) which is a form of terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the roof is described as insulated.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Fenced Yard
Not applicable for an apartment with a small patio; no mention of a fence.
Patio
The listing explicitly features a 'beschutte stadspatio' (sheltered city patio) of 9 m².
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is a patio.
Guest House
No guest house is mentioned; it is a single apartment unit.
Waterfront
The property is located on the corner of Prinsengracht, a major canal in Amsterdam.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
This is an urban apartment; no tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-floor apartment ('benedenwoning'); views are likely limited to the street and patio, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
There is only a small patio, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not on the sea.
Remarkable Harbour View
Located on a canal (Prinsengracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
Located in the historic Jordaan district near the canals, which are landmarks, but from a ground floor, the view is not the primary feature.
Confort intérieur
Air Conditioning
The practical information section explicitly states 'Airconditioning in beide slaapkamers' (Air conditioning in both bedrooms).
Central Heating
The features list mentions a 'Cv-ketel' (central heating boiler) and underfloor heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the detailed description or feature list.
Hardwood Floors
The description states 'Nieuwe houten vloeren in het gehele appartement' (New wooden floors throughout the apartment).
Tiled Floors
While likely present in bathrooms, the primary flooring described as new is wooden. Tiled floors are not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloeren' (wooden floors), distinguishing them from laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies new wooden floors throughout; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description lists 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (wardrobe/cloakroom) is mentioned on the ground floor. No walk-in closet is described for the bedrooms.
Home Office
The text mentions the possibility to create a workspace ('werkkamer'), but it is not currently a built-in feature.
Skylight
The description mentions an 'Op maat gemaakte Velux-lichtstraat' (Custom made Velux skylight).
Exposed Beams
The text explicitly states 'originele balken gerestaureerd en zichtbaar' (original beams restored and visible).
Bay Window
Large windows and French balconies are mentioned, but no specific bay window (erker) is described.
Private Indoor Pool
This is an apartment in the city center; a private indoor pool is not mentioned and highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or house features.
Built-In Wardrobes
A 'garderobe' is mentioned, but it is not explicitly stated as built-in. Given the custom nature of the renovation, it is possible but not confirmed.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren naar de beschutte stadspatio' (french doors to the sheltered patio).
Ornamental Plasterwork
The style is described as industrial and authentic with visible beams, rather than classic with plasterwork (stucwerk).
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features a light, open layout with a custom design kitchen and new wooden floors, which aligns with Scandinavian minimalist aesthetics, though the industrial elements are also present.
Modern
The listing explicitly states the apartment is fully renovated, features a custom kitchen, modern installations, new insulated roof, and energy label A, indicating a high degree of modernity despite the historic building.
Industrial
The description highlights the building's past in the graphic industry, mentioning large windows, high ceilings, open spaces, and a subtle industrial base. Restored original beams reinforce this style.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean architectural features such as terracotta, arches, or specific color palettes. The style is industrial and modern.
Classic
The building is from 1871 located in the historic Jordaan district. While renovated, it retains characteristic elements like restored beams and authentic atmosphere.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1871, located in the historic Jordaan, and retains character elements like original beams.
Early 20th Century
The building year is 1871, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1871, this is a historic building, not a post-war functional building.
Modernist
While renovated with modern amenities, the building style is traditional/historic (1871 canal house), not modernist architecture.
Newly Build
The listing states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1871, although renovated to modern standards.
Cuisine
Dishwasher
The description states 'Siemens inbouwapparatuur' (Siemens built-in appliances) for the kitchen, which standardly includes a dishwasher. Given the 'maatwerkkeuken' (custom kitchen) and high finish, it is definite.
Oven
As part of the 'Siemens inbouwapparatuur' in the custom kitchen, an oven is a standard inclusion.
Microwave
While not explicitly named, 'Siemens inbouwapparatuur' in a modern luxury kitchen typically includes a combination microwave/oven or a separate built-in microwave.
Refrigerator
A refrigerator is an essential part of the 'Siemens inbouwapparatuur' listed for the kitchen.
Freezer
A freezer is standard with the appliance package ('Siemens inbouwapparatuur') in a full kitchen renovation.
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'een ruim keukeneiland met barfunctie' (a spacious kitchen island with bar function).
Open Plan Kitchen
The description states the open kitchen, dining room, and living room flow into each other ('lopen op een prettige manier in elkaar over').
Stove
The presence of a 'Siemens inbouwapparatuur' package in the kitchen confirms the existence of a stove or cooktop.
Boiling Water Tap
The listing explicitly includes a 'Quooker kraan'.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment ('benedenhuis') with its own entrance ('eigen entree'), not a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes a 'maatwerkkeuken' (custom kitchen) with natural stone countertops and a bar island, fitting the title 'Luxe en design'.
New Kitchen
The apartment is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) with a 'maatwerkkeuken', confirming the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no private parking space is included.
Storage Room
The listing mentions a technical room on the second floor that offers extra storage space, as well as a wardrobe on the ground floor.
Garage
No garage is mentioned in the property description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property consists of three floors (ground, first, second). The second floor contains a bedroom and bathroom; it is not described as an attic.
Cellar
The property is a ground floor apartment spread over three levels; no cellar or basement is mentioned.
Covered Parking
There is no covered parking associated with the property; only street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or installation.
Workshop
The building has a history of industrial use, but the current renovated state is residential with no workshop mentioned.
Shed
There is a backyard patio (stadspatio), but no shed or outbuilding is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent as part of the property.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Règles
Owners Association
The text explicitly states: 'Kleine en gezonde VvE (2 leden), professioneel beheerd' and 'VvE-bijdrage € 196,- per maand'. VvE stands for Vereniging van Eigenaren (Owners Association).
Leasehold
The text explicitly states: 'Eeuwigdurend afgekochte erfpacht'. Erfpacht translates to leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Inschrijving KvK' with 'Ja' next to it. KvK stands for Kamer van Koophandel (Chamber of Commerce).
Oa Annual Meeting
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Jaarlijkse vergadering' with 'Ja' next to it.
Oa Fees
The listing states: 'VvE-bijdrage € 196,- per maand'. Bijdrage means contribution/fee.
Oa Reserve Fund
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Reservefonds aanwezig' with 'Ja' next to it.
Oa Maintenance Plan
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Onderhoudsplan' with 'Ja' next to it.
Oa Buildings Insurance
In the 'Features' section under 'VvE checklist', it lists 'Opstalverzekering' with 'Ja' next to it. Opstalverzekering translates to buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a 'benededenhuis' (ground floor apartment) spread over three floors with bedrooms on the 1st and 2nd floors. There is no mention of an elevator, which is extremely rare in historic Jordaan buildings unless specifically stated.
Security Cameras
Security cameras are uncommon for individual residential apartments in the Jordaan city center and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The practical information section explicitly lists 'Eigen entree' and the layout description states 'Via de eigen entree kom je binnen'.
Automatic Gate
The property is located on a public street corner (Laurierstraat/Prinsengracht) in the city center. There is no mention of a gate or driveway.
Smoke Detectors
The apartment is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). Under Dutch building regulations, renovated homes are required to have functioning smoke detectors on every floor.
Gated Community
The property is on a public street in the Amsterdam Jordaan, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor (accessible), the bedrooms and bathrooms are located on the first and second floors, and there is no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop is een wasruimte ingericht' (A laundry room is set up on the landing), which implies the presence of necessary plumbing connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a laundry room on the landing ('Op de overloop is een wasruimte ingericht').
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing mentions extensive renovations and an Energy Label A but does not mention solar panels in either the description or the technical features.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation category.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing (HR+++ or equivalent).
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The description mentions a 'nieuw geïsoleerd dak' (newly insulated roof) and the features section lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) from 2025, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the provided text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features comprehensive insulation (roof, walls, floor) and double glazing. It has a new insulated roof (2024) and a new high-efficiency gas combi-boiler installed in 2025. These measures contribute to the Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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