Maison familiale spacieuse avec véranda et cinq chambres à Etten-Leur

Le Laurierhof 22 à Etten-Leur est une maison familiale qui offre une combinaison d'espace, d'aménagement pratique et d'un emplacement commode. Cette propriété mitoyenne, construite en 1971, offre 118 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 166 mètres carrés. La maison dispose de cinq chambres réparties sur trois étages, ce qui la rend adaptée aux familles à la recherche d'une maison où chacun peut avoir sa propre chambre.

La propriété est située dans un cadre de cour paisible où le stationnement est disponible directement devant la porte. La rue comprend une aire de jeux où les enfants peuvent jouer ensemble en plein air. Une école primaire se trouve juste autour du coin, et la zone commerçante de Van Bergenplein est accessible à vélo en environ deux minutes. La gare se trouve à environ six minutes à vélo, ce qui contribue à la commodité globale de l'emplacement.

En entrant dans la maison, vous pénétrez dans un hall qui mesure environ 8,2 mètres carrés. Le hall contient le coffret électrique avec suffisamment de disjoncteurs et d'interrupteurs différentiels, des compteurs intelligents et des prises de courant supplémentaires. Le hall donne accès à un placard de rangement sous l'escalier et à une salle de toilettes moderne finie avec un sol carrelé, des murs carrelés et un plafond soigné avec un spot lumineux.

Depuis le hall, vous accédez au salon. Cet espace couvre environ 26,4 mètres carrés, mesurant environ 3,59 mètres de large et 7,34 mètres de profondeur. Le salon est fini avec un parquet en bois, des plinthes blanches hautes, des murs lisses et un plafond texturé. De grandes fenêtres et une porte coulissante vers la véranda permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment. Un climatiseur est installé dans le salon, fournissant à la fois un refroidissement en été et un chauffage en hiver pour un confort supplémentaire.

La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et a une superficie d'environ 6,6 mètres carrés. Installée en 2019, la cuisine est agencée en forme de L et comprend un réfrigérateur, un évier, un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction avec hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné et un four. La cuisine est directement reliée à la salle à manger, créant une circulation naturelle entre les espaces de cuisson et de repas.

Adjacente à la maison principale se trouve la véranda, qui mesure environ 14,6 mètres carrés, soit environ 6,01 mètres de large et 2,43 mètres de profondeur. Cet espace ajoute une véritable surface de vie supplémentaire à la maison et permet de s'asseoir confortablement en plein air pendant une grande partie de l'année. Le mur vitré peut être entièrement ouvert, créant une transition fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Depuis la véranda, vous avez une vue sur le jardin pendant que les enfants jouent dehors.

Le jardin arrière a une profondeur d'environ 8,57 mètres et une largeur de 6,35 mètres, avec une orientation sud-ouest. Cela signifie que le jardin reçoit beaucoup de soleil l'après-midi et le soir. Le jardin a été aménagé de manière peu exigeante en entretien avec des pavages et une terrasse en bois, permettant d'en profiter immédiatement. À l'arrière du jardin se dresse un bâtiment de stockage en pierre d'environ 10,6 mètres carrés, mesurant environ 2,17 sur 4,87 mètres, qui est équipé d'électricité. Ce bâtiment convient au rangement des vélos, des outils et d'autres articles. Une porte à l'arrière donne accès à l'allée de service, permettant un passage facile à l'arrière de la propriété.

Le premier étage comprend un palier d'environ 5,5 mètres carrés, trois chambres et la salle de bain. La plus grande chambre est située à l'arrière et a une superficie d'environ 14,4 mètres carrés, mesurant environ 3,64 sur 3,95 mètres. Cette pièce offre suffisamment d'espace pour un grand lit et des armoires. Comme le salon, cette chambre est équipée de la climatisation pour le rafraîchissement en été et le chauffage en hiver.

La deuxième chambre de cet étage est située à l'avant et mesure environ 11,7 mètres carrés, ce qui en fait une pièce de taille normale adaptée pour une chambre d'enfant. La troisième chambre a une superficie d'environ 6,5 mètres carrés, mesurant environ 2,14 sur 3,02 mètres, et est actuellement utilisée comme dressing. Cet espace pourrait également servir de chambre de bébé, de bureau à domicile ou de chambre supplémentaire.

La salle de bain a été rénovée en 2024 et couvre environ 4,8 mètres carrés. Elle comprend un meuble de salle de bain, des toilettes et une douche à l'italienne avec un mitigeur thermostatique et une douche à effet pluie. La finition donne à la salle de bain un aspect soigné et bien entretenu.

Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe. Grâce aux fenêtres de toit, ce niveau est devenu un étage entièrement utilisable. Le palier mesure environ 7,0 mètres carrés et contient les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que la chaudière à condensation installée en 2025. Un climatiseur est également présent sur cet étage pour fournir refroidissement et chauffage.

Cet étage contient deux autres chambres, de tailles similaires d'environ 8 à 9 mètres carrés chacune. Ces pièces sont bien adaptées comme chambres supplémentaires, bureaux à domicile ou espaces de loisirs.

La propriété a une étiquette énergétique C. Le rez-de-chaussée et le deuxième étage sont équipés de fenêtres en PVC avec du vitrage HR++. Le rez-de-chaussée et le premier étage ont des sols en béton, tandis que le deuxième étage a un plancher en bois. Le toit est isolé.

Etten-Leur est une municipalité du Brabant-Occidental comptant plus de 45 000 habitants. La ville est née en 1968 de la fusion des villages d'Etten et de Leur et offre désormais un mélange de caractère historique et d'équipements modernes. Vincent van Gogh a commencé sa carrière de peintre ici, et le centre-ville propose des terrasses, des commerces et l'église Van Gogh comme monument historique.

Pour les courses quotidiennes, il y a plusieurs supermarchés, des magasins spécialisés et le centre commercial Winkelhart Etten-Leur avec un large éventail de magasins, de restaurants et de services. Le marché hebdomadaire du vendredi est également très populaire. La ville de Bréda est à moins de 15 minutes en voiture.

Les options d'éducation incluent la garde d'enfants, les écoles primaires et les écoles secondaires telles que le KSE. Des clubs sportifs, des aires de jeux, une piscine, un skatepark et des parcs sportifs sont répartis dans les quartiers. Pour les loisirs, la zone naturelle voisine de Pagnevaart et le Westpolderplas offrent des opportunités de promenade, de cyclisme et d'appréciation de la nature.

L'accessibilité est excellente via l'autoroute A58 en direction de Bréda, Rosendael ou Tilbourg. En train, Rotterdam et d'autres destinations sont rapidement accessibles. Anvers est également à une distance facilement accessible.

La propriété est proposée au prix de 399 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Un rapport de mesure est disponible. La vente inclut une clause d'amiante pour les biens construits avant juillet 1993, une clause d'âge reflétant la construction de 55 ans, et la clause de non-responsabilité standard concernant l'instruction de mesure NEN2580. Un dépôt ou une garantie bancaire de 10 % du prix d'achat est requis dans la semaine suivant l'expiration des conditions résolutoires ou dans la semaine suivant la signature de l'acte de vente si aucune condition résolutoire n'est incluse.