Maison mitoyenne entièrement rénovée dans une impasse calme près du centre-ville de Dordrecht

Cette maison mitoyenne est située sur le Latourpad à Dordrecht, à proximité du Burgemeester de Raadtsingel. Le bien offre une combinaison de tranquillité et de vivacité urbaine, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui souhaitent vivre près du centre-ville tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible. Le prix demandé est de 289 000 euros, frais à la charge de l'acheteur.

L'extérieur du bien se présente bien, et l'intérieur a été entièrement mis à jour ces dernières années. La surface habitable est de 62 mètres carrés, tandis que la taille totale du terrain est de 64 mètres carrés. Le volume brut du bâtiment est de 248 mètres cubes. La maison a été construite vers 1910 et se situe dans un paysage urbain protégé (beschermd stadsgezicht).

En entrant dans le bien par la porte d'entrée, vous arrivez dans le hall qui donne accès au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Le tableau électrique contient un tableau de distribution moderne incluant une connexion fibre optique. Depuis le hall, vous pouvez accéder au salon et à la zone cuisine.

La cuisine est située à l'avant de la maison et a été entièrement renouvelée en 2023. Elle présente un design moderne et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent une plaque à induction, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle, un Quooker (robinet d'eau bouillante instantanée) et un combiné réfrigérateur-congélateur. Les fenêtres coulissantes caractéristiques à l'avant offrent une lumière naturelle agréable et une vue intéressante sur la rue.

Le salon est situé à l'arrière du rez-de-chaussée. Vous y trouverez un placard de rangement sous l'escalier. Depuis le salon, vous pouvez accéder au hall intermédiaire qui fait partie d'une extension arrière. Ce hall abrite les raccordements pour la machine à laver et la chaudière de chauffage central. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz à condensation Nefit HR installée en 2021. L'ensemble de l'installation de chauffage, y compris les radiateurs, a été renouvelé en 2021.

La salle de bain est accessible depuis ce hall intermédiaire et a été rénovée en 2024. Elle présente une finition élégante avec du béton ciré et des murs partiellement carrelés. La salle de bain comprend une douche à l'italienne spacieuse, un WC suspendu, un meuble vasque avec miroir incluant un éclairage, et un sèche-serviettes. Les carrelages muraux et au sol, la douche à l'italienne, le meuble vasque et le miroir ont tous été renouvelés en 2024.

Le premier étage est accessible via l'escalier dans le hall. Vous y trouverez un palier spacieux avec des placards intégrés offrant un rangement utile. Le palier donne accès à deux chambres.

La première chambre est située à l'arrière du bien. Cette pièce dispose d'une fenêtre par laquelle on peut accéder à la terrasse sur le toit. La terrasse sur le toit fait partie de l'espace extérieur attaché au bâtiment qui mesure 8 mètres carrés au total.

La deuxième chambre est située à l'avant de la maison. Les deux chambres sont revêtues d'un sol en PVC installé en 2024.

L'espace extérieur se compose d'une cour fermée (plaats) à l'arrière du bien orientée à l'ouest, ce qui signifie qu'elle reçoit le soleil de l'après-midi et du soir. La cour mesure 5 mètres carrés avec une profondeur de 3 mètres et une largeur de 1,81 mètre. De plus, il y a la terrasse sur le toit accessible depuis la chambre arrière, offrant un espace extérieur supplémentaire dans un cadre urbain.

Le bien a été bien entretenu et amélioré de diverses manières. La peinture extérieure a été réalisée en 2023. Fin 2022, les façades ont été nettoyées, les joints refaits si nécessaire, et imprégnées. Les fenêtres ont des cadres en bois, principalement équipés de double vitrage. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, l'isolation du sol et le double vitrage (à l'exception de la petite fenêtre supérieure de la porte d'entrée).

L'étiquette énergétique est F, ce qui est relativement courant pour les maisons de cet âge malgré les améliorations d'isolation qui ont été réalisées. Étant donné l'année de construction vers 1910, une clause d'ancienneté (ouderdomsclausule) sera incluse dans l'acte de vente.

Le bien est situé dans une impasse calme, à distance de marche de la gare et du centre-ville de Dordrecht. Cet emplacement offre une bonne accessibilité aux transports en commun et aux commodités urbaines. Le stationnement dans la zone est régulé par le stationnement payant et les permis de stationnement.

Le revêtement de sol se compose de PVC de qualité sur l'étage de vie et l'étage de couchage, installé en 2024. Les murs sont finis avec du stuc. Le toit est un toit à pignons croisés couvert de tuiles.

Le bien est offert avec une livraison en consultation. Une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat doit être fourni lors de la signature de l'acte de vente. Le bien est proposé par Vijfvinkel Trossèl Makelaars qui agissent au nom du vendeur.

Les détails cadastraux sont : municipalité de Dordrecht, section D, numéro 3878. Le bien est en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie que le terrain est détenu, et non loué.

Cette maison mitoyenne offre une disposition pratique avec des équipements modernes dans un cadre historique. Les rénovations récentes de la cuisine, de la salle de bain, du système de chauffage et du revêtement de sol signifient que le nouveau propriétaire peut emménager sans frais de rénovation immédiats. L'emplacement dans une rue calme mais proche du centre-ville en fait une maison pratique pour divers types d'acheteurs.