Appartement moderne de 3 pièces avec vue sur la forêt à Lankforst
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement au septième étage offre des vues dégagées sur l'espace vert de l'Uilenbos et une intimité accrue par rapport à l'activité au niveau de la rue.
- Les améliorations récentes, notamment une nouvelle cuisine avec îlot, une salle de bain rénovée avec baignoire à remous et une chaudière murale Remeha de 2024, réduisent les soucis de maintenance immédiats.
- Le classement B de l'étiquette énergétique pour un bâtiment de 1973 indique de bonnes normes d'isolation grâce aux châssis de fenêtres en aluminium et au double vitrage.
- Des commodités pratiques avec un petit centre commercial dans le quartier et le plus grand centre de Dukenburg avec des connexions ferroviaires et de bus à proximité.
- L'accès par ascenseur rend le septième étage facilement accessible, combinant les avantages d'un logement en hauteur avec une accessibilité pratique.
Points faibles
- Les frais de service mensuels de 280,60 euros sont relativement élevés pour un appartement et ajoutent de manière significative aux dépenses de logement continues.
- Aucune place de parking dédiée n'est incluse, ce qui oblige à recourir au stationnement public qui peut être concurrentiel pendant les périodes chargées.
- Une incohérence dans l'annonce entre la salle de bain décrite avec baignoire à remous et les spécifications mentionnant une douche à l'italienne nécessite une clarification.
- Le bâtiment date de 1973, et malgré les rénovations, les immeubles d'habitation plus anciens peuvent présenter des problèmes de maintenance cachés ou des limitations dans la disposition et l'infrastructure.
- Le local de stockage au rez-de-chaussée n'est pas isolé selon les spécifications, ce qui peut affecter son utilité pour le stockage d'articles sensibles à la température.
Description
Cet appartement moderne de trois pièces est situé au septième étage d'un immeuble résidentiel dans le quartier de Lankforst à Nijmegen. Le bien offre une surface habitable d'environ 94 mètres carrés et bénéficie d'une agréable vue sur l'Uilenbos, un espace vert qui constitue un décor naturel pour l'espace de vie. L'appartement est accessible par une entrée centrale au rez-de-chaussée, équipée d'un système d'interphone, de boîtes aux lettres, d'un espace de rangement et d'un ascenseur qui permet un accès pratique aux étages supérieurs.
En entrant dans l'appartement au septième étage, on trouve une niche à vêtements qui sert d'espace de transition pratique entre les zones publiques et privées du logement. Un placard de rangement abritant la chaudière centrale est également situé près de l'entrée, gardant les composants mécaniques du bien bien organisés et hors de vue.
Le salon est spacieux et reçoit la lumière naturelle grâce aux portes coulissantes qui donnent accès au balcon. Cet espace extérieur mesure 7 mètres carrés et est décrit comme abrité et ensoleillé, orienté vers l'Uilenbos. La combinaison de la position en hauteur et de l'orientation vers la verdure crée un sentiment d'intimité et d'ouverture souvent recherché dans la vie en appartement.
Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte, qui a été récemment rénovée. La cuisine présente une disposition en angle complétée par un îlot central, offrant à la fois un espace de travail et des possibilités d'assise ou d'interaction sociale lors de la préparation des repas. La cuisine est équipée d'une combinaison réfrigérateur-congélateur, d'un lave-vaisselle installé en 2025, d'un four, d'une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs, d'un four à micro-ondes et d'une hotte aspirante. Cette configuration permet de répondre à divers styles de cuisson et besoins de préparation de repas.
L'appartement comprend deux chambres, offrant une flexibilité pour différentes compositions de ménage. Les quartiers de nuit peuvent accueillir une chambre principale et une chambre secondaire pouvant servir de chambre d'amis, de bureau à domicile ou de chambre d'enfant. Dans tout l'appartement, un revêtement de sol stratifié a été installé, à l'exception d'une chambre qui conserve un revêtement de sol différent. Les murs présentent une combinaison de plâtrerie lisse et de papier peint, offrant une texture visuelle et une apparence finie.
La salle de bain a été récemment rénovée et comprend une baignoire à remous et un lavabo avec un meuble vasque. Une salle de toilettes séparée est disponible, équipée d'un WC suspendu, ce qui permet une utilisation simultanée des installations sanitaires par plusieurs occupants. Il semble y avoir une incohérence dans l'annonce concernant la présence d'une douche à l'italienne, cette caractéristique étant mentionnée dans les spécifications mais pas dans le texte descriptif. Les acheteurs potentiels devraient vérifier la configuration exacte de la salle de bain lors d'une visite.
Le bâtiment a été construit en 1973, ce qui le place dans l'ère de l'expansion résidentielle d'après-guerre aux Pays-Bas. Malgré son âge, l'appartement a fait l'objet de plusieurs modernisations qui le portent aux standards contemporains. Les châssis de fenêtres sont principalement en aluminium avec un double vitrage isolant, contribuant à l'efficacité énergétique du bien. L'étiquette énergétique est classée B, ce qui indique un niveau raisonnable de performance thermique pour un bâtiment de cette époque.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière murale à gaz Remeha installée en 2024. Cette installation récente signifie que le système de chauffage est sous garantie et devrait fournir un service fiable pendant de nombreuses années. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique, qui aide à maintenir la qualité de l'air dans tout l'appartement.
Un local intérieur à vélos d'environ 6 mètres carrés est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cet espace sécurisé offre une solution pratique pour ranger les vélos et autres objets que les résidents préfèrent ne pas garder dans leur espace de vie.
Le quartier de Lankforst offre un centre commercial de petite taille pour les besoins quotidiens en courses, ce qui signifie que les résidents n'ont pas besoin de parcourir de longues distances pour les nécessités de base. Pour un plus large choix d'options de shopping, le centre commercial de Dukenburg est accessible, et cet endroit abrite également une gare de bus et de train, offrant des connexions de transports en commun vers d'autres parties de Nijmegen et au-delà.
Le stationnement au niveau du bien se compose d'espaces de stationnement publics dans les environs. Il n'y a pas de place de parking dédiée ou de garage inclus avec l'appartement. Les résidents devront trouver des places de stationnement disponibles dans la rue, ce qui peut nécessiter quelques recherches aux heures de pointe.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance immeuble. Les frais de service mensuels s'élèvent à 280,60 euros, ce qui couvre les dépenses partagées du bâtiment, y compris l'entretien des parties communes, le fonctionnement de l'ascenseur et l'assurance de l'immeuble.
Le bien est proposé au prix de 320 000 euros, ce qui correspond à environ 3 404 euros par mètre carré de surface habitable. La date de transfert est à discuter, suggérant une certaine flexibilité quant à la date d'emménagement. Le bien est disponible et peut être visité par les parties intéressées.
La désignation cadastrale est HATERT N 4470, et le bien est détenu en pleine propriété. Le bâtiment présente un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux, ce qui est typique pour les immeubles d'habitation de cette période de construction.
L'emplacement en lisière de la forêt offre un environnement de vie plus calme par rapport aux biens situés le long des routes principales. La combinaison de la position en hauteur, de la vue sur la verdure et du caractère résidentiel du quartier crée une situation de vie qui équilibre accessibilité et tranquillité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features section explicitly lists 'Inloopdouche' (walk-in shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description explicitly states 'Badkamer met ligbad voorzien van whirlpool' (Bathroom with a bathtub equipped with a whirlpool).
Ensuite Bathroom
The layout lists 'gang, toilet, badkamer en 2 slaapkamers' (hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms), indicating the bathroom is accessed from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'Separaat toilet met wandcloset' (Separate toilet with wall-hung closet), which serves as a guest toilet.
Shared Shower
The property is listed as a 'Portiekflat' (apartment), meaning it is a private residence and does not have shared shower facilities.
Shared Toilet
The property is an apartment, so the toilet is private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sheltered and sunny balcony of 7 m2.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no garden.
Terrace
The outdoor space is specifically described as a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; it is a standard 7th-floor apartment with a flat roof.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
The outdoor space is a balcony, not a ground-floor patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located by a forest (Uilenbos), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential apartment complex.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a whirlpool bathtub inside the bathroom, but no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or available.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is mostly flat and the view is of a forest, not mountains.
Remarkable City View
The apartment looks out over a residential area and a forest (Uilenbos), not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The view is of a forest/bush (Uilenbos), which is not a formal garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing.
Central Heating
The listing specifies a Remeha gas combi-boiler from 2024 for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment has laminate flooring, not hardwood.
Laminate Flooring
The listing explicitly states the entire apartment has laminate flooring except for one bedroom.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; central heating via radiators is implied by the CV ketel.
Walk In Closet
There is a wardrobe niche (garderobe nis), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is present in this apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is present.
Built-In Wardrobes
A wardrobe niche is mentioned, but no built-in wardrobes are specified.
French Doors
The listing mentions a sliding door (schuifpui) to the balcony, not French doors.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork (stucwerk) is mentioned in combination with wallpaper, but not specifically ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the apartment as modern, with a recently placed modern kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick or metal are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
The apartment is from 1973 but has been updated with modern features, not described as classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1973 and does not feature traditional or historic architecture.
Early 20th Century
Built in 1973, it is not an early 20th-century style building.
Post War Functional
Built in 1973 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it is a classic example of post-war functional mass housing.
Modernist
While the building is a standard 1970s block, the interior has been recently updated with a modern kitchen and bathroom, though the structure itself is strictly functional.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1973.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2025)' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'magnetron' (microwave).
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge/freezer combo).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'schiereiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'halfopen eetkeuken' (half-open dining kitchen), meaning it is partially separated and not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions a '5 pits gaskomfoor' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gaskomfoor' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the description.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) with an island, but not specifically branded as a luxury design kitchen.
New Kitchen
Described as 'recent geplaatste' (recently placed) and includes a brand new 2025 dishwasher.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'voldoende parkeergelegenheid' (sufficient parking) and specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 'bergkast met CV' (storage closet with boiler) inside the apartment and 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
This is a 7th floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
Explicitly states 'Inpandige fietsenberging op de begane grond' (indoor bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The bike storage is 'inpandig' (indoor/integrated into building), not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot.
Règles
Owners Association
VvE (Owners Association) is clearly mentioned with monthly fees of €280,60.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership/freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 280,60 per maand)' confirming monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly mentioned in the description ('Natuurlijk is er een lift').
Intercom
Explicitly mentioned ('Centrale entree met intercom').
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' which implies a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and no gates are mentioned.
Gated Community
It is a standard apartment block in a residential neighborhood with no mention of gates or restricted access.
Wheelchair Accessible
There is a lift providing access to the 7th floor, but the bathroom features a bathtub ('ligbad') rather than a roll-in shower, and no other specific accessibility adaptations are mentioned.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, hallway, toilet, bathroom, and 2 bedrooms, but no separate laundry room.
Smart Home
There are no smart home features or devices mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. Energy label B can be achieved without them, and they are not listed as a feature.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Isolerende beglazing' and 'Dubbel glas' in the features section. Also mentions aluminum frames with insulating glazing.
Triple Glazing
Listing specifically mentions double glazing ('Dubbel glas'). If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
Listing clearly states gas-fired combi boiler (Remeha, 2024), not a heat pump. Explicitly mentions 'gas gestookt combiketel'.
Home Battery
No mention of any home battery storage system. Very uncommon feature, especially for a 1973 apartment.
Other Energy Efficiency Measures
Energy label B achieved through: new 2024 Remeha gas combi boiler, double glazing with aluminum frames, mechanical ventilation, and general insulation (volledig geïsteld). Recently renovated kitchen and bathroom may include modern efficient fixtures.