Appartement lumineux avec balcon orienté au sud et vue dégagée au 9ème étage

Cet appartement spacieux et lumineux de trois pièces est situé au neuvième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu dans le quartier Dijkgraafpleinbuurt d'Amsterdam Nieuw-Ouest. Le bien offre un espace de vie confortable d'environ 61 à 62 mètres carrés, comme confirmé par un rapport de mesurage. Construit en 1966, cet appartement à galerie présente une disposition pratique combinée à des caractéristiques recherchées telles qu'un balcon orienté au sud et une vue dégagée depuis une position élevée.

Le complexe d'appartements lui-même dispose d'une entrée centrale fermée équipée de boîtes aux lettres, menant à un hall intermédiaire où deux ascenseurs assurent un accès pratique aux étages supérieurs. Les locaux de stockage au sous-sol sont accessibles tant par la voie interne qu'extérieurement à vélo, ajoutant une commodité pratique pour les résidents. L'immeuble est géré par une association active de copropriétaires qui tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et souscrit une assurance immeuble.

En entrant dans l'appartement au neuvième étage, vous êtes accueilli par un vestibule d'entrée qui mène au couloir central. Ce couloir sert de noyau fonctionnel du logement, donnant accès à toutes les pièces et contenant le tableau électrique. La disposition a été pensée pour maximiser la sensation d'espace et de lumière naturelle dans tout le bien.

Le salon est positionné à l'arrière de l'appartement et bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent à la lumière naturelle abondante d'inonder l'espace. Depuis ce point de vue au neuvième étage, les résidents peuvent profiter d'une vue libre et dégagée, créant une atmosphère ouverte et aérée qui renforce la sensation d'espace dans la pièce.

Adjacent au salon, accessible par le couloir, se trouve la première chambre. Cette pièce offre un accès direct au balcon orienté au sud, ce qui en fait un espace attrayant les jours ensoleillés où l'on peut sortir et profiter de la chaleur et de la lumière. Le balcon lui-même constitue une extension extérieure de l'espace de vie avec une vue agréable.

La deuxième chambre est située à l'avant de l'appartement et dispose d'un mur de placards intégré, offrant des solutions de rangement pratiques. Cette pièce est polyvalente dans son utilisation potentielle, fonctionnant aussi bien comme chambre d'enfant, chambre d'amis ou espace de bureau à domicile. La flexibilité de cette chambre supplémentaire ajoute à l'attrait global de l'appartement pour diverses compositions de ménage.

La cuisine est située à l'avant du bien et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz, d'un réfrigérateur séparé et d'une sélection de placards hauts et bas pour le rangement. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle présente une opportunité de personnalisation future si le nouveau propriétaire souhaite moderniser l'espace selon ses préférences.

La salle de bain contient un lavabo et une douche, ainsi qu'un point de connexion pour une machine à laver, ce qui ajoute de la commodité pour la gestion quotidienne du ménage. Les toilettes sont situées séparément à côté de la salle de bain, une disposition pratique pour les ménages où plusieurs occupants peuvent avoir besoin d'utiliser les installations simultanément.

En plus de l'espace de vie interne, l'appartement comprend une cave privative au sous-sol mesurant cinq mètres carrés. Ce rangement externe est précieux pour des articles tels que les vélos, les décorations saisonnières ou l'équipement sportif qui peuvent ne pas avoir besoin d'être conservés à l'intérieur de l'appartement lui-même.

L'espace extérieur se compose d'un balcon mesurant six mètres carrés, orienté au sud. Cette orientation est très recherchée car elle garantit que le balcon reçoit la lumière du soleil pendant une partie importante de la journée, ce qui en fait un endroit agréable pour la détente, le jardinage ou les repas en plein air pendant les mois plus chauds.

Le chauffage est fourni par un chauffage collectif connecté au système de chauffage urbain, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau à gaz. Les fenêtres sont dotées d'un double vitrage, et le bien a reçu le label énergétique D. Une ventilation naturelle est présente dans tout l'appartement, et une connexion câble TV est disponible.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé à Amsterdam Nieuw-Ouest, connu comme l'arrondissement le plus vert d'Amsterdam, le bien est entouré de nombreux parcs et espaces naturels. Dans le voisinage immédiat, les résidents peuvent accéder au Natuurpark Vrije Geer, au Kasterleepark, aux Tuinen van West, au Rembrandtpark et au célèbre Sloterpark avec le lac Sloterplas. Ces espaces verts offrent des opportunités de promenade, d'activités récréatives, de course ou simplement de profiter d'une terrasse au bord de l'eau. Les zones de plage au Nieuwe Meer et aux Oeverlanden sont également accessibles à vélo.

Pour les besoins d'achat quotidiens, il existe plusieurs options à distance de marche, y compris les commerces au Dijkgraafplein et au Tussen Meer. Un peu plus loin se trouve le centre commercial Osdorpplein avec un large éventail de magasins et le théâtre Meervaart. Les centres commerciaux Akerpoort et De Dukaat à l'Ecuplein sont également situés dans la zone voisine.

Les connexions en transports en commun sont excellentes. Dans un rayon de cinq minutes à pied, les résidents peuvent atteindre les arrêts de tramway des lignes 1 et 17. Le tramway 17 assure une connexion directe à la gare centrale d'Amsterdam et à la gare de Lelylaan, qui à son tour offre des connexions rapides en métro vers l'aéroport de Schiphol, Hoofddorp et le centre-ville, y compris Leidseplein. Le trajet vers le centre d'Amsterdam prend environ 25 minutes à vélo, en tramway, en bus ou en voiture.

Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 et les autoroutes A4, A5 et A9 sont toutes accessibles en environ cinq minutes. Le stationnement est disponible devant le bâtiment via un système de stationnement payant avec des options de permis. L'aéroport de Schiphol est facilement accessible tant par les transports en commun qu'en voiture.

Le bien est proposé au prix de 275 000 euros, ce qui correspond à environ 4 508 euros par mètre carré. La cotisation mensuelle de l'association de copropriétaires est de 293 euros, qui inclut un paiement anticipé pour les frais de chauffage. Il est important de noter qu'une clause standard sur l'amiante et une clause d'âge s'appliquent à ce bien, ce qui est courant pour les bâtiments de cette époque.

La situation du bail emphytéotique nécessite une attention particulière. Le bien est détenu sous propriété municipale avec un accord de bail emphytéotique qui expire le 31 mars 2040. Le paiement annuel actuel du bail emphytéotique est de 61,76 euros. Les acheteurs potentiels devraient s'informer sur les implications de ce terme de bail emphytéotique et sur toute option d'extension ou de conversion qui pourrait être disponible.

La livraison de l'appartement peut être arrangée d'un commun accord et peut avoir lieu rapidement, offrant une flexibilité pour les acheteurs qui pourraient avoir besoin de déménager à court préavis. L'annonce indique que le bien est actuellement disponible et a été nouvellement mis sur le marché.