Maison détachée au bord de l'eau avec potentiel d'agrandissement dans le quartier historique de Zaandijk

Situé dans le charmant et historiquement riche Domineestuinbuurtje à Zaandijk, cette propriété détachée présente une opportunité pour les acheteurs recherchant une maison avec du caractère et du potentiel. Situé sur le Langepad, la résidence occupe un terrain généreux de 358 mètres carrés de terrain privé, avec un accès direct à des eaux navigables. Le quartier environnant, également connu sous le nom d'Achter de Kerk, se compose d'environ 25 maisons situées le long de chemins étroits avec des noms évocateurs tels que Domineestuin, Orgelmakersgracht et Nieuwe Vaartkade. Cette zone est reconnue pour son caractère distinctif, son échelle réduite et son atmosphère résidentielle agréable.

La maison principale a été construite en 1920 et présente un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles. La surface habitable actuelle mesure 89 mètres carrés, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, la disposition comprend un hall d'entrée avec un escalier menant au premier étage, des toilettes, un salon et une cuisine ouverte disposée en forme de U avec certains appareils encastrés. Une buanderie et une salle de bain complètent les aménagements du rez-de-chaussée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes supplémentaires, situées dans une extension de la structure principale. Le premier étage contient un palier et deux chambres spacieuses, avec la possibilité de créer une troisième chambre si souhaité. Le deuxième étage offre un espace de rangement sous les combles qui pourrait potentiellement être converti en chambre supplémentaire, offrant une flexibilité supplémentaire pour la disposition future de la maison.

Une caractéristique significative de cette propriété est le bâtiment annexe multifonctionnel attenant mesurant environ 21 mètres carrés. Cette structure dispose de l'électricité, du chauffage et de l'eau courante, ce qui la rend adaptée à diverses utilisations. Les utilisations possibles incluent un garage, un atelier, un bureau à domicile, une extension de cuisine spacieuse, une salle de loisirs, voire un hébergement pour des soins ou des arrangements de vie indépendants. La conversion de ce bâtiment annexe en espace de vie augmenterait la surface utile totale de 89 à 110 mètres carrés. L'annonce comprend des images rendues numériquement montrant des transformations possibles de cet espace, servant d'inspiration pour les acheteurs potentiels.

La propriété nécessite une modernisation et un entretien dans son ensemble, ce qui présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la maison selon leurs préférences et exigences personnelles. Que la préférence soit pour une rénovation élégante qui préserve le caractère d'origine, une cuisine contemporaine ouverte avec vue sur le jardin, ou une disposition adaptée aux personnes âgées pour l'accessibilité, la structure existante fournit une base polyvalente pour de telles améliorations.

Le jardin entoure la propriété et est actuellement envahi par la végétation, bien que cette condition permette aux nouveaux propriétaires de concevoir et d'aménager un espace extérieur selon leur propre vision. La présence d'une bande de terre directement le long de l'eau offre des possibilités pour créer une terrasse attrayante au bord de l'eau, établir un jardin avec vue sur l'eau, ou fournir un lieu d'amarrage pour un bateau. Une impression d'artiste incluse dans l'annonce donne une indication de ce qui pourrait être réalisé dans cette zone. La combinaison de l'accès à l'eau, de l'intimité et des vues contribue à l'attrait de l'espace extérieur.

En ce qui concerne l'efficacité énergétique, la propriété a une classification énergétique G. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte fabriquée par Junkers, installée en 2006 et appartenant au propriétaire actuel. Une ventilation mécanique est présente dans la propriété. Ces systèmes peuvent nécessiter une attention ou un remplacement dans le cadre d'un projet de rénovation plus large.

Les fondations de la propriété ont été surveillées, et le rapport de surveillance indique un état stable, ce qui est un facteur rassurant pour un bâtiment de cet âge. Le stationnement est disponible sur les routes publiques dans les environs.

L'emplacement offre des avantages pratiques en termes d'équipements quotidiens et de connexions de transport. Le centre-ville avec ses magasins, supermarchés et restaurants est à distance de marche. Les structures d'accueil de la petite enfance, les écoles, les transports publics et les clubs sportifs sont tous situés à proximité. La gare la plus proche est Zaandijk Zaanse Schans, à environ 1,5 kilomètres à vélo. À partir de cette gare, Amsterdam Sloterdijk peut être atteint en environ 15 minutes. La proximité des autoroutes A7 et A8 et d'autres routes principales rend l'emplacement attractif pour les navetteurs.

La zone plus large du Langepad connaît un développement positif, avec de nouveaux projets de construction prévus dans les environs. Ce contexte de développement peut contribuer à l'attractivité et à la valeur future des propriétés dans cet emplacement. Le prix demandé est de 575 000 euros, payable par l'acheteur en tant que frais de transfert (kosten koper). Le prix calculé au mètre carré basé sur la surface habitable actuelle est d'environ 6 461 euros. La propriété est mise en vente avec des conditions d'acceptation à discuter, et le statut est indiqué comme disponible. Le terrain est enregistré au Bureau de la Conservation des Hypothèques sous ZAANDIJK A 1656 avec des droits de pleine propriété.