Maison Individuelle Entièrement Rénovée avec Dépendance Multifonctionnelle et Jardin Spacieux
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'une mise à niveau moderne et durable avec un Label Énergétique A+++, 21 panneaux solaires et une pompe à chaleur, assurant de faibles coûts énergétiques et une préparation pour l'avenir.
- Un atout significatif est le nouveau bâtiment multifonctionnel construit en 2024 ou 2025, qui est entièrement isolé et convient à divers usages tels qu'un bureau à domicile, une annexe pour invités ou un établissement de soins.
- Le terrain spacieux de 840 m² offre une expérience extérieure polyvalente avec une arrière-cour profonde, un jardin d'ornement, un potager avec serre et un terrain de pétanque.
- L'intérieur a été entièrement rénové vers 2021 avec des finitions de haute qualité comprenant une cuisine de luxe, une salle de bain moderne avec baignoire îlot et un parquet en point de Hongrie.
Points faibles
- Malgré la présence d'une pompe à chaleur, l'eau chaude est toujours fournie par une chaudière à gaz, ce qui signifie que la propriété n'est pas encore entièrement sans gaz.
- L'accès au grenier de rangement au premier étage se fait par une échelle de grenier plutôt que par un escalier permanent, ce qui peut être moins pratique pour un accès fréquent.
- Bien que la maison ait été rénovée, l'année de construction originale est 1963, ce qui implique une enveloppe structurelle plus ancienne par rapport à une construction entièrement neuve.
- La propriété est située dans un cadre villageois, ce qui signifie que la proximité immédiate avec les commodités étendues d'une grande ville est absente, nécessitant des déplacements pour certains services.
Description
Située au Langenhof numéro 23 dans le village d'Andel, cette résidence indépendante offre une surface et une qualité surprenantes. La propriété est située sur un terrain généreux de 840 mètres carrés. La maison a été initialement construite en 1963 mais a subi une rénovation complète vers l'année 2021. Cette rénovation a été si approfondie que la propriété ressemble aujourd'hui à une maison neuve tout en conservant le charme de sa structure d'origine. Durant cette mise à jour extensive, chaque aspect du bâtiment a été abordé pour assurer des standards de vie modernes. La maison est entièrement isolée et rendue durable par l'installation de 21 panneaux solaires et d'une pompe à chaleur air-eau. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol confortable, contribuant à un climat intérieur agréable. Le résultat de ces améliorations est un excellent Label Énergétique A+++, assurant que la maison est prête pour l'avenir et nécessite une consommation d'énergie minimale.
Les modifications apportées lors de la rénovation incluent la réalisation d'un étage supplémentaire au-dessus de l'extension existante. Ce changement structurel a créé l'espace nécessaire pour une nouvelle salle de bain de luxe. De plus, la cuisine a été entièrement remplacée et la finition intérieure complète de la maison a été renouvelée. Des sols au plâtrage et des installations techniques à l'isolation, il ne reste pratiquement rien de l'ancienne construction. Le résultat est une résidence où le confort, la durabilité et l'atmosphère se fondent parfaitement. Les travaux de rénovation ont été réalisés avec une telle attention aux détails que la maison se présente maintenant dans un état « clés en main » pour les nouveaux propriétaires.
L'espace extérieur entourant cette propriété mérite une attention particulière et constitue effectivement un chapitre distinct de l'annonce. Derrière la maison principale se déploie une arrière-cour étonnamment profonde. Ici, l'espace est une caractéristique déterminante plutôt qu'un luxe. Le jardin offre de nombreuses opportunités pour jouer, jardiner, se détendre ou simplement profiter de la tranquillité. Il comprend un magnifique jardin d'ornement, un potager, un garage, un abri de jardin supplémentaire et un bâtiment multifonctionnel. Cet environnement extérieur offre des possibilités en abondance. C'est un endroit où les enfants peuvent jouer sans fin, où les loisirs peuvent être pratiqués librement et où les passionnés de jardinage peuvent pleinement s'adonner à leur passion. La taille immense du terrain garantit l'intimité et une variété d'options d'utilisation.
En entrant dans la maison par la porte d'entrée, on arrive dans le hall qui abrite le tableau électrique et donne accès à une cave pratique. Cette cave offre un excellent espace de rangement pour les provisions ou l'équipement. À partir de ce point central, la cuisine à vivre et l'escalier vers l'étage sont accessibles. La haute qualité de la finition est immédiatement visible à l'entrée. La cuisine sert de cœur littéral et figuratif de la maison. Cette cuisine à vivre moderne est conçue avec un coin de luxe et un îlot de cuisson. Elle offre beaucoup d'espace de rangement et divers appareils encastrés, y compris un lave-vaisselle. C'est un endroit délicieux pour cuisiner des repas élaborés, discuter avec des invités ou commencer la journée tranquillement avec une tasse de café. La disposition favorise l'interaction, en faisant un point de rassemblement social pour le ménage.
De la cuisine, on s'écoule dans le salon. C'est un espace de vie confortable où le confort et la sociabilité sont au centre. À l'avant de la maison se trouve l'assise, disposée autour d'un magnifique poêle à bois d'angle Contura. Cette caractéristique procure une chaleur et une atmosphère si agréables que l'on perd facilement la notion du temps les soirs d'hiver froids. Le poêle à bois agit comme un point focal élégant et ajoute du caractère supplémentaire à l'espace. À l'arrière de la propriété se trouve la salle à manger spacieuse, avec des portes françaises qui s'ouvrent sur la terrasse. Grâce aux grandes sections de fenêtres, la lumière inonde l'espace et on profite d'une belle vue sur le jardin profond. Cela crée une transition naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. Le magnifique parquet posé en point de Hongrie donne au rez-de-chaussée une apparence chaleureuse et luxueuse. Il forme une base élégante pour le tout. Combiné avec des finitions murales épurées et des matériaux de haute qualité, l'intérieur se sent à la fois moderne et intemporel.
La commodité pratique n'a pas été négligée dans la disposition. À l'arrière de la maison se trouve un portail arrière pratique avec une zone de toilettes. C'est idéal pour ceux qui entrent régulièrement par la porte arrière et certainement pour les familles avec des enfants qui n'ont pas à traverser toute la maison après avoir joué dehors. Parfois, les plus grandes commodités se trouvent dans les plus petits détails. Cette disposition assure que les zones de vie principales restent propres et ordonnées même en rentrant du jardin.
Le premier étage de la résidence abrite quatre chambres, le palier et la salle de bain. L'ancienne salle de bain a été astucieusement convertie en une buanderie pratique avec des connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Cela garantit que la nouvelle salle de bain reste entièrement axée sur la détente et le confort. La salle de bain, réalisée en 2021, est un véritable accroche-regard. Ici, un choix a été fait pour des matériaux de haute qualité et une finition élégante. L'espace dispose d'une grande douche à l'italienne, d'une baignoire îlot, de toilettes suspendues et d'un meuble vasque artisanal avec rangement et lavabo. De belles carrelages, robinetterie de luxe intégrée et une attention aux détails complètent le tableau. La finition à cet étage est également excellente. Une échelle de grenier sur le palier donne accès au grenier de rangement. Cet espace a été entièrement isolé lors de la rénovation et offre un espace de rangement pratique abondant pour les articles saisonniers.
Le jardin est un véritable paradis pour les amateurs de vie en plein air. Le jardin est en grande partie aménagé comme un jardin d'ornement entretenu avec une pelouse soignée, diverses bordures de plantes et même son propre terrain de pétanque. Une soirée d'été conviviale en famille ou entre amis est donc toujours à portée de main. Les différentes zones du jardin offrent à la fois des endroits ensoleillés et ombragés tout au long de la journée. À l'arrière du jardin se trouve un potager avec une serre, des bacs de culture et un poulailler. Pour les amateurs de légumes frais, d'herbes aromatiques et d'une vie un peu autosuffisante, le cœur battra plus vite ici. À l'avant, la propriété a une grande entrée de voiture avec accès au garage, offrant du stationnement pour plusieurs véhicules.
Cependant, la principale surprise se trouve à l'arrière du jardin : le bâtiment multifonctionnel avec stockage. Ce bâtiment multifonctionnel entièrement isolé et construit de manière durable a été réalisé en 2024 ou 2025 et offre des possibilités sans précédent. Grâce à la haute qualité d'exécution, cet espace convient à des usages divers. On pourrait penser à une maison d'amis, un bureau à domicile, un espace de pratique, une résidence de soins ou même une double occupation. Alternativement, il pourrait servir de cette salle de hobby dont on parle depuis des années. Le bâtiment est équipé de la climatisation et des connexions pour une cuisine potentielle, une salle de bain et des toilettes. Le niveau de finition correspond à celui de la maison principale, assurant une expérience cohérente sur toute la propriété.
La propriété est située sur le Langenhof tranquille à Andel. Andel est un village populaire dans la municipalité d'Altena. Le village est connu pour son environnement de vie agréable, sa vie associative active et ses bonnes installations. Magasins, écoles, clubs de sports et établissements de restauration sont à portée de main. Le village est également magnifiquement situé le long de la rivière l'Afgedamde Maas. Les amoureux de la nature et les amateurs de loisirs peuvent donc profiter pleinement de la randonnée, du cyclisme et des sports nautiques. La réserve naturelle du Biesbosch est également à courte distance. Grâce à l'emplacement favorable, des villes telles que Gorinchem, Breda, Den Bosch et Utrecht sont facilement accessibles. La combinaison de la tranquillité du village et de la proximité de la ville fait de ceci un environnement de vie unique. En bref, c'est une maison qui offre non seulement étonnamment beaucoup d'espace mais aussi étonnamment beaucoup de possibilités.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De ruimte beschikt over een royale inloopdouche' (The room features a luxurious walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The layout description states that on the first floor there are 'vier slaapkamers, de overloop en de badkamer' (four bedrooms, the landing, and the bathroom), implying the bathroom is accessible via the landing and shared, rather than ensuite.
Guest Toilet
The description mentions a 'handig achterportaal met toiletruimte' (handy rear portal with toilet space) and the features list confirms '1 apart toilet'.
Bidet
The bathroom fixtures listed (shower, bathtub, toilet, washbasin) do not include a bidet.
Double Shower
The shower is described as 'inloopdouche' without specifying it is a 'dubbele' (double) shower. Such a feature is typically highlighted if present.
Shared Shower
Since the bathroom is located on the landing serving 4 bedrooms and is not ensuite, the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom on the first floor contains a toilet and serves the multiple bedrooms located on that floor.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafelmeubel met bergruimte en wastafel' (washbasin cabinet with storage and washbasin) using singular forms, suggesting a single sink rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and garden, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'verrassend diepe achtertuin' (surprisingly deep backyard).
Front Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The features list specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description mentions 'openslaande tuindeuren naar het terras' (french doors to the terrace).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Patio
The terrace adjacent to the house functions as a patio.
Guest House
The property features a multifunctional annex suitable for use as a 'gastenverblijf' (guest house).
Waterfront
The village is near a river, but the house is situated on a street in a residential area, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The listing mentions a 'moestuin' (vegetable garden) with a greenhouse and growing beds.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or facilities for horses.
Small Livestock Facilities
The listing explicitly mentions a 'kippenhok' (chicken coop).
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat river landscape of the Netherlands.
Remarkable City View
The property is located in a village setting, not a city, with views of the garden.
Remarkable Garden View
The listing highlights a 'prachtig uitzicht over de diepe achtertuin' (beautiful view over the deep backyard).
Remarkable Sea View
The property is inland near the Maas river, not the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or view of one mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly states 'Airconditioning' under provisions, and the text mentions the outbuilding is equipped with AC.
Central Heating
The features list mentions 'Cv-ketel', 'warmtepomp' (heat pump), and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Fireplace
The description mentions a 'fraaie Contura hoek-houtkachel' (beautiful corner wood stove) in the living room.
Hardwood Floors
The text specifies a 'schitterende parketvloer in Hongaarse punt' (beautiful Hungarian point parquet floor) on the ground floor.
Tiled Floors
The bathroom description mentions 'Fraai tegelwerk' (beautiful tiling), implying tiled floors in the sanitary spaces.
Laminate Flooring
The listing specifically highlights parquet (real wood) flooring rather than laminate.
Carpeted Floors
The description mentions parquet and tiles, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The text states 'Op de begane grond geniet je bovendien van comfortabele vloerverwaming' (On the ground floor you enjoy comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The description of the bedrooms and bathroom does not mention a walk-in closet.
Home Office
While the multifunctional outbuilding *could* be used as a home office, the main house layout is described as having 4 bedrooms with no dedicated office space.
Skylight
There is no mention of skylights (dakraam) in the description.
Exposed Beams
The renovation included 'strakke wandafwerking' (clean wall finish), suggesting smooth ceilings without exposed beams.
Bay Window
The text describes French doors and large windows, but no bay window (erker).
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna.
French Doors
The text mentions 'openslaande tuindeuren' (French doors) at the rear of the house.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as having a 'strakke wandafwerking' (clean/modern finish), which usually excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property features clean lines ('strakke wandafwerking'), a wood stove, and parquet flooring, which are common in Scandinavian design, though it is not explicitly styled as such.
Modern
The listing describes the property as fully renovated (2021) to feel like a new build with modern amenities, a luxury kitchen, and a contemporary bathroom.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed bricks, concrete, or metal beams.
Mediterranean
There are no mentions of Mediterranean architectural features like terracotta roofs or stucco in that style.
Classic
Although built in 1963, the text emphasizes it has been renovated to feel like a 'nieuwbouwwoning' (new build) with a modern finish.
Style extérieur
Traditional Historic
Originally from 1963, the house was fully renovated in 2021 to feel like a new build, stripping most historic character.
Early 20th Century
The house was built in 1963, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
The structure dates from 1963, a post-war era, though the current appearance is modernized.
Modernist
The interior is described as having sleek wall finishes and a modern kitchen, feeling like a new build.
Newly Build
The listing states that due to extensive renovation, the house 'feels like a newly build home' (voelt als een nieuwbouwwoning).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'waaronder een vaatwasser' (including a dishwasher) in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen includes 'een kookeiland' (a kitchen island).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen section; instead, there is a 'praktische kelder' (practical cellar) accessible from the hall.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('Eengezinswoning, vrijstaande woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'moderne leefkeuken' with a 'luxe hoekopstelling', 'kookeiland', and 'hoogwaardige afwerking' (high-quality finish), suggesting a design-focused approach.
New Kitchen
The listing states the kitchen was replaced during a renovation that took place 'rond 2021' (around 2021).
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a driveway.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'practical kelder' (cellar), a 'bergzolder' (attic storage), and multiple outbuildings including a 'multifunctioneel bijgebouw' with 'berging' (storage).
Garage
The listing describes a 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto', which indicates it is not a double garage.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a 'vlizotrap' on the landing.
Cellar
The description states 'Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de praktische kelder'.
Covered Parking
The presence of a garage implies covered parking is available.
Underground Parking
This is a detached single-family home with a standard garage configuration, not an apartment building.
Shed
The listing mentions 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) in the features list and an 'extra berging' in the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property includes its own parking, so no separate rental spot is applicable.
Parkspot Sale Price
The property includes its own parking, so no separate parking spot is for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached house ('vrijstaande') on private land ('volle eigendom'). There is no mention of a homeowners association (VvE) or shared common areas.
Leasehold
The 'Eigendomssituatie' (Ownership situation) is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists to hold meetings.
Oa Fees
No owners association exists to charge fees.
Oa Reserve Fund
No owners association exists to maintain a reserve fund.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists to have a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists to hold buildings insurance.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a standard two-story detached home with a loft ladder (vlizotrap) to the attic. There is no mention of an elevator, which is extremely rare for this property type.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the detailed description or the feature list. It is a standard feature in luxury apartments but uncommon in single-family detached homes unless specifically noted.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Amenities) section lists air conditioning, mechanical ventilation, shutters, and solar panels, but does not list an alarm system. A high-end renovation usually highlights this feature if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the text or the feature list.
Private Entrance
The property features a multifunctional outbuilding suitable for 'double occupancy', 'guest accommodation', or a 'care residence'. This implies the outbuilding has its own entrance. Additionally, there is a rear portal (achterportaal) to the main house.
Automatic Gate
The listing describes a 'ruime oprit' (spacious driveway) with access to the garage, but makes no mention of any gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'rolluiken' (shutters) and a renovated home with high-quality finish, but does not explicitly mention specialized security locks or hardware (e.g., SKG stars). It likely has standard locks, but security-specific hardware is not highlighted.
Gated Community
The property is a detached house located on 'Langenhof' in a village (Andel). There is no indication of a gated community; it is a standard residential street.
Wheelchair Accessible
The main bathroom is located on the first floor (Op de verdieping bevinden zich... de badkamer), while there is only a toilet on the ground floor. The outbuilding is unfinished (has connections only). The presence of stairs and lack of a ground-floor shower makes it inaccessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'praktische wasruimte' with 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions that the former bathroom was converted into a 'praktische wasruimte' (practical laundry room).
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states 'voorzien van 21 zonnepanelen' (equipped with 21 solar panels) and lists solar panels in the amenities.
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically includes wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features floor heating, which generally requires floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' and specifically mentions the attic ('bergzolder') was 'grondig geïsoleerd' (thoroughly insulated).
Heat Pump
The text explicitly states the home is equipped with a 'lucht-waterwarmtepomp' (air-water heat pump).
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or feature list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, mechanical ventilation, and floor heating on the ground floor. It also has rolluiken (shutters) for thermal efficiency. The multifunctional annex (built 2024/2025) is fully insulated and equipped with air conditioning.
Localisation
Historique
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