Appartement unique au dernier étage avec vue sur la rivière dans le centre-ville de Zaltbommel

Cet appartement est situé sur la Lange Steigerstraat au cœur de Zaltbommel, une ville fortifiée historique située dans la région du Gelderse Rivierenland aux Pays-Bas. Le bien occupe l'ensemble du dernier étage d'un bâtiment datant de 1750, offrant aux résidents une expérience de vie unique caractérisée par une lumière naturelle provenant de multiples directions et des vues panoramiques sur les environs, y compris la rivière Waal.

L'emplacement au sein de Zaltbommel est particulièrement remarquable. L'appartement est positionné juste au coin de la Markt, la place du marché central qui sert de centre social et commercial de la ville. Les résidents ont un accès immédiat à une variété de magasins, de restaurants et d'autres commodités qui contribuent à l'atmosphère vibrante du centre-ville. En quelques minutes de marche, on peut atteindre les berges de la rivière Waal, offrant des opportunités de détente et d'activités en plein air dans un cadre naturel. Cette combinaison de commodité urbaine et de proximité avec la nature est une caractéristique déterminante de l'emplacement.

L'appartement lui-même dispose d'une surface habitable de 50 mètres carrés, qui a été optimisée par l'installation de deux grandes fenêtres de toit de chaque côté opposé du bâtiment. Ces lucarnes augmentent considérablement l'espace utilisable et contribuent à l'atmosphère lumineuse et ouverte de l'intérieur. Le volume total de l'appartement est de 143 mètres cubes. L'espace de vie sert d'espace central du foyer, avec une disposition ouverte qui intègre la cuisine. Cet agencement permet une utilisation flexible de l'espace, s'adaptant à divers besoins de style de vie, que ce soit pour vivre, travailler ou se détendre.

La cuisine est intégrée à l'espace de vie sous forme d'unité de cuisine séparée, offrant les installations nécessaires à la préparation des repas tout en conservant le caractère ouvert de l'espace. La salle de bain est décrite comme pratique et entièrement équipée, contenant une douche, des toilettes, un lavabo et un point de raccordement pour une machine à laver ou un sèche-linge. Cette configuration complète signifie que l'appartement est prêt pour une occupation immédiate sans besoin d'installations ou de rénovations supplémentaires.

La chambre est située à l'avant de l'appartement et bénéficie de l'une des fenêtres de toit, qui offre une vue sur la rivière Waal. Cette position assure que la chambre reçoit de la lumière naturelle et offre une perspective attrayante. Adjacent à la chambre se trouve un espace de rangement qui abrite la chaudière de chauffage central, offrant un espace utilitaire pratique dans l'appartement.

À l'extérieur, il y a un petit balcon d'une surface totale de 2 mètres carrés. Bien que de taille modeste, cet espace extérieur offre un endroit pour profiter de l'air frais et d'un moment de calme. Le balcon est orienté au sud, ce qui signifie qu'il peut recevoir la lumière directe du soleil pendant certaines parties de la journée selon la position du soleil et des bâtiments environnants.

Le bâtiment a subi plusieurs améliorations significatives au fil des années. Les murs de l'appartement ont été reconstruits en 1996, et les sols sont constitués de béton isolé. L'ensemble de l'appartement est équipé d'un chauffage par le sol, qui assure une répartition uniforme de la chaleur dans tout l'espace. Tous les systèmes électriques ont été entièrement renouvelés, garantissant qu'ils répondent aux normes et exigences actuelles.

En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique B. Ce classement reflète les diverses mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre, y compris l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz Remeha Tzerra CW5 installée en 2016 et appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose également de panneaux solaires et est équipé d'une ventilation naturelle et d'une connexion câblée TV.

L'appartement est situé au troisième étage du bâtiment, ce qui signifie que les résidents doivent prendre en compte les escaliers lors de l'évaluation de l'accessibilité. Le bâtiment fait partie d'une association de copropriétaires dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à l'association est de 186,46 euros. L'association tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, l'annonce indique qu'il n'y a pas de plan de maintenance formel actuellement en vigueur.

Le stationnement dans la zone est géré par une combinaison de stationnement payant, d'espaces de stationnement publics et d'un système de permis. Les acheteurs potentiels doivent se renseigner sur la disponibilité et les coûts des permis de stationnement s'ils possèdent un véhicule.

Zaltbommel elle-même est une ville d'environ 13 500 habitants qui s'est développée pour devenir un lieu attrayant pour vivre, travailler et se détendre. La ville offre une large gamme de commodités, notamment des options de shopping variées, des installations éducatives, des services de santé, des installations sportives et des opportunités récréatives. L'emplacement est particulièrement avantageux pour ceux qui font la navette ou voyagent fréquemment, car l'autoroute A2, la gare ferroviaire et le port sont tous facilement accessibles, offrant d'excellentes connexions vers d'autres parties des Pays-Bas.

Le prix demandé pour ce bien est de 250 000 euros, qui est proposé selon un arrangement aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que les coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire seront à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré d'espace habitable est de 5 000 euros. Le bien est actuellement disponible, et les conditions de transfert sont à négocier entre les parties.

Cet appartement représente une opportunité de vivre dans un emplacement de centre-ville historique tout en profitant de conforts modernes et d'une efficacité énergétique. La combinaison du caractère historique du bâtiment, datant de 1750, avec les améliorations contemporaines incluant le chauffage par le sol, les systèmes électriques mis à jour et une isolation complète, crée un espace de vie qui fait le pont entre le passé et le présent. Les vues depuis la position du dernier étage, s'étendant dans quatre directions, ajoutent une qualité distinctive au bien qui est difficile à reproduire dans les appartements au niveau du sol ou aux étages inférieurs.