Maison Individuelle avec Grand Terrain de 3690 m² à Sint Hubert en Campagne

Le bien est situé au Lange Schoolstraat 57 à Sint Hubert, dans la commune de Land van Cuijk. Le prix demandé est fixé à 685 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Cette résidence individuelle est construite sur un terrain substantiel de 3 690 mètres carrés, offrant un environnement de vie vert et spacieux qui se distingue des propriétés résidentielles typiques.

La demeure a été construite en 1964 et a été bien entretenue au fil des années, bien qu'elle nécessite une modernisation pour répondre aux normes contemporaines. L'étiquette énergétique actuelle est classée F, ce qui indique qu'il y a place à l'amélioration en termes d'isolation et d'efficacité énergétique. La propriété dispose d'un double vitrage partiel, d'une ventilation naturelle et d'une chaudière à gaz mixte fabriquée par Nefit, installée en 2023 et incluse dans la vente.

La surface habitable totale comprend 135 mètres carrés, répartis sur trois niveaux. Un espace intérieur supplémentaire de 54 mètres carrés est disponible, ainsi que 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 94 mètres carrés d'installations de stockage extérieures. Le volume total du bâtiment mesure 700 mètres cubes.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces. Le salon et la salle à manger sont positionnés à l'arrière de la propriété et sont reliés par des portes communicantes, permettant une utilisation flexible de l'espace. Les résidents peuvent choisir de garder ces zones séparées ou de les ouvrir selon les besoins. La position surélevée de la maison offre de belles vues sur le jardin et les champs environnants depuis l'espace de vie. Un solarium est également situé à l'arrière, offrant un espace de vie supplémentaire avec un accès direct et des vues sur le jardin.

Une buanderie pratique est située au rez-de-chaussée, adaptée à diverses utilisations telles que le linge ou le stockage. De plus, une cave de 9 mètres carrés est accessible depuis le hall, offrant une capacité de stockage supplémentaire sous le niveau du sol.

Le premier étage contient quatre chambres spacieuses. Deux de ces chambres ont un accès direct à un balcon couvert, permettant aux résidents de profiter de vues sur le terrain et la campagne environnante. La salle de bains est centralement située et équipée d'une douche, de toilettes et d'un meuble vasque. Des toilettes séparées sont également disponibles sur cet étage.

Le deuxième étage comprend un espace mansardé de 27 mètres carrés, accessible par un escalier fixe. Cet espace ouvert peut être utilisé selon les préférences personnelles, que ce soit comme chambre supplémentaire, bureau à domicile ou salle de loisirs.

L'espace extérieur est une caractéristique déterminante de cette propriété. Le terrain de 3 690 mètres carrés est aménagé avec pelouse, plantations et chemins, créant des zones distinctes dans le jardin. Les dimensions du terrain offrent une intimité ample et une séparation claire entre les différentes sections du jardin. Un bâtiment annexe substantiel est présent sur les lieux, abritant un garage et des zones de stockage. Cette structure offre des possibilités de stockage, de loisirs ou d'espace de travail. L'allée d'accès offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété elle-même. Le garage est une structure en bois détachée avec une capacité pour une voiture, comportant un grenier et des connexions électriques.

Sint Hubert est situé dans un cadre rural au sein de la commune de Land van Cuijk. Les commodités quotidiennes, notamment un supermarché, une école primaire et des clubs sportifs, sont disponibles soit dans le village lui-même, soit dans la ville voisine de Mill, à environ cinq minutes en voiture. La réserve naturelle de Molenheide, gérée par l'organisation de conservation de la nature Natuurmonumenten, est à distance de marche, offrant des possibilités de loisirs en plein air.

Des villes plus importantes comme Uden et Boxmeer peuvent être atteintes en quinze à vingt minutes en voiture. La proximité des routes principales reliant les autoroutes A50 et A73 assure une bonne accessibilité aux villes incluant Nijmegen et Eindhoven. Les environs immédiats sont caractérisés par la verdure et le paysage ouvert, avec de vastes possibilités de randonnée pédestre et cycliste.

La propriété est située sur une route calme, en dehors de la zone bâtie, dans un environnement boisé avec un caractère rural et des vues dégagées. Le jardin entoure la propriété de tous les côtés. Le stationnement est disponible sur la propriété privée ainsi que sur les voies publiques.

Cette maison individuelle détachée présente une base solide pour ceux qui sont prêts à investir dans la modernisation. La combinaison d'une structure de base bien entretenue et d'un terrain exceptionnellement grand crée un environnement de vie qui offre un potentiel significatif. L'emplacement rural offre paix et intimité tout en maintenant une accessibilité raisonnable aux centres urbains et aux services essentiels.

Le prix demandé se traduit par environ 5 074 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est négociable en termes de timing et de conditions. La propriété est offerte en pleine propriété et est enregistrée au cadastre sous la désignation MILL R 583.

Compte tenu de la taille du terrain par rapport à la surface habitable, cette propriété peut particulièrement intéresser les acheteurs qui valorisent l'espace extérieur et sont prêts à entreprendre des travaux de rénovation pour créer une maison qui répond pleinement à leurs préférences personnelles et aux normes modernes. La présence d'une installation de chauffage récente, l'état structurel du bâtiment et la flexibilité offerte par l'aménagement fournissent un point de départ raisonnable pour un tel projet.

Le bâtiment annexe mérite une considération supplémentaire. Avec 94 mètres carrés d'espace de stockage extérieur disponible, cette structure offre une valeur pratique significative. Qu'il soit utilisé pour l'équipement de jardin, des fins récréatives, ou même comme atelier, cet espace supplémentaire complète la résidence principale et ajoute à la fonctionnalité globale de la propriété. La présence d'électricité dans le garage améliore son utilité.

L'orientation et le positionnement de la maison sur le terrain contribuent à l'expérience de vie. L'emplacement surélevé offre des vues qui s'étendent au-delà du jardin immédiat vers le paysage agricole environnant. Le balcon couvert au premier étage offre un espace extérieur abrité qui peut être apprécié dans diverses conditions météorologiques.

L'infrastructure entourant la propriété comprend des connexions par câble à fibre optique, assurant une connectivité numérique moderne malgré l'emplacement rural. Des stores extérieurs sont installés, aidant à gérer l'apport de chaleur solaire pendant les mois plus chauds.

Cette propriété représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent spécifiquement un grand terrain dans un cadre rural et qui ont la vision et les ressources pour moderniser une structure existante. La combinaison de l'emplacement, de la taille du terrain et de l'état de base de la demeure crée une position de marché spécifique qui peut ne pas être facilement trouvée ailleurs dans la région.

La commune de Land van Cuijk, formée relativement récemment par réorganisation municipale, englobe un paysage varié qui inclut à la fois des zones agricoles et des réserves naturelles. Sint Hubert bénéficie de ce contexte, offrant aux résidents l'accès à un environnement naturel diversifié à courte distance de leur domicile.