Maison de ville historique dans le Museumkwartier d'Utrecht avec jardin et terrasses
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est située dans un emplacement exceptionnellement central et recherché dans le Museumkwartier d'Utrecht, sur la belle Lange Nieuwstraat, offrant un accès immédiat aux sites culturels, aux magasins, aux restaurants et aux transports en commun.
- La maison offre un espace de vie généreux et polyvalent de plus de 200 mètres carrés avec des caractéristiques uniques comme une cave, un jardin et un balcon, ce qui sont des raretés dans un emplacement en centre-ville. La possibilité de diviser à nouveau la propriété en deux unités ajoute un potentiel d'investissement ou de vie multigénérationnel intéressant.
- La propriété a été récemment rénovée et modernisée, comme en témoignent la fusion de deux appartements en 2019 en une seule maison. Elle dispose d'équipements modernes tels que deux salles de bain, une cuisine moderne et un chauffage par le sol au rez-de-chaussée, combinant le charme historique avec le confort contemporain.
- Malgré sa situation centrale, la maison offre un espace extérieur calme. Le jardin avec une entrée arrière est accessible via une ruelle calme, offrant un refuge privé et la possibilité de garer des bicyclettes ou une moto sur la propriété elle-même.
Points faibles
- La propriété a un label énergétique D, indiquant qu'elle n'est pas la maison la plus économe en énergie et pourrait nécessiter une isolation ou des mises à niveau supplémentaires pour répondre aux normes énergétiques modernes.
- Le stationnement est décrit comme utilisant un système de permis, ce qui peut être un inconvénient courant dans les centres-villes historiques où avoir une place de stationnement privée garantie pour une voiture est souvent difficile ou inexistant.
- L'annonce mentionne un « double vitrage partiel », ce qui signifie qu'une partie des fenêtres n'est pas double vitrée. Cela pourrait être un point d'amélioration pour une meilleure isolation, une réduction du bruit et une efficacité énergétique, surtout compte tenu de l'âge de la maison et de sa situation centrale.
- Le jardin est un patio/atrium situé à l'est, ce qui peut limiter la quantité de lumière directe du soleil reçue pendant certaines parties de la journée, en particulier le soir.
Description
Cette vaste résidence historique en ville est située au cœur du prestigieux Museumkwartier à Utrecht. Située sur la Lange Nieuwstraat, souvent considérée comme l'une des plus belles rues de la ville, la propriété offre un mélange unique de charme historique et de confort moderne. La résidence dispose d'une vaste surface habitable d'environ 200 mètres carrés, comprenant quatre chambres, deux salles de bain, une cave, un jardin avec une entrée arrière et un balcon ensoleillé. Cette maison présente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent combiner le dynamisme de la vie urbaine avec un confort de vie dans un environnement riche en monuments.
La propriété a une histoire intéressante, puisqu'elle se composait à l'origine de deux appartements distincts. En 2019, ces unités ont été fusionnées avec soin pour créer une maison familiale unique, moderne et spacieuse. Une caractéristique notable est que, en raison de la disposition originale et des installations existantes, le bâtiment pourrait potentiellement être divisé à nouveau en deux unités de vie distinctes si souhaité, offrant ainsi une flexibilité aux futurs propriétaires.
La Lange Nieuwstraat est elle-même une grande avenue historique et culturellement riche. Elle s'étend du Centraal Museum au Domplein et a des connexions directes avec la Nieuwegracht, la Twijnstraat et l'Oudegracht. Vivre ici vous place dans le Museumkwartier, un quartier prisé rempli de bâtiments monumentaux, de cours (hofjes) et de musées. L'emplacement est exceptionnellement pratique. La Twijnstraat, la plus ancienne rue commerçante d'Utrecht, est à distance de marche et offre un mélange d'épiceries fines, de boutiques spécialisées et de supermarchés.
Pour les loisirs et la restauration, les résidents sont gâtés pour le choix. Les terrasses au Ledig Erf, le cinéma Louis Hartlooper, les cafés, les restaurants et les galeries d'art sont tous à deux pas. Pour ceux qui font la navette, un trajet à vélo de quelques minutes vous emmènera à la gare centrale d'Utrecht ou au campus universitaire de De Uithof. Malgré sa position centrale, l'entrée arrière de la maison donne accès à une zone calme où il est possible de garer une moto ou des vélos sur votre propre terrain privé.
En entrant dans la maison, la disposition est à la fois pratique et luxueuse. La cave est une pièce spacieuse avec un placard fixe, ce qui la rend parfaite en tant que cave à vin, espace de rangement ou pièce de loisirs. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec un vestiaire et des toilettes pour invités, qui mène au salon atmosphérique. Les hautes fenêtres assurent une abondance de lumière naturelle, tandis que la finition soignée et une cheminée moderne donnent à l'espace un caractère chaleureux et invitant. L'arrière du rez-de-chaussée abrite une cuisine ouverte et une salle à manger, qui est directement reliée à la terrasse. Cet espace extérieur offre un endroit merveilleux pour s'asseoir à l'extérieur pendant les mois d'été.
Le premier étage offre un espace de vie polyvalent. À l'avant de la maison, il y a un deuxième salon qui pourrait également servir excellent de bureau à domicile ou de salle de jeux. À l'arrière, une chambre spacieuse est située, comportant des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon ensoleillé. Une salle de bain moderne privée à cet étage est bien équipée d'une baignoire, d'un double lavabo et de toilettes.
Le deuxième étage est conçu pour accueillir les besoins de la famille ou les invités avec trois chambres de différentes tailles. Cela assure un espace suffisant pour tout le monde. La deuxième salle de bain à ce niveau est pratique et comprend une douche à l'italienne, un double lavabo et des toilettes. De plus, un grenier avec une mezzanine offre un espace de rangement supplémentaire, ajoutant à la fonctionnalité de la maison.
En termes de taille et de spécifications techniques, la propriété est impressionnante. La surface habitable totale est de 202 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580. Il y a quatre chambres et deux salles de bain complètes. L'espace extérieur comprend à la fois un jardin de ville et un balcon. La propriété a sa propre entrée arrière dans un endroit calme, et il est possible de stationner une moto ou des vélos sur le terrain privé. L'intérieur présente une cuisine moderne et des installations sanitaires modernes. Une caractéristique particulièrement confortable est le chauffage par le sol au rez-de-chaussée. La date de livraison de la propriété est d'un commun accord.
Le bâtiment lui-même est classé comme une maison unifamiliale existante, spécifiquement une maison mitoyenne, construite avant 1906. Elle fait partie d'une vue urbaine ou villageoise protégée. Le toit est un toit composite couvert de tuiles. En plus de l'espace de vie, il y a plus de 19 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et environ 13 mètres carrés d'espace attaché à l'extérieur. Le terrain couvre une superficie de 126 mètres carrés, et le volume total du bâtiment est de 781 mètres cubes. La disposition comprend trois étages résidentiels, plus un grenier et une cave, offrant un total de six pièces y compris les cinq chambres. Les commodités comprennent une connexion câblée TV.
La propriété a un label énergétique D. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et un double vitrage partiel. Le jardin est de style patio ou atrium, mesurant 25 mètres carrés avec une profondeur et une largeur de cinq mètres chacune. Le jardin est situé à l'est et est accessible via l'entrée arrière. Le stationnement est géré par des permis de stationnement. La désignation cadastrale est Utrecht B 3429, la situation de propriété étant la pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second bathroom and lists 'Douche' in the features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the en-suite bathroom and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The text specifically describes 'De moderne en suite badkamer' located on the first floor.
Guest Toilet
The description mentions a separate toilet in the entrance hall ('entree met garderobe en toilet'), and the features list '1 apart toilet'.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed list of bathroom provisions, which usually includes all sanitary fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower cabin in the description or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared shower.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with private facilities, so there is no shared toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in both bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The text explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) on the first floor.
Rear Garden
The text mentions a 'tuin met achterom' (garden with back entrance) and lists 'Patio/atrium' under outside space, accessible via the back entrance.
Front Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) on 'Lange Nieuwstraat' in the city center. It has a classic facade opening directly to the street. No front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically means it is attached to neighboring buildings on both sides, precluding a side garden.
Terrace
The listing mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the initial description.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (roof terrace) in the opening description.
Patio
The features section explicitly lists 'Patio/atrium' as the garden type.
Guest House
There is no mention of a separate guest house. The property is a single dwelling, although originally two apartments.
Waterfront
The location is 'Lange Nieuwstraat' which connects to canals (Nieuwegracht, Oudegracht), but the house itself is not described as being on the water. The garden is a 'Patio/atrium', suggesting it is enclosed by other buildings.
Equestrian Facilities
This is a city center property (Museumkwartier), making equestrian facilities impossible.
Small Livestock Facilities
This is a city center property, making small livestock facilities impossible.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for a city center townhouse with a 25m2 patio.
Private Tennis Court
Impossible on a 126m2 plot in a city center.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the Netherlands, which is flat. There are no mountain views.
Remarkable City View
Located on a 'statig, historisch' (stately, historic) street near the Domplein and canals. The central historic location implies views of the city architecture.
Remarkable Garden View
The garden is described as a 'Patio/atrium'. While pleasant, it is an enclosed space, typically small and not offering a 'remarkable' view of a large landscape.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland.
Remarkable Harbour View
Near canals, but the property is on a street, not directly on a harbour.
Remarkable Landmark View
The street runs from the 'Centraal Museum' to the 'Domplein' in the 'Museumkwartier'. The location is surrounded by landmarks.
Confort intérieur
Central Heating
While not explicitly named as 'central heating', the property has underfloor heating, which requires a central heat source. This is standard for Dutch homes.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'moderne haard' (modern fireplace) in the living room.
Carpeted Floors
The renovation features a 'sleek finish' and underfloor heating, which typically preclude wall-to-wall carpeting.
Underfloor Heating
The listing states: 'Begane grond heeft vloerverwarming' (Ground floor has underfloor heating).
Walk In Closet
The bedrooms are described generically (e.g., 'royale slaapkamer'), with no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a second living room on the first floor that is 'ook prima te gebruiken is als werk- of speelkamer' (also perfectly suitable as a work or play room).
Exposed Beams
The interior is described as modern with a sleek finish; exposed beams are typically mentioned as a feature if present in such renovations.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type/size.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the bathrooms or additional features.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors or sliding doors) leading to the balcony.
Style intérieur
Scandinavian
The interior is described as modern and light, which shares similarities with Scandinavian design, but the location is a historic Dutch city center, making this style not the primary characteristic.
Modern
The property was renovated in 2019 into a 'modern and light house' with a sleek finish, modern kitchen, and modern bathrooms.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or metal structures; the style is described as sleek and classic.
Mediterranean
No features indicative of a Mediterranean style (e.g., terracotta, specific colors) are mentioned in the description.
Classic
The home has a 'classic facade', is located on a historical street ('Lange Nieuwstraat'), is pre-1906, and situated in a protected city view.
Style extérieur
Traditional Historic
The description explicitly states 'Historisch wonen' (historic living), 'klassieke gevel' (classic facade), 'monumentale panden', and the building year is 'Voor 1906'.
Early 20th Century
The construction year is listed as 'Voor 1906' (Before 1906), which predates the early 20th century style (e.g., Jaren 30).
Post War Functional
Built before 1906, this is not a post-war building.
Modernist
While the interior is modern, the facade is 'klassiek'. The building style is historic, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from before 1906 and is listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Open Plan Kitchen
The text states: 'Aan de achterzijde vind je de open keuken en eethoek' (At the rear you will find the open kitchen and dining area), confirming an open plan layout.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('eengezinswoning'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is part of a high-value renovation (2019) in a historic home and is described as modern with a 'clean finish' ('strakke afwerking'), suggesting a focus on design.
New Kitchen
The property was renovated and two apartments merged into a modern home in 2019. It is highly probable the kitchen was installed or updated during this major renovation.
Parking & Rangement
Parking
The text mentions 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). However, for car parking, it lists 'Parkeervergunningen' (parking permits) under 'Soort parkeergelegenheid', implying no private car spot on the property, but public permit parking is available. Since 'parking' generally refers to cars, the availability is limited to street/permit parking, not a private spot. The features list says 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering met vide' (loft/attic with vide) that offers extra storage space, and a 'vaste kast' (fixed closet) in the cellar. This indicates dedicated storage areas.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features. It mentions a patio/atrium and a cellar, but no garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, it cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions 'Vliering Een vliering met vide biedt extra bergruimte'. In Dutch housing terminology, a 'vliering' is a low or small attic used for storage.
Cellar
The listing has a specific section 'Kelder Een ruime kelder met vaste kast' describing the cellar/basement.
Bike Storage
The text states 'Mogelijkheid om motor/fietsen op eigen erf te parkeren' (Possibility to park motorcycle/bicycles on own grounds). This implies bike storage is available on the property.
Covered Parking
The listing mentions parking possibilities for motor/bikes on 'own grounds', but does not specify if it is covered (e.g., a carport). It also lists 'Parkeervergunningen' for cars, which implies street parking. There is no mention of a carport or covered garage.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Street Parking Free
The 'Soort parkeergelegenheid' is listed as 'Parkeervergunningen' (Parking permits). This explicitly indicates that street parking is not free but requires a permit system.
Street Parking Permit
The features list 'Parkeervergunningen' under 'Soort parkeergelegenheid'.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale with this property (no garage or driveway mentioned).
Règles
Owners Association
The property is a single-family home ('eengezinswoning') with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or split ownership, indicating none exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', confirming full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association, so there is no registration.
Oa Annual Meeting
There is no owners association, so no annual meeting is held.
Oa Fees
There is no owners association, so no fees are charged.
Oa Reserve Fund
There is no owners association, so there is no reserve fund.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association, so there is no maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association, so no buildings insurance is held by an association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a historic townhouse built before 1906 with three floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is highly unusual for this type of property.
Intercom
The property is a single-family townhouse, not an apartment complex. Intercoms are typically for multi-unit buildings or security gates, neither of which are implied here.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a main entrance on the ground floor and a 'eigen achterom' (private back entrance).
Automatic Gate
The property has a back entrance and a patio, but there is no mention of a gate or any automatic mechanism.
Gated Community
The property is located on a public street (Lange Nieuwstraat) in the city center, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a historic townhouse with multiple levels (3 floors, attic, cellar) accessed via internal stairs and no elevator.
Services & Technique
Cable Tv
The 'Features' section explicitly states 'TV kabel' under the 'Voorzieningen' category.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The features section explicitly states 'gedeeltelijk dubbel glas' (partial double glazing).
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.