Appartement spacieux et lumineux de 4 pièces avec étiquette énergétique A et deux balcons à Ede
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement détient une étiquette énergétique A, indiquant une haute efficacité énergétique grâce à l'isolation des murs et au vitrage HR, ce qui entraîne des coûts énergétiques plus faibles.
- Il dispose de deux balcons orientés sud et nord, permettant aux résidents de profiter à la fois du soleil et d'un endroit ombragé avec une vue dégagée sur les espaces verts.
- L'emplacement à Ede 'Op Den Berg' est idéal, offrant une distance de marche jusqu'au centre-ville, aux forêts et à la Ginkelse Heide, ainsi qu'un excellent accès aux routes principales et aux gares.
Points faibles
- Le revêtement de sol dans tout l'appartement se compose principalement de moquette, ce qui pourrait ne pas plaire aux acheteurs recherchant un sol dur comme le bois ou le carrelage.
- Le stationnement est limité aux espaces publics près du complexe plutôt qu'à une place de stationnement privée désignée ou un garage.
- Les coûts de service mensuels (contribution VvE) sont supérieurs à 300 euros, ce qui représente une dépense mensuelle récurrente relativement élevée.
Description
Ce spacieux et lumineux appartement de 4 pièces est situé dans un emplacement de choix à Ede, plus précisément dans le quartier connu sous le nom de Op Den Berg. Le bien offre une expérience de vie confortable grâce à une grande quantité de lumière naturelle et une disposition pratique. L'emplacement est particulièrement avantageux car il se trouve à distance de marche du centre-ville, à proximité des forêts et de la Ginkelse Heide, offrant aux résidents un équilibre parfait entre les commodités urbaines et la nature. De plus, l'appartement est facilement accessible via les autoroutes A12 et A30, et les gares d'Ede-Centrum et d'Ede-Wageningen sont facilement accessibles, ce qui en fait un excellent choix pour les navetteurs.
Le complexe résidentiel dispose d'une entrée couverte avec un interphone, d'un hall avec boîtes aux lettres, d'un escalier, d'un ascenseur et d'un accès aux unités de stockage privées. Cet appartement spécifique est situé au premier étage. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall équipé d'une visiophone, d'un coin dressing, d'un tableau électrique et d'un WC séparé avec un petit robinet. Le couloir donne accès aux différents espaces de vie, assurant une circulation pratique dans la maison.
Le cœur de la maison est le généreux salon, caractérisé par sa lumière agréable grâce à de grandes sections de fenêtres. Depuis le salon, vous avez un accès direct au grand balcon, situé au sud. Cet espace extérieur est équipé d'un store banne, vous permettant de contrôler la quantité de lumière entrant dans l'espace. L'orientation sud garantit que vous pouvez profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. Un avantage important de ce balcon est la vue unique et dégagée sur les espaces verts publics, offrant un sentiment d'intimité et d'ouverture.
La cuisine est attenante aux espaces de vie et est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un four et de beaucoup d'espace de rangement, ce qui en fait une zone fonctionnelle pour la cuisine quotidienne. De la cuisine, vous pouvez accéder au deuxième balcon, situé au nord. Ce balcon offre un espace extérieur précieux qui offre une place à l'ombre les jours plus chauds, garantissant que vous pouvez toujours vous asseoir à l'extérieur confortablement quelle que soit l'heure de la journée. Le système interactif soleil et ombre disponible sur le site Web de l'annonce peut fournir un aperçu plus approfondi des modèles d'ensoleillement tout au long de l'année.
L'appartement comprend trois chambres de bonne taille, ce qui le convient aux familles, aux couples ou aux personnes nécessitant un bureau à domicile. La salle de bain moderne est entièrement carrelée et comprend un meuble lavabo avec miroir, une douche à l'italienne, un radiateur de serviette et une ventilation mécanique. Le revêtement de sol dans l'appartement se compose principalement de moquette, ce qui contribue à une atmosphère chaude et confortable. Une pièce technique abrite la chaudière centrale, une chaudière combinée de la marque Remeha Tzerra datant de 2015 qui appartient à la propriété. Cette pièce contient également le système de ventilation mécanique et les connexions pour une machine à laver et un sèche-linge, centralisant les services domestiques.
En termes de stockage, il y a un local de stockage privé fermé disponible au sous-sol du complexe. Cette unité de stockage est équipée d'électricité, offrant de l'espace supplémentaire pour les biens tels que des vélos ou des articles saisonniers. Le stationnement est disponible sur l'aire de stationnement publique près du complexe d'appartements. Il y a suffisamment de places de stationnement disponibles, et le stationnement est gratuit pour les résidents et les visiteurs.
Le complexe d'appartements lui-même est décrit comme bien entretenu et confortable, situé dans une belle partie d'Ede. La propriété a une étiquette énergétique A, qui est le résultat de caractéristiques telles que le vitrage HR et l'isolation des murs, assurant une bonne efficacité énergétique et des coûts énergétiques plus bas. Le bâtiment est une « portiekflat » (appartement à galerie) construit en 1984 avec un toit plat recouvert de bitume. La surface habitable s'étend sur 102 mètres carrés, tandis que la surface extérieure liée au bâtiment mesure 13 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 294 mètres cubes.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et gérée professionnellement. Il y a une contribution annuelle de 303,89 euros par mois. Cette contribution couvre l'entretien du bâtiment et des parties communes. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, organise des réunions annuelles, a une contribution périodique, un fonds de réserve est présent et un plan d'entretien est en place. De plus, l'assurance du bâtiment est organisée par la VvE. La situation de propriété est la pleine propriété.
La remise des clés se fait en consultation, une date d'emménagement à court terme étant possible. Si vous achetez le bien sans clause de réserve de financement, un dépôt ou une garantie bancaire est requis deux semaines après la signature du compromis de vente. Comme le bien a été construit en 1984, il y a plus de 20 ans, une clause sur l'amiante et l'âge sera incluse dans le compromis de vente. Toutes les informations fournies ont été compilées avec soin, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude ou omission. Toutes les dimensions et surfaces indiquées sont indicatives. Les Conditions Générales de Consommation de Real Estate Netherlands s'appliquent.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The text explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing mentions an 'inloopdouche' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The description indicates a single bathroom located off the hall, not described as being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The layout mentions a separate 'toilet met fonteintje' in the hall.
Heated Towel Rail
The text states the bathroom includes 'een handdoekradiator'.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the toilet or bathroom facilities.
Double Shower
The description implies a single shower facility and does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The shower is part of the apartment's main bathroom. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
Shared Toilet
The toilet is located in the apartment's hall. It is not a 'shared' facility in the sense of being communal between separate housing units.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'mechanische ventilatie' and a 'handdoekradiator' in the bathroom but makes no mention of floor heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'Twee balkons' (Two balconons) situated on the south and north sides.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor with no mention of a garden.
Terrace
The listing specifies 'balkons' (balconies) and does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment; no fenced yard is present.
Patio
The property is an apartment on the first floor; patios are typically ground level.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The location is near woods and heathland, but no body of water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Ede is located in a relatively flat part of the Netherlands (Gelderland) with no mountains.
Remarkable City View
Located near the center, but the listing emphasizes the view on green rather than the city.
Remarkable Garden View
The listing explicitly states a 'heerlijk vrij uitzicht op openbaar groen' (lovely free view on public green).
Remarkable Sea View
Ede is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Ede.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the features or layout. It is uncommon in 1984 apartments in this region.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'Cv-ketel Remeha Tzerra' (gas-fired combi boiler) from 2015 and central heating.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description.
Hardwood Floors
The listing states the dwelling is largely fitted with carpet ('tapijt'), not hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled).
Laminate Flooring
The primary flooring described is carpet, with tiles in the bathroom. Laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
The text explicitly says 'De woning is grotendeels voorzien van tapijt' (The dwelling is largely fitted with carpet).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. A radiator is mentioned in the bathroom.
Walk In Closet
The layout mentions three bedrooms and a storage room, but no walk-in closet.
Home Office
No specific room is designated as a home office, though a bedroom could be used as one.
Skylight
The description mentions large windows and balconies, but no skylights ('dakramen').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, typical of a 1984 apartment complex.
Bay Window
The text mentions large windows but does not specify a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 102 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The listing mentions sufficient storage space and a separate storage room, but does not explicitly mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a standard 1984 apartment.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is light and spacious, which fits the style, but it is mostly fitted with carpet and built in 1984, lacking the typical wood floors and minimalist architectural details.
Modern
While the building dates from 1984, it has a modern bathroom, a recent CV boiler (2015), and Energy Label A. However, the presence of carpet and the standard portiekflat structure prevent a higher score.
Industrial
The building is a standard residential apartment complex from 1984 with no mention of industrial elements like exposed concrete, brick, or ductwork.
Mediterranean
Located in the Netherlands with no architectural features or styling described as Mediterranean (e.g., terracotta, stucco).
Classic
Built in 1984, it is an older building, but it lacks the ornate details typically associated with a 'classic' style. It is a standard apartment.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1984, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1984, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1984 as a 'portiekflat' (gallery apartment), it represents the functional, mass-produced housing style prevalent after the war.
Modernist
While built in the 80s, it is a standard apartment block rather than a distinct architectural modernist statement.
Newly Build
The building year is 1984.
Cuisine
Oven
The listing explicitly states 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
No mention of an island; the description of separate access to balconons from the living room and kitchen suggests a traditional layout.
Open Plan Kitchen
Not mentioned as a feature; descriptions of separate balcony access and the building age (1984) suggest a closed or semi-closed kitchen.
Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas stove), which contradicts induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard hood; downdraft would likely be specified if present.
Shared Kitchen
It is a private apartment with a private storage unit.
Design Kitchen
The description is functional and generic, listing standard appliances without mentioning design, brands, or luxury materials.
New Kitchen
The building is from 1984 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
The listing states 'Vrij openbaar parkeren op de ruime parkeerplaats bij het appartementen complex' (free public parking on the large parking lot at the apartment complex).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'privé berging in de onderbouw' (private storage in the basement/underbuilding).
Garage
No garage is mentioned in the description or features list.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor; no attic is mentioned.
Cellar
The storage is described as 'onderbouw' (underbuilding) and 'berging' (storage room), but not explicitly as a 'kelder' (cellar).
Covered Parking
The parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) on a lot, which is typically uncovered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; parking is public.
Workshop
The property is an apartment and does not have a workshop.
Shed
The storage is 'inpandig' (attached/internal) in the 'onderbouw', not a standalone 'schuur' (shed).
Street Parking Free
The listing mentions 'Vrij openbaar parkeren' (free public parking).
Street Parking Permit
The listing states 'Vrij' (free) parking, implying no permit is required for the lot.
Parkspot Rent Price Month
The parking is described as 'vrij' (free), so there is no rental price.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale; parking is public.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Bijdrage VvE' (Owners Association contribution) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly indicates 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of € 303,89 per month and confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the covered entrance of the apartment complex.
Intercom
The text mentions a 'beltableau' (doorbell panel) in the entrance and a 'videofoon' (video intercom) in the apartment.
Private Entrance
The property is described as a 'portiekflat' (gallery flat), which by definition uses a shared central entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'free public parking' near the complex, with no mention of gates or access control.
Video Door Phone
The listing explicitly states there is a 'videofoon' in the hall of the apartment.
Gated Community
The complex is located near public roads with public parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, providing access to the first floor. However, there is no information regarding door widths, ramps, or adapted bathroom facilities.
Services & Technique
Washing Machine
The description mentions connections for a washing machine but not the appliance itself.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a dedicated 'Technische ruimte' (technical room) which houses the boiler, ventilation, and laundry connections.
Dryer
The description mentions connections for a dryer but not the appliance itself.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the technical room and the bathroom.
Water Softener
Water softeners are not mentioned and are uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. They are typically highlighted as a selling point if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glazing) under the Isolation features, which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which typically denotes standard double glazing, and does not mention HR++, HR+++, or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) in the features section.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a relatively new high-efficiency gas boiler (Remeha Tzerra from 2015) and a mechanical ventilation system.
Localisation
Historique
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