Charmante maison mitoyenne avec jardin orienté au sud à Andijk

Le bien est situé au Landstraat 20 à Andijk, un village de la commune de Medemblik, en Hollande-Septentrionale. Cette maison mitoyenne, construite à l'origine en 1905, offre un espace habitable de 104 mètres carrés situé sur un terrain de 237 mètres carrés. Le bien se trouve au bout d'une rue calme et sans issue dans un cadre rural avec des vues sur des prairies, des moutons au pâturage et le West-Friese Omringdijk, avec l'IJsselmeer visible au bout de la rue.

Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine récemment installée qui a à peine été utilisée. L'espace cuisine comprend un emplacement pour une table ronde avec vue sur la verdure extérieure. L'ensemble du rez-de-chaussée présente une finition murale propre et un parquet attrayant, avec le salon et la cuisine équipés de chauffage par le sol. Le salon est décrit comme étonnamment spacieux, avec à l'avant de la place pour une grande table à manger. Au centre du salon, se trouve une cheminée avec un poêle à bois. À l'arrière, des portes-fenêtres mènent au jardin.

Une buanderie pratique abrite les toilettes, un placard d'escalier, un espace dressing et l'escalier vers l'étage supérieur. Le premier étage contient une salle de bain relativement récente au style contemporain, comprenant une douche à l'italienne, une baignoire, un double vasque et des toilettes supplémentaires. Il y a trois chambres sur cet étage, la chambre principale disposant d'un dressing. De plus, il y a une buanderie et un long espace de rangement au grenier.

Le jardin arrière a été conçu selon un plan et est aménagé pour offrir diverses zones pour différentes activités. Le jardin comprend plusieurs terrasses, une pelouse, des plantations attrayantes, un espace pour un potager et un ponton au bord de l'eau. Une structure de canopée permet de profiter de l'extérieur toute l'année. Le jardin est complété par une pergola avec de la glycine et des soucis. Le jardin couvre 82 mètres carrés avec une profondeur de 12,30 mètres et une largeur de 6,60 mètres.

Une caractéristique remarquable de ce bien est le bâtiment annexe détaché mesurant 38 mètres carrés, avec des dimensions de 10,5 sur 3,63 mètres. Cet espace est divisé en une partie avant avec une porte basculante, un établi et un grenier avec un escalier fixe. Il y a de la place pour des vélos, des motos et potentiellement une voiture. La partie arrière possède une porte piétonne et est également équipée d'un établi. Cet espace polyvalent pourrait être utilisé pour le stockage, les loisirs ou d'autres fins.

Devant le bâtiment annexe, il y a une allée pour le stationnement sur place. L'annonce mentionne également que le stationnement est disponible dans la rue calme.

Le bien dispose d'un label énergétique C et présente une isolation du toit, un double vitrage, du verre HR, une isolation des murs et une isolation du sol. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation Remeha Terra CW5 de 2014, complété par un chauffage par le sol partiel. Le bien dispose également d'une ventilation mécanique et d'une connexion câblée TV.

Le bâtiment a un toit à croupe recouvert de roofing bitumineux et de tuiles. Le revêtement de façade est en matière plastique, ce qui nécessite un entretien minimal par rapport au bois peint.

Les données cadastrales montrent deux parcelles : ANDIJK K 1292 avec 225 mètres carrés et ANDIJK K 2147 avec 12 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété, totalisant 237 mètres carrés ce qui correspond à la surface du terrain indiquée.

Le prix demandé est de 400 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui représente environ 3 846 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont décrites comme négociables.

Le village d'Andijk offre l'accès aux commodités de deux centres-villages, Andijk et Wervershoof. L'emplacement rural offre un environnement de vie calme tout en maintenant l'accès aux installations nécessaires. La proximité de l'IJsselmeer offre des opportunités récréatives.

Ce bien est présenté comme prêt à emménager, ne nécessitant aucun travail de rénovation avant l'occupation. La combinaison d'un intérieur rénové, de l'installation récente de la cuisine, du jardin entretenu et du grand bâtiment annexe forme un ensemble complet pour les acheteurs recherchant une maison dans un cadre rural avec des conforts modernes.

Le volume total de la maison est de 342 mètres cubes et la surface de plancher brute est de 145 mètres carrés. Le bien dispose de deux niveaux habitables plus un espace de grenier. Le garage est décrit comme un garage en pierre indépendant avec une capacité pour une voiture, comprenant un grenier et l'électricité mais sans isolation.

L'emplacement à Andijk place ce bien dans la région de la Frise-Occidentale, connue pour son paysage caractéristique de digues, de voies navigables et de terres agricoles ouvertes. Le West-Friese Omringdijk, visible depuis le bien, est un système de digues historique qui entoure la région, servant à la fois de barrière protectrice contre l'eau et d'itinéraire pittoresque pour le cyclisme et la marche.

L'emplacement en impasse assure un trafic de transit minimal, ce qui le rend adapté aux familles avec enfants. L'annonce mentionne que les enfants jouent dans la rue, indiquant un environnement de quartier sûr.

L'orientation sud du jardin maximise l'exposition au soleil tout au long de la journée. Cette orientation est particulièrement appréciée aux Pays-Bas, où le climat peut être couvert. La présence d'une canopée prolonge l'utilisabilité de l'espace extérieur pendant les conditions météorologiques moins favorables.

Le bâtiment annexe de 38 mètres carrés représente un atout supplémentaire avec une polyvalence pour le stockage, l'utilisation en atelier ou d'autres fins. La présence d'un escalier fixe vers l'espace de grenier, de l'électricité et d'établis suggère que le bâtiment pourrait remplir plusieurs fonctions.

La cuisine, décrite comme récemment installée, représente un investissement récent des propriétaires actuels. Sur le marché immobilier néerlandais, une cuisine rénovée est un argument de vente important, car les rénovations de cuisine figurent parmi les améliorations domiciliaires les plus coûteuses.

La combinaison d'un poêle à bois et d'un chauffage par le sol partiel offre des options de chauffage flexibles. Le chauffage par le sol dans les zones de salon et de cuisine offre une distribution uniforme de la chaleur.

Le label énergétique C du bien indique un niveau modéré d'efficacité énergétique. La présence de mesures d'isolation complètes incluant des améliorations du toit, des murs, du sol et du vitrage suggère que le bien a été amélioré par rapport à ses normes de construction d'origine de 1905. L'installation de la chaudière de 2014 a une durée de vie utile restante.

Le revêtement de façade en plastique est un choix pratique qui réduit les besoins d'entretien par rapport au bois peint ou à la maçonnerie qui nécessitent une attention périodique.