Charmant appartement de deux chambres avec balcon ensoleillé orienté au sud dans le Betondorp historique
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de superficie a été payé jusqu'en 2061 et les propriétaires actuels ont déjà sécurisé la transition vers un droit de superficie perpétuel après cette date avec un canon foncier annuel, offrant une sécurité et une prévisibilité à long terme.
- Le balcon orienté au sud s'étend sur toute la largeur de l'appartement, offrant un ensoleillement pendant une grande partie de la journée et un espace extérieur privé pour la détente.
- L'appartement est situé dans le quartier historique protégé de Betondorp, connu pour ses rues tranquilles, sa verdure et son atmosphère charmante, tout en étant étonnamment central avec de bonnes connexions cyclables vers le centre-ville.
- La salle de bain a été rénovée en 2025 et la chaudière centrale date de 2025 et appartient au bien, représentant des investissements récents dans l'infrastructure de la propriété.
- L'association des copropriétaires professionnelle dispose d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance à long terme, indiquant une bonne gestion financière et une planification anticipative pour l'entretien de l'immeuble.
Points faibles
- Le bâtiment date de 1924 et les clauses d'âge et d'amiante s'appliquent, ce qui peut indiquer des préoccupations d'entretien potentielles ou des restrictions typiques des anciens bâtiments dans cette zone.
- L'étiquette énergétique est C, ce qui est inférieur à la moyenne actuelle des maisons néerlandaises et peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus efficacement isolées.
- Avec une surface habitable de 55 mètres carrés, l'appartement est relativement compact, ce qui peut paraître limitant pour certains acheteurs, en particulier ceux avec des familles en expansion.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est payant, ajoutant un coût continu pour les résidents qui possèdent un véhicule.
- La rénovation de la salle de bain en 2025 n'a pas inclus le revêtement de sol, laissant une mise à jour inachevée qui pourrait nécessiter un investissement supplémentaire pour être terminée.
Description
Cet appartement est situé dans le quartier caractéristique de Betondorp à Amsterdam Oost. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 55 mètres carrés et se trouve au premier étage d'un complexe résidentiel bien entretenu. L'appartement est prêt à emménager et présente une disposition pratique comprenant deux chambres, un balcon ensoleillé et un espace de stockage extérieur.
Betondorp est un quartier unique qui a été classé comme paysage urbain protégé. La zone est connue pour ses rues tranquilles, son abondante verdure et son atmosphère charmante. Le quartier a une importance historique en tant que lieu où a grandi la légende du football Johan Cruyff. Les résidents bénéficient d'une gamme d'équipements quotidiens situés à proximité, comprenant divers commerces et une école primaire à courte distance à pied. Le Christiaan Huygensplein, situé dans le voisinage immédiat, offre un supermarché Albert Heijn, plusieurs pharmacies, une bibliothèque publique et une installation sportive. Pour les activités de loisirs, des terrains de sport, la patinoire Jaap Eden et le parc Frankendael sont tous accessibles en quelques minutes à vélo.
L'emplacement offre un degré de centralité surprenant malgré son caractère paisible. À vélo, les résidents peuvent atteindre le marché Albert Cuyp en environ 15 minutes, la place Rembrandtplein en environ 20 minutes et la place Leidseplein en environ 25 minutes. Cette combinaison d'un environnement résidentiel calme avec la proximité du centre-ville animé rend l'emplacement particulièrement attrayant.
L'accessibilité en voiture et en transports en commun est excellente. Le périphérique A10 peut être atteint en quelques minutes en voiture. Plusieurs arrêts de tram et de bus se trouvent à distance de marche. Les gares de Duivendrecht, Science Park et Amstel sont toutes à courte distance à vélo, offrant des connexions pratiques vers le centre-ville, le quartier d'affaires de la Zuidas et l'aéroport de Schiphol.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie de grandes fenêtres qui laissent entrer une quantité agréable de lumière naturelle. L'espace dispose d'un beau parquet en bois qui donne à la pièce une apparence chaleureuse et accueillante.
La cuisine moderne et spacieuse est reliée au salon dans une disposition ouverte, créant un espace agréable pour cuisiner et socialiser. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, comprenant une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un four à micro-ondes combiné et un lave-vaisselle. La cuisine offre un espace de rangement ample grâce à ses nombreux placards et tiroirs. Une porte de la cuisine donne directement accès au balcon.
L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est située à l'arrière calme du bien et offre suffisamment d'espace pour un grand lit double et une armoire spacieuse. Cette chambre donne également accès au balcon. La deuxième chambre est située à l'avant et convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis.
La salle de bain a été finie avec goût et a été rénovée en 2025, à l'exception du revêtement de sol. La salle de bain comprend une baignoire avec douche et une jolie vasque. Les fenêtres de la salle de bain apportent de la lumière naturelle et de la ventilation.
Une buanderie séparée abrite la machine à laver et le sèche-linge, gardant ces appareils soigneusement hors de vue. Presque tout l'appartement dispose d'un beau parquet en bois, contribuant à une apparence chaleureuse et bien entretenue dans son ensemble.
Le balcon s'étend sur toute la largeur de l'appartement et est orienté au sud, permettant aux résidents de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. Cet espace extérieur offre de l'intimité et sert d'endroit agréable pour la détente, la lecture ou pour profiter d'une tasse de café.
Le bien comprend un espace de stockage extérieur d'environ 4 mètres carrés, qui est pratique pour ranger les vélos et les objets dont on n'a pas besoin au quotidien.
L'appartement a une surface habitable de 55 mètres carrés mesurée selon la norme NEN2580, avec un rapport de mesure disponible. L'espace extérieur attenant au bâtiment mesure 8 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 193 mètres cubes. Le bien contient trois pièces au total, comprenant deux chambres. Il y a une salle de bain et des toilettes séparées.
Le bâtiment date de 1924 et est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé. Le toit est un toit plat couvert de matériaux de couverture en bitume. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et d'une connexion câblée TV.
L'étiquette énergétique est C. L'appartement dispose du double vitrage partout. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale, spécifiquement une chaudière murale mixte à gaz Intergas Kompact HRE de 2025, qui appartient au bien.
L'association des copropriétaires est gérée de manière professionnelle et dispose d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance à long terme. La contribution mensuelle à la VvE est de 143 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan de maintenance et possède une assurance pour le bâtiment.
Le bien est soumis au droit de superficie, qui a été payé jusqu'au 31 décembre 2061. Les propriétaires actuels ont déjà sécurisé la transition vers un droit de superficie perpétuel après 2061, avec un arrangement de canon foncier annuel.
Le stationnement dans la zone se fait via un stationnement public payant avec un système de permis. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel.
Les références cadastrales sont WATERGRAAFSMEER C 452 et AMSTERDAM C 452, toutes deux sous propriété municipale soumises au droit de superficie avec des charges payées jusqu'au 31 décembre 2061.
Les clauses d'âge et d'amiante s'appliquent à ce bien. La date de transfert est à convenir entre les parties.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad met douche' (bath with shower).
Ensuite Bathroom
The master bedroom has access to the balcony, but no mention of an ensuite bathroom. The bathroom appears to be a separate room accessible from a hallway.
Guest Toilet
The features section lists '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a guest toilet exists.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment, not shared housing. The toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
Only 'fraai wastafelmeubel' (attractive vanity unit) is mentioned in singular form.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing clearly states there is a sunny south-facing balcony spanning the full width of the apartment (8 m²).
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing. This is a first-floor apartment in a block.
Terrace
No terrace is mentioned. The listing specifically refers to a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The apartment is on the first floor with a regular balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is an apartment without private ground-level outdoor space.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 55 m² apartment.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The apartment is in Betondorp, which is not on water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an apartment in an urban area.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere near the city.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood (Betondorp). No city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned. The apartment overlooks a quiet road at the front and a quiet rear.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and Betondorp has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned. Betondorp is not located near the harbours.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly states 'Cv-ketel Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' which is a central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'fraaie houten vloer' (beautiful wooden floor) and 'Vrijwel het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer' (almost the entire apartment has a beautiful wooden floor).
Tiled Floors
The bathroom floor is mentioned separately (not renewed in 2025 renovation), likely tiled, but this is not explicitly stated and only applies to the bathroom.
Laminate Flooring
The listing specifically says 'houten vloer' (wooden floor) rather than laminate, suggesting real wood flooring.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes wooden flooring throughout.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; only CV-ketel (central heating boiler) is specified.
Walk In Closet
The listing mentions 'royale garderobekast' (spacious wardrobe) but not a walk-in closet specifically.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (study/office), but it's a multi-purpose room, not a dedicated home office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but not specifically bay windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be extremely unusual for a 55m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a 'beautiful wooden floor' giving a 'warm and cosy feel' which are common Scandinavian design elements, but no explicit Scandinavian style is mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern kitchen' and 'modern bathroom' refurbished in 2025, with contemporary appliances and layout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw finishes are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features are mentioned.
Classic
The building is from 1924, located in a protected townscape (beschermd stadsgezicht) in historic Betondorp, suggesting classic architectural elements despite interior updates.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1924, located in Betondorp which is designated as a protected townscape ('beschermd stadsgezicht') and known for its characteristic atmosphere and historical significance.
Early 20th Century
The building was constructed in 1924, placing it firmly in the early 20th century period. Betondorp is a historic Amsterdam neighborhood from this era.
Post War Functional
Built in 1924, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
While the interior has been modernized (kitchen, bathroom renovated in 2025), the building itself is from 1924 and not of modernist architectural style.
Newly Build
The building was constructed in 1924, making it 100 years old. It is clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as one of the built-in kitchen appliances.
Microwave
Listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave) as a built-in appliance.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast met vriezer' (fridge with freezer) as a built-in appliance.
Freezer
Listing mentions 'koelkast met vriezer' indicating freezer functionality is included with the refrigerator.
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description. The kitchen is described as being in open connection with the living room but no island is referenced.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'De ruime moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer' (The spacious modern kitchen is open-plan to the living room).
Pantry
No mention of a pantry or walk-in storage space for food in the kitchen description.
Stove
Listing explicitly mentions '4-pits gasfornuis' (4-burner gas hob) as a built-in appliance.
Induction Stove
Listing specifically states 'gasfornuis' (gas hob), which is not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment in a residential complex, not a shared housing situation. The kitchen belongs to the apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'spacious' but there is no specific mention of it being a high-end or designer kitchen. Standard modern finish assumed.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' but there is no specific mention of when it was installed or renovated. The bathroom was renovated in 2025 but no date given for the kitchen.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is included with the property. Only public street parking (paid parking and parking permits) is available in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room (berging) of approximately 4 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is a first-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The external storage room of 4 m² is explicitly described as a practical space for storing bicycles.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only street-level public parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has a 'berging' (storage room), which is distinct from a 'schuur' (shed) in Dutch real estate terminology.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options available.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned as there is no dedicated parking spot.
Règles
Owners Association
The listing mentions a professional VvE (owners association) with a monthly contribution of €143.
Leasehold
The property is on leasehold (erfpacht), bought out until 2061 with a transition to perpetual leasehold secured.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €143.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund and the VvE checklist confirms 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The apartment is on the first floor of a 1924 building in Betondorp. No elevator is mentioned, and buildings from this era in this neighborhood are typically low-rise without elevators.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or building features.
Private Entrance
The listing describes this as a first-floor apartment in a complex/block, indicating it shares a common entrance with other residents rather than having a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate or gated access is mentioned. The property is in a regular residential neighborhood (Betondorp) without any indication of gated access.
Security Door Window Hardware
Double glazing is mentioned but no specific security hardware for doors or windows is described.
Gated Community
The property is in Betondorp, a regular residential neighborhood in Amsterdam Oost. There is no mention of any gating or community security.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor of a 1924 building with no elevator mentioned. The building age and lack of lift access make it unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states there is a washing machine in the separate utility room.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
The listing mentions a separate utility room (separate ruimte) housing the washing machine and dryer.
Dryer
The listing explicitly mentions a tumble dryer (droger) in the utility room.
Ventilation System
The listing specifies natural ventilation (natuurlijke ventilatie), not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes TV kabel (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned; this is typically a notable feature that would be specified if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for apartments in older buildings like this 1924 Betondorp complex.
Double Glazing
Explicitly stated in the listing: 'Het gehele appartement is voorzien van dubbel beglazing' and confirmed under Energie/Isolatie as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned. Double glazing is specifically stated, indicating triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler: 'Intergas Kompact HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)'. No heat pump is present.
Home Battery
No mention of a home battery system. With no solar panels and a gas heating system, this would be highly unusual.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions Energy Label C, a new 2025 Intergas Kompact HRE gas combi boiler (which is a high-efficiency condensing boiler), and natural ventilation throughout. The bathroom was refurbished in 2025. These are the energy-related measures mentioned.
Localisation
Historique
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