Appartement spacieux et ensoleillé avec droit de superficie acquitté à perpétuité dans l'Indische Buurt à Amsterdam
Caractéristiques principales
Points forts
- Le droit de superficie est payé à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques futurs pour le sol.
- L'appartement est situé dans le populaire Indische Buurt, offrant une atmosphère animée avec de nombreux magasins, restaurants et parcs à distance de marche.
- La propriété dispose d'un balcon ensoleillé orienté au sud et d'une cave au grenier polyvalente avec électricité et Internet qui peut être utilisée comme espace de travail.
- Le complexe a été entièrement rénové en 2004 et est dans un état bien entretenu, soutenu par une Association des Copropriétaires active et saine avec un plan d'entretien pluriannuel.
Points faibles
- L'appartement est au deuxième étage d'un immeuble de 1914 et il n'est pas mentionné d'ascenseur, ce qui pourrait poser un défi pour certains résidents.
- La propriété n'a qu'une seule chambre, ce qui peut limiter sa convivialité pour les ménages plus nombreux.
- L'étiquette énergétique est D, ce qui indique une efficacité énergétique inférieure par rapport aux normes plus modernes.
- Le stationnement dans la rue n'est pas gratuit et nécessite un permis, qui coûte près de 200 euros tous les six mois.
- La chaudière à gaz (Intergas HR) est de 2003, ce qui signifie qu'elle a plus de 20 ans et pourrait devoir être remplacée dans un proche avenir.
Description
Ce délicieux appartement baigné de lumière est situé dans le populaire Indische Buurt et dispose d'un balcon ensoleillé. Le bien est bien entretenu et bénéficie d'un droit de superficie (bail à construction) payé à perpétuité, ce qui signifie qu'il n'y a aucune obligation financière future concernant le sol. Situé au deuxième étage, l'appartement fait partie d'un complexe qui a subi une rénovation complète en 2004, une qualité qui se reflète encore aujourd'hui dans l'excellent état du bâtiment. La maison offre un environnement de vie confortable avec un salon lumineux, une grande chambre, un balcon ensoleillé orienté au sud, et une salle de stockage polyvalente située au grenier. Le bien est positionné dans une rue calme, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec l'atmosphère conviviale, les commerces et les établissements de restauration de la Javastraat et du Javaplein.
L'accès à l'appartement se fait par un escalier commun soigné. En entrant, on est immédiatement frappé par l'aménagement intelligent, le beau parquet en bois et la quantité abondante de lumière naturelle qui imprègne l'espace. Ces éléments confèrent collectivement à la maison une impression d'espace et créent une atmosphère chaleureuse et invitante. Le salon est situé à l'avant de la propriété et est merveilleusement lumineux grâce à ses grandes fenêtres. De ce point de vue, les résidents ont une vue agréable sur l'architecture caractéristique du quartier. Le salon offre beaucoup d'espace pour un coin salon confortable et une table à manger.
La cuisine est aménagée de manière spacieuse et est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, une hotte aspirante, un lave-vaisselle et un combiné lave-linge et sèche-linge. De plus, une quantité importante de plan de travail et de capacité de rangement est disponible pour l'utilisateur. Toutes les pièces de l'appartement sont accessibles depuis le généreux couloir central. La salle de bain est conçue pour la praticité et dispose d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Cette pièce a été rénovée en 2011 et finie avec des carreaux muraux gris et des spots encastrés.
La chambre est située tranquillement à l'arrière de la maison et est remarquablement spacieuse. Au-delà de l'accueil d'un grand lit, il y a suffisamment de place pour un grand dressing et un espace de bureau à domicile confortable. Depuis la chambre, on peut s'entreposer directement sur le balcon. Cet espace extérieur est orienté au sud, a été renouvelé et surplombe un jardin paisible. Grâce à son orientation favorable, il est possible de profiter du soleil ici pratiquement toute la journée, du matin à l'après-midi et jusqu'au début de soirée. Le balcon est également équipé d'un placard de rangement pratique.
La propriété comprend une cave privée au niveau du grenier. Cet espace est plus qu'une simple zone de stockage grâce à la présence d'électricité et d'une connexion Internet, le rendant excellent pour une utilisation en tant qu'espace de travail, salle de hobby ou pour un stockage supplémentaire. Habiter sur la Lampongstraat signifie résider dans l'une des parties les plus prisées d'Amsterdam-Ouest. L'Indische Buurt s'est transformée ces dernières années en l'un des quartiers les plus populaires de la ville, offrant une combinaison parfaite d'animation, de verdure et d'un fort sens de la communauté.
L'animée Javastraat, le cœur vibrant de la région, est à distance de marche. Ici, on trouve une offre variée de boutiques, de magasins spécialisés, de bars à café, de restaurants et de terrasses invitantes. D'un bon café à un dîner copieux, tout est facilement accessible. Les établissements notables à proximité incluent le Badhuis, le Bar Basquiat, Eatmosfera et le Studio/K avec son cinéma. Pour les courses quotidiennes, la Javastraat est bien fournie, tandis que le centre commercial Oostpoort et le marché Dapper sont également facilement accessibles.
Ceux qui apprécient la verdure et la détente sont également bien situés ici. Le Flevopark et l'Oosterpark sont tous deux à courte distance de marche ou à vélo. Ces lieux sont idéaux pour une promenade, une course, un pique-nique sur l'herbe ou une visite à la piscine en plein air dans le Flevopark. Artis, le Tropenmuseum, le quartier Plantage et le centre-ville d'Amsterdam sont également facilement accessibles.
L'accessibilité de la maison est excellente. La gare de Muiderpoort est juste au coin de la rue, et Science Park est à courte distance à vélo. De plus, diverses connexions de tram et de bus sont dans le voisinage immédiat. À vélo, on peut rapidement atteindre le centre, De Pijp ou d'autres districts. En voiture, le reste de la ville et au-delà est facilement accessible via la S113, la S114 et la périphérie A10. En résumé, c'est un emplacement fantastique où les meilleurs aspects d'Amsterdam convergent : une hospitalité vibrante et des commerces, une verdure abondante et une accessibilité exceptionnelle.
L'Association des Copropriétaires (VvE) est saine et active. La VvE est gérée professionnellement, et un plan d'entretien pluriannuel durable est en place. La contribution mensuelle est de 232,38 euros. Le droit de superficie est payé à perpétuité, présentant un avantage significatif car il n'y a pas de charges de bail futures. Les points forts du bien incluent le salon lumineux, l'emplacement calme, la chambre spacieuse avec accès au balcon ensoleillé, et la pièce de rangement supplémentaire adaptée au travail. Le complexe, initialement construit en 1914, a été entièrement rénové en 2004. Il y a un droit à un permis de stationnement pour un coût de 199,93 euros par six mois, avec un stationnement suffisant devant la porte. La livraison est d'un commun accord et peut être organisée rapidement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom description and features list.
Bathtub
The amenities list specifies 'douche, toilet, en wastafel' but does not mention a bathtub, implying its absence in this 51m² apartment.
Ensuite Bathroom
The description states that all rooms are accessible via a 'ruime centrale hal' (spacious central hall), indicating the bathroom is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions only one bathroom, which contains the toilet. No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
The list of bathroom amenities does not include a bidet, which is uncommon in this type of apartment.
Rain Shower
The listing mentions a 'douche' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Not mentioned; the size of the apartment and standard listing suggest a single shower setup.
Shared Shower
The property is listed as a private apartment ('appartement'), not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny south-facing balcony (zonnig balkon op het zuiden).
Rear Garden
The property is an apartment on the 3rd floor with no garden mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd floor.
Side Garden
The property is an apartment on the 3rd floor.
Terrace
The listing mentions a balcony but not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is a storage space in the attic, but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property is an apartment; no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The property is located in the Indische Buurt on a quiet street with an inner garden view, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an apartment in Amsterdam, no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in Amsterdam, no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; typical for apartments in this area.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the characteristic architecture of the neighborhood.
Remarkable Garden View
The listing states the balcony looks out over a quiet inner garden (rustige binnentuin).
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Indische Buurt, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned, only general neighborhood architecture.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air‑conditioning is not mentioned anywhere in the listing; it is likely absent.
Central Heating
The listing explicitly states the presence of a CV‑ketel (central heating).
Fireplace
No fireplace is mentioned.
Hardwood Floors
The text describes a "fraaie houten vloer" (beautiful wooden floor), indicating hardwood flooring.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned; the primary floor material is wood.
Laminate Flooring
The listing does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is no explicit mention of a walk‑in closet; only a "royale kastenwand" (wardrobe).
Home Office
The attic storage area has electricity and internet connections and can be used as a work space.
Skylight
No skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are described.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
French Doors
No French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions light, wooden floors and a modern feel, but does not specifically describe Scandinavian design elements such as minimalism, white colour palette or natural textures.
Modern
The apartment was fully renovated in 2004, includes a modern kitchen with a 4‑pits gas hob, a newly refurbished bathroom with grey tiles and in‑bouw spots, and a bright, open layout.
Industrial
No industrial style features (e.g., exposed brick, metal pipes, raw concrete) are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style cues (e.g., terracotta tiles, warm colours, outdoor pergolas) are described.
Classic
The description does not highlight classic architectural details such as ornate mouldings or traditional fireplaces.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was built in 1914 and features characteristic architecture.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1914.
Post War Functional
Built in 1914, which is before WWII.
Modernist
The building is from 1914; while renovated in 2004, the structure is early 20th century, not modernist.
Newly Build
The property was built in 1914, making it existing construction.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of kitchen amenities.
Open Plan Kitchen
The listing states that all rooms are accessible via a 'centrale hal' (central hall), which suggests a layout with separate rooms rather than an open plan.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gaskookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is listed as a private apartment.
Design Kitchen
The kitchen is described as spacious and functional with standard amenities, but there are no keywords indicating a specific high-end design.
New Kitchen
The complex was renovated in 2004 and the bathroom in 2011, but no renovation date is specified for the kitchen, suggesting it may be older.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is 'Recht op één parkeervergunning' (Right to one parking permit) and sufficient parking in front of the door.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'multifunctionele berging op de zolderverdieping' (multifunctional storage on the attic floor) and 'Externe bergruimte 6 m²'.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
The property does not have a garage, so it cannot have an automatic garage door.
Double Garage
The property does not have a garage.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is via street permit and not described as covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'Recht op één parkeervergunning' (Right to one parking permit).
Parkspot Rent Price Month
The listing states the parking permit costs '€ 199,93 per 6 maanden'.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot.
Règles
Owners Association
The text explicitly states 'De vereniging van eigenaren is gezond en actief'.
Leasehold
The listing mentions 'eeuwigdurende afgekochte erfpacht', meaning the property is on leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist it states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist it states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing states 'De bijdrage is €232,38 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist it states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The text mentions 'een duurzaam meerjarenonderhoudsplan is aanwezig' and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist it states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
No additional specific rules or restrictions are listed in the text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke trappenhuis' (communal stairwell) and makes no mention of an elevator. The building is from 1914.
Alarm System
No alarm system is listed in the features or description. Typically, agents highlight security systems if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras. The location is a standard city apartment complex, making cameras unlikely for individual units.
Private Entrance
The description confirms access is via a 'gemeenschappelijke trappenhuis' (communal stairwell), indicating no private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Lampongstraat) with street parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is part of a standard complex on a public street in Amsterdam, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the second/third floor and is only accessible via stairs, with no elevator present.
Services & Technique
Washing Machine
The description explicitly states that the kitchen is equipped with a 'was- en droogcombinatie' (washer-dryer combination).
Washing Machine Connections
Since the property comes with a washer-dryer combination installed in the kitchen, the necessary connections are present.
Laundry Room
The laundry machine is located in the kitchen. While there is a storage space on the attic, it is described as a workspace/storage room, not a dedicated laundry room.
Dryer
The listing includes a 'was- en droogcombinatie' (washer-dryer combination), which functions as both a washer and a dryer.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) and the storage room has an internet connection, indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The text mentions 'slimme indeling' (smart layout), referring to the floor plan, not smart home technology. No automated systems are described.
Ventilation System
The property features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or feature list, and it is not standard equipment in Amsterdam apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen) anywhere. It describes a flat roof covered with bitumen and highlights roof insulation, but solar panels would be a major selling point if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. The renovation took place in 2004, a time when HR++ glass was standard but triple glass was rare in renovations of this type.
Wall Insulation
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not listed in the features section under insulation. As an upper-floor apartment (appartement), specific floor insulation is rarely a separate feature or is not applicable in the same way as for ground-floor units.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler) specifically an 'Intergas HR' from 2003, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery. Without solar panels, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions specific installations that contribute to efficiency.
Localisation
Historique
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