Maison semi-détachée de caractère avec jardin et garage au centre de Swalmen
Caractéristiques principales
Points forts
- Vingt panneaux solaires appartenant au propriétaire depuis 2016 offrant des économies sur les coûts énergétiques
- Excellent emplacement central à distance de marche du marché et du supermarché de Swalmen
- Package d'isolation complet avec label énergétique C et double vitrage HR++
- Jardin paysager attrayant avec terrasse couverte, bassin et terrasse en bois
- Aménagement spacieux avec quatre chambres, un sauna et garage avec carport pour deux voitures
Points faibles
- Construction semi-détachée signifiant un mur partagé avec la propriété voisine
- L'installation de la cuisine date de 2006 et peut nécessiter une mise à jour
- Seulement une isolation partielle du sol par rapport à une couverture complète
- L'année de construction de 1955 signifie une construction plus ancienne avec d'éventuels besoins d'entretien cachés
- L'année de chaudière indiquée de 2025 semble incohérente avec la date actuelle
Description
Cette maison semi-détachée spacieuse et de caractère est située au centre de Swalmen, offrant un cadre de vie confortable dans un emplacement calme mais central. La propriété comprend une extension de l'espace de vie, un garage, un carport, une terrasse couverte, un jardin agréablement aménagé et quatre chambres généreuses. La maison se trouve à distance de marche de la place du marché, d'un supermarché Jumbo et du cœur du centre-village de Swalmen.
La propriété a été bien entretenue au fil des années et a été modernisée progressivement. Elle dispose d'un label énergétique C et bénéficie d'un package d'isolation complet comprenant l'isolation du toit, l'isolation des murs creux, une isolation partielle du sol et un double vitrage avec verre HR++ dans toute la maison. De plus, la résidence est équipée de vingt panneaux solaires installés en 2016 qui sont inclus dans l'achat, et la maison principale a reçu un toit entièrement neuf en tuiles ainsi qu'une isolation du toit en 2006.
La terrasse couverte à l'arrière est décorée de vignes et offre un endroit agréable pour se détendre tout en profitant du jardin ludiquement aménagé. L'espace extérieur comprend une terrasse en bois, une végétation abondante, un bassin et des bordures plantées. L'emplacement est commodément proche de la réserve naturelle de Groenewoud et de la rivière Swalm, ainsi que des zones de loisirs aquatiques de Maasplassen et du petit port d'Asselt. Le centre-ville de Roermond est accessible à courte distance, et l'autoroute A73 offre une excellente connectivité avec la région environnante.
La propriété comprend une cave de rangement pratique d'environ neuf mètres carrés au niveau du sous-sol.
Le rez-de-chaussée est accessible par une entrée menant à un hall équipé d'un sol en carreaux anthracite attrayant. Le hall donne accès à des toilettes modernes avec un WC suspendu et mène au salon spacieux mesurant environ trente-sept mètres carrés. Le salon dispose d'un beau sol en planches massives et comprend une salle à manger avec une connexion pour un poêle à bois. Par des portes-fenêtres, on accède directement à la terrasse couverte à l'arrière. La cuisine semi-ouverte est équipée d'un aménagement de cuisine blanc moderne et intemporel comprenant une plaque à induction, un four combiné et micro-ondes, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Un bar de petit-déjeuner offre des places assises ou un espace de service supplémentaire. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie pratique avec des raccordements pour appareils de lavage. Le hall, les toilettes, la cuisine et la buanderie présentent tous le même sol en carreaux anthracite avec chauffage par le sol.
Le premier étage est accessible par l'escalier dans le hall. Le palier donne accès à trois chambres généreuses, un dressing séparé qui pourrait potentiellement servir de quatrième chambre, et une salle de bain spacieuse. Les trois chambres sont équipées d'un parquet stratifié attrayant et de placards muraux intégrés. La salle de bain moderne est bien équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo avec meuble de vanity et de WC suspendus. La salle de bain dispose également d'un chauffage par le sol et d'un cabine de sauna infrarouge qui peut être reprise par l'acheteur. La chaudière de chauffage central, une chaudière mixte HR Vaillant adaptée au fonctionnement hybride, est également située à cet étage. La chaudière est indiquée comme datant de 2025 et est incluse dans l'achat.
Un escalier fixe mène au deuxième étage, où l'on trouve un palier spacieux, un placard de rangement et une pièce de stockage. Ce niveau contient une quatrième chambre qui a été agréablement finie et généreusement proportionnée, disposant d'une lucarne en plastique et d'un parquet stratifié cohérent avec les autres chambres.
Le jardin arrière est un espace extérieur délicieux avec la terrasse couverte, une terrasse en bois, un petit bassin, une végétation abondante, des bordures plantées et une cabane de jardin utile. Le garage spacieux avec un carport attenant peut accueillir deux véhicules. Le carport peut potentiellement être fermé pour créer un deuxième espace de garage fermé si souhaité. Une double allée à l'avant du garage et du carport offre des places de stationnement pour deux véhicules supplémentaires. La propriété dispose également de connexions électriques en place qui permettent l'installation d'un point de recharge pour véhicule électrique.
Les caractéristiques générales de la propriété incluent une année de construction de 1955, une surface habitable d'environ cent cinquante-sept mètres carrés, un volume d'environ six cent trente-cinq mètres cubes et une taille de parcelle de trois cent vingt mètres carrés. Le prix demandé est de quatre cent trente-cinq mille euros payable par l'acheteur (kosten koper). La propriété est offerte avec une acceptation en consultation. La désignation cadastrale est SWALMEN A 3171 en pleine propriété. Le jardin arrière mesure cent quatre-vingt-huit mètres carrés avec une profondeur de douze mètres et demi et une largeur de quinze mètres, orienté au sud. Le garage est une construction en pierre attenante avec électricité, et le stationnement est disponible sur la propriété.
La transaction nécessite un dépôt ou une garantie bancaire de dix pour cent du prix d'achat, à déposer chez le notaire dans la semaine suivant l'expiration de toutes conditions suspensives. Un compromis de vente pour cette propriété ne prendra effet qu'après que l'acheteur et le vendeur auront signé l'accord, comme l'exige l'exigence de forme écrite selon le droit néerlandais. Les acheteurs potentiels sont invités à organiser une expertise structurelle à leurs frais s'ils souhaitent obtenir une compréhension approfondie de l'état de la propriété. Toute investigation de ce type doit être indiquée lors de la formulation d'une offre.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing (overloop) and serves multiple bedrooms, rather than being directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description.
Shared Shower
The house has a single family bathroom with one shower; the term 'shared shower' typically refers to a communal setup outside of a single-family home context.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a toilet inside the main bathroom, rather than a shared hallway toilet for the upper floors.
His And Hers Sinks
The listing specifies a 'dubbele vaste wastafel' (double fixed sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'heerlijke achtertuin' (lovely back garden) of 188m2 with a pond and decking.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; only front and back gardens are specified.
Terrace
The listing repeatedly mentions a 'sfeervol overdekt terras' (atmospheric covered terrace) with grape vines.
Rooftop Terrace
The property is a semi-detached house with a standard pitched roof ('zadeldak'), making a rooftop terrace impossible.
Patio
The garden features a 'vlonderpartij' (wooden deck area) which functions as a patio.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) attached to the house with grape vines closely resembles a veranda.
Guest House
There is no mention of a separate guest house, only the main dwelling, a garage, and a shed.
Waterfront
Although located near the Swalm river and Maas lakes, the house is situated in the center of the village, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described as playful with greenery, borders, and a pond, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned (there is an indoor infrared sauna).
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Swalmen is located in the flat Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is centrally located but described as quiet, with no mention of a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room features French doors opening directly onto a lush, playfully designed garden with a pond and decking.
Remarkable Sea View
Swalmen is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
While near the Asselt harbor, the house is in the village center and has no mentioned harbor view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are referenced in the description.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Clearly stated: H.R. Vaillant combiketel from 2025, hybrid-compatible, listed under Cv-ketel heating.
Fireplace
Connection for wood stove (houtkachel) mentioned in living room and listed under heating provisions.
Hardwood Floors
Beautiful solid plank floor (massieve plankenvloer) explicitly mentioned in the living room.
Tiled Floors
Anthracite tile floors explicitly mentioned in hall, toilet, kitchen, and utility room.
Laminate Flooring
Beautiful laminate floors (laminaatvloer) explicitly mentioned in all bedrooms.
Carpeted Floors
No carpet mentioned anywhere; all flooring types specified are tile, solid wood, or laminate.
Underfloor Heating
Floor heating (vloerverwarming) explicitly mentioned in bathroom and in hall, toilet, kitchen, and utility room.
Walk In Closet
Separate dressing room (garderobekamer) mentioned on first floor, noted as possibly a 4th bedroom.
Home Office
No dedicated home office or study space mentioned; 4 bedrooms available but none specified as office.
Skylight
Dakraam (roof window/skylight) listed under provisions, plus a dormer window on 2nd floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams or wooden ceiling beams in the description.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
Infrared sauna explicitly mentioned in the bathroom, available for takeover.
Built-In Wardrobes
Built-in wall closets (ingebouwde muurkasten) explicitly mentioned in all bedrooms.
French Doors
French doors (openslaande tuindeuren) explicitly mentioned from living room to the covered terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, stucco decorations, or ceiling roses mentioned; modernized with simple finishes.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; property described as characteristic and atmospheric rather than minimalist or light-toned typical of Scandinavian style.
Modern
Property has been modernized with modern toilet, modern timeless white kitchen, but original 1955 character remains; a blend of old and new.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or warehouse-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arches, or Mediterranean garden style; garden is typical Dutch with pond, decking, and green borders.
Classic
1955 semi-detached house described as characteristic and atmospheric with classic elements, though partially modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
Described as 'karakteristiek en sfeervol' (characteristic and atmospheric) and built in 1955, it has a traditional feel but is not a historic monument.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1955, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, it fits the post-war era and is a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached), a typical functional post-war housing type.
Modernist
Despite modern internal updates (kitchen, plastic frames), the core 1955 structure is a characteristic semi-detached home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1955' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron', which includes a microwave function.
Kitchen Island
The listing mentions an 'eetbar' (breakfast bar), which is different from a full kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (semi-open kitchen).
Pantry
There is a 'provisiekelder' (storage cellar) and a 'bijkeuken' (utility room), but no specific walk-in kitchen pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly includes an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the features list.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern timeless white', which is nice but typically refers to standard modern aesthetics rather than a high-end luxury designer kitchen.
New Kitchen
The listing indicates the kitchen setup is from 2006, making it nearly two decades old.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions a double driveway (dubbele oprit) suitable for 2 cars, plus garage and carport.
Storage Room
Listing mentions a practical storage cellar (ca. 9m2), utility room (bijkeuken), storage cupboards (bergkast), and storage space (berging).
Garage
Listing explicitly mentions 'ruime garage' (spacious garage) - an attached stone garage.
Double Garage
Listing states it's a single garage with adjacent carport that could potentially be converted to a second garage, but currently not a double garage.
Attic
Second floor is described as a fully finished living space with a 4th bedroom and dormer window, not a traditional attic.
Cellar
Listing explicitly mentions 'Kelder: praktische provisiekelder (ca. 9m2)' - a practical storage cellar.
Covered Parking
Listing explicitly mentions a carport adjacent to the garage, providing covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; this is a single-family home from 1955.
Ev Charging
Listing explicitly mentions 'stroomvoorziening (krachtstroom) aansluitmogelijkheid elektrische auto aanwezig' - heavy current connection possibility for electric car.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten berging' - a freestanding wooden shed in the garden.
Règles
Owners Association
There is no mention of an owners association (VvE) in the listing, which is standard for a 2-onder-1-kapwoning (semi-detached house) unless specified otherwise.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story semi-detached house from 1955. No elevator is mentioned, which would be highly unusual for this type of Dutch family home.
Intercom
No intercom system is mentioned. Intercoms are typically found in apartment buildings, not standalone semi-detached houses.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
This is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own entrance hall described as 'entree' leading to the main hallway.
Automatic Gate
No gate is mentioned. The property has a double driveway but no mention of any gate, automatic or manual.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions PVC window frames (kunststof kozijnen) with HR++ glazing for insulation purposes, but no specific security hardware is mentioned.
Gated Community
This is a standalone semi-detached house in the center of Swalmen, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living floors plus a cellar, all accessed by stairs ('via de trap in de hal'). No stairlift, elevator, or accessibility adaptations are mentioned. The 1955 construction with later renovations shows no wheelchair modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'bijkeuken met de witgoedaansluitingen' (utility room with white goods connections)
Laundry Room
Listing mentions a separate 'bijkeuken' (utility room) with white goods connections, which functions as a laundry room
Cable Tv
Features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 solar panels installed in 2016, which are owned.
Double Glazing
The listing explicitly mentions double glazing (H.R.++ glass) throughout the property.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (H.R.++) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions cavity wall insulation (spouwisolatie).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions partial floor insulation (deels vloerisolatie).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions roof insulation (dakisolatie) installed in 2006.
Heat Pump
The boiler is described as 'hybrid ready', which means it can be connected to a heat pump, but there is no mention of an actual heat pump being installed.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label C, features a wood-burning stove for space heating, has partial underfloor heating, and includes a connection possibility for an electric vehicle (EV charging).