Appartement entièrement rénové au bord de l'eau dans le Leiden historique
Caractéristiques principales
Description
Situé du côté de l'eau de la Lage Rijndijk dans le quartier De Kooi de Leiden, cet appartement de trois pièces entièrement rénové offre une expérience de vie unique combinant le caractère historique avec le confort moderne. Le bien occupe le premier et le deuxième étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1650, situé dans l'une des zones les plus pittoresques de cette ville historique néerlandaise. L'appartement dispose d'un balcon orienté au sud donnant directement sur l'eau, offrant aux résidents la possibilité de profiter d'après-midi ensoleillés tout en regardant les bateaux passer pendant les mois d'été.
La rénovation de ce bien a été réalisée en 2025 et 2026 avec une attention particulière aux aspects esthétiques et techniques. L'intérieur a été fini de manière élégante et de haute qualité dans son ensemble, créant un espace de vie qui répond aux normes contemporaines tout en respectant le contexte historique du bâtiment. L'extérieur du bien a également fait l'objet d'une attention approfondie pendant cette période de rénovation. Le toit a été complètement inspecté, les plombs ont été refixés, les planches de fascia au niveau du système de drainage ont été entièrement renouvelées, et les murs extérieurs ont été repeints à l'exception de la façade avant. Ces améliorations extérieures importantes signifient que les nouveaux propriétaires auront des responsabilités de maintenance minimales dans les années à venir.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est l'abondance de lumière naturelle dans tous les espaces de vie. Cela est obtenu grâce à de grandes sections de fenêtres à l'avant et à l'arrière du bien, combinées aux qualités réfléchissantes de l'eau adjacente. La combinaison d'atmosphère, de luxe, de confort et de l'excellente emplacement crée un environnement de vie agréable.
Le quartier De Kooi où se situe ce bien est une zone dynamique avec divers éléments historiques et caractéristiques. L'appartement est situé près de la Zijlpoort, l'une des portes d'entrée originales de Leiden, et du Spanjaardsbrug, un pont historique. L'emplacement offre une excellente accessibilité au centre-ville. Par la Zijlpoort, les résidents peuvent atteindre le centre-ville en environ cinq minutes à pied. Les transports en commun sont facilement accessibles avec un arrêt de bus situé au coin de la rue, et la gare centrale de Leiden se trouve à moins de dix minutes à vélo. Les principales autoroutes, y compris l'A4 et les routes provinciales N11 et N445, sont également rapidement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture.
La disposition de l'appartement est répartie sur deux étages de vie principaux. Le rez-de-chaussée contient l'entrée principale du bâtiment, un couloir avec le tableau électrique, et l'escalier menant au premier étage. Le système d'interphone avec connexion vidéo est intégré à la porte d'entrée pour la sécurité et la commodité.
Le premier étage comprend les principaux espaces de vie. En entrant, il y a un couloir donnant accès au salon. Le salon est positionné à l'avant du bien et bénéficie des grandes fenêtres qui créent un espace exceptionnellement lumineux. À l'arrière du premier étage se trouvent la salle à manger et la cuisine ouverte. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés tous de marque ETNA et entièrement neufs. Ceux-ci comprennent un four combiné, une table de cuisson à induction à quatre feux avec hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur, et un lave-vaisselle. Adjacent à la salle à manger se trouve la spacieuse salle de toilettes séparée, qui comporte des toilettes suspendues et un petit lavabo. Un escalier à l'avant du premier étage mène au deuxième étage.
Le deuxième étage contient les chambres et la salle de bains. Le palier donne accès à la salle de bains et aux deux chambres. La chambre à l'avant du bien est particulièrement spacieuse. En plus d'accueillir un grand lit, il y a ample place pour des armoires et même un bureau, ce qui rend cette pièce appropriée comme chambre principale avec un espace de bureau à domicile. La connexion pour la machine à laver se trouve également dans cette chambre, discrètement intégrée dans un coin. La chambre à l'arrière du bien est également de taille généreuse. Cette pièce comporte une nouvelle fenêtre allant du sol au plafond qui permet une lumière naturelle agréable. Depuis cette chambre arrière, les résidents peuvent accéder au balcon. Le balcon est orienté au sud-est et est situé directement sur l'eau, offrant un cadre paisible pour profiter du soleil jusqu'à tard le soir pendant les mois d'été.
Entre les deux chambres se trouve la salle de bains. Cette pièce est équipée d'une cabine de douche à l'italienne de luxe, de toilettes suspendues, d'un lavabo avec un meuble vasque suspendu, et d'un sèche-serviettes. La salle de bains a été finie à un standard élevé dans le cadre de la rénovation récente.
Depuis le palier du deuxième étage, une échelle escamotable donne accès à l'espace combles où est installée la chaudière de chauffage central. Cet espace de rangement supplémentaire peut être utile pour divers objets.
Le bien a une surface habitable totale de 93 mètres carrés, avec 4 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment sous forme de balcon, et 5 mètres carrés d'autre espace intérieur. Le volume total de l'appartement est de 309 mètres cubes. Malgré la date de construction historique de 1650, le bien a obtenu une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique. Cela a été accompli grâce à diverses mesures d'isolation, notamment l'isolation du toit, le double vitrage, le vitrage à haute efficacité et l'isolation des murs.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à haute efficacité Vaillant de 2014, qui est propriété plutôt qu'en location. Le bien a été équipé de six panneaux solaires qui ont été installés lors de la rénovation de 2026, réduisant davantage les coûts énergétiques. Le système électrique a été modernisé avec un nouveau tableau électrique comportant trois disjoncteurs différentiels et suffisamment de groupes de circuits. La plupart des châssis de fenêtres sont en plastique, ce qui nécessite un entretien minimal par rapport aux cadres en bois traditionnels. Le bénéficie à la fois de systèmes de ventilation mécanique et naturelle, ainsi que d'une connexion par câble à fibre optique pour Internet à haut débit.
La contribution mensuelle à l'Association des Copropriétaires est de 67 euros. Selon les informations de l'annonce, la VvE n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques au-delà du montant mensuel mentionné, n'a pas de fonds de réserve, pas de plan de maintenance et pas d'assurance immeuble. Cela suggère une association à petite échelle ou informelle, ce qui est courant pour les bâtiments avec peu d'unités.
Le stationnement dans la zone est disponible via un système de permis dans la zone B, avec la possibilité d'obtenir deux permis de stationnement. C'est une information pertinente pour les résidents qui possèdent des véhicules, car le stationnement en rue dans le centre de Leiden est généralement réglementé.
Cet appartement représente une opportunité de vivre dans un bâtiment historiquement significatif qui a été entièrement modernisé pour répondre aux normes actuelles de confort et d'efficacité énergétique. La combinaison de vues sur l'eau, de la proximité du centre-ville et de la qualité de la rénovation récente fait de ce bien une propriété distinctive sur le marché immobilier de Leiden.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe inloop-douchecabine' (luxurious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
A full bathroom renovation is described with specific fixtures, but a bathtub is not mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located 'between the bedrooms' rather than attached directly to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet room located adjacent to the dining room on the first floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly includes a 'handdoekenradiator' (towel radiator) in the bathroom fixtures.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description of the bathroom or guest toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'inloop-douchecabine' without indicating it has dual shower heads or is double-sized.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, meaning the shower is for exclusive use by the owner.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, meaning the toilets are for exclusive use by the owner.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the southeast side facing the water: 'Het balkon is gelegen op het zuidoosten en ligt aan het water.'
Rear Garden
This is a first/second floor apartment (maisonnette) with no mention of any garden space.
Front Garden
This is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned for this apartment.
Terrace
The title mentions 'terras aan water' but the detailed description only describes a balcony. The features section lists 'dakterras' which may be referring to the same space.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned anywhere in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment without any yard space.
Patio
No patio is mentioned. The outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
Multiple references confirm waterfront location: 'Aan de waterzijde', 'ligging aan het water', 'balkon... ligt aan het water', and features list 'aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Leiden is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains anywhere near.
Remarkable City View
The apartment is near the historic center with Zijlpoort and Spanjaardsbrug nearby, but the described view is primarily of water and boats, not city skyline.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned; the view is of water.
Remarkable Sea View
Leiden is inland, not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The location is on a canal/river (Rijn), not a harbour. The view is of passing boats on the waterway.
Remarkable Landmark View
Historic landmarks like Zijlpoort and Spanjaardsbrug are nearby but the listing doesn't explicitly state they are visible from the apartment. The main view described is of water and boats.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states heating and hot water are provided by an HR combi boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a recent high-end Dutch renovation and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is explicitly attributed to a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions space for closets in the bedroom, but does not specify a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly states that a desk ('een bureau') can easily fit in the large front bedroom.
Skylight
The back bedroom has a new floor-to-ceiling window, but no skylight in the roof is mentioned.
Exposed Beams
Despite the 1650 build year, the modern high-quality renovation makes exposed beams unlikely and they are not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in this apartment.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna in this apartment.
Built-In Wardrobes
The text says closets 'passen hier met gemak' (fit easily), implying free-standing space rather than built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Given the complete modern renovation in 2025/2026, historical plasterwork is unlikely to be preserved and is not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge decor are mentioned in the description.
Modern
The apartment was fully and stylishly renovated in 2025/2026 with high-quality finishes, new plastic window frames, and modern ETNA appliances.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, metal accents, or other typical industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The building dates back to 1650 and is located in a historic neighborhood, though the interior has been completely modernized.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1650, making it over 370 years old. It is located in a historic area with characteristic elements like Zijlpoort and Spanjaardsbrug.
Early 20th Century
The building is from 1650, not the early 20th century.
Post War Functional
The building predates the post-war period by nearly 300 years.
Modernist
While the interior has been modernized in 2025/2026, the building itself is a 1650 historic structure, not modernist architecture.
Newly Build
The building is from 1650. Although extensively renovated in 2025/2026, it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser).
Oven
The listing explicitly mentions a combi-oven.
Microwave
A 'combi-oven' in the Netherlands typically functions as both an oven and a microwave, though it is not explicitly stated as a standalone microwave.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combination), which includes a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'openkeuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions an induction cooktop (inductiekookplaat), which serves as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies an induction cooktop (inductiekookplaat).
Build In Coffee Maker
The listing lists the built-in appliances and does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard extractor hood (afzuigkap) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a maisonette apartment for full ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is newly renovated and finished in a stylish, high-quality manner with new Etna appliances, but Etna is a standard/mid-range brand rather than a luxury design brand.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2026 and all kitchen appliances are explicitly stated to be brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking permits are possible for zone B, and paid parking is available.
Storage Room
The 5m² 'overige inpandige ruimte' is a vliering (attic) accessible via a loft ladder, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The listing explicitly states there is a vliering (attic) accessible via a loft ladder where the CV-installation is located.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking permits are possible for zone B (two permits).
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Owners Association) contribution of €67.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (No Chamber of Commerce registration).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No annual meeting).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €67.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No reserve fund present).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (No maintenance plan).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (No buildings insurance).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions stairs ('trapopgang', 'vlizotrap') and no elevator is mentioned. The building dates back to 1650, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a doorbell with video connection ('bel met videoverbinding'), which inherently includes standard intercom functionality.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, nor would one be expected for a city apartment on a public road like the Lage Rijndijk.
Video Door Phone
The listing explicitly states: 'De bel met videoverbinding is in de voordeur geïntegreerd' (The doorbell with video connection is integrated in the front door).
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, smoke detectors are legally required in Dutch residential properties, and a home fully renovated in 2025/2026 would definitely comply with this law.
Gated Community
The property is located on a public road (Lage Rijndijk) in the De Kooi district of Leiden, which is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over multiple floors, requiring the use of stairs to access the first floor, second floor, and attic, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich ook in deze kamer' (The washing machine connection is also located in this room).
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside one of the bedrooms.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, systems, or devices are mentioned in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that 6 solar panels are present and were installed during the 2026 renovation.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
There is no mention of floor insulation in the listing description or features.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by a 2014 Vaillant gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
While solar panels are present, there is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass, mostly UPVC window frames for better insulation, and a mechanical ventilation system.