Maison mitoyenne moderne et rénovée à Brabant Park, Breda
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'une Étiquette Énergétique B et a été largement isolée avec une isolation du toit, une isolation des murs creux et du vitrage HR+, assurant une bonne efficacité énergétique.
- Les rénovations récentes incluent une cuisine moderne de 2020, une nouvelle salle de bain de luxe installée en 2025, et une nouvelle chaudière à gaz à haute efficacité de 2025.
- L'emplacement à Brabant Park est très pratique, situé près des écoles, des centres commerciaux et des grandes routes, avec le centre animé de Breda à seulement dix minutes à vélo.
- La maison comprend un jardin arrière orienté au sud avec un auvent, offrant un excellent espace extérieur pour dîner et se détendre qui nécessite peu d'entretien.
Points faibles
- Le deuxième étage n'est accessible que par une échelle de meunier (vlizotrap), ce qui limite l'accessibilité et la fonctionnalité de cet espace par rapport à un escalier permanent.
- La chaudière à gaz est une unité en location, ce qui signifie que le propriétaire engagera un coût mensuel récurrent plutôt que de posséder l'actif en propre.
- Le stationnement n'est disponible que sur la voie publique, car aucune allée privée ni garage n'est mentionné pour le véhicule.
- Avec une surface habitable de 88 mètres carrés, la maison est relativement compacte pour une maison familiale de trois chambres, typique des propriétés construites en 1958.
Description
Cette résidence accueillante est idéalement adaptée pour ceux recherchant une maison confortable avec trois chambres à coucher, une cuisine et une salle de bain contemporaines, ainsi qu'un jardin ensoleillé doté d'un auvent. La propriété est stratégiquement située à deux pas du centre-ville animé de Breda. Situé dans le quartier résidentiel de Brabant Park, la maison offre un mode de vie pratique avec diverses commodités à proximité. Les résidents peuvent profiter des écoles, aires de jeux, terrains de sports et centres commerciaux à proximité tels que Brabantplein, Bisschopshoeve et De Burcht (Ijpelaar). Le centre-ville animé de Breda est facilement accessible, atteignable en seulement dix minutes à vélo. De plus, l'emplacement offre une excellente connectivité aux grandes routes artérielles, assurant des déplacements rapides en voiture ou en transports en commun.
Construit vers 1958, cette maison mitoyenne dispose d'un toit en tuiles avec isolation. Les murs extérieurs sont des murs à cavité équipés d'une isolation des murs creux pour améliorer l'efficacité énergétique. Toutes les menuiseries de la propriété sont en plastique et comportent un vitrage HR+, contribuant à un climat intérieur confortable. Les sols des étages supérieurs sont en béton, à l'exception du sol du salon, ce qui aide à réduire la transmission du son entre les étages. La propriété utilise un système de ventilation naturelle, complété par une ventilation mécanique dans la salle de bain et la buanderie pour assurer une qualité de l'air optimale. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à haute efficacité, un modèle Nefit Proline de 2025, qui est louée.
Le propriétaire actuel a entrepris plusieurs mesures pour moderniser et maintenir la propriété. En 2020, la cuisine a été mise à jour avec de nouvelles façades et appareils électroménagers. Des améliorations significatives de l'efficacité énergétique ont été réalisées entre 2020 et 2021, y compris l'installation de l'isolation du toit, de nouvelles gouttières, de l'isolation des murs creux et du vitrage HR+. Le salon a été amélioré en 2021 avec un meuble TV sur mesure, et les toilettes au rez-de-chaussée ont été renouvelées. La propriété comprend également une nouvelle salle de bain de luxe et une nouvelle chaudière centrale installée en 2025. Pour l'avenir, l'installation d'un placard à linge sur mesure est prévue pour 2026 au premier étage.
L'agencement de la maison est à la fois pratique et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un hall et une entrée avec une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu, un tableau électrique, l'escalier menant au premier étage et l'accès au salon. Le salon lui-même est divisé en un coin salon confortable et une salle à manger séparée, offrant tous deux une vue sur le jardin arrière. Une caractéristique notable est le placard mural sur mesure avec unité TV intégrée. Il y a aussi un placard de rangement fixe et un volet roulant installé à la fenêtre du salon.
La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et est conçue en forme de L. Elle est entièrement équipée d'armoires hauts et bas, d'un four, d'une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, d'une hotte aspirante et d'un évier. Un placard fixe dans la cuisine donne accès au vide sanitaire. La salle à manger est commodément située à l'arrière de la maison. Le salon et la salle à manger comportent tous deux des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le jardin arrière orienté au sud, permettant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
L'espace extérieur est un atout majeur de cette propriété. Un auvent a été construit contre la maison, offrant une zone abritée adaptée pour une grande table à manger ou un ensemble de salon confortable. Le jardin est peu exigeant en entretien et comporte une terrasse ainsi que diverses bordures plantées. Un robinet extérieur et une entrée arrière sont présents pour plus de commodité. À l'arrière du jardin se trouve un abri de jardin en pierre détaché, qui est équipé d'électricité, offrant un espace de rangement ou d'atelier supplémentaire.
Le premier étage de la propriété comprend un palier donnant accès à toutes les pièces et une trappe avec une échelle escamotable menant au deuxième étage. La première chambre est située à l'avant de la maison et comprend un placard fixe. La salle de bain, également située à l'avant, a été finie avec luxe. Elle comprend une douche avec mitigeur thermostatique et pomme de douche de pluie, un WC suspendu, un meuble vasque avec miroir chauffant et éclairage, et un radiateur design. Deux chambres supplémentaires sont situées à l'arrière de la maison, comportant toutes deux des placards fixes. La buanderie est accessible depuis le palier et a été équipée d'un agencement de placards sur mesure pour ranger soigneusement les articles et intégrer les appareils de lavage. Cette pièce est verrouillable et est ventilée par un système mécanique.
Le deuxième étage est accessible via l'échelle escamotable. Ce niveau offre une hauteur debout et est éclairé par un puits de lumière en plastique. La chaudière à gaz et l'unité de ventilation mécanique sont installées à cet étage. La propriété a une surface de plancher utilisable de 88 mètres carrés, avec un espace de stockage extérieur supplémentaire de 10 mètres carrés. Le terrain couvre 135 mètres carrés. La performance énergétique de la propriété est classée Étiquette B, reflétant les améliorations d'isolation et de vitrage.
En résumé, cette maison mitoyenne soigneusement finie et entretenue à Brabant Park offre une combinaison de conforts modernes et d'un emplacement pratique. Avec ses rénovations récentes, ses caractéristiques écoénergétiques et ses espaces de vie extérieurs agréables, elle présente une opportunité solide pour les acheteurs potentiels. La proximité du centre de Breda, des écoles et des routes principales ajoute à l'attrait de cette maison familiale. Pour ceux intéressés par la visite de cette propriété, des rendez-vous peuvent être organisés via Claudia Makelaardij.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly states 'Er is een douche met thermostatische kraan en stortdouche aanwezig'.
Bathtub
The listing mentions a shower but does not mention a bathtub anywhere in the description or feature list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing ('overloop'), not directly from a bedroom, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The layout describes a separate toilet ('toiletruimte met wandcloset') on the ground floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description of the bathroom facilities.
Double Shower
Only a single shower is mentioned ('douche'), with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which is shared among the residents and bedrooms.
Shared Toilet
The toilet located in the bathroom on the first floor is shared among the residents.
His And Hers Sinks
The description mentions 'een wastafelmeubel' (singular), implying a single sink, not double sinks.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions ground floor access to the garden via French doors (loopdeuren), but does not mention any balconies on the upper floors.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'zuid georiënteerde achtertuin' (south-facing rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Rear garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has no side garden as it shares walls with neighbors.
Terrace
The description states the backyard is laid out with a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
The second floor is an attic space accessible via a loft ladder (vlizotrap) and contains technical installations; no roof terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area or built-in BBQ is mentioned in the description.
Patio
The term 'terras' in the description refers to a paved outdoor area, which corresponds to a patio.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) attached to the house with space for a lounge set.
Guest House
The backyard contains a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) for storage, not a habitable guest house.
Waterfront
The property is located in the Brabant Park neighborhood in Breda; there is no mention of a waterfront location.
Kitchen Garden
The garden has plant borders and a terrace, but no vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an urban terraced house; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an urban residential property; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type and size of property in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The property is a terraced house on a 135 m² plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and Breda has no mountains.
Remarkable City View
While near the city center, it is a terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with views of gardens and other houses, not a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The living room and dining area look out over a sunny, south-facing backyard with a canopy, which provides a pleasant, but not necessarily 'remarkable', garden view.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The property is not located on or near a harbour.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing. The property features natural and mechanical ventilation.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement cv-ketel' (high-efficiency boiler) installed in 2025.
Fireplace
While 'rookkanaal' (flue/chimney) is listed, no fireplace, stove, or hearth is described. The flue is likely for the central heating boiler.
Underfloor Heating
The listing mentions a 'design radiator' in the bathroom, suggesting radiators are used rather than underfloor heating, which is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions 'vaste kasten' (built-in closets) and custom cabinets, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office or workspace is mentioned in the layout.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'kunststof dakraam' (plastic skylight) on the second floor.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the upper floors have concrete construction.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no indoor pool in this 88m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The text mentions 'vaste kast' (fixed closet) in all bedrooms and a 'maatwerk kastenwand' (custom cabinet wall) in the living room.
French Doors
The listing mentions 'loopdeuren' (garden doors) in both the living room and dining area, which are typically French doors or patio doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the home is described as modernized.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements or decor styles are mentioned in the description.
Modern
The listing extensively mentions modern updates: a modern kitchen (2020), modern bathroom (2025), new plastic window frames (HR++), and recent insulation.
Industrial
The property is a standard terraced house in a residential neighborhood (Brabant Park) with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete aesthetics.
Mediterranean
No mention of Mediterranean architectural features, colors, or styles.
Classic
Built in 1958 with a traditional layout, but the interior has been significantly modernized, reducing the classic feel.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1958, which is generally considered post-war architecture rather than traditional or historic (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1958, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1958, this house fits the post-war functional style (wederopbouw) characterized by functional design and mass production to meet housing needs.
Modernist
While renovated with modern amenities, the structure is a standard 1958 terraced house, not a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is described as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1958, despite recent renovations.
Cuisine
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Kitchen Island
The kitchen is described as having an 'L-opstelling' (L-shape), which typically excludes an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front ('voorzijde') of the house, while the living room with a 'separate eethoek' is at the back ('achterzijde'), suggesting a closed or semi-closed layout rather than open plan.
Pantry
There is a 'vaste kast' (fixed cupboard) in the kitchen leading to the crawl space, but no separate pantry room is indicated.
Stove
The listing specifies a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
The listing includes an 'afzuigkap' (extractor hood), which suggests no downdraft extractor is present.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'L-opstelling' with new fronts and appliances (2020), but there are no mentions of high-end brands or specific 'design' aesthetics, unlike the bathroom which is described as 'luxe'.
New Kitchen
The kitchen had new fronts and appliances installed in 2020. Given the other dates in the listing (e.g., boiler 2025), the kitchen is approximately 5-6 years old, which is relatively new.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly lists 'Openbaar parkeren' (Public parking).
Storage Room
The property has a crawl space ('kruipruimte') accessible from the kitchen, a dedicated laundry room with storage, and multiple fixed closets in the living room and bedrooms.
Garage
The listing does not mention a garage; it only lists a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Automatic Garage Door
No garage is present on the property.
Double Garage
No garage is present on the property.
Attic
The listing describes a second floor ('Tweede verdieping') accessible via a loft ladder, containing technical installations and offering standing height.
Cellar
The listing mentions a 'kruipruimte' (crawl space/cellar) accessible via a closet in the kitchen.
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered area for vehicle parking, only a garden canopy ('overkapping').
Underground Parking
The property is a terraced house from 1958 with no underground parking infrastructure mentioned.
Workshop
The outbuilding is described as a shed ('berging'), not a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale associated with the property.
Règles
Owners Association
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) with 'Volle eigendom' (freehold) and public parking. No Owners Association (VvE) costs or regulations are mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Open Viewing
The listing instructs interested parties to 'Plan dan een bezichtiging via Claudia Makelaardij' and does not list specific open house dates or times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a terraced house built in 1958. The second floor is accessible via a loft ladder ('vlizotrap'), indicating no elevator is present.
Intercom
The property is a standard single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the features list.
Alarm System
The description and list of features do not mention an alarm system or burglary protection.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing text or feature list.
Private Entrance
The property is a terraced house ('tussenwoning') with its own front door leading to the hall ('Hal/entree').
Automatic Gate
The listing describes a residential house with a back entrance ('achterom') and public parking. No gate is mentioned.
Video Door Phone
A video door phone is not listed among the property's features or amenities.
Smoke Detectors
The features list includes 'rookkanaal' (smoke duct/chimney), but smoke detectors are not explicitly listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions plastic windows ('kunststof kozijnen') and locks are standard, but no specific security hardware (e.g., anti-drill, extra security fittings) is detailed.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood ('Brabant Park') with public parking and accessible streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors with standard stairs, and the second floor is accessed via a loft ladder. The bathroom is located on the first floor.
Services & Technique
Washing Machine Connections
There is a dedicated laundry room ('wasruimte') with custom cabinetry described as accommodating 'wasapparatuur' (laundry appliances), implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The description explicitly mentions a separate 'wasruimte' on the first floor.
High Speed Internet
The property is equipped with 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is explicitly listed in the features.
Ventilation System
The listing states the bathroom and laundry room have a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system), and natural ventilation is also present.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel', and a custom TV cabinet is mentioned in the living room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing details various renovations (kitchen, bathroom, insulation) but does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR+ beglazing' (High Efficiency double glazing) was installed in 2020/2021.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+ beglazing', which refers to double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
The text states the walls have 'spouwmuurisolatie' (cavity wall insulation) installed in 2020/2021.
Floor Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The text mentions 'dakisolatie' (roof insulation) installed in 2020/2021 and an insulated roof.
Heat Pump
Heating is provided by a 'hoog-rendement cv-ketel' (gas-fired combi boiler), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a high-efficiency gas boiler (Nefit Proline, 2025), comprehensive insulation (roof, cavity wall, floor), and plastic window frames with HR+ glazing, resulting in Energy Label B.
Localisation
Historique
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