Appartement T3 modernisé avec balcons près de la gare centrale de Breda
Caractéristiques principales
Points forts
- Salle de bain, toilettes et finitions des murs récemment modernisés début 2025
- Emplacement excellent à distance de marche de la gare centrale de Breda et du centre-ville
- Deux balcons avec vue verte offrant un espace extérieur agréable
- Climatisation installée dans la chambre principale pour un confort estival
- Bonne connectivité aux autoroutes principales A16, A27 et A58
Points faibles
- Contribution VvE relativement élevée de 151,83 euros par mois pour un appartement de 59 m²
- Pas de parking privé disponible, uniquement du parking public avec système de permis
- Le bâtiment date de 1961 et nécessite une clause d'âge et une clause amiante dans l'acte de vente
- Disponible uniquement à partir du 28 juillet 2026, ce qui représente une longue période d'attente
- Pas d'ascenseur dans le bâtiment, ce qui peut être un inconvénient pour certains acheteurs
Description
Cet appartement T3, prêt à emménager, est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel bien entretenu à Breda. Le bien a été entièrement modernisé dans un style contemporain et dispose de deux balcons, d'une cave de stockage et d'un emplacement verdoyant agréable avec vue sur une petite cour de récréation et des espaces verts. L'appartement est entièrement mis au goût du jour et comprend une salle de bain moderne, des toilettes séparées, des murs lisses en plâtre, deux chambres et un climatiseur dans la chambre principale.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Il se trouve à distance de marche de la gare centrale de Breda, ce qui est très pratique pour les navetteurs et ceux qui voyagent souvent en train. Le centre-ville animé de Breda est également proche, offrant un accès facile à une multitude de magasins, de restaurants, de cafés et d'autres commodités urbaines. Les options de transports en commun sont excellentes, et les autoroutes principales menant à la A16, A27 et A58 sont rapidement accessibles en voiture. Cette combinaison de proximité avec le centre-ville et d'excellentes connexions avec la région plus large fait de cet emplacement un choix très recherché par divers acheteurs potentiels.
En entrant dans le complexe, les résidents sont accueillis par une entrée centrale qui donne accès aux appartements ainsi qu'aux installations de stockage en sous-sol. Chaque appartement du bâtiment dispose de son propre espace de stockage désigné dans le sous-sol, ce qui est pratique pour ranger les vélos, les bagages, les articles saisonniers ou d'autres effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
L'appartement lui-même est accessible par un couloir qui sert de point de distribution central. Depuis le couloir, on peut accéder au tableau électrique, aux toilettes, à la cuisine, à l'une des chambres et au salon. L'agencement est pratique et utilise efficacement l'espace disponible.
Le salon est un espace lumineux et accueillant grâce aux grandes fenêtres qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle. Il y a suffisamment de place pour créer un coin salon confortable ainsi qu'un coin repas. La finition est moderne et bien entretenue partout, contribuant à l'impression immédiate de prêt à emménager que dégage l'appartement. Le sol stratifié moderne en motif chevrons ajoute une touche contemporaine et chaleureuse aux espaces de vie.
La cuisine fermée offre un agencement spacieux et est équipée de divers appareils électroménagers encastrés. Ceux-ci comprennent un lave-vaisselle, un four combiné, une plaque de cuisson à gaz à cinq feux avec un brûleur wok et une hotte aspirante en acier inoxydable. De plus, la cuisine contient les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ce qui en fait également un espace buanderie pratique. Depuis la cuisine, il y a un accès direct à l'un des balcons, permettant un accès facile à l'extérieur pendant la préparation des repas ou pour aérer.
L'appartement comprend deux chambres bien proportionnées. La chambre principale est de taille généreuse et a été équipée d'un climatiseur, ce qui apporte un rafraîchissement appréciable pendant les mois les plus chauds. La deuxième chambre est située à l'avant du bâtiment et convient parfaitement pour être utilisée comme chambre d'amis, bureau à domicile, chambre d'enfant ou espace de loisirs. Les deux chambres donnent accès à un balcon à l'avant de l'appartement, offrant un espace extérieur directement depuis les chambres.
La salle de bain a été entièrement rénovée et modernisée en février et mars 2025. Elle dispose d'une douche à l'italienne équipée à la fois d'une douche pluviale et d'une pomme de douche main séparée, ainsi que d'un meuble vasque avec un lavabo de designer. La pièce séparée pour les toilettes a également été rénovée durant la même période et a été finie dans le même style contemporain que la salle de bain, créant une sensation cohérente et moderne dans toutes les pièces d'eau de l'appartement.
Les deux balcons offrent des espaces extérieurs agréables où les résidents peuvent profiter des environs verdoyants et de la vue sur le ruisseau voisin. Ces zones offrent un endroit tranquille pour se détendre, profiter du soleil et admirer la vue dégagée sur la verdure qui caractérise l'environnement immédiat du bâtiment.
Un résumé des travaux de rénovation récemment achevés inclut la rénovation de la salle de bain et des toilettes effectuée en février et mars 2025, l'installation du climatiseur dans la chambre principale en avril 2026, et le plâtrage de pratiquement tous les murs intérieurs terminé en février 2025. Ces mises à jour garantissent que l'appartement répond aux normes actuelles de confort et d'esthétique.
Le bien est soumis à une contribution mensuelle à l'association des copropriétaires (VvE) d'environ 151,83 euros. La VvE est bien organisée, comme en témoignent son inscription à la Chambre de Commerce, la tenue d'assemblées générales annuelles, la collecte de contributions périodiques, la présence d'un fonds de réserve, l'existence d'un plan d'entretien et l'arrangement d'une assurance pour le bâtiment.
En termes de spécifications techniques, l'appartement a une surface habitable de 59 mètres carrés, un espace extérieur attenant de 6 mètres carrés composé des balcons, et un espace de stockage externe de 5 mètres carrés en sous-sol. Le volume total de l'appartement est de 200 mètres cubes. Le bâtiment date de 1961 et possède un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. L'appartement est situé au troisième niveau résidentiel d'un bâtiment de quatre étages.
L'étiquette énergétique est classée C, ce qui indique un niveau d'efficacité énergétique raisonnable. Le bien bénéficie du double vitrage et de l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Intergas de 2011, qui est incluse dans la vente en tant que bien propre.
Le stationnement est disponible sous forme de places de parking publiques et de permis de stationnement, ce qui signifie qu'il n'y a pas de place de parking privée ou de garage dédié inclus avec l'appartement. Le bien est offert avec des droits de pleine propriété et est identifié par la désignation cadastrale BREDA D 10734.
Selon les données disponibles de FunderMaps, l'indicateur de risque de fondation pour ce bien se situe dans la catégorie A-B-C, ce qui indique un risque de fondation nul à limité. Il convient de noter que cet indicateur est purement indicatif et ne fournit aucune garantie quant à l'état réel des fondations.
L'acte de vente inclura des clauses standard, notamment une clause d'âge et une clause amiante, qui sont courantes pour les biens de cette période de construction. Une garantie bancaire ou un dépôt de garantie de dix pour cent du prix d'achat sera requis. Le bien a été mesuré selon les instructions de mesure de la NVM, avec des dimensions arrondies en conséquence. Le prix de demande est de 335 000 euros, payable par l'acheteur, ce qui équivaut à environ 5 678 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible à partir du 28 juillet 2026.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche).
Bathtub
The bathroom description only mentions a walk-in shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the toilet and rooms, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet room (apart toilet).
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch apartments and there is no mention of one in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a rain shower (regendouche).
Double Shower
The listing mentions a rain shower and a separate hand shower, which is a dual-function setup, not a double shower for two people.
Shared Shower
The property is a standard apartment with full ownership (volle eigendom), meaning the shower is private.
Shared Toilet
The property is a standard apartment with full ownership, meaning the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a washbasin furniture piece with a single design bowl (wastafelmeubel met design waskom).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states there are two balconies ('met twee balkons').
Rear Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Side Garden
The property is a 3rd-floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Terrace
The listing specifically distinguishes between balcony and rooftop terrace in the features section, indicating 'Balkon aanwezig' but not terrace.
Rooftop Terrace
Under the 'Balkon/dakterras' feature category, it only confirms 'Balkon aanwezig'.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a 3-room apartment with no separate guest accommodation.
Waterfront
The description mentions a view of a stream ('beek'), but a small stream does not typically qualify as a waterfront property.
Kitchen Garden
It is a 3rd-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country without mountains.
Remarkable City View
The listing emphasizes views of greenery and a stream, rather than a notable city view.
Remarkable Garden View
The view is of public greenery ('groenvoorziening') and a playground, which is garden-like but not a private or formal garden.
Remarkable Sea View
Breda is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Breda does not have a notable harbour visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated: 'airco-unit in de ouderslaapkamer' and listed in features as 'Airconditioning'.
Central Heating
Listed as 'Cv-ketel' for heating with an Intergas combi-boiler from 2011.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Explicitly states 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor), not hardwood.
Tiled Floors
No specific mention of tiled floors in living areas. Bathroom likely has tiles but this is standard and not highlighted as a feature.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'moderne visgraat laminaatvloer' (modern herringbone laminate floor).
Carpeted Floors
No mention of carpet. Laminate flooring is specifically mentioned throughout.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Heating is provided via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
The second bedroom is described as suitable as a 'werkkamer' (home office), but this is a regular bedroom suggested for dual use, not a dedicated or built-in home office space.
Skylight
No mention of skylights. The building has a flat roof with bituminous covering, making skylights unlikely.
Exposed Beams
No mention of exposed beams. Walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), indicating clean ceilings without exposed structural elements.
Bay Window
No mention of a bay window ('erker') in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This is a 59m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features list.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. The walls are described with 'strak stucwerk' (smooth plasterwork), which is the opposite of ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements. The modern style could share some similarities but lacks definitive Scandinavian characteristics.
Modern
Repeatedly described as 'modern', 'eigentijds' (contemporary), 'recent geheel gemoderniseerd' (recently fully modernized). Features include herringbone laminate floor, design washbasin, rain shower, smooth plasterwork walls, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or raw materials. The description emphasizes smooth, clean, and polished modern finishes which contrast with industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm color palettes, arched doorways, or Spanish/Italian influences. The style is clearly contemporary Northern European.
Classic
Although built in 1961, the apartment has been 'recently fully modernized' with contemporary finishes. No classic or period features are preserved or highlighted in the description.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1961, which is generally considered post-war rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1961, it does not represent an early 20th century (e.g., 'jaren-30') style.
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser' in the kitchen description.
Oven
Explicitly mentioned: 'combi-oven' is an oven.
Kitchen Island
Kitchen is described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which typically doesn't have an island. No mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen), which is the opposite of open plan.
Pantry
No mention of a pantry or storage room in the kitchen area.
Stove
Explicitly mentioned: '5-pits gaskookplaat met wokbrander' (5-burner gas stove with wok burner).
Induction Stove
Explicitly stated as 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances listed.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Downdraft Extractor
Mentioned as 'rvs afzuigkap' (stainless steel extractor hood), which is a traditional hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern with built-in appliances but not specifically labeled as a 'design kitchen'. Moderate level of styling indicated.
New Kitchen
The apartment is described as recently modernized, but specific recent renovations (Feb/March 2025) list bathroom, toilet, and stucco work - not the kitchen specifically.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits), indicating there is no designated private parking spot included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room in the basement ('berging in het sousterrain') and 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 3rd-floor apartment in a 4-story building with no mention of an attic.
Cellar
While there is a basement level ('sousterrain') used for storage, it is specifically referred to as a 'berging' (storage room), not a traditional cellar.
Covered Parking
The listing only mentions public parking and permits, with no reference to covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities or installations are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; it is a standard residential apartment.
Shed
The property is an apartment and does not have a separate shed.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is regulated and not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) as the type of parking availability.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE-bijdrage of €151,83 per month and includes a full VvE checklist section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 151,83 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 1961 portiekflat (porch apartment) with 4 living levels. These older Dutch portiekflats typically do not have elevators. No elevator is mentioned anywhere in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing. The features section lists air conditioning, fiber optic cable, and TV cable, but no security systems.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing explicitly states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, meaning there is no private street-level entrance.
Automatic Gate
The building is described as a standard portiekflat in a residential area with 'open ligging' (open location). There is no mention of any gate or gated access.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing. The building is from 1961 and there is no indication of such modern entry technology being installed.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware on doors or windows is mentioned. The renovations described focus on aesthetic and functional updates (bathroom, stucco work, flooring) without mentioning security upgrades.
Gated Community
The location is described as 'in woonwijk en open ligging' (in residential area and open location) with 'vrije, groene ligging' (free, green location). There is no indication of any gating or controlled access.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd living level of a 1961 portiekflat without an elevator. No wheelchair accessibility features are mentioned. Older Dutch apartment buildings of this type are typically not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states that the connections for the washing machine and dryer are located in the kitchen.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located in the kitchen, and there is no mention of a separate laundry room.
High Speed Internet
The listing mentions the availability of a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or integrated systems in the description.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener anywhere in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) as 'muurisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a 2011 Intergas combi-boiler (Cv-ketel), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
No other specific energy efficiency measures are mentioned apart from double glazing and wall insulation.