Appartement d'angle luxueux avec vue panoramique sur le parc à Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- Espace de vie généreux de 182 mètres carrés avec un salon semi-circulaire de 50 mètres carrés offrant une vue panoramique sur le parc et l'étang.
- Équipements de luxe complets comprenant la climatisation, le chauffage par le sol, la ventilation avec récupération de chaleur, un sauna infrarouge privé et un adoucisseur d'eau.
- Excellent emplacement à distance de marche de la gare NS Sportpark, du centre-ville de Hilversum et des rues commerçantes Gijsbrecht, avec un accès rapide aux autoroutes A1 et A27.
- Double place de parking incluse dans le garage souterrain avec point de charge pour véhicule électrique, plus un espace de stockage privé de 17 mètres carrés.
- Efficace sur le plan énergétique avec une étiquette A, une isolation complète et un vitrage HR dans tout le bien.
Points faibles
- Frais de service mensuels relativement élevés de 522,32 euros qui devraient être pris en compte dans le coût total de propriété.
- La chaudière de chauffage central date de 2008 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir compte tenu de la durée de vie typique de 15 à 20 ans de tels appareils.
- Le prix au mètre carré de 6 313 euros est supérieur à la moyenne du marché des appartements à Hilversum, représentant une prime pour l'emplacement et les caractéristiques.
- Le bien est proposé meublé (gestoffeerd), ce qui peut ne pas convenir à tous les acheteurs qui préfèrent apporter leurs propres meubles ou préfèrent un bien non meublé.
- La salle de bains principale a été spécifiquement conçue pour l'accessibilité, ce qui, bien que ce soit une caractéristique positive pour certains, inclut des modifications qui peuvent ne pas plaire à tous les acheteurs potentiels.
Description
Cet appartement d'angle spacieux de quatre pièces est situé au deuxième étage résidentiel d'un complexe d'appartements à petite échelle et exclusif au Laapersveld à Hilversum. Le bien offre environ 182 mètres carrés d'espace de vie et est entouré d'un jardin forestier verdoyant. Les résidents peuvent profiter d'une belle vue dégagée sur le parc adjacent et la zone de l'étang.
L'immeuble d'appartements porte le nom de Villa Hestiahof et est situé dans un excellent emplacement près du quartier Arenapark. L'architecture du bâtiment s'inspire de l'œuvre du célèbre architecte Willem Marinus Dudok, créant un hommage contemporain à son style caractéristique qui a donné à Hilversum son apparence unique. Plusieurs conceptions caractéristiques de Dudok peuvent être trouvées dans le voisinage immédiat du complexe.
En entrant dans l'appartement, on arrive dans un hall d'entrée généreux qui donne accès à un espace vestiaire, des toilettes invités et le tableau de comptage. L'aménagement a été soigneusement conçu pour maximiser à la fois le confort et la fonctionnalité pour la vie quotidienne.
Le salon semi-circulaire mesure environ 50 mètres carrés et offre une vue panoramique sur les environs verdoyants. Cet espace impressionnant dispose d'une cheminée à gaz chaleureuse et d'un sol en pierre naturelle chauffant qui ajoute de la chaleur et du caractère à la pièce. Par les portes coulissantes, les résidents peuvent accéder au balcon ou à la terrasse partiellement couvert, où ils peuvent profiter de l'environnement vert paisible dans une intimité totale. L'espace extérieur s'étend sur 29 mètres carrés et constitue une excellente extension de l'espace de vie intérieur pendant les mois les plus chauds.
La cuisine et l'espace à manger modernes ouverts sont entièrement équipés d'appareils encastrés de haute qualité, ce qui en fait un espace pratique et attrayant pour cuisiner et recevoir. La cuisine s'intègre naturellement à l'espace de vie, créant un environnement de vie cohérent et convivial.
L'appartement contient trois chambres au total. La chambre principale est particulièrement généreuse en taille et dispose d'un mur complet de placards intégrés, offrant un espace de rangement ample. Les deux chambres supplémentaires varient en taille et peuvent servir de chambres d'amis, de chambres d'enfants ou de bureaux à domicile selon les besoins des résidents.
L'appartement compte deux salles de bains complètes. La salle de bains principale a été conçue en tenant compte de l'accessibilité et convient aux résidents à mobilité réduite ou aux utilisateurs de fauteuil roulant sans compromettre le style ou le confort. Cette salle de bains dispose d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et d'un luxueux toilette électrique japonais. La deuxième salle de bains est équipée d'une douche et d'un sauna infrarouge, offrant aux résidents la possibilité de se détendre et de se relaxer à domicile.
Une pièce technique pratique ou buanderie abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les installations de linge soigneusement dissimulées des espaces de vie.
Le complexe d'appartements offre une gamme d'équipements souhaitables. Un ascenseur permet un accès facile à tous les étages. Les résidents ont accès à un espace de stockage privé mesurant 17 mètres carrés, qui est utile pour ranger des vélos, des articles saisonniers ou d'autres effets personnels. Une double place de parking est disponible dans le parking souterrain, et celle-ci comprend un point de charge pour un véhicule électrique, ce qui est pratique pour les propriétaires de voitures électriques.
Le bien bénéficie de nombreuses installations de luxe qui améliorent le confort et l'efficacité énergétique. La climatisation assure un climat intérieur agréable tout au long de l'année. Un système de ventilation avec récupération de chaleur (WTW) fournit un air frais continu tout en récupérant la chaleur du flux d'air sortant. Le chauffage par le sol offre une distribution de chaleur uniforme et confortable. Un adoucisseur d'eau est également installé dans le bien.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte datant de 2008 et appartenant au propriétaire actuel. Le bien a une étiquette énergétique A, ce qui reflète le niveau élevé d'isolation, y compris du vitrage HR dans tout le bâtiment. Le volume total de l'appartement est de 473 mètres cubes.
Les caractéristiques de sécurité comprennent un système d'alarme pour plus de tranquillité d'esprit. Une connexion télévisée a été intégrée dans un placard intégré, permettant une configuration de divertissement propre et organisée.
L'emplacement de Villa Hestiahof est l'un de ses atouts les plus forts. La gare NS Sportpark est à distance de marche, offrant d'excellentes connexions de transport public. Le centre de Hilversum et les agréables rues commerçantes du quartier Gijsbrecht sont également facilement accessibles à pied. Pour les automobilistes, les autoroutes principales menant à l'A1 et l'A27 peuvent être atteintes en quelques minutes, ce qui facilite les déplacements vers d'autres villes.
L'appartement est proposé dans un état meublé (gestoffeerd), ce qui signifie que les revêtements de sol, les rideaux et les luminaires sont inclus dans la vente. La date de transfert est négociable, permettant une flexibilité dans le processus d'achat.
L'association des propriétaires (VvE) est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). Des réunions annuelles sont tenues, et il y a une contribution périodique de 522,32 euros par mois. Un fonds de réserve est présent, et un plan d'entretien a été établi. Le bâtiment est également couvert par une assurance immeuble, indiquant une gestion responsable du bien commun.
Le prix demandé pour cet appartement est de 1 149 000 euros, ce qui correspond à environ 6 313 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est proposé avec une responsabilité des frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de transfert et des frais de notaire associés à l'achat.
Cet appartement à Villa Hestiahof représente une combinaison d'espace de vie généreux, de finitions de haute qualité, d'équipements pratiques et d'un emplacement souhaitable à Hilversum. L'attention portée à l'accessibilité dans la salle de bains principale, la présence d'équipements de luxe tels que le sauna, et l'aménagement de stationnement pratique avec charge de véhicule électrique font de ce bien une propriété qui répond aux exigences de la vie moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the main bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
Features section lists 'ligbad' (bathtub) under bathroom fixtures.
Ensuite Bathroom
Description flows from main bedroom directly to describing a luxury bathroom, suggesting it's attached, but not explicitly stated as 'ensuite'.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned in the entrance hall area, distinct from the bathrooms.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. All showers are private to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment. Toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the main bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Description explicitly mentions a half-covered balcony/terrace accessible via sliding doors.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment. The surrounding green forest garden is communal, not a private rear garden.
Front Garden
The property is an apartment on the second floor with no mention of a private front garden.
Side Garden
The property is an apartment and does not have a private side garden.
Terrace
The listing refers to a half-covered balcony/terras.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony/terrace, not a ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While there is a view of a pond, the apartment itself is not directly on the waterfront as it is located in a park setting on the second floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Hilversum is located in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a park and pond, not a cityscape.
Remarkable Garden View
The apartment is surrounded by a green forest garden and offers a free view over the park and pond.
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
While there are Dudok buildings nearby, the listing specifically highlights the park and pond view rather than a specific landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that the apartment is equipped with air conditioning.
Central Heating
The property has a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2008 for central heating.
Fireplace
The listing mentions a cozy gas fireplace (gashaard) in the living room.
Hardwood Floors
The living room is specified to have a heated natural stone floor, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a heated natural stone floor (natuurstenen vloer) in the living room.
Underfloor Heating
The listing explicitly includes floor heating (vloerverwarming) among the luxury features.
Walk In Closet
The master bedroom has a fixed closet wall (vaste kastenwand), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space or study room in the description.
Skylight
The listing mentions panoramic views and French doors, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings, fitting the modern/Dudok-inspired architecture.
Bay Window
The living room is semi-circular (halfronde), which provides panoramic views, but a traditional bay window is not specified.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The second bathroom is explicitly equipped with an infrared sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom features a fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions French doors (openslaande deuren) leading to the balcony/terrace.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork on the walls or ceilings.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist white aesthetics, or hygge elements are mentioned.
Modern
The apartment features a modern open kitchen and was built in 2006, but the architecture is a tribute to the classic Dudok style.
Industrial
There are no industrial elements like exposed brick, steel finishes, or loft-style characteristics mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta tiles, arches, or stucco walls are described.
Classic
The building's architecture is explicitly inspired by the classic 20th-century style of architect Willem Marinus Dudok.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2006, so it is not a historic building, despite its traditional inspiration.
Early 20th Century
Built in 2006, the architecture is a contemporary tribute to the early 20th-century architect Willem Marinus Dudok.
Post War Functional
The building is a luxury apartment from 2006, not a post-war functional mass-housing block.
Modernist
The design is inspired by Dudok, a key figure in modernist architecture, and described as a contemporary tribute.
Newly Build
The building was constructed in 2006, which does not qualify as newly built.
Cuisine
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or features list.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open woon-/eetkeuken' (modern open living/dining kitchen).
Pantry
There is a practical technical room/utility room (bijkeuken) for a washer and dryer, but no kitchen pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale (Volle eigendom), not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern open kitchen with high-quality built-in appliances in a luxury, exclusive apartment complex.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen nearly 20 years old. There is no mention of a recent renovation.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions 'dubbele parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen berging' (own storage) and 'Externe bergruimte 17 m²'
Garage
There is a communal parking garage but no private garage for this apartment
Double Garage
There is a double parking space in communal garage, not a double private garage
Attic
No mention of an attic in the listing
Cellar
No private cellar mentioned; underground area is a parking garage, not a cellar
Covered Parking
Parking is in a 'parkeergarage' which is by definition covered
Underground Parking
Listing states 'ondergelegen parkeergarage' and 'Parkeerkelder'
Ev Charging
Listing mentions 'oplaadmogelijkheid voor een elektrische auto' and 'eigen laadpaal'
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
The 'berging' is internal storage, not an outdoor shed
Parkspot Rent Price Month
Parking is owned with the apartment, not rented separately
Parkspot Sale Price
No separate sale price mentioned for parking; included in apartment price
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) fees and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Servicekosten: € 522,23' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja (€ 522,32 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Explicitly stated in both description ('Het complex is voorzien van een lift') and features list ('Lift aanwezig').
Alarm System
Explicitly mentioned in the bijzonderheden section ('Alarmsysteem') and in the features list ('alarminstallatie').
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing despite detailed description of security and building features.
Private Entrance
Described as a portiekflat (gallery apartment) on the 2nd floor, which by definition shares a common entrance with other apartments.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While common in such buildings, no specific reference exists.
Gated Community
Described as 'kleinschalig en exclusief' with closed parking, but it is a portiekflat, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
Main bathroom explicitly described as 'rolstoel geschikt' (wheelchair accessible) with accessibility features. Building has elevator. However, accessibility specifically mentioned for one bathroom only, not entire apartment.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'technische ruimte/bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger' (technical room/utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The listing mentions a 'technische ruimte/bijkeuken' (technical room/utility room) that houses the washing machine and dryer connections, which functions as a dedicated laundry space.
High Speed Internet
The features section lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the property.
Ventilation System
The listing mentions 'WTW systeem' (heat recovery ventilation), and the features list both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The listing explicitly mentions 'Tv aansluiting in inbouwkast' (TV connection in built-in cabinet) in the special features section.
Water Softener
The listing explicitly mentions 'water ontharder' (water softener) in the special features section.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 2006 construction year and the specific mention of HR-glass, full insulation, and a WTW system to explain the Energy Label A, it is highly unlikely they are present, as agents typically highlight solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass) under the Energy/Isolation section, which is a standard and highly effective type of double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing (often denoted as HR++ or HR+++ in the Netherlands), which would typically be explicitly highlighted if present.
Wall Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which in Dutch real estate terminology standardly implies that walls, roof, and floor are insulated.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features 'vloerverwarming' (underfloor heating), which practically requires floor insulation for energy efficiency.
Roof Insulation
The listing states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). Since it is an apartment on the second floor, roof insulation is a necessary component of this full insulation to achieve the Energy Label A.
Heat Pump
The listing explicitly specifies that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel uit 2008' (gas-fired combi boiler from 2008), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing, nor are there solar panels mentioned that would typically be paired with such a system.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several other efficiency measures.
Localisation
Historique
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