Maison familiale spacieuse et moderne avec parking privé près du Kralingse Bos
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'un emplacement très recherché près du Kralingse Bos et du Kralingse Plas, offrant un environnement vert paisible tout en étant proche de la ville et de la station de métro Kralingse Zoom.
- Construite en 2021, la maison est équipée d'équipements modernes de haute qualité, notamment une cuisine de luxe avec des appareils Miele et Bora, un chauffage par le sol dans toute la maison, la climatisation et un profil énergétique durable avec panneaux solaires et chauffage urbain.
- La commodité pratique est un point fort majeur, offrant deux places de stationnement privées dans le garage avec une station de recharge électrique et un grand sous-sol de stockage, qui sont des atouts importants dans ce quartier résidentiel.
Points faibles
- Il y a une contribution mensuelle obligatoire de 70 euros pour l'Association des Copropriétaires (VvE) du parking, ce qui représente un coût fixe supplémentaire.
- Bien que la maison soit large, il s'agit d'une maison mitoyenne (tussenwoning), ce qui signifie qu'elle partage des murs avec les voisins, offrant potentiellement moins d'intimité qu'une maison isolée.
- La profondeur du jardin est de 6,80 mètres, ce qui est relativement modeste par rapport à la largeur de la maison et à la surface habitable totale.
Description
Cette résidence familiale spacieuse et moderne offre un mélange unique de lumière, d'espace et de confort de vie contemporain. Située dans un quartier calme et verdoyant près du Kralingse Bos et du Kralingse Plas, la propriété offre une retraite paisible loin du tumulte de la ville tout en maintenant une excellente connectivité avec les équipements urbains. La maison est située sur le Laantje van Vredebest, une rue nommée d'après la zone historique de la ferme Vredebest, reflétant le lien fort avec la verdure et la vie en plein air qui caractérise cet emplacement. Construite en 2021, cette résidence sans gaz s'étend sur environ 195 mètres carrés d'espace de vie et présente une largeur de 7,60 mètres, offrant un volume généreux et de la place pour une vie familiale confortable.
L'emplacement est idéal pour ceux qui apprécient la nature et les loisirs. Les résidents peuvent marcher directement du quartier vers le Kralingse Bos, vers l'école d'équitation ou le parcours de golf. Un endroit populaire tel que De Boshut, parfait pour prendre un café ou déjeuner dans les bois, est à seulement dix minutes à pied. Malgré les environs paisibles, la ville est facilement accessible, la station de métro Kralingse Zoom étant juste au coin de la rue. Cet équilibre entre tranquillité et accessibilité rend la propriété très adaptée aux familles cherchant à vivre près des espaces verts sans quitter la ville.
D'un point de vue architectural, la maison est conçue avec un accent sur le confort et l'efficacité moderne. Elle dispose d'un label énergétique A et est équipée de caractéristiques d'isolation de haute qualité, notamment du vitrage à haut rendement. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain et toute la maison dispose d'un chauffage par le sol, garantissant une température confortable tout au long de l'année. De plus, la propriété est équipée de quatorze panneaux solaires, contribuant à son profil durable. La construction a été réalisée sous garantie SWK, offrant une assurance quant à la qualité de la construction.
En entrant au rez-de-chaussée, on est immédiatement frappé par l'atmosphère lumineuse et ouverte. Le salon est situé à l'avant, offrant une vue sur les environs verdoyants à travers une grande fenêtre. Le sol a une finition élégante et le chauffage par le sol ajoute à l'ambiance confortable. La disposition ouverte relie la zone de vie de manière transparente à l'arrière de la maison où se trouve la cuisine de luxe. Cette cuisine est le point fort de la maison, comportant des appareils encastrés de haute gamme, dont un grand réfrigérateur Miele Mastercool et une table de cuisson Bora avec extraction intégrée. Le plan de travail spacieux et l'îlot de cuisine offrent un espace de travail ample, en faisant un point central pour la cuisine et la socialisation. Par les grandes portes coulissantes à l'arrière, l'espace de vie intérieur s'étend à la terrasse, fusionnant efficacement les zones intérieures et extérieures.
Le premier étage de la propriété est dédié au repos et au confort. La chambre principale est particulièrement remarquable en raison de sa disposition spacieuse et de l'inclusion d'une baignoire îlot dans la chambre elle-même. Ce choix de design crée une atmosphère de luxe de type hôtelier tout en conservant une ambiance familiale. La chambre est en outre complétée par un dressing. Également situé à cet étage, une salle de bain moderne finie avec des accents chauds en cuivre. Elle dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble de vasque. En plus de la suite principale, il y a une troisième pièce à cet étage qui peut servir de deuxième chambre, de chambre d'amis ou de bureau à domicile, offrant des options d'utilisation flexibles pour les résidents.
Le deuxième étage offre un espace supplémentaire qui rend la maison complète pour la vie familiale. Ici, il y a trois autres chambres, qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces de loisirs. Le confort à cet étage est assuré par un système de climatisation central. Lorsque les portes des chambres sont ouvertes, le système peut refroidir tout l'étage, maintenant une température agréable pendant les mois les plus chauds. Cet ajout réfléchi améliore l'habitabilité de l'étage supérieur.
Un avantage pratique important de cette propriété est la zone du sous-sol. Ici, les résidents ont accès à deux places de stationnement privées dans le parking souterrain. C'est une caractéristique précieuse dans une ville où le stationnement peut souvent être difficile. La présence d'un point de recharge sur les places de stationnement facilite la conduite électrique. De plus, il y a un grand local de rangement au sous-sol accessible par le hall. Cet espace offre beaucoup de place pour stocker des vélos, des équipements sportifs ou d'autres articles, gardant les zones de vie principales sans encombrement.
L'espace extérieur est orienté à l'ouest, ce qui en fait un endroit ensoleillé pour profiter de l'après-midi et de la soirée. La zone extérieure est divisée en une terrasse directement adjacente à la maison et un jardin derrière elle. La terrasse, accessible par les portes de la cuisine, est parfaite pour manger en plein air. Le jardin offre de l'espace pour la verdure, le jeu ou la détente. Ensemble, la terrasse et le jardin forment une zone extérieure agréable qui correspond au caractère paisible et bien entretenu de la maison.
En résumé, cette propriété au Laantje van Vredebest offre un ensemble complet pour la vie familiale moderne. La combinaison d'une construction neuve avec des finitions de haute qualité, un profil énergétique durable et un emplacement de premier ordre près de la nature en fait une offre distinctive. Avec cinq chambres, deux salles de bain et trois toilettes séparées, la disposition répond bien aux besoins d'une famille grandissante. L'inclusion de deux places de stationnement et d'une unité de stockage ajoute une couche de commodité souvent recherchée. Cette maison convient aux familles qui valorisent l'espace, la lumière et un environnement vert, souhaitant profiter d'un niveau de vie élevé dans une résidence confortable et moderne.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly describes a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom section.
Bathtub
The listing mentions a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room) and lists 'ligbad' (bathtub) in the features.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has a 'vrijstaand bad in de kamer' (freestanding bath in the room), which is characteristic of an ensuite or open-plan bathroom arrangement.
Guest Toilet
The features list '3 aparte toiletten' (3 separate toilets). Given the layout, it is highly probable that at least one is a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the detailed features or description. In this market, its absence implies it is not present.
Shared Shower
With 5 bedrooms and the main bathroom facilities described as being on the first floor (accessible to other rooms), the shower is likely shared.
Shared Toilet
With 3 separate toilets in a family home, it is highly likely that at least one is designated for shared use.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 washbasins).
Bathroom Heated Floor
The listing states 'vloerverwarming door de hele woning' (floor heating throughout the whole house).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground floor terrace and a rear garden. It does not mention a balcony on the upper floors despite having three floors.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 52 m² located on the west.
Front Garden
The listing mentions looking out on greenery ('groen') at the front, but specifies a rear garden ('Achtertuin') in the features. The front view is likely the public green space of the Kralingse Bos area rather than a private front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) with a width of 7.60 meters. It is highly unlikely to have a side garden.
Terrace
The listing explicitly mentions a 'royaal terras' (spacious terrace) directly adjacent to the house on the ground floor. It also lists 25 m² of 'Gebouwgebonden buitenruimte' (built-on outdoor space), which refers to the terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The house has three floors (ground, first, second) with a flat roof, but no access to a roof terrace is described.
Patio
The term 'terrace' is used specifically. While often synonymous with 'patio', the listing distinguishes the 'terras' (paved area near the house) from the 'tuin' (garden).
Veranda
No veranda is mentioned. The property features a terrace and large glass doors ('pui').
Guest House
No guest house or separate annex is mentioned.
Waterfront
The property is located near the Kralingse Plas (lake) and Kralingse Bos, but the description emphasizes the greenery ('groen') and forest ('bos'). It does not state the house is on the water ('aan het water').
Kitchen Garden
Not mentioned. The garden is described as space for greenery, playing, and relaxing, not specifically for growing vegetables.
Equestrian Facilities
The text mentions a 'manege' (riding school) nearby, but these are public facilities, not private equestrian facilities belonging to the property.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, the Netherlands, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a forest ('Kralingse Bos'). While in the city of Rotterdam, the specific view described is of greenery and quiet surroundings, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the location near the 'Kralingse Bos' and 'Kralingse Plas', emphasizing that 'groen bijna vanzelf onderdeel wordt van je dagelijks leven'. The view at the front is described as looking out on 'het groen'.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but Kralingen is an inland neighborhood near a lake/plas, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in the Kralingen area, which is a residential and green area near a forest and lake, distinct from the harbors which are further west in the city.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the description of the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text explicitly states: 'De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning' and 'Op de tweede verdieping is centrale airconditioning aanwezig'.
Central Heating
The listing states the house has 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating, and 'vloerverwarming door de hele woning'.
Fireplace
No fireplace or wood stove is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'strakke vloer' (sleek floor) which in modern Dutch construction often implies tiles or polished concrete rather than hardwood, especially with underfloor heating.
Tiled Floors
The term 'strakke vloer' combined with underfloor heating in a modern 2021 home typically indicates tiled or stone flooring.
Laminate Flooring
Given the price point (€1.275m) and 'luxe' description, laminate is unlikely compared to stone or engineered wood, though not impossible.
Carpeted Floors
The description mentions a 'strakke vloer' and modern aesthetic, which contradicts wall-to-wall carpeting common in older styles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming door de hele woning' (underfloor heating throughout the house).
Walk In Closet
The text explicitly mentions 'De inloopkast maakt de master bedroom helemaal af.'
Home Office
The listing mentions rooms that 'goed gebruikt kunnen worden als... werkkamer' (can be used as a workspace), but it is listed as a bedroom (5 kamers), not a dedicated office.
Skylight
The house has a flat roof ('plat dak') and large windows are mentioned, but specific skylights ('dakramen') are not mentioned.
Exposed Beams
The description emphasizes 'strakke afgewerkt' (neat finish) and modern architecture, with no mention of beams.
Bay Window
No bay window is mentioned; the windows are described as large raampartijen and a 'brede pui'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is a townhouse ('tussenwoning') where an indoor pool is highly unlikely.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom or other features.
Built-In Wardrobes
There is a walk-in closet and 'maatwerk in hout' (custom woodwork), but specific built-in wardrobes in bedrooms are not explicitly confirmed.
French Doors
The text mentions 'openslaande deuren' in the garden section, which translates to French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is modern (2021) and described as 'strak', which lacks ornamentation.
Style intérieur
Scandinavian
The description mentions 'licht', 'ruimte', 'rustige basis met lichte tinten', and 'zachte materialen', which align with Scandinavian aesthetics, but the luxury appliances and copper accents lean towards modern luxury.
Modern
The listing explicitly uses terms like 'modern wooncomfort', 'modern architectuur', 'moderne sfeer', and describes a 2021 build with high-end tech and open layouts.
Industrial
The description focuses on soft materials, light tones, and luxury, contradicting the raw materials (exposed brick/steel) typical of industrial style.
Mediterranean
There is no mention of terracotta, arches, or specific Mediterranean flora or color schemes. The style is explicitly modern.
Classic
The house was built in 2021 with modern architecture, explicitly contrasting with the classic history of the street name.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 2021.
Early 20th Century
The house was built in 2021.
Post War Functional
The house was built in 2021, long after the post-war reconstruction period.
Modernist
The description highlights 'moderne architectuur', 'grote raampartijen' (large windows), 'strakke vloer' (tight floor), and 'maatwerk' (custom work). Built in 2021 with a focus on modern comfort and open layout.
Newly Build
The property was built in 2021, making it a very new construction.
Cuisine
Refrigerator
Explicitly described as a 'grote Miele Mastercool koelkast' (large Miele Mastercool refrigerator).
Kitchen Island
The text explicitly mentions 'het eiland' (the island) giving the kitchen work space.
Open Plan Kitchen
The description states 'open indeling' (open layout) and that the living space opens towards the kitchen, maintaining contact with the living area.
Stove
Explicitly mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Induction Stove
The house is described as 'gasloze' (gas-free) and features a 'Bora kookplaat'. Bora cooktops are predominantly induction systems with integrated extraction.
Downdraft Extractor
The listing specifies a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (Bora cooktop with integrated extraction), which is the definition of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a 'gezinswoning' (family home) and 'eengezinswoning' (single-family home), implying a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe', 'hoogwaardig uitgevoerd', with 'maatwerk' (custom-made), and features high-end brands like Miele and Bora, indicating a high-design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 2021 ('tussenwoning uit 2021'), making the kitchen relatively new (approx. 3 years old).
Parking & Rangement
Parking
The listing states there are 'twee eigen parkeerplaatsen' (two private parking spots).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (spacious storage room) and the features list 'Schuur/berging Inpandig'.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (Parking basement/garage).
Attic
The property has a flat roof and the top floor is described as the second floor with bedrooms, no separate attic is mentioned.
Cellar
There is no mention of a residential cellar; the parking is in a basement, but that is categorized as parking/garage.
Bike Storage
The description of the storage room mentions space for 'fietsen' (bikes).
Covered Parking
The parking spots are located 'in de parkeergarage' (in the parking garage) and 'onder het huis' (under the house).
Underground Parking
The listing states the parking is 'onder het huis' (under the house) and lists 'Parkeerkelder' as the garage type.
Ev Charging
The listing explicitly states 'Bij de parkeerplaatsen is een laadpaal aanwezig' (At the parking spots, a charging point is present).
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig', which indicates indoor storage, not a separate outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking spots are 'eigen' (owned) and there is a VvE contribution of € 70,-, not a rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spots are included with the property and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'V.v.E. voor de parkeergarage' (Owners Association for the parking garage).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership) and mentions the property is on 'eigen grond' (own ground).
Oa Fees
The listing specifies a 'bijdrage € 70,- per maand' (contribution) for the V.v.E.
Open Viewing
The listing instructs viewers to plan a viewing online rather than listing specific open house dates and times.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing is for a terraced house with three living levels and a souterrain. There is no mention of an elevator in the detailed description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), which inherently has a private entrance at street level.
Automatic Gate
The property has a private parking garage but does not describe a gated driveway or automatic gate for the property itself.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone or smart doorbell system.
Smoke Detectors
The house was built in 2021. Smoke detectors are legally mandatory in all new homes in the Netherlands, regardless of whether they are explicitly listed.
Gated Community
The property is located on a public street in a residential neighborhood ('woonwijk') and is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels plus a souterrain) accessible via stairs, and there is no mention of a lift or ramps. This structure is not compatible with full wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing details specific kitchen appliances (Miele, Bora) but makes no mention of a washing machine. In the Netherlands, movable appliances like washing machines are typically not included in the sale unless specified.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not mentioned in the listing and is typically a movable item not included in the sale.
Smart Home
The listing describes modern features like air conditioning and floor heating but does not mention smart home integration or automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
Water softeners are not mentioned in the listing and are not standard features in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which refers to High Efficiency (double) glazing.
Wall Insulation
The house was built in 2021 and has Energy Label A, which implies compliance with modern building codes requiring wall insulation.
Floor Insulation
Built in 2021 with an Energy Label A and floor heating, the property must meet current insulation standards including floor insulation.
Roof Insulation
As a property built in 2021 with an Energy Label A, it is constructed with roof insulation to meet energy efficiency requirements.
Heat Pump
The listing confirms the property uses district heating (stadsverwarming), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (stadsverwarming), is gas-free, features balanced ventilation (balansventilatie), and has an Energy Label A.
Historique
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