Maison individuelle durable avec vue sur le canal et grand jardin à Groenlo

Cette charmante résidence individuelle, rénovée de manière durable, est située dans un emplacement très recherché à Groenlo. Le bien occupe une position paisible tout en restant à proximité pratique du centre-ville, offrant aux résidents le meilleur des deux mondes. La maison offre un espace de vie généreux et est entourée d'un jardin bien entretenu qui garantit une intimité optimale pour ses occupants. Une caractéristique particulièrement distinctive de ce bien est la vue attrayante à l'avant surplombant le canal historique de la ville.

Le bien a été construit à l'origine en 1958 et a depuis fait l'objet d'améliorations significatives pour l'aligner sur les normes modernes de confort et d'efficacité énergétique. La résidence dispose désormais d'une étiquette énergétique A, ce qui est impressionnant pour une maison de cette époque. L'ensemble du bâtiment a été entièrement isolé pour minimiser les pertes de chaleur et réduire la consommation d'énergie. Le chauffage est assuré par une installation de chauffage central fabriquée par Atag, qui a été installée en 2020 et est incluse dans la vente. De plus, le bien bénéficie de 20 panneaux solaires qui contribuent à réduire les coûts énergétiques et l'empreinte environnementale.

L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu avec soin pour répondre aux exigences de la vie moderne. L'accès au bien se fait par un jardin avant méticuleusement entretenu comprenant un vaste driveway offrant un stationnement suffisant. Le hall d'entrée comprend des toilettes et l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, on accède au vaste séjour. Cet espace a été divisé en un coin salon et une section salle à manger à l'aide d'un séparateur de pièce attrayant intégrant une cheminée à gaz encastrée, créant une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus froids. L'espace de vie dispose de portes coulissantes qui s'ouvrent directement sur une terrasse couverte et le jardin arrière, reliant de manière fluide les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Adjacent au séjour principal se trouve une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme espace de travail ou bureau à domicile. Cet espace flexible pourrait facilement servir à d'autres fins selon les besoins des futurs propriétaires, comme une salle de jeux, une chambre d'amis ou une salle à manger formelle. La cuisine ouverte est accessible depuis la section salle à manger et est bien équipée d'appareils modernes. La cuisine comprend une table de cuisson à gaz à cinq feux, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four double et un micro-ondes. Une porte dans la cuisine donne accès à une cave, qui offre un espace de rangement supplémentaire précieux.

La buanderie est située à côté de la cuisine et a été équipée de son propre bloc cuisine et évier. Cet espace pratique contient également des placards intégrés et une plateforme surélevée pour la machine à laver et le sèche-linge, rendant les tâches de lessive plus confortables. Au-delà de la maison principale, un bâtiment de stockage séparé offre un espace sécurisé pour garer plusieurs vélos. Derrière cette zone de stockage se trouve une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été et de toilettes supplémentaires, ce qui la rend parfaite pour les réceptions en plein air pendant les mois plus chauds. Plus loin se trouve une pièce de loisirs, suivie d'une véranda substantielle offrant un autre espace assis extérieur abrité.

Le premier étage est accessible via l'escalier depuis le hall d'entrée. Le long palier donne accès à quatre chambres, une pièce supplémentaire et la salle de bain principale. L'une des chambres à l'avant du bien dispose d'un balcon, permettant aux résidents de profiter de la vue agréable sur le canal depuis l'étage supérieur. La salle de bain a été dotée de fixtures et raccordements de qualité, comprenant une baignoire, un double lavabo, une douche à l'italienne et des toilettes. Ces installations rendent la salle de bain à la fois fonctionnelle et confortable pour un usage quotidien.

Le deuxième étage se compose d'un espace mansardé accessible par une échelle escamotable. Bien que cette zone n'ait pas une hauteur complète debout, elle offre un espace de rangement utile pour les articles qui ne sont pas nécessaires régulièrement.

Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement remarquables. Le jardin arrière est orienté au nord-est et est accessible par une porte située à droite de la résidence principale. Le jardin a été conçu pour offrir plusieurs zones de détente et de plaisir en plein air. Divers espaces assis couverts et la grande véranda permettent aux résidents de profiter du jardin quelle que soit la météo. Un bâtiment de stockage en pierre atttaché offre de l'espace pour les vélos ou des besoins de stockage généraux. La zone couverte dispose d'un bloc cuisine et de toilettes supplémentaires, tandis qu'un bâtiment de stockage séparé fournit un espace supplémentaire pour l'équipement de jardin, les outils ou autres biens. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage utilisant l'eau de pluie collectée, aidant à garder les zones plantées en bonne santé tout en minimisant la consommation d'eau.

L'emplacement de Laantje van Lasonder est bien considéré comme une zone résidentielle calme à portée facile du centre de la ville historique de Groenlo. Cette rue particulière est connue pour les belles vues sur le canal et les tailles de parcelles généreuses qui caractérisent la zone. Les résidents peuvent profiter de la tranquillité de leur environnement tout en ayant un accès pratique aux commodités locales, magasins, restaurants et autres services que propose le centre-ville.

Le bien est disponible avec un prix d'achat de 575000 euros, les frais d'acquisition étant applicables. Le prix demandé se traduit par environ 3859 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert aura lieu par accord mutuel entre les parties. Comme garantie de l'exécution des obligations de l'acheteur, celui-ci sera tenu de fournir une garantie bancaire écrite émise par un établissement bancaire pour dix pour cent du prix d'achat convenu. Alternativement, l'acheteur peut déposer une somme de garantie de dix pour cent du prix d'achat sur le compte tiers du notaire. Une clause d'âge s'applique à ce bien, qui sert à informer les acheteurs potentiels que la résidence a un certain âge et que la qualité de construction peut être inférieure à celle des propriétés neuves, et que des matériaux ont pu être utilisés qui ne sont plus disponibles ou autorisés selon les réglementations actuelles.

En résumé, ce bien offre une combinaison rare de caractère, de confort moderne, d'efficacité énergétique et de potentiel de vie en plein air. Les vues sur le canal, le jardin généreux avec multiples espaces de vie extérieurs, le bureau à domicile et les caractéristiques durables font de cette propriété une option particulièrement attrayante pour les acheteurs recherchant une maison individuelle dans un emplacement paisible mais pratique à Groenlo.